薈朗累收3500票 超額逾12倍
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】近月市場有多個主打迷你戶的新盤推售，銷情均見理想，明日發售首批260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨晚截止登記，累收約3500票，超額逾12倍。至於新地（0016）筲箕灣形薈，於周日發售首批143伙，大手買家最多可購6伙。
薈朗將於明早發售首批260伙，發展商昨表示，項目自8月10日開放示範單位以來，共錄得超過2.15萬人次參觀，而截至昨午5時，項目共錄得約3500票，當中7張為代理票，但發展商補充，項目實際入票數字，至昨晚9時多仍在點算中。若以此計算，項目首批超額逾12倍，以每票10萬元計，凍資3.5億元。
形薈周日賣143伙 暫收逾950票
另一方面，同樣主打細單位的新地形薈，亦會於周日發售首批143伙，A組為大手客，可選購2至6伙，項目將於周五截止認購登記。市場消息稱，至昨晚樓盤暫收逾950票，超額認購5.6倍。新地代理助理總經理譚錫湛表示，項目示範單位共2.5萬參觀人次，而截至周一，累收約880票，當中140張屬大手入票，代理入票佔21張。
Grand YOHO最快今開價
至於新地今年重點項目元朗Grand YOHO，最快今日公布首張價單，項目繼周一開放連家具裝修的3房示範單位後，昨日再向傳媒開放一個兩房交樓標準示範單位，以1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎，兩房戶型，客飯廳約130方呎，有足夠空間放置餐枱、梳化等家具。
同由新地發展的九龍站天璽，連日錄得大額成交，最新一宗為皇鑽璽75樓C室，成交價7824.81萬元，實用1608方呎，實呎48,662元，而實用1422方呎的天鑽璽76樓D室，日前則以6098.36萬元售出，實呎42,886元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3335&issue=20160817
薈朗首批即日沽清 大手客掃3伙
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GS(14)@2016-08-19 06:48:36■馬鞍山薈朗預計落成後呎租可能達50元，受投資客追捧。 資料圖片
【本報訊】深港通落實後首個開賣新盤──宏安地產（1243）牽頭的馬鞍山薈朗，昨日推出首批260伙，由朝早賣到深夜，截至11時為止沽約260伙，即沽清可售單位，暫未受Grand Yoho開價影響。當中不乏大手客出擊，最多連掃3伙，每組均涉資約千萬元，一切以一手銷監局公佈為準。薈朗累收超過3,600票，超額認購近13倍，平均14名準買家爭購1伙。有不少買家是昨早提前已經到售樓處等候登記，去到黃昏甚至晚上先由售樓處行出來，為層樓搞足大半日。綜合市場消息，截至昨晚11時，約有260伙獲認購，即沽清貨源。發展商昨日大致分三組揀樓，首先是早上供認購全層13伙指明單位買家（Super A組）揀樓，現場所見，無豪客登記，發展商及後證實此時段未有任何成交。至於第二組別揀樓人士，名為A組登記人士，是供認購兩個單位以上，但不能多於6個單位的買家揀樓，於正午12時開始登記及揀樓。市傳最終有超過120伙單位獲認購，已經差不多等同可售貨量的一半。當中不乏大手客動用過千萬元連掃3伙，市傳約有5組。
投資客比例近半
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，有一組同區用家連買3伙，包括2伙開放式戶及1伙一房戶，準備作自住及協助子女上車，共涉資逾1,000萬元。他同時指出，項目的買家中，用家及投資客比例各佔約一半，投資者比例較高的原因，是因為預計項目呎租有可能達50元，租金回報可達4厘，故受到投資客追捧。至於由黃昏6時開始，才到購買1伙的散客組登記，而且是分5批進行登記。在售樓處現場所見，下午5時前已經有準買家到場，登記程序開始前，排隊人龍由酒店排到出柯士甸道，估計人潮最高峯有大約300人。至晚上8時左右，仍有大批較後籌嘅買家，堅持排隊等入售樓處碰運氣。
■郭先生
【買家心聲】
貌似內地演員葛優的郭生，約以600萬元買兩間200幾呎單位，「我冇話抵呀，當投資啫，租得出就算。5年後、10年後始終會升，擺響銀行度冇乜利息。」
■羅先生
從事旅遊的羅生指，花約千萬掃了3間開放式單位，問及為何於此樓盤大手掃貨，他霸氣回應：「覺得啱價咪買囉！買嘢唔使諗咁多。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742177
薈朗加價加推Grand Yoho睇樓墟冚
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GS(14)@2016-08-21 07:49:41■Grand Yoho昨日繼續吸引不少睇樓客參觀示範單位。 黃耀興攝
【本報訊】樓市回勇，新盤熱潮持續，發展商伺機加推單位。其中於上周四即日沽清260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，昨加推130伙，折實平均呎價1.4萬元，開放式戶較上一批加價3.5%，預計本周內開售。
薈朗次批最平289萬
宏安地產物業發展部總經理程德韻昨表示，馬鞍山薈朗於上周四首天售出260伙，套現金額約9.6億元。昨加推共130伙，加推單位為全新未推出之2座單位，平均呎價約15,567元，另提供最高10%折扣優惠，折實平均呎價14,010元。定價介乎321.1萬元至667.4萬元，折實價由約289萬元至600.7萬元。最平單位為2座2樓B02室，面積225方呎，定價321.1萬元，折實289萬元。若與上一張價單比較，同樣為實用面積221方呎的2座2樓A02室，定價325.6萬元，折實價約293.04萬元，較上一批的1座2樓B02室，折實價約283萬元，加價約3.55%。至於焦點大盤新地（016）元朗Grand Yoho，昨日為開價後首個周末，吸引不少睇樓客參觀示範單位及入票。消息指，開價至昨日三天已累收逾6,700票，以首批推226伙計，超額近29倍，成今年票王。另外，同系筲箕灣形薈今天正式開售143伙，昨日已完成分組抽籤，截票時合共收到約1,200登記，超額逾7倍。而昨日一手市場錄逾20宗成交，其中以恒地（012）馬鞍山迎海．御峰售出約7伙佔最多。
■梁先生
【睇樓客心聲】
年輕客梁先生表示，「有意同家人一起購買Grand Yoho三房單位，首期可能同家人一人出一半。」
■黃先生
新元朗中心街坊黃先生認為，「Grand Yoho個價貼近而家住嗰度，會考慮買嚟收租，都有機會換過去。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744234
薈朗近售罊 最高提價16%
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】多個新盤銷情理想，各大發展商相繼提價，其中由宏安（1243）等合作發展的馬鞍山薈朗，自上月中發售後已接近售罊，發展商昨更新價單，餘貨最高提價16%。
