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廉署起訴八名保險經紀涉嫌詐騙佣金今提堂

1 : GS(14)@2010-07-24 13:08:41

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1035.html
                                    富通保險（亞洲）有限公司（「富通」）的五名前任及三名現任保險經紀，涉嫌以虛假保單或申請表，串謀詐騙該公司佣金共約二十萬元，被廉政公署拘控。被告今日（星期四）分六宗案件在東區裁判法院提堂。
被告為劉俊樂，二十一歲，前營業經理；鄭綺雯，二十九歲，胡鋒，二十二歲，同為前保險經紀；馮慶輝，二十七歲，劉倚娟，二十五歲，同為前營業經理；劉浩明，二十二歲，林偉強，二十四歲，及黃俊傑，二十一歲，同為營業經理。
八名被告被控共二十三項罪名，包括串謀詐騙、偽造及欺詐。有關涉嫌控罪於二○○八年三月至本年一月期間發生。
廉署較早時接獲貪污舉報，調查後揭發上述涉嫌罪行。
在首宗案件，劉俊樂被控一項罪名，指他涉嫌與另一名人士串謀詐騙「富通」，即利用虛假保單，不誠實地致使該公司向他發放佣金。
劉及鄭綺雯同被控一項相類罪名，而劉及胡鋒則同被控另一項相類罪名。
上述三名被告涉嫌向「富通」詐騙佣金共逾九萬元。
在另一宗案件，馮慶輝被控十項罪名，即一項串謀詐騙及九項偽造。
馮涉嫌與另一名人士串謀詐騙「富通」，即利用九份虛假人壽保險申請表，不誠實地致使該公司向他發放佣金共逾一萬五千元。
馮亦涉嫌在該等虛假人壽保險申請表上，以九名人士的姓名作為申請人，並偽冒其簽名。
在第三宗案件，劉倚娟被控一項欺詐罪名，指她涉嫌致使「富通」向多名由其建議的投保人發出六份虛假人壽保單，並向她發放佣金共逾七萬元。
劉另被控六項偽造罪名，指她涉嫌在六份虛假人壽保險申請表上，以五名人士的姓名作為申請人，並偽冒其簽名。
在第四宗案件，劉浩明被控一項罪名，指他涉嫌與另一名人士呈交虛假保單，串謀向「富通」騙取免費往日本旅遊的獎勵。
餘下兩宗案件的被告分別為林偉強及黃俊傑，各被控一項欺詐罪名。
林及黃涉嫌呈交虛假保單意圖詐騙，致使「富通」分別向他們發放逾三千六百元及逾一萬五千元佣金。
除劉浩明及黃俊傑否認控罪外，餘下被告今日毋須答辯。裁判官陳仲衡將案件分別押後至八月十九日至九月二十七日審訊或提堂。
八名被告獲准以現金三千元至五千元保釋，並受命不得騷擾控方證人。
上述案件今日由廉署人員陳育良代表控方出庭。

