三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%
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GS(14)@2016-02-02 15:53:33■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元，呎價5,213元。 資料圖片
【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者：朱連峰
美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶，屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示，樂湖居5座頂層連天台B室，實用633方呎，三房連主人套房，上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易，造價330萬元，呎價5,213元，較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。
買家曾炒樓賺逾百萬
去年樓市最癲狂時，嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室，實用544方呎，去年7月以507萬元售出，呎價9,320元，相隔半年，樓王貨冧價44%，每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入，同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業，2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交，但本報根據代理提供資料，發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居，為12座中層C室，實用551方呎，三房間隔，該姓蕭買家與另一名姓陳人士，於2007年7月合資以100萬元購入，持貨五年後，2012年3月以208萬元賣出，獲利108萬元。因此，不排除新買家為資深炒家，撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓，主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨，市場缺盤，形容就算業主急套現，「都唔會蠢成咁，唔好話330萬元，層樓值400萬元，個天台cheap極都值30萬元，業主放出市場，420萬元已筍到爆大把人爭」。
愛蝶灣呎價年半新低
港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室，實用592方呎三房，綠表價僅售400萬元，呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元，冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳廣場5座高層F室售655萬元，原業主2013年以611萬元購入，扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元，10座低層D室僅售599.5萬元，較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤，8座中層A室十按盤，銀主開價3,900萬元，呎價29,039元。單位由公司持有，2011年以3,260.9萬元一手購入，錄達10次按揭紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
太古城三房跌價近兩成
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GS(14)@2016-02-15 18:02:05【本報訊】受股災及政府平價賣地後，踏入猴年樓市小陽春谷不起，二手樓繼續劈價。鰂魚涌太古城猴年首宗買賣，三房戶要劈「兩球」才售出，貼近兩房價。中原地產趙鴻運表示，太古城猴年首宗買賣，為寧安閣低層B室，實用703方呎，單位去年11月放盤，開價1,100萬元，12月已減至1,050萬元，上月中一劈再劈，減至938萬元仍無人問津，直至昨日進一步減價，累減217萬元，至883萬元終售出，呎價12,560元。同座高層C室，面積一樣，去年3月以1,063萬元易手，相隔近一年，同類貨跌價17%。近期太古城兩房造價也逾800萬元。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，三房僅售660萬元，呎價10,248元，較同座高四層C室去年7月造價765萬元賣平105萬元。美聯馬立成稱，將軍澳天晉2期2b座高層D室售828萬元，呎價12,778元，低市價3%。美聯樊志聰稱，青衣盈翠半島3座高層F室售600萬元，較去年9月同類貨平80萬元。
10大屋苑兩日僅4成交
晉誠地產李德鴻表示，深井浪翠園1期4座中層A室，去年高位9月叫價520萬元，累減125萬元或24%，以395萬元成交，呎價7,041元，回到2014年5月水平。美聯布少明表示，猴年首個周末適逢情人節，加上股巿連日震盪兼大埔地低價批出拖累，打擊巿場信心，該行統計的十大屋苑於過去周六及日僅錄4宗買賣。中原統計的十大屋苑，這兩天亦僅5宗成交。中原陳永傑表示，部份業主大幅劈價求售，特別是新界區的細價樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491401
太古城三房單位劈租逾四成
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GS(14)@2016-03-05 01:10:46【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租，繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後，海景花園三房月租僅2.45萬元，較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示，太古城一批公司貨近月連環劈租，最新劈價租出單位是海棠閣中層D室，實用922方呎，去年11月放盤，叫租3.8萬元，剛大幅減租13,500元，僅以24,500元租出，呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」，青松閣中層D室，面積景觀一樣，去年5月以4.2萬元租出，是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位，實用702方呎，上月租金2.45萬元，呎租34.9元。
喜韻月租僅1.38萬
該公司持有太古城5伙，1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租，天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出，低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室，實用1,180方呎，減租8,200元，以4.68萬元租出，呎租39.7元，較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻，入伙約一個月，越租越平。代理稱，1座低層C室，實用506方呎，剛僅以1.38萬元租出，租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶，月租僅8,000元，呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱，喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出，比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834
精裝筍盤：沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修
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GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳有闊窗，天然光源充足。
沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，分7期共建52座提供10,642個單位，過半數為兩房間隔，細碼三房戶比例約三成，大碼三房戶佔一成多，其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔，內櫳空間合理。記者：伍志輝攝影：鍾偉德
今次介紹的是細碼三房靚裝租盤，業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租，由於裝修成本實在高昂，現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。
兩房月租最平叫一萬
沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期，建築面積544方呎至634方呎，實用面積451方呎至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住，業主亦自用居多，放租盤源有限，目前選擇不足10個，放租叫價大約15,000元至17,000元不等，視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城細碼三房戶頗為獨特，尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類，區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔，全新裝修的租盤更加是只此一家。
去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元，現時市值租金亦達16,000元，介紹的單位原有裝修十分殘舊，長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面，現以16,800元放租，索價僅較一般單位市值租金略高，志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤，建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數，月租叫價約10,000元至11,000元，建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房，租盤較細碼三房戶更少，月租叫價約20,000至26,000元不等。
■飯廳較客廳還要大，可以容納大碼餐枱。
■單位有兩間睡房向東南，均設有梯形窗台。
■廚房配置全新廚櫃。
■浴室裝潢簡約，不設洗手盆貯物櫃。
■屋苑設有商場，商舖食肆選擇多。
設兩商場 鄰近草地滾球場
【物業配套】沙田第一城不設會所，康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場，近年銳意翻新後擺脫老舊氣息，商舖食肆選擇更多更時尚，還有街市，起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主，屋苑中心區就有多線巴士途經，連同屋苑周邊路段上的巴士線，可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地，港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離，最近的四期步程約5分鐘，最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學，而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。
■平面圖
沙田第一城29座低層E室叫租：1.68萬元
建築面積：562方呎實用面積：451方呎實用率：80%間隔：3房2廳落成：1983年建築面積呎租：29.9元實用面積呎租：37.3元資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:
[email protected]
沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】
地址：沙田得基街、百利街等落成：1980至1987年發展商：長實、新地、恒地及新世界
■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721
精裝筍盤：沙田富豪花園客飯廳大 可改三房
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GS(14)@2016-03-19 22:14:42■飯廳有窗，有需要可以自行間隔為細房。
沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一，主打三房大戶，兩房入場之選僅限4座大廈提供，一律建築面積680方呎、實用面積465方呎，分別享城門河及園樓景，介紹的低層園樓景單位，開價468萬元。記者：伍志輝攝影：鍾偉德
富豪花園分兩期共建14座，A至H座屬1期，於1982年落成，全部每層4伙提供三房大單位，I至N座為2期，於1987年落成，K及L座每層4伙供應三房戶，每層8伙設計的I、J、M及N座，最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半，可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台，所以建築面積偏大，實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾，事實上，富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房，以介紹的低層戶為例，將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房，而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。
兩房450萬入場
單位兩房一大一小，撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感，房內可用空間合理，有對流窗，室內通爽。單位浴室空間一般，廚房算大，不會如屋苑大單位般廚房都有窗台，只要確保原裝用料已徹底更換，裝修新舊要改善可平可貴，對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北，睡房向東南，外望開揚樓景，同時看見屋苑的戶外康樂設施，據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出，屋苑現時有約70個放盤，兩房單位約20個，叫價由450萬元起，樓層較今次介紹單位更低。成交方面，今年初M座文禧閣低層F室，建築面積680方呎、實用面積465方呎，成交價400萬元，造價偏低。
■特長客廳附設大碼窗台。
■睡房有對流窗，房間空氣通爽。
■客廳向東北，遠望沙田第一城。
■廚房地方大，廚櫃及工作枱外觀平實。
■浴室曾經翻新，款式賣相不過不失。
車位充足 設有商場
【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等，惟部份設施日久失修，已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場，商舖食肆選擇較多，並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向，有酒店餐廳，亦可選擇各式地道食肆，還有民生商舖可以購物，惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場，提供充裕車位，搭港鐵要駁車，倒不如直接坐巴士出入，物業外大涌橋路上有小巴及巴士站，路線特多，來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑，踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。
■平面圖
富豪花園N座麗人閣低層E室叫價：468萬元
建築面積：680方呎實用面積：465方呎實用率：68%間隔：2房2廳建築面積呎價：6,882元實用面積呎價：10,065元落成：1987年租值：1.5萬元回報率：3.8厘資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:
[email protected]
富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】
地址：沙田大涌橋路52號落成：1982至1987年發展商：華懋
■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372
