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| 恒地（012） 主席李兆基對於傳媒提問，從來都係有問必答，講到大家夠喉為止，點知噚日一反常態，出席完旗下美麗華酒店（071）嘅股東會後，點都唔肯開口，但佢仍然係 一位可愛嘅老人家，識得關心大家「食咗飯未」!恒地西半山幢天匯，由舊年創出7.1萬元一方呎嘅天價，到較早前公佈舊年賣咗24伙但成交得嗰4個，四叔曾 經多次主動出嚟解畫。 適逢噚日美麗華舉行股東會，傳媒都以為四叔會借呢個機會再解釋下天匯事件，特別係最近又多咗啲傳聞，點知四叔選擇封 口，就算先問股市嚟引誘吓佢，佢都忍得住，話唔講就唔講，淨係問大家「食咗飯未」。 明白嘅……恒地近日又收到地政總署查詢，天匯事件好似沒 完沒了咁，四叔可能費事再公開解釋，以免出錯。之不過四叔始終係比較受傳媒歡迎嘅大孖沙，希望佢以後可以再開金口啦！ 李華華 | ||||||
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| 恒基主席李兆基今年認真運滯，天匯單位撻訂後手尾未完，商業罪案調查科上週直踩恒基在國金二期的總部搜查；屬龍的四叔漠視《易經》乾卦（上九）亢龍有悔的卦象，即居高未有思危，繼續風騷講股，論樓晒身家，卒之天匯賣樓弄至惹官非。 一向信奉風水道學的四叔，每逢碰上阻滯，都會請遠在西安的中國道教協會會長任法融指點迷津，任道長指今年是四叔的危機年，所以在天匯爆煲後，四叔大灑金錢做善事，以消災解難。 對 於恒基在銷售天匯時涉嫌虛假交易一事，商業罪案調查科終於在上週三展開行動，出動近百名探員，高調搜查十多個地點，包括位於中環國金二期的恒基地產總部、 替天匯及恒基簽訂買賣合約的羅文錦律師樓，以及以天價購入天匯的買家秦善文的公司等。調查期間，警方帶走一批文件，並邀請相關人士返署助查。據知，警方已 把事件列作優先處理，有需要更要求警員休假調查。 天匯七萬元一呎的撻訂買家秦善文，是今次調查的關鍵人物，他於上週三晚從日本返港，便立即 被帶返警署接受問話，至翌日凌晨三時才能離開，他向傳媒透露，警方問他是否曾上律師樓簽名及有沒有錢銀過戶等；而其位於中環盈置大廈的音響器材公司已暫停 營業。雖然警方暫未邀請恒基主席李兆基和其兩名兒子李家傑和李家誠協助調查，但整件事令四叔尷尬不已。當日有數十名記者在恒基位於國金二期的辦公室守候， 習慣於下午三時上班的四叔，最後也沒有現身，恒基只於當晚八時許發出公告，指其公司已提供了相關文件，及派出職員協助調查，希望事件水落石出云云。 危機年事非多 正當恒基風聲鶴唳，四面楚歌之際，四叔百忙中仍不忘遠在西安、位於陝西周至縣終南山上的「樓觀台」。那兒是四叔的御用國師中國道教協會會長任法融的居處，四叔曾坦言，每逢遇到難事，都會向任道長請教。 留着長長白鬚，一身雪白道袍的任法融正在樓外撥弄着羽扇，一副世外高人的樣子。記者向任道長表明來意，他即呵呵大笑，直說多年前已認識李兆基。 「第一眼看見李先生，便知他是天生富貴相。」任法融抓着白鬚坦言說，二人經常電話來往，有時任法融到國內其他地方開會時，四叔亦會專登搭私人飛機前來跟他會面。 記者直問李兆基近日有沒有就天匯事件向任占卦時，任道長說占卦之事，由他弟子丁崇真等人負責。