【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓 創屋苑紀錄
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GS(14)@2016-09-09 04:50:37樓市再度回暖，再有名人出高價買入心頭好！土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位，上月以1818萬易手，創該屋苑新高，以單位實用面積1272平方呎計，呎價14,292元。買家為吳佩賢（朱薰原名）。朱薰回覆本報記者查詢時表示，因有兩個小朋友，想他們有多些活動空間，因此決定搬屋，「由睇到買，到有一段時段，我唔識樓市，對投資亦非常差，但由於是自用，不是投資，就冇所謂，唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入，今次易手賬面大賺1.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043
粉嶺中心呎價逼1.2萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-10-16 08:18:42【本報訊】新界區樓價率先反彈，其中新界東最新樓價數據只比去年高位相差3.17%，但區內細價樓已癲升，突破去年高位。粉嶺中心過去兩日接連破頂成交，一頂層連天台單位以440萬元易手，呎價逼近1.2萬元。消息指，粉嶺中心E座頂層4室連天台單位，實用368方呎，在上周五以428萬元成交，呎價11,630元，打破去年E座高層5室，呎價11,435元的成交，打破屋苑紀錄。不過，紀錄保持不足24小時，便被同座同層的1室連天台單位打破。該單位實用面積同為368方呎，昨以440萬元易手，呎價高造11,956元，一日內呎價推高2.8%。原業主2011年以260萬元購入，持貨五年勁賺180萬元，升值近七成。中原地產胡耀祖表示，馬鞍山帝琴灣凱弦居7座高層A室，實用1,108方呎，連兩車位以1,280萬元易手，呎價11,552元。原業主於2002年以480萬元購入，持貨約14年，獲利800萬元，升值1.7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802141
爾巒車位160萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-08 05:20:53【明報專訊】針對住宅市場的加強版雙倍印花稅推出後，資金隨即流入車位、工商物業等非住宅物業市場。新地（0016）旗下元朗爾巒於過去周末拆售約26個車位，並售約17個，當中一個做價更達160萬元，創屋苑新高。
較兩年前做價高四成
爾巒早前重售撻訂單位，發展商過去周末亦就重售單位拆售車位。中原市務經理黃暉樹表示，今批車位做價介乎150萬至160萬元，其中一個單號車位獲屋苑住客以160萬元一手購入，創屋苑新高。據悉發展商於2014年亦曾拆售車位，當時售價98萬至110萬元，意味今批車位較兩年前加價逾四成。
第一城嘉湖共錄9宗車位成交
過去數天，多個大型二手屋苑的車位交投亦甚為暢旺。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城於「加辣」後連錄約6宗車位成交，其中4個售價介乎79萬至87萬元不等。當中由同一名投資者持有的兩個車位，分別以79萬及82萬元售出，相較2012年兩個車位購入價共53.6萬元計，帳面獲利107.4萬元或2倍。
另天水圍嘉湖山莊亦於「加辣」後連錄3宗車位成交。中原分行經理黃建津表示，該3個車位做價介乎80萬至83萬元，當中賞湖居雙號車位以83萬元成交，原業主1997年以50萬元購入，帳面獲利33萬元或逾六成。
住宅投資者2812萬購VIVA舖
至於工商市場方面，宏基資本（2288）長沙灣工廈項目匯創方，市場消息稱，「加辣」後錄7伙成交，涉資逾5000萬元，成交單位包括2501及02室，面積共1837方呎，總成交價為1582.77萬元，平均呎價約8600元。此外，2301至6室共5個單位，面積合共4308方呎，以平均呎價約8500元計，總價合共逾3600萬元。
另市場消息稱，長實（1113）紅磡馬頭圍道VIVA，「加辣」後錄得地舖成交；據悉VIVA地下1號舖，實用面積約760方呎，以2812萬元易手，呎價3.7萬元，新買家為住宅物業投資者。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6442&issue=20161108
和富車位310萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-18 16:44:56【明報專訊】加辣後資金流入車位市場，其中北角和富中心有車位以新高價成交。亞洲地產推廣主任梁添昌表示，和富中心UG層一個雙號車位，最新以310萬元售出，創屋苑車位新高價成交。資料顯示，原業主2015年7月以257.5萬元購入，帳面獲利52.5萬元，持貨1年升值約20%。
麗東45個車位拆售 159萬入場
恒地（0012）早前沽出、筲箕灣麗東海景豪苑一籃子車位，買家李姓舖位投資者最新將該批車位推出拆售。中原副區域營業經理黎百祥表示，是次推出的45個車位，售價由159萬至194萬元不等，另大業主限量送出首年租金回報保證，項目暫沽5個車位。
另南豐東涌昇薈部署發售車位，市場消息稱售價約75萬至80萬元，買家必須是為昇薈業主。根據南豐安排，本月19至23日進行認購登記、25日抽籤、27日發售。南豐表示，日內將公布昇薈車位的具體開售數目。
SAVANNAH下月拆售117個車位
至於會德豐（0020）5月開售至今累沽近800伙的將軍澳SAVANNAH，亦擬12月17日拆售117個私家車位、7個電單車位，預計12月3日至11日進行認購登記。發展商已上載價單，私家車位售價175萬至200萬元，電單車位售價劃一為7萬元，整批總市值估計逾2.1億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1453&issue=20161118
東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位（售價由約75萬元至100萬元不等）後，同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元，創屋苑車位新高價紀錄。
東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示，東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後，新近再刷出新紀錄。
