銀行估值夠數 止凡
http://cpleung826.blogspot.hk/2013/02/blog-post_8121.html上年年尾有篇文章寫過再加按計劃, 當時按恆生估值的話, 止凡的自住樓已經可以再加按50萬出來, 但由於本身是在匯豐做按揭的, 所以一定要考慮在匯豐加按, 原因是律師費及不影響先前的按息, 即好像問銀行再借多點錢出來。
當時在匯豐的估值還差一點點才到價, 大約差8%左右才能套出完整的50萬, 文章至今只是兩個月, 估值已經到價, 期間還有政府出招呢。不需要理會太多, 反正供樓佔自己的收入比例還算非常低, 相信自己亦有足夠能力駕馭這筆金錢 (畢竟今天的我運用幾十萬已經不會再手震了), 新年假後可以開始部署。
不過一直有一個迷思, 就是我太太的收入問題, 情況是這樣的, 我們的自住樓是聯名的, 而太太另外還有外家住的一間樓, 兩層都是匯豐按揭, 記得上一次套現活動, 兩層樓都夠數可以各自套多50萬, 當我們的自住樓套現時, 匯豐可以做, 但加上我太太那間時, 供款就超過太太的入息一半, 因為在我太太個人是要兩間一起計算 (兩間都有她的名), 所以上次只能拿我們的自住樓加按套現。
記得當時有幾個方法可以化解, 好像加我的名到她外家間樓到, 或我們的樓上除掉她的名, 又或者我當她外家樓的擔保人, 但各方法都要律師之類, 計過無著數, 所以沒有搞。
今天再加按的樓是我們的自住樓, 這間樓本身有兩個名, 不知會否像當年一樣分開個人審理, 而每次又要假設另一半有機會失業之類, 然後又假設我太太一個人供兩間樓......。這樣的火燒連環船計算方法, 銀行實在穩陣過穩陣, 令今日再玩財技受限制, 當年聯名實在失策。
其實銀行這樣計法是否奇怪呢? 很多夫妻就是兩個人的收入加起來才足以供樓才落兩個人名 (當然這不是全部個案都是這個原因), 因而按個人收入供不起, 但家庭收入就夠供才能上會, 但如果次次都假設另一半失業來計, 落多少個名都沒有幫助, 供款能力永遠計算收入最少的一方, 情況反而更差。
不過我都會到銀行試試看, 始終加按主角變了, 不是太太的單名樓而是繼續在我們的聯名樓上加按。可能銀行當年考慮時, 認為她那間只有她的名, 還要計算我們這間有機會過債到她身上, 但如果加按的是我們這一間, 間樓本身有兩個名, 單是我一個人就足夠供有餘, 看看是否可行, 有結果再分享。
(如果今次真的可行, 即上次的操作有點出錯了, 知道結果後分享一下。)
魔鬼合約剝削保險經紀 影視藝人唔夠數被追百萬元
1 :
GS(14)@2011-02-19 19:16:17http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14990872
【本報訊】密密麻麻的英文字，堆砌出一紙長逾十頁、列出多項不平等條款的合約，是保險經紀的入職陷阱。保險及金融從業員權益分會近三個月接逾 20名經紀求助，指合約至少有九項苛刻條款漠視勞方權益。有轉戰保險界的男藝人「跑唔夠數」，被公司入稟法院追逾百萬元；亦有新入職大學生辭工後，被追討已「落袋」的薪金及佣金。
記者：馮永堅
全港有逾六萬名保險經紀，絕大部份以自僱形式「受僱」於保險公司。保權會總幹事張麗霞稱，去年 11月至今年 1月接逾 20名經紀求助，指公司與他們簽訂的合約有問題，較前一年同期勁升 10倍。苛刻條款包括公司可隨意更改合約內容及毋須理由就可終止合約，又可禁止離職員工短期內轉職其他保險公司。
離職遭追回薪金佣金
慘被保險公司追討逾百萬的是一名影視兩棲男藝人。三年多前他入職永明金融，保險公司看中他知名度高方便拉客，遂與他簽了一份每月要「跑」約 10萬元保費的三年長約。據了解，男藝人每月都跑足數，得到可觀佣金，但合約屆滿前數月他突然失準，找不到新客戶，永明金融向他追討未能履行合約的逾百萬元款項。
據悉，該男藝人仍有拍電視劇及電影，認為可靠其知名度繼續跑數，遂主動提出再簽約兩年，及希望公司撤回追討。但他續約後做不夠數，永明金融日前正式入稟高等法院追討。本報昨曾致電永明金融查詢事件，但找不到發言人回應事件。
本港多名藝人已轉戰保險業。入行六年多的鄧一君說，未聞有男藝人被保險公司追數，「聽過有啲 sales收咗過檔費，達唔到標被公司要求退錢就有」。有 10年銷售保險產品經驗的戴志偉則說，保險公司多預先給經紀一筆錢，經紀要承擔一定額數，「做唔到就退錢，願打願捱啫」。
被苛刻條款綑綁的還有大學畢業生。城大畢業生 K小姐（化名）以為保險業前途無可限量，去年加入英國保誠保險工作，簽約三年，但她做了四個月後「頂唔順」辭職不幹，噩夢才開始。保誠月前表示會按合約向她追討過去數月所發薪金及佣金，「估唔到出咗嘅糧公司都可以攞番，都唔知會被追幾多錢！」
保誠發言人指，根據保險行業慣例，協議已列明經紀達到指定銷售業績下可獲得的佣金、津貼或預支金額。若從業員銷售未能達標，就需退回有關預支的金額。
2 :
GS(14)@2011-02-19 19:16:26辭職或被炒要賠培訓費
2011年02月19日
【本報訊】保險公司與保險經紀簽訂的合約，可說是各行業中最「辣」。保權會分析過六間大型保險公司合約內容，發現全部合約只有英文版本，保險公司更加入可終止合約通知期及隨意更改合約等不公平條款。有立法會議員表示，簽合約時要先了解每項條款細節。
禁轉職其他保險公司
保權會分析過 AIA、永明金融、 AXA、 Manulife、英國保誠及 Ageas六間保險公司與經紀簽訂的合約內容，發現全部公司為保障自己，在合約中都列明可隨意更改合約。此外，多間公司合約列明無論是員工自己辭職或被炒，員工都要賠上培訓費用。各公司對付員工另一辣招就是禁止離職員工在半年至一年內，轉職到其他保險公司工作。
保權會理事張偉業要求政府加強對保險業的監管，如設立投訴及處理個案機制，令保險公司不會任意剝削員工利益。本身是律師的立法會議員涂謹申表示，除非合約條款違反法例，否則員工一旦簽署就要履行合約內容。他建議市民簽署任何合約前，都要先了解合約細節及內容。
3 :
abbychau(1)@2011-02-19 19:24:40呢個絕對係陷阱
4 :
idsdown(1658)@2011-02-19 19:36:042樓提及
辭職或被炒要賠培訓費
好有foxconn feel 喎
希望無同樣事發生啦
5 :
龍生(798)@2011-02-20 02:02:09食得咸魚...
我真係唔信佢地事先唔知
連我呢的街外人都知...
6 :
GS(14)@2011-02-20 10:05:515樓提及
食得咸魚...
我真係唔信佢地事先唔知
連我呢的街外人都知...
總之都是捉替死鬼
7 :
股中樂(1411)@2011-02-20 20:13:03而家連內地人都知只要把事件爆大，就有計嗎