丁崇真說替李兆基的占卦內容不能透露，只回應說：「其實年頭已預測到李先生今年（二○一○年）是危機年，事業上會有阻礙，不過我們亦卦出李先生可平安渡過，不會有大問題。」 捐三百萬積功德 丁 崇真之後向記者展示一張近日香港寄來的信件，信件是六月廿三日寄出，下款正是李兆基親筆簽名。內容是給西安終南山的「樓觀台」捐出三百萬元作樓觀台道觀的 修葺之用。六月廿三日正是恒基宣布天匯買家撻訂後一星期，地政總署第七度去信查問恒基有關天匯交易。當日李兆基出席美麗華酒店股東大會，被傳媒追問天匯交 易時，一反常態封口不答。 丁崇真說：「其實李先生一直以來每年九月到訪我們道觀都會捐錢，李先生就曾捐出一千二百萬元修葺樓觀台內的建築物。」丁之後向記者展示樓觀台外兩座三米高的石碑，碑上刻有李兆基生平及其善舉。 十月西安約會 四 叔曾透露，與任道長結緣後，凡有大事及重要決策，均會請任道長指點迷津，事情如當年國際金融中心二期拍板興建、徐子淇與兒子李家誠的婚事、兩名千億孫女出 生時間及改名，都親口詢問任道長意見。○八年恒地斥巨資在瀋陽興建國際金融中心時，李兆基更包機邀請任道長到當地作為動土儀式的主家席貴賓。「李先生大多 會帶同下屬及四至五名保鑣親臨樓觀台，向師傅請教自身大事及事業發展，一般駕車前來，在樓觀台下的賓館住三天。李先生每次都會跪在長生殿誠心上香，祈求全 家平安。」丁回憶說。 「每年九月，四叔都會親自到西安拜會任道長，李先生剛剛通知我們，今年九月有事不能前來，改為十月尾，到時候會決定是否去香港。」任法融說罷揮袖離去。 山泥傾瀉破風水 除 了西安，四叔每年都回鄉拜山以盡孝道。李家的祖墳在順德無人不識，墓園佔地近三萬呎，立於大良市飛鵝永久公墓的山腰，遠看似是墓園的大殿，聳立連綿山嶺公 墓的上方，要登入陵墓先要爬上一百一十八級石梯，極具氣勢。但專門研究名人陰宅的風水師黃文超則說：「個墳太豪華，太高調，太有皇帝格局，後人容易犯錯。 《易經》有話，亢龍有悔，即係比九五之尊仲要高一級，想消災解麻煩就要低調啲。」四叔屬龍，在天匯事件後轉趨低調。 黃文超剛於五月份到過李 氏祖墳研究，據墓園經理透露，祖墳背後發生大規模山泥傾瀉，在風水學上十分不利後人，建議四叔應儘快修葺。黃文超又指李氏的祖墳建於山腰馬路之上，風水學 稱為斬關，有利初期急速發達，但過後力量轉弱，而且只利「一代富豪」，無助下一代發圍。祖墳已建成十年，今年踏入第十一年，風水師的說話，未知是否應驗， 但天匯交易惹上官非則是不爭的事實。 立法會於上週六否決引用《特權法》索取有關天匯交易政府向恒基查詢的文件，但仍可能會再邀請四叔出席立法會解畫，再者警務處處長鄧竟成亦揚言不會放過任何涉案人士。 律師質疑疑點未解 由去年天匯公布創造天價單位至今，事件疑點重重，包括容許買家無限期押後交易、二十多個單位的買家又有千絲萬縷的關係，買賣雙方的口徑不一又前後矛盾等等，即使於六月十六日，恒基宣布其中二十個單位撻訂，但事件仍未落幕。 恒 基發聲明指根據買賣合約，已沒收買家百分之五的訂金，除了「象徵式」向買家收取逾期成交利息逾一千萬元外，其餘額外多收的訂金則退回予買方，並主動放棄向 買家追究差價的權利。瓜田李下，令事件更加懸疑，四叔除了親自向傳媒解畫，更再度發出聲明指，該公司是「一蚊有限公司」，縱使有差價，勝訴亦難有所得。