一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位，其中一個車位做價110萬元，較早前做價再高6%，創屋苑新高，另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱，加辣後車位成為搶手貨，屋苑車位現時入場價已升至110萬元。
雍翠豪園車位高見125萬
此外，即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園，亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示，雍翠豪園單號車位以125萬元成交，締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入，料帳面獲利約65萬元或約1倍。
林子峰拆售兆麟苑車位63萬起
另一方面，資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指，林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位，定價由63萬至89萬元不等，買家可獲贈首年4厘租金回報保證，據了解，暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示，其中兆麟苑2期1樓單號車位，以82萬元成交，新買家購入作收租用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129
太古城1189萬創屋苑2房新高
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GS(14)@2017-04-27 10:17:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1681&issue=20170427
【明報專訊】樓價愈升愈有，龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄新高價成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月錄得20宗成交，平均實用呎價17600元，呎價再創屋苑新高，新近錄得位於恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20,373元，成交價創屋苑2房新高。原業主2011年4月738萬元買入，帳面獲利451.8萬元或61%。
曼山2房逼近千萬破頂
另美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角曼克頓山3座低層H室，實用面積576方呎，屬2房戶，望海景，以986.8萬元成交，實呎17,132元，成交價創屋苑2房新高。原業主2007年3月以402.32萬元一手購入，帳面獲利約584.48萬元或1.45倍。
銀湖‧天峰反價百萬至1500萬沽
馬鞍山銀湖‧天峰亦錄新高價成交，中原副分區營業經理黃家樂表示，銀湖‧天峰3座中層C室，實用面積1051方呎，原以約1400萬元放售，但近日反價至1500萬元易手，實呎14,272元，創屋苑同類新高。原業主2009年6月710萬元購入，帳面獲利約790萬元或逾1倍。
龍蟠苑實呎高見14229萬
土地註冊處資料顯示，鑽石山龍蟠苑C座高層12室，本月初以483.8萬元（已補地價）售出，實用340方呎，實呎14,229元，創屋苑呎價新高。原業主2010年218萬元（已補地價）購入，帳面獲利265.8萬元或1.2倍。
另資料亦顯示，西半山堅道127號獲財團以逾2.38億元收購18個住宅單位及地庫，最貴一伙為實用816方呎的中層B室，作價1588.8萬元，實呎19,471元。
名城實呎1.7萬 創屋苑新高
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GS(14)@2017-05-22 12:31:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9460&issue=20170522
【明報專訊】樓價再創新高，窒礙交投表現，令二手出現價升量跌的情况，其中向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城，總計1至3期本月（截至18日）暫只錄5宗成交，僅及上月全月18宗成交的27%，惟屋苑本月平均成交實呎達17,019元，創歷史新高。
明報記者 林尚民
本月名城呎價創新高，主要是有個別特色單位以高價售出，推高整體成交呎價，屋苑3期盛世5座北翼複式單位，實用1799方呎（建築2368方呎），早前以約4000萬元易手，實呎22,235元（建呎16,892 元），無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以3067萬元購入，帳面獲利933萬元或三成。
特色戶實呎2.2萬 推高均價
中原地產分區經理林旭樂表示，名城本月交投大跌，除了樓價上升外，亦因屋苑匙盤數量跌至近年新低，現時名城1至3期合共有過百個放盤，但極大部分均連租約出售，可睇樓之匙盤只有十多間。他補充，目前屋苑入場費，已要接近1000萬元。
冠熹苑實呎逼1.6萬 冠全港居屋
事實上，近期市場屢錄高價買賣，特別是居屋物業。土地註冊處顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，料獲利甚豐。
另旺角海富苑A座高層1室，屬實用211方呎（建築287方呎）迷你戶，早前亦以216萬元（未補地價）售出，實呎10,237元（建呎7526元），創屋苑未補地價呎價新高，並首破1萬元大關。家天下分行經理黎振傑表示，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。原業主於2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2 倍。
荃中6屍凶宅連約實賺30萬
私樓方面，荃灣中心17座低層G室6屍凶宅，實用374方呎（建築490方呎），以約208萬元連租約售出，實呎5561元（建呎4245元），較市價低約五成。原業主2015年底155萬元買入，帳面獲利53萬元，不過由於單位未過3年額印期，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費料仍賺約30萬元。
[二手放大鏡]
峻瀅635萬成交 創屋苑新高
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GS(14)@2017-06-11 16:07:25【本報訊】樓市仍然聚焦一手，二手市場持續平淡，多個大型屋苑昨日周末都未聞成交。將軍澳二線屋苑峻瀅錄得雙破頂成交，中層兩房戶635萬元易手。
新都城高層戶賣600萬