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地產代理5招 迎最低工資 預繳佣金、推輪更制變陣

1 : GS(14)@2010-09-07 22:18:09

2010-9-7 HT




最低工資盛傳訂在時薪28元，面對額外的薪金開支，各行各業早已嚴陣以待，其中以底薪及佣金計算入息的地產代理，計算薪金方法須進行5招大改革，除了提高底薪逾兩成外，四大行擬透過預支佣金、實施輪班制、加裝「打卡機」，甚至減低對「食白果」員工的容忍度。
繼飲食業推出八招抗衡最低工資，包括以臉部識別系統代替「打卡機」、以電子「落單機」取代紙筆落「柯打」，並修改「落場」時間不納入工時；其實地產代理亦已制定好一套應變措施。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，在3萬名地產代理中，約有7、8成人是以底薪加佣金計算薪金，底薪普遍為5,000元。由於佣金屬「滯後」薪酬，地產經紀要在樓宇「交吉」期後才發放佣金，即使在當月成功「開單」，但在該月亦未能取得有關佣金，惟靠底薪過活。
料每月營運增加百多萬元
四大行之一的中原地產，曾評估最低工資所帶來的額外成本開支，其住宅部董事總經理陳永傑透露，若最低工資定於28元，營運開支將增加百多萬元，佔整體開支「很少」，初步傾向直接增加底薪千多元（每月工作25日，每日工時9小時，每月底薪增至6,300元）來填補當中差額。
擁有合共4,000經紀的美聯物業及香港置業，則研究在條例落實後推行輪班制。美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀稱，輪班制須按各區域及市況調節，如大多數分行早上的顧客數目較少，故安排上「早班」員工不用太多，其他員工或安排早上11時半後才上班。
香港置業行政總裁李志成強調，現時未有對策詳情，但相信屆時在不需增加額外人手的情況下，安排僱員彈性上班時間。
用餐時間未必納入工時計
最低工資條例規定，僱主需要保留僱員的工作時數紀錄，但工時浮動的地產經紀，又會如何記錄？葉潔儀指，現時分行已安裝打卡機，當最低工資實施時，分行系統需要升級，除紀錄工時，更須紀錄代理的佣金收入，以便薪酬計算。
中原地產研究部聯席董事黃良昇則稱，或會增聘人手負責紀錄工作時數，但人事部細節上仍未有最後定案。
擁有約1,400名地產代理的利嘉閣，則視乎最低工資水平出台後，實際帶來的成本增幅。其董事總經理廖偉強稱，若增幅太大，屆時不排除將食飯時間剔除，不納入工時計算。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，由於冗員成本增加，企業對「無數」僱員的容忍度減低，料行業的流動性更大。
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最低工資Q&A
問：地產經紀在午膳時間收到客戶電話，要求即時「睇樓」，是否視作工時計算？
答：是，地產經紀每日有1小時午膳時間，若恰巧需要工作，經紀可彈性處理，如提早或順延午膳時間，並需通知主管紀錄時間。
問：客人在地產經紀放工後「急call」，要求即時「睇樓」，當中工時如何計算？
答：OT亦視做工時一部分，遇上突發情況時，經紀須與主管商討，如每日指定工時為8小時，但加班至10小時，可在翌日申請延遲上班，將工時減至6小時。
問：地產經紀在樓宇「交吉」期後才收到佣金，在等待期間的工資如何計算？
答：一般「交吉」期需時個半至兩個月，由於未有佣金，地產代理收入只會單以底薪計算，若低於最低工資水平，有公司會直接提高底薪，亦有公司或提早預繳部分佣金，令整體收入符合水平。
問：最低工資條例實施後，要求公司紀錄工時，但地產經紀要四處走，如何紀錄工作時數？
答：現時分行及樓盤均設有打卡機，計算工時沒有問題，當最低工資實行後，或許在分行中加設「出席表」，除紀錄工時，同時紀錄佣金收入，方便日後計算工資。
資料來源：綜合各個受訪者
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四大行回應
美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀︰
「若最低工資定於28元，底薪變相要調高至6,000多元，但大部分前綫月入介乎1萬至2萬元，故影響不算太大。」
中原地產住宅部董事總經理陳永傑︰
「公司已作過評估， 最低工資若是28元，只是增加百多萬元開支，對我們來算只是很少。」
香港置業行政總裁李志成︰
「最低工資對我們只有輕微影響，可能調校上班時間，或分早、午更，再調整每更上班人數。」
利嘉閣董事總經理廖偉強︰
「若果成本上漲得多，在計算工時可能剔除食飯時間。」
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5%經紀「食白果」影響未算深
樓市暢旺時，地產代理收入水漲船高，但交投轉淡靜，「荷包」隨時大縮水，「食白果」的經紀們只獲底薪過活，若最低工資定於時薪28元，有地產公司會直接提高底薪，亦有大行計劃預繳佣金，來填補當中差額。
四大行普遍底薪為5,000元，以每月25日、每天9小時計算，時薪近22元；若水平定於28元，底薪須達6,300元，增幅達26%。
在四大行中，這班「零開單」的經紀為數不多，佔整體人手少於5%，影響不算深遠，但各大行已開始制定策略，中原地產住宅部董事總經理陳永傑坦言，公司只得百多人未達時薪28元的水平，內部正研究直接上調底薪，以符合法例要求。
美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀稱，公司或以預繳佣金的形式，填補底薪跟最低工資之間的差額，故最低工資實施後，各分行主管要紀錄員工佣金，以作計算。
她並不擔心人工成本大幅上升，「雖然公司沒有明文規定，拿多少個月底薪便要炒，但如果每個月只得底薪，他自己都會走啦！」