不 過，律師黃國桐就質疑：「一蚊公司唔一定追唔到o架，再者你恒基退還多收嘅訂金俾間公司，咁間公司已經不只一蚊，就算唔係百分百，你要追討，起碼都有揸 拿，無可能放生佢。」他亦炮轟說：「咁大單deal，恒基是否應該在簽訂合約之前，睇吓間公司嘅董事會議紀錄呀，無憑無據就信呀？」 事實 上，天匯撻訂的二十四個單位，都是由不同空殼公司買入，當中買入天價單位的DJ秦善文、會計師張莘以及李廣耀律師等，都只是單位的簽署人，相信背後買家是 越南華僑朱立基。以往朱立基曾經以八億元購入五間倚巒單位，翻閱他購入倚巒的買賣合約，其中四間都是以朱立基及其妻子張美蘭的個人名義購入，只有其中一個 單位以離岸公司登記，而公司代表是其太太張美蘭，並非四叔於七月中旬發出公告中所指「購買二千萬以上豪宅用有限公司，是司空見慣的事」。 倚巒合約名正言順 加 上，朱立基購買倚巒時，合約中清楚列明最後成交日期為○七年十月二十三日。但天匯另一個疑點就是在買賣合約中，並沒有列明完成交易的日期，要在政府窮追猛 打下，才訂出是六月十六日。恒基其後只在公告中指「完工日期是未知之數」，又云「簽約時並不知道何日會出樓宇滿意紙」等原因擾亂視聽。 擅長 打刑事案件的黃國桐律師指警方或會循兩個途徑調查恒基，包括《證券及期貨條例》（即提供假資料，誘使他人買賣證券及抬高股價），但他認為舉證較難，指控較 間接，「恒基自己人買番股票亦係好正常嘅事。」另外，警方亦可以循普通法串謀行騙罪的方向調查此事，當中警方或會向買家問及買賣過程中有否經過講價，買家 是否有足夠財力買入單位；加上要求買家呈上一蚊公司的文件，以了解當中有否部署造假，黃國桐指假如秦善文願意轉做污點證人，絕對是此案的關鍵。 四叔頭痕五叔悠閒 四叔近日一身蟻，居於內地的胞弟李兆楠（五叔）卻繼續樂得清閒，問到知否哥哥近況，五叔直言：「佢嘅嘢我唔睇唔理！」 年 屆七十八歲的五叔生活十分簡樸，與年輕十年的太太陳桂芳居於順德大良的三千呎祖屋，出入無司機無保鑣無排場，家傭亦是近兩年才開始聘請。五叔每朝早會帶着 環保袋，自行走到十分鐘路程的街市買菜，食材僅十元八塊，上週六就花了五元人民幣買了兩條鯇魚尾及一些菜，到藥房買六味地黃丸時又不嫌煩排隊換盒裝紙巾， 生活與一般平民無異。五嬸一樣深居簡出，這天坐在露台自行修眉。生活閒適，沒半點煩惱，很多街坊與五叔相識數十年，原來也不知他是全國百富榜其中一人。 五叔年輕時在內地百貨公司做文書工作，對投資沒有認識亦無興趣，只是四叔借用他的內地居民身份投資A股而令五叔身家暴漲。○八年初，五叔因持有的平安保險股價急升，沽貨後勁賺一百五十億元人民幣而躋身富豪榜，隱形富豪身份才曝光。 | ||||||
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| 要知呢期乜嘢最紅，可以去搜尋網站睇吓乜嘢字詞經常俾人search，Google搜尋器更加會將網友搜尋字眼列榜。噚日佢哋公佈半年結，今年上半年最具人氣嘅富豪同樓盤，華華以為實係四叔李兆基同天匯，點知估錯晒！ 最 多人搜尋嘅富豪名字，原來係已故華懋集團主席龔如心。