三房戶月租最平2.8萬
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GS(14)@2016-08-08 00:13:23利嘉閣地產林思朗表示，帝柏海灣以地利取勝，租務市場素有捧場客，現時兩房單位入場月租2.4萬元，建築面積約650方呎、實用面積約470方呎。三房連套房戶月租最平2.8萬元，建築面積約800方呎、實用面積約590方呎。最大碼的三房連套房另工人套房加士多房間隔，建築面積約1,300方呎、實用面積約1,000方呎，月租4萬元起。今次介紹的三房連套房另工人房間隔，屬中價之選，現時盤源不足5個，月租由3萬元至3.7萬元不等，視乎樓層及景觀而定。近期錄得一宗同類成交，1座高層A室，建築面積1,019方呎、實用面積759方呎，成交月租3.2萬元。附近樓齡較新的帝峯．皇殿，面積相若的單位為三房連套房間隔，另備露台及工作平台，月租水平較高，如一個建築面積1,006方呎、實用面積756方呎單位，月租叫價3.3萬元。相宜一點的選擇為樓齡較舊的維港灣，單位建築面積900餘方呎、實用面積約700方呎，月租叫價2.7萬元有交易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725675
沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨
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GS(14)@2016-09-24 23:29:05■客飯廳佔地廣，以實用451方呎單位而言，地方絕對見使。
【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類，主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶，以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位，細碼三房戶比例約三成，主要分佈1、2、3、6及7期，建築面積544至634方呎，實用面積447至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座，鄰近屋苑商場置富第一城．樂薈及地區名校浸信會呂明才小學，距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔，購物搵食返學搭車都非常方便。
■客廳旁睡房以玻璃間牆。
■向東北的睡房不設窗台。
■廚房工作枱保養佳。
■浴室用料賣相企理。
■內街大樹擋行車聲。
前方大樹擋車聲
單位屬低層向西北，前方有大樹，阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪，而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了，室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北，前臨電力站，觀感上略打折扣，但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態，柚木地板大致完好，門窗新淨，廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動，客廳旁細房間隔牆改用玻璃，為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示，屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素，介紹單位樓層較低，但內櫳有裝修，開價屬同類入場之選，頗具叫座力。近期成交方面，3期32座高層F室，建築面積562方呎、實用面積451方呎，9月中成交價600萬元。
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行（26374455）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
高層海景三房叫700萬
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GS(14)@2016-10-10 04:27:19新港城4期地利佔優，相比1至3期樓價高5%以上，隨近月市場氣氛熾熱，4期業主更為惜售，放盤約50個，越大單位涉及銀碼越高，呎價反而較低，即使高層海景放盤只佔一成，同樣有此情況，介紹唯一高層海景三房連套房單位，叫價800萬元，實用面積618方呎，實用呎價12,945元。高層海景三房一浴一廁的放盤，實用面積519方呎，開價700萬元，實用呎價13,487元。高層海景兩房戶，實用面積338方呎，索價530萬元，實用呎價15,680元。美聯物業張栢華表示，新港城4期高層海景戶近期缺乏成交，可參考只有3期R座高層4室，望山及遠海景，實用面積503方呎，原則三房一浴一廁，10月以628萬元易手，實用呎價12,485元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795097
470呎舊樓 一房變三房
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GS(14)@2016-10-14 06:51:59■電視背後是兩個小朋友的睡房，姊弟各有天地。
【精品家居】新盤500餘方呎單位劏出四房神則，舊樓470方呎原則一房變三房都絕對有可能，問題是設計是否合乎人性化？客飯廳有否充足空間？睡房有床有櫃有枱嗎？由於內櫳還有大斜角，透光度不足的缺點，全部要解決，改動間隔、新建房間及廚廁大執，裝修耗時半年，使費60萬元有找。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀
蝸居要住得舒適，規劃上必須很仔細，首先按夫婦姊弟需要分配大中小三間房間，主人房留守原則一房位置，但拆牆擴闊入口，以薄身飾櫃當房門用，日常打開房門引光入室，空氣流通，可增加空間感。至於新加兩房在客飯廳電視牆背後，一來靠邊無走廊，二來姐姐房造三角形書枱，拉直廚房通道，煮食輕鬆自在。書枱雖然三角形，但枱面夠大，非常實用，特設趟摺窗推往一邊，望出廚房窗戶，透光通風。
■單位採用多種隱藏式設計，佈局整齊。
■大櫃似機關，兼可推來推去，當主人房門用。
■主人房床頭留位造梳妝枱，鏡櫃直達天花，增加貯物量，兼可拉高樓底。
■三間房造地台，雜物收納乾淨企理。
■姐姐房書枱設趟摺窗，可望出廚房，透光通風。
■書枱底部向外邊，予廚房放洗衣機，空間前後兩邊用。
三房造地台增收納量
單位小收納量越多越好，三間房造地台，地台向外是抽屜，向內是揭板櫃，分類貯存日用品及雜物，取放方便。地盡其用之餘，更施展立體空間切割法，姐姐房書枱底部放家電洗衣機，睡床側旁大櫃升高，一組厚身是衣櫃，一組薄身是書櫃，櫃背予弟弟房造書櫃及書枱。弟弟房床尾衣櫃也升高，衣櫃盡頭予外間造鞋櫃，互相偷位，房內房外空間兩邊用，劏得合理。主人房比較大，睡床置中，床頭恰好放角几及造小型梳妝枱，床尾造7呎闊衣櫃，惟通道狹窄，衣櫃採用平趟門設計，特點左右趟門並排一致，路軌安裝於門後櫃頂位置，正面看不見，比起一般前後式趟門清晰睇到兩組路軌，觀感齊整。當然價錢有分別，這組來自德國的平趟門路軌，盛惠逾1萬元。櫃內附隱藏式全身鏡，用時拉出照一照，不需整天對着睡床，屬體貼之作。
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19799816
10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬
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GS(14)@2016-10-20 08:02:50■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片
【本報訊】樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。記者：朱連峰 陳東陽
新地（016）前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展（488）合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產（369）牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
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