撰文:沈怡

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2 : 龍生(798)@2010-09-08 23:42:11

底薪增加26% , 肯定唔會白白由僱主付出
究竟會用什麼途徑去令員工嘔番出這26% 呢?
真拭目以待

如果減佣金, 即令有本事開單的員工放軟手腳, 非上策....
如果怒炒前線無單員工, 新請的也不見得會是沙場老手....
似乎也非上策....

各位有什麼高見?

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3 : 龍生(798)@2010-09-08 23:46:00

我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢

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4 : GS(14)@2010-09-11 09:19:39

3樓提及

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我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢

這招咪變到更多奴隸，個個都是搶錢，更無良心?

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5 : superkkw(6672)@2011-06-25 02:41:59

地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬

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6 : GS(14)@2011-06-25 11:11:21

5樓提及

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地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬

講多D聽下

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7 : superkkw(6672)@2011-06-26 00:09:51

老底5k-6k
做間100萬樓收2萬佣,拆1成,已經8k
做間500萬收10萬佣,連老底已過2萬(跳bar的)

除非成盤能力好低...唔係拉均一定過萬

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8 : GS(14)@2011-06-26 10:15:40

不過睇來都要好勤力bor

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9 : superkkw(6672)@2011-06-27 02:04:16

當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟

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10 : GS(14)@2011-06-27 22:41:06

9樓提及

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當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟

咁你現在還有無做?

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11 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:50:31

早排冇做
去左炒股...
結果大家都估到啦

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12 : GS(14)@2011-06-27 22:51:37

咁應該去做番啦

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13 : GS(14)@2011-06-27 22:51:50

用我地個網去推單位都唔錯ga

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14 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:55:18

岩岩先拎返個牌
遲d會開工

都未決定返去定轉區

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15 : GS(14)@2011-06-27 23:00:35

返去啦

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16 : Vincen-k(43439)@2013-11-18 20:36:40

努力

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17 : Sunny^_^(11601)@2013-11-18 22:53:11

做咩激活個post...仲淨係留2粒字

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廉署起訴華富嘉洛證券前董事涉嫌詐騙六十萬元分包銷佣金-華富國際(0952)、中國數碼版權(8157，前看漢科技)

1 : GS(14)@2011-03-06 11:47:13

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1144.html
      
        
          