據有關方面講，持續一段時間嘅華懋千億爭產案，最終喺今年初定案，華懋慈善基金贏咗，當時小甜甜嘅人 氣熱到爆燈，之後雖然唔係個個月都排第一，但係累計搜尋次數已經無人能及，你話小甜甜嘅魅力幾巴閉，個人雖然走咗，大家對佢都仲好有興趣。 華華見喺十大榜入面，四叔連名都冇，多口向有關方面打探，「咁阿四叔排第幾呢？」噢，10名不入！唔單止四叔如是，天匯亦10名唔入，可能同資料截至6月底止有關，全年嚟計，或者有機會。 至於排名榜第二位，又係因為「爭嘢」上榜嘅，佢就係亞視主要股東查懋聲。由於亞視股權爭拗，佢同蔡衍明隔住傳媒過招。其間，蔡衍明得到星島集團主席何柱國「聲援」，所以連帶何生都上咗富豪搜尋榜第四位。 除咗人氣富豪，華華仲特別留意樓盤搜尋排行榜，不過結果又係出乎意料，天匯竟然榜上無名！最多人search係賣個滿堂紅嘅YOHO Midtown，好明顯係用家主導。 至 於股票搜尋排行榜，最多人search嘅股票係福和（923），佢係今年首季最多人認購嘅新股，自然多人搜尋有關佢嘅資料啦；排第六嘅股票亦值得留意，係 陳振聰嘅宏霸數碼（802）！喺華懋爭產官司中，主角之一嘅陳振聰上唔到富豪搜尋榜，但係佢間公司喺股票搜尋榜攞番一席，算唔算有啲安慰呢呵！ 今年上半年富豪搜尋排行榜 第1名龔如心已故華懋集團主席 第2名查懋聲亞洲電視主要股東 第3名Balram Chainrai香港印度商會前主席 第4名何柱國星島新聞集團主席 第5名李慧鏑中國移動集團總裁助理 第6名龐維仁太平洋資本投資亞洲主席 第7名黃廷芳信和集團主席黃志祥父親 第8名黃光裕國美電器前主席 第9名唐煒臻自稱「中國畢菲特」涉龐氏騙局 第10名許畯森國森集團主席 李華華 [email protected] | ||||||
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股市風高浪急，真係好難玩o架，高盛、大摩呢啲大行都間唔中輸吓錢啦，何況我哋一介散戶！咁有「亞洲股神」之稱嘅「四叔」李兆基（圖），戰績又點呢？ 上 年年尾，隻幻音數碼（8248）喺創業板上市，唔知「四叔」係咪對電子消費產品市場有憧憬，所以就入股做基礎投資者。間公司日前公佈半年業績，由賺錢變成 倒蝕280萬；噚日股價即刻冇運行，收市報0.44元，插水13.7%。「四叔」當日以1800萬入股幻音數碼唔多過5%，以招股價0.72元計，可以分 到2500萬股，相當於約4%股份。若果「四叔」揸到o依家，賬面已經輸近4成。 李華華 |
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上週五，市場傳出恒基主席李兆基以九十億元，透過收購邵逸夫全資持有的邵氏兄弟，以取得電視廣播的控制權；本週一，李兆基的發言人證實，洽商者非四叔，而是他的長子李家傑。 由李家傑擔當這宗如此矚目的收購，背後其實是四叔的精心部署。九九年已擔任恒基中國董事長及行政總裁的李家傑，一直未能躋身全國政協常委之列，落後於其餘 富豪第二代如李澤鉅、郭炳湘、鄭家純等人；李家一直盤算如何爭櫈仔，試過不斷在國內做善事、扶貧及成立百仁基金都不果；今鋪斥巨資購入備受中央重視的傳媒 行業——電視廣播，成為李家重要的政治本錢；有政協常委說：「李家傑買到TVB的話，來屆一定做到政協常委。」 