港置劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄得兩房單位雙破頂成交。單位為2座中層C室，實用498方呎，兩房間隔，成交價635萬元，為兩房新高價，實用呎價12,751元，更為屋苑最高紀錄。原業主2012年7月以370萬元一手買入，現沽出獲利265萬元，賺幅72%。同區新都城一期6座高層B室，實用364方呎，原業主去年底叫價536萬元，5次提價至600萬元終獲承接，實用呎價16,484元，單位於2010年4月以236萬元購入，現沽出獲利364萬元，升值逾1.5倍。市場焦點仍集中新盤，新界西元朗新地（016）Park Yoho Genova或於本周開價，長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有機會月內開盤，上述兩盤共逾2,000伙供應。另外，由建灝發展的啟德新盤天寰，今日第三輪推售206伙，市場消息指昨截票時累收約2,300票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051860
複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄
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GS(14)@2017-08-28 14:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828
【明報專訊】二手成交淡靜，十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，已經連續4個月成交量處於個位數水平，不過屋苑的樓價升勢仍然未止，本月的平均成交實呎更高見1.7萬元，創歷史新高。
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明報記者 方可兒
鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交，惟受惠有複式單位成交，平均實呎水平拉高至1.7萬元，創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示，該複式單位位於康怡花園C座頂層3室，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元將單位易手，折合實呎19099元（建呎15782元），呎價創屋苑新高。買家屬用家，原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
昇薈1房高見612萬
此外，半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，上述單位為10座中層B室，實用494方呎，採1房間隔，以612萬元成交，實呎12389元，成交價創同類二手新高。張續指，原業主於2014年1月以418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
居屋市場方面，同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元，榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，煜明苑C座高層9室，實用面積643方呎（建築883方呎），以690萬元（已補價）成交，實呎10731元（建呎7814元），成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元（已補價）購入，帳面獲利294萬元或74%。
煜明苑690萬將軍澳居屋王
二手盤源短缺下，另類貨源亦獲承接，粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售，5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示，碧湖花園3座中層E室，實用400方呎（建築515方呎），以365萬元成交，實呎9125元（建呎7087元），做價較正常單位低約兩成。
碧湖凶宅撻訂重售跌23萬
據悉，2012年曾有租客在單位內自殺，單位於今年4月份曾以388萬元售出，及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
第一城除夕1250萬沽 創屋苑新高
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GS(14)@2018-01-02 09:24:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20180102
【明報專訊】樓市破頂潮延續至2018年，曾被喻為上車屋苑的沙田第一城，樓價首度升破1200萬元，一個頂層連雙天台的3房戶，於大除夕以1250萬元易手，成交價創屋苑新高。
市場消息指，以破紀錄價易手的單位為沙田第一城6座頂層套3房戶，實用面積819方呎，享城門河景，連同兩個天台一併出售，實呎15,263元。新買家為區內換樓客，原業主則於2012年以715萬元購入，於今年6月起放售，叫價1250萬元，即原業主未有減價出售物業，持貨5年帳面獲利535萬元，物業升值75%。
屋苑對上一宗樓王成交於去年11月底，一名年輕買家獲母親資助500萬元首期，購入同屋苑6座中層D室，相隔1個月，較舊紀錄高155萬元或14%。
荃中凶宅逼400萬 3年多升近1倍
新界西上車樂園之一的荃灣中心，於大除夕錄得凶宅易手個案。市場消息指，荃灣中心杭州樓3座高層戶，日前以398萬元易手，實用面積324方呎，實呎12,284元。該單位於2011年曾有長者於家中離世，並於幾日後始發現，令單位淪為凶宅，而該單位的成交價貼近正常單位市價水平。原業主2014年於拍賣場上以202萬元投得，過去曾出租單位，持貨3年多額印鬆綁後易手，帳面獲利196萬元或升值97%。
傳北京民企老闆逾億沽紀雲峰兩伙
另豪宅買賣亦暢旺。市場消息指，曾於2011年向嘉里建設（0683）購入7伙跑馬地紀雲峰的內地民企上市公司、北京合康變頻董事長劉錦成夫婦或相關人士，市傳以1.08億元沽出兩伙，單位實用面積分別為1509及1451方呎，於2012年初透過公司名義買入，共涉8,653萬元，實呎29,233元。若成功以1.08億元售出，帳面獲利2147萬元，物業升值約25%。
元旦假十大屋苑較去年同期升逾倍
此外，三天元旦長假，十大屋苑交投暢旺。中原地產統計，3天元旦假期十大屋苑共錄25宗成交，全數屋苑均錄得成交，較去年元旦假升近1.3倍；而美聯統計則指，十大屋苑於元旦假期錄得約22宗成交，較去年元旦同期約10宗成交大升1.2倍。
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