            
廉政公署落案起訴一名證券公司前董事兼負責人員，控告他涉嫌就三間公司分別供股、發售股份及配售股份，詐騙分包銷佣金共約六十萬元。
董瑞麟，四十四歲，華富嘉洛證券有限公司（「華富嘉洛」）前董事兼負責人員，被控共四項罪名，即三項欺詐及一項作出傾向並意圖妨礙司法公正的作為。
「華富嘉洛」是上市公司華富國際控股有限公司（「華富國際」）的全資附屬公司，專為客戶提供證券及期貨服務。
被告將於明日（星期五）上午九時三十分在東區裁判法院應訊，以待案件轉介區域法院審理。
廉署早前接獲證券及期貨事務監察委員會（「證監會」）轉介貪污舉報，調查其後揭發上述涉嫌罪行。
其中一項欺詐控罪指被告涉嫌虛假地向「華富嘉洛」表示，一名人士真的接受了「華富嘉洛」的分包銷代理的邀請，收取認購價百分之二的佣金，以促致認購人認購看漢科技集團有限公司二千萬股供股股份。
被告涉嫌意圖詐騙而誘使「華富嘉洛」發放二萬二千八百元的分包銷佣金至該名人士在「華富嘉洛」的證券戶口，而導致被告獲得利益。
另一項欺詐控罪指被告涉嫌虛假地向「華富嘉洛」表示，另一名人士真的接受了「華富嘉洛」的分包銷代理的邀請，收取認購價百分之二的佣金，以促致認購人認購華夏醫療集團有限公司三千零一十六萬股發售股份。
被告涉嫌意圖詐騙而誘使「華富嘉洛」發放四萬八千二百五十六元的分包銷佣金至該名人士在「華富嘉洛」的證券戶口，而導致被告獲得利益。
餘下一項欺詐控罪指被告涉嫌虛假地向「華富嘉洛」表示，上述兩名人士真的接受了「華富嘉洛」的分包銷代理的邀請，收取配售價百分之二的佣金，以分別促致認購人認購嘉利福控股有限公司四千七百三十萬股配售股份。
被告涉嫌意圖詐騙而誘使「華富嘉洛」分別發放兩筆各為二十六萬零一百五十元的包銷佣金至該兩名人士在「華富嘉洛」的證券戶口，而導致被告獲得利益。
此外，被告又涉嫌意圖妨礙司法公正，作出一連串有妨礙司法公正傾向的作為，即誘使並指示上述兩名人士其中一人向「證監會」人員作出虛假陳述。
上述涉嫌罪行於二○○六年一月至二○○七年十一月期間發生。
「證監會」及「華富國際」在廉署調查案件期間提供全面協助。
被告已獲廉署准以保釋，以待明日出庭應訊。

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2 : SYSTEM(-101)@2011-11-29 11:13:08

Guest(zid:733)所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:原因)

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3 : SYSTEM(-101)@2011-11-29 11:14:24

Guest(zid:733)所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:原因)

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佣金狂劈價證券行憂損生存空間　促政府設限

1 : GS(14)@2012-01-27 23:22:32

http://www.headlinefinance.hk/in ... ntent.php?nid=37464
　在2003年之前，香港證券業實施最低佣金收費制度，證券行最少要收取相當於交易金額0.25%的佣金。自從政府在2003年取消最低佣金制度，證券業隨即陷入減價爭客的困局，一些以網上交易為主的新晉證券行，劈價幅度更是驚人。近年異軍突起的一通證券，以每宗網上交易劃一只收5元作招徠，打破業界以交易金額按比例收取佣金的傳統。不過，低處未算低，金道證券不單將佣金降至4.99元，剛好比一通還要低1仙，而且推出每月888元無限次交易的套餐，爭取頻密買賣的職業炒家為客戶。至於耀才證券去年底則更進一步，將佣金降至4.88元，但只限窩輪及牛熊證交易。耀才證券的低佣金紀錄，在今年卻被恒山證券打破。

　　* 佣金兩級制短期難成事

　　面對佣金減價戰日趨激烈，多個證券業團體近期商議，向政府爭取設立佣金兩級制，即是金額低於某一水平的證券交易，要有最低佣金百分比的限制，大額交易的投資者則可以和證券行自行議價。香港證券業協會主席馮煒能表示，原則上業內團體都認同佣金兩級制的大方向，但對於大額交易的界綫以及最低佣金百分比的水平，仍然要繼續商討。雖然如此，他承認要向當局爭取設立佣金兩級制，是有不少困難之處，「現時還未有眉目」，但強調佣金收費過低，對行業長遠健康發展不利。

　　證券學會永遠名譽會長張華峰認為，現時佣金水平已經低無可低，即使有個別證券行進一步割價，對爭取客戶也無大幫助。

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2 : GS(14)@2012-01-27 23:34:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66557

金道 :mrgreen:
http://www.gwtrade.hk/Index

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 2:39 pm
經紀呢個行業，可以正式宣告死亡.....