本週一開市，TVB（511）的股價急升近兩成後停牌，其後市場又傳出四叔李兆基打算完成收購TVB後，把股權注入旗下的恒發（97），連帶恒發的股價亦 急升近三成，恒基發言人於本週一中午證實：「呢件事同兩間上市公司（指恒基發展及恒基地產）無關嘅，亦代表李兆基博士澄清，佢本人冇同任何邵氏嘅人接觸或 者會面，係李家傑先生做緊初步研究，未有任何事情落實。」但本週二，TVB復牌後及恒發皆出現回吐，反映李家傑是次洽購TVB，是透過購入TVB母公司邵 氏兄弟的控制權，未必涉及上市公司。 李兆基家族經營地產、煤氣、酒店、小輪等業務，但一直沒有沾手傳媒。李家傑突然有興趣以九十億買起TVB，表面上是一盤生意，實質是以巨額資金儲政治本 錢。一直以來，香港的大家族、大孖沙都有代表擔任全國政協常委。現時十六名港區政協常委當中，坐滿富豪第二代；例如李嘉誠長子李澤鉅、新地郭氏家族長子郭 炳湘，及新世界鄭裕彤的長子鄭家純；然而在福布斯香港富豪榜排名第二，坐擁千五億身家的恒基主席李兆基家族中卻未有一席。 押錯統戰部 事實上，十六名港區政協常委當中，多人都是香港媒體的持有人，如星島集團的何柱國、曾是亞視股東的陳永棋、有線電視的吳光正，連於上屆才當上政協常委的新 世界主席鄭家純亦傳出有意洽購《新報》。各大商家都深明中央視傳媒為宣傳工具的重要性。李兆基以九十億買下TVB，成為李家傑於下屆坐正政協常委的政治籌 碼。 雖然李家傑自九八年起就當上政協委員，但全港連同各省市的政協委員，共有五千多人，職位屬有名無實，與常務委員享有的待遇差距甚遠。因此，四叔一直以來都找機會為兒子鋪路，更上一層樓。而李家一直「押重注」在前統戰部部長劉延東身上，以在國內打通經脈。 內地積極扶貧 早在○六年，李家積極在內地做善事，例如成立「培華李兆基溫暖基金」，向內地貧困農民提供職業培訓；不到半年又捐出三億三千萬元人民幣，在內地推動「溫暖 工程」，協助一百萬名農民提供轉型培訓，捐款額更多次加碼。林林總總的慈善活動，都是得到當時的中央統戰部部長劉延東配合。該計劃並交予李家傑親自負責， 李家傑親力親為，直接與劉延東開會。自此以後，李家與統戰部的關係更緊密，○七年四叔在西安就搞過一次「萬人齊誦道德經」活動，劉延東亦親自出席支持。 ○八年三月政協常委換屆，更額外增設五個港區政協常委的位置，由九八年開始擔任政協委員的李家傑，期望在得到劉延東的「祝福」下，晉升為政協常委，各方人 士對李家傑亦十分睇好。可惜，當時，劉延東由統戰部調職至國務院委員，不在其位，對李家之事亦無能為力，李家傑最後名落孫山。據知，劉延東跟李家傑說，國 家認為他需要先做多一點事情。得不到常委一職，但其後李家傑有份代表香港傳奧運聖火，算是一個安慰獎。 政協常委有幾過癮 本港商界人士都渴望能進身全國政協常委，事關貴為全國政協常委雖然在中國政治架構上並無行政權，但享有部級待遇，相等於副省長，例如，因公務到訪某省份， 即獲省長接待，在國內機場過關可免檢，也可以直接向政府各辦公廳聯繫；從商者可大開方便之門，而每年三月舉行的全國政協會議，屬政協常委者都會預先跟不同 界別人士開預備會議，得悉國策上的先機，同時有機會與領導人見面；如今年三月，國家副主席習近平就與港澳政協委員會面。 圖建立政治平台 據政協常委透露，早在換屆之前，有份被選中為政協常委者，於○七年底已獲通知，估計李家傑「心中有數」。