就價單所見，薈朗餘下之8個單位，以定價計加價5%至15%，其中以開放式單位加幅較大，如實用200方呎的2座1樓A02室，原定價353.1萬元，最新定價為406.1萬元，加價15%，實呎20305元，由於原有的1%限時折扣亦已完結，即合共加價16%。而發展商同時取消6%員工折扣優惠。
剛錄6宗撻訂 殺訂16萬至32萬
但值得一提的是，據成交紀錄冊資料顯示，該盤剛連錄6宗撻訂，以單位售價314萬至630萬元計，買家遭殺訂約15.7萬至31.5萬元，連同早前錄得的個案，項目累積有9宗撻訂，合共殺訂約208萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9559&issue=20160904
薈朗加價最多16%
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GS(14)@2016-09-04 15:45:36【本報訊】一手樓熱銷，貨尾盤亦乘機瘋狂加價，由宏安（1243）等合作發展的馬鞍山薈朗，調高11個貨尾單位售價，加價最狼達16%。雖然項目由上月中發售，已近售罊，但累積有9宗撻定，最新錄得6宗連環撻定，單位售價由314萬元至630萬元，料發展商可殺定約15.7至31.5萬元。
二手成交料價升量跌
同時，發展商亦調高餘下11個單位的售價，其中加價最狼的2座1樓A02室，實用面積200方呎，定價由353.1萬元狂加至406.1萬元，連同原有的1%限時折扣亦已完結，即合共加價16%，周三（7日）生效。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月一手銷情續旺，料有3,100宗一手成交，季度計，第三季（7至9月）料共有6,900宗一手成交，已超越今年上半年約5,600宗的紀錄。反觀二手今月因一手搶客，料只有3,800至3,900宗成交，按月跌逾一成，但二手樓價就料升2%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，美國9月加息機會減少，可能年底才加息，令買家暫對貨幣失信心，轉投物業投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759225
受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬
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GS(14)@2016-10-11 07:51:29【明報專訊】樓市升溫，新界大型屋苑最受惠，成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安（1243）馬鞍山薈朗今年8月開售，同系姊妹盤薈晴亦已開價，區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元，雖較去年9月高位13,981元仍低6%，卻是自去年10月、近一年以來，首次突破1.3萬元水平。
明報記者 方可兒
新港城的平均成交實呎已連升兩個月，9月更按月升8%，升幅較對上一個月的3.7%明顯增加，料下月有機會突破歷史高位，近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城K座高層6室，實用363方呎（建築496方呎），採兩房間隔，以510萬元售出，僅較去年高位低10萬元或不足2%，實呎14050元（建呎10282元）。原業主於2010年以255萬購入，帳面獲利255萬元或約1倍。
平均呎價按月急彈8%
至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新近E座高層4室，實用617方呎（建築832方呎），以738萬元成交，實呎11961元（建呎8870元）。原業主2011年以500萬元購入，帳面獲利238萬元或47%。楊續指，另一夥同座同類單位月初做價為720萬元，意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。
同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，更有複式戶締造屋苑歷史新高。
嘉湖複式1200萬破頂
該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶，實用1462方呎（建築1750方呎），以1200萬元成交，實呎8208元（建呎6857元）。原業主於2010年以595萬元購入，帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前，當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手，上址1200萬元做價，甚至較97年最高紀錄高出9%。
裕東苑3房未補價高見368萬
公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息，東湧裕東苑E座中高層2室，實用597方呎（建築795方呎），3房間隔，以368萬元（未補地價）成交，突破去年367萬元紀錄，實呎6164元（建呎4629元）。原業主1997年88.9萬元（未補地價）買入，帳面賺279.1萬元或3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元
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GS(14)@2019-02-03 22:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺，中原地產分行經理梁偉健表示，於去年11月入伙的馬鞍山薈朗，新近錄租務成交，為1座中層A08室，屬實用面積297方呎1房戶，以月租1.3萬元獲承租，平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新，間隔合用，便隨即承租單位。
南昌站匯璽1房月租1.7萬
據了解，業主於2016年以309萬元購入單位，現可享約5厘租金回報。梁稱，薈朗已入伙數月，大部分租務已獲承租，目前市場上約有45個租盤，月租叫價由1.1萬元起，為中層A01室，實用229方呎開放式戶，實用呎租約48元。
另一新入伙盤南昌站匯璽，新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示，獲承租單位為2B座中層D室，實用351方呎，向東北望山景及市景，業主以月租1.9萬元放租，一個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2000元或11%，以月租1.7萬元租出，實用呎租48.4元。
資料顯示，業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位，現可享租金回報2.6厘。
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