文章由 阿力cool » 週五 1月 27日, 2012年 2:43 pm
殘劍兄, 當年一通開張, 老兄你仲話佢實維唔到皮
經歷左1.5次股災(2008一次, 2011當半次 :mrgreen: ), 佢都唔死得, 仲要繼續壯大, 仲有模仿者不斷出現, 你死心未? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

文章由 Vickers » 週五 1月 27日, 2012年 2:52 pm
利家安證券有限公司服務收費 http://www.legarleon.com.hk/TradePrice. ... nguage=chi

選擇一： 月費$800（無限次交易）或

選擇二： 每宗交易收費HK$5（上限一千元，如該月總交易收費超出一千元，公司只收取客戶佣金一千元正。）

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 3:14 pm
我係"懷疑"佢維唔到皮，不過五蚊雞冒起時，食正前幾年個市旺，
之後咁多競爭，邊個知？你唔洗問我死吾死心，又唔關我事嘅。 :twisted:
你咁講，你認為佢地好好做？

同埋我上面講係"經紀" 死亡呢，人做果d 喎，唔係經紀行，唔好誤會我意思呢。 :geek:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:21 pm
所以我覺得.........d行應該同用一個program, 大戶做對賭, 大戶分番佣俾d行, 佣來自你d客, 你d客越輸得多分佣越多........

由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:37 pm
你講到咁, 仲有人玩咩 :mrgreen:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:41 pm
事實係仲衰都有人玩......點樣?? 依家咁lor >>> 前part一樣大戶做對賭, 後part行仔冇得分番......

文章由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:47 pm
唉, 我都知老虎機點都有人玩, 就算輸錢, 最少都贏到希望..... :bbs10:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:57 pm
呢d野都會冇人玩......尢其係中國人..... dna 改造都唔知得唔得

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 3:58 pm
我仲用緊c子網上銀行買股票............... :cry:

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 6:19 pm
其實一通點維皮的?

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 7:43 pm
成本低,客戶多

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:04 pm
知唔知一通個老板有咩background?
即係老老實實要買個交易權, 再比按金比港交所, 仲要implement個system
果舊錢既銀碼都唔係一個普通人出得到....

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:06 pm
其實日本, 美國等地都有黑池呀, Chi-X果味野
香港係咪唔容許有另一個交易所的?

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 23:47:05

你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?

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4 : GS(14)@2012-01-29 10:51:03

3樓提及

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你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?

用電腦計唔會咁cheap 的

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盛寶股票交易 佣金低至0.08%

1 : GS(14)@2015-06-09 09:29:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150609/news/ec_ece1.htm

【明報專訊】盛寶銀行集團昨日推出交易平台，SaxoTraderGO，該平台目前已同步在全球發行，可進行股票、期權等各種金融交易，也可以投資香港、歐洲、美國等全球各主要股票市場。該公司指，由於香港客戶重視價格競爭力，故盛寶下調本地市場股票交易佣金，由目前平台交易費為0.12％下調至0.08%，最低收費由每宗80元減至40元，以作招徠。

董事總經理羅碧蓮於記者會表示，目前客戶交易以外匯為主，期望未來增加更多股票交易。

現以外匯為主 料第三季可買賣A股

不過，她指出，目前並未提供孖展服務，而Ａ股亦需於第三季才會推出。該行工作人員則透露，以佣金計，盛寶提供的0.08%收費將是香港銀行系最低，而盛寶同時擁有資金保障，所有客戶資金都存入匯豐的制定帳戶，公司與客戶資金完全隔離，確保客戶資金安全。