故他聽罷劉延東的意見，便立即找來多名富豪第二代 組成百仁基金，由他自己擔任主席，就是希望統領一班富豪第二代。基金表面上是做慈善，實際上是一個政治平台，在就職典禮當日，中聯辦副主任李剛就表明，希 望「基金會全力支持特區政府施政，建言獻策，研究一國兩制及基本法的理論」。 不過，李家傑辦的百仁基金，一開始就脫腳，不但其標誌被指是抄襲，亦未得到大部分的富豪第二代支持，如李澤楷、胡文新等亦沒有參與該組織。會員中多為富豪 第三代，而且聲名不濟，如剛在法院提堂、被控違反公司法，向父親邱德根借出六千萬元的遠東控股董事總經理邱達根、愛玩愛蒲的林建岳兒子林孝賢，以及東亞銀 行副行政總裁李民橋等等。基金會成立至今，仍未有什麼出色的成績。今年初，基金會換班，李家傑已退任主席之位，改由福建幫僑領施子清兒子施榮忻出任，李家 傑只任榮譽及創會主席。 助楊國強出面收購 百仁基金不成氣候，李兆基家族部署沾手傳媒，以謀求捷徑上位。○八年五月，李兆基的順德同鄉，碧桂園主席楊國強，以私人名義殺出，欲以百億買起TVB。家 族曾是內地「首富」的楊國強，農民出身，一直被視為是李兆基的「o靚」，○七年上市時，四叔大力公開推介碧桂園股票；公司在國內東征西討購入土地，遠至東 北瀋陽亦有其足跡，曾經誇口是全國「土地儲備最多」的地產商，即惹來中央整治；楊國強遂想透過收購TVB，來買個政治保險。 楊國強在收購TVB過程中，四叔亦出錢出力幫一把；由於在碧桂園上市前，楊國強已把手頭上的所有股份轉讓至女兒楊惠妍名下，楊國強沒有任何股份，故要借女 兒的股份做抵押，以獲花旗等銀行借出七十億，另外三十億，便是四叔借出。當時四叔說：「外國人收購會亂講嘢，香港人收購對香港好。」雖然他曾揚言不會「撈 過界」，否認會做TVB的股東，但借錢予楊國強，亦間接參與TVB。 不過，由於○八年下旬發生的金融海嘯，碧桂園的股價急跌，銀行閂水喉，收購一事告終。 醉心佛學行事低調 李兆基愛錫兒子，一心要捧李家傑上位，雖然劉延東已調職，換上杜青林任統戰部部長，李家仍然未有放棄。杜青林於去年七月來港，有人目睹他一早到四叔位於中 環國金的辦公室拜會，並由四叔及李家傑在門口親自迎接。李家傑亦有想過巴結中聯辦副主任黎桂康，但始終不及買傳媒來得爽快。不過，今年四十七歲的李家傑卻 未能達成老父心願，一直以來，李兆基除了擔心李家傑的事業發展，亦關心兒子的姻緣。一直未婚的李家傑，多次獲父親安排去「相睇」，有次對象更是北京重要官 員的女兒，可惜多次相睇都不成功。 李家傑把時間放於研究佛教上，醉心佛教亦令他不喜歡從商，認為商人賺錢是罪過。他篤信佛教密宗，家中設有佛室之外，連其位於國金恒基總部的辦公室內亦有一 間密室，房內四周均裝上電動的經輪，李家傑就躺在轉動着的經輪上思考。八五年已經開始沾手恒基中國業務的他，至九九年成為恒基中國的董事長及行政總裁，正 式接掌帥印，但一直以來，成績只不過不失。○八年，恒基更私有化恒基中國，去年全國賣樓總銷售額只有三億。要發揚恒基中國的業務，必須要打通人脈關係，故 李兆基對其子能否擔任政協常委之事十分緊張。 兄弟分掌家族業務 若李家傑成功購入TVB，亦讓李兆基兩名兒子分管業務，一人一瓣。