該人士指，市面券商當中，八成均無法做出相同承諾，相反，新加坡監管機構要求所有券商都滿足該條件。而在外國股票交易方面，盛寶抽取較少的匯價差額，較一般券商優勝。此外，羅碧蓮重申，此次新平台另一賣點是客戶可以同時在手機、Pad和電腦使用，即使切換裝置也可同步客戶使用記錄，並且維持交易速度。

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地監局訂新指引 防合謀劃一佣金

1 : GS(14)@2016-03-31 12:59:10

【明報專訊】本港去年底起推行《競爭條例》，地產代理監管局行政部門昨日舉行業界季度聯絡會議，向商會代表簡介就有關條例推出新執業通告重點，有與會者表示，新指引主要提醒代理行之間不能合謀訂立佣金率或回佣上限，新指引將於4月1日（明日）起生效。

業界指佣金無下調空間

據了解，新執業通告規定地產代理公司應就業務作出獨立的商業決定，不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議，例如就佣金、折扣或回贈作出協議。此外，地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，而其會員亦不應執行商會發出的可能會損害競爭的指引或建議。地產代理聯會主席郭德亮稱，自《競爭條例》推行後，商會已取消佣金指引。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成相信在現時淡市下，代理行已沒有空間減收佣金，故此現階段《競爭條例》對行業影響不大。

世紀21奇豐推3天冷靜期撻訂免佣

另一邊廂，中小型代理行世紀21奇豐將於今日起，向客戶推出3大服務保障，包括「置業‧冷靜期」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」。其中「置業‧冷靜期」適合購買500萬元或以下物業的買家，但不包括居屋第二市場。買家可於簽訂臨約後3天內撻訂，而代理將不會收任何佣金。該行主席及行政總裁李峻銘稱，冷靜期服務參考新加坡等地，適合首次置業的上車客。

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地監局禁代理協議佣金業界憂現減佣搶客潮

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:46

【本報訊】地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。業界聯會指自從《競爭條例》去年底全面實施，聯會已經撤回佣金指引，認為條例會令市民得益，惟擔憂日後會引致惡性競爭。記者：陳東陽　陳家雄


有地產代理指，日後不排除出現減佣爭客的情況。過去部份地產代理根據業界聯會提供的佣金比率收費，例如買賣雙方各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金，惟隨着《競爭條例》（下稱競爭法）通過，則已成過去。地監局明日將發出一份執業通告，列明相關指引以確保業界遵守競爭法。



大行不得妨礙競爭

通告內容包括，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，而地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，而其會員亦不應執行商會發出、可能會損害競爭的指引或建議。同時，具有相當程度的市場權勢的地產代理公司，不得藉從事以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的行為而濫用該權勢。香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，聯會自從競爭法去年底全面實施後，已經撤回佣金指引，且通知會員自行釐定收費，「千萬元以上嘅成交都仲可能有得減佣，但600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺」。不過，郭德亮擔心日後市況回升，會出現惡性競爭的問題。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示，細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，即成交價1%作為代理佣金，因此不排除行業間出現減佣爭客的情況。對於此舉會否令大型代理行更有優勢，他回應，相關競爭條例禁止濫用市場優勢，如果往後演變到出現市場壟斷情況，相信有關當局會執行法例，而非地監局可管。美聯布少明表示，不鼓勵集團員工採取回佣方法吸客，這會影響公司及員工收入，他指：「咁係不智，咁係放血！」中原陳永傑則表示，新措施下，代理不得回佣（新盤），對業界是好事，收入增加，但料對大額新盤成交有影響。



業界意見


■郭德亮


香港房地產代理業聯會主席　郭德亮：「600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺。」


■汪敦敬


香港專業地產顧問商會榮譽會長　汪敦敬：「細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，不排除行業間出現減佣爭客的情況。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551353

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千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。

明報記者 林可為

今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。

與龍頭代理行1個月收入相若

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。

換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。

利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。

另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。

四大行料約5600人攻3盤

新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903

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廖偉強：費心勞力 代理佣金來之不易

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:50

【明報專訊】上月一手市場表現非常暢旺，成交多達2500宗，是近年少有的盛况；踏入9月份，新盤市場火乘風勢，首個周末即創出單日近1100宗的成交。地產代理久旱逢甘露，一眾營業員紛紛摩拳擦掌，誓要在大旺市中分杯羹，代理行更大幅增加兵力，務求不要錯失這次難得的機會！

涉及大量人力物力時間

行家們為了把握這次黃金機會，均各出奇謀去搶盡市場份額。為了激勵下屬及增加前線的動力，獎金及佣金一再提高。

筆者從事地產代理30年，一直廣結人緣，已累積了一定數量的客人，隨着近期新盤表現火熱，自然有很多新知舊雨探門問路、了解市况。朋友之間，講錢失感情（有些朋友會要求減佣），所以筆者一般都會轉交下屬，等他們自由戀愛（自己議價）。

早前筆者也有一篇文章講述地產代理的工作，並非如一般人想像中容易就可收取豐厚的佣金。代理物業的過程中，其實需要很多工序，牽涉很多的成本，包括人力、物力及時間等，全部都需要投入大量資源，所以有句說話叫做「佣金收之無愧」。

最近，有名朋友看中了一個新盤，找筆者介紹一位同事給他；筆者當然不會怠慢，除了因朋友關係外，更要顯示我們服務的專業，於是筆者慎重吩咐下屬，不容有失。經過同事詳盡的資料介紹，花了大量時間參觀示範單位，最重要是提供了專業的講解及分析，最後那名朋友亦決定入票抽籤，然後向筆者的下屬要求回贈90%的佣金！之後，下屬向筆者匯報過程，筆者的回答是：「友情是我與他之間，生意在你與他之間，不會對我有任何影響，重點是你的看法，是否認為佣金收之無愧」！最後筆者的下屬選擇了放棄這次交易，商場交易是你情我願，這也就是自由市場的競爭及可貴之處。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20160912

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捱足6年冇晒希望　更被追佣金

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:09

■事主夫婦去年購入單位不獲按揭，指美聯經紀隱瞞同層凶宅資訊。徐雲庭攝



【本報訊】葉先生及太太為了儲錢買樓結婚，足足捱了6年，才湊夠40多萬元雜費及首期，卻因誤墮凶層陷阱要撻定，除積蓄化為烏有，更被美聯地產向他追收約7萬多元的買賣雙方佣金，原業主亦暗示他日若賣樓價格偏低有權向兩夫婦追差價，令兩夫婦既憤怒亦憂慮。


促修例保障小買家

葉先生坦言現時感覺是「冇晒希望、冇晒出路」，但會堅持投訴，除了討公道，亦不想再有其他人如他們一樣被騙。葉太昨天激動地向記者說，這些年為了儲錢買樓，「有時煮條菜，或者食碗雲吞麵就解決一餐」，一個50元的特價手袋足足用了幾年，一切只為了買間屋結婚，但求「有瓦遮頭」，豈料竟會遇不幸。她嘆稱「狗都有狗屋，我同先生幾辛苦都冇樓住」。兩夫婦現時仍居於劏房，不知何時才有再次置業的機會。葉先生引述其他地產代理稱，業界早知道上址雅珊園低層有凶宅，但據悉年前已曾有買家受害，簽臨約後才得悉同層有凶宅，被迫撻細定。葉質疑現時法例有漏洞，制裁不到隱瞞資訊賣凶宅的行為，因隨時可「賣完樓殺定，之後再賣過」，他希望當局能加強保障小買家。■記者徐雲庭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794837

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