幼子李家誠○六年八月才正式接棒做美麗華董事總經理，讓同年十二月與徐子淇結婚的兒子聽 起來有更實際的「職責」。李家誠難得「揸弗」，加上老婆出名，開始被傳媒報導，對美麗華苦心經營，遂於○七年中豪擲四億元，重新裝修酒店部分，踢走美麗華 老土形象，打造成近年流行的「Hip Hotel」（精品酒店）。 酒店於○八年完成裝修，李家誠先令「美麗華酒店」五個中文字從此消失，將原有的「Miramar Hotel」改名為「The Mira Hong Kong」，淘汰酒店商場內原有的商店，引入國金一期的中式餐廳「國金軒」、歐陸式餐廳WHISK、日式餐廳Yamm等，並標榜餐廳由「世界知名設計師」 設計，令大本營「升呢」，一些舊店如時裝特賣場M.O.D、美國著名扒房Shooters 51，在酒店完成裝修後相繼「離場」；而○七年才搬入美麗華酒店的商務印書館，現時已搬到對面的美麗華商場，一個不顯眼的地庫鋪位，面積只有舊鋪的三分 二，原本是標誌之一的大弧形書櫃和彌敦道風景已成歷史。美麗華商場地庫的前身是美國加州連鎖日式自助餐廳Todai，去年八月因租約期滿而結業，李家誠趁 機裝修翻新，吸引了酒窖Ponti Wine Cellars、高球用品店本間高爾夫等租鋪，配合商場和酒店走高檔路線。 六叔六嬸大豐收 今年一百零三歲的六叔邵逸夫如成功出售TVB，可謂標尾會。○九年三月，邵逸夫斥資十三點四億，以每股十三個三毫半私有化邵氏兄弟，為賣盤作好部署。以當 時作價計算，整個邵氏價值五十三點一億。如李家傑出價九十億收購邵氏兄弟，一年間出售價就差不多翻了一番。邵氏持有清水灣共八十五萬呎的地段，於○六年， 城規會通過更改該地段的用途，可興建住宅及酒店共九百五十六個單位，樓面面積一百三十六萬方呎，現時市值二十七億。不過，地皮中間部分有一幅地由郭鶴年旗 下的 SCMP集團持有，○五年SCMP曾申請作臨時貨倉，但遭城規會否決，所以要發展完整一個地段，也要與SCMP集團商討。 反而毗鄰的一幅靚地，就在邵氏私有化後，落入六嬸方逸華口袋中，於今年初，她與妹妹Jenny Li和Meage Choy持有的公司，以二千多萬買下邵氏旗下鄰近一個地段，估計有近十萬呎，呎價只二百五十元左右，其中約四萬九千呎地皮已成功向城規會入則興建兩層高大 宅。 TVB在方逸華「揸數」下，做足節流工夫，有效控制成本，令TVB於一○年上半年的純利比去年同期，上升了百分之七十七，達五億八千萬。一名歐資銀行分析 員說：「投資者應該趁好價就沽售TVB股份，除非李家傑提出全面收購，今年業績好只係去年個基數低，事關明年將有多兩間免費電視台加入競爭，經營成本會增 加。」 而TVB持有的加拿大新時代傳媒，其主席馮永發則表示：「李家傑先生對電影製作及傳媒這瓣生意很有熱誠，李氏家族在財力及各方面配套都可以把TVB營運得更有影響力。」 經營傳媒費心力 經營電視業務生意實非容易，不少商家為了撈政治本錢而買下香港傳媒；如多次易手的《成報》；而早前星島日報集團主席何柱國在亞視事件上，曾批評查懋聲轉讓 了星島集團給他一事，大吐苦水指經營傳媒好辛苦，多年來直至免費報紙《頭條日報》成功，星島才開始轉虧為盈。事實上，政府現時表態，於來年要增加免費電視 的牌照，而且不設上限，NOW、有線電視及香港寬頻都已提出申請，分分鐘會增加三個免費電視台，競爭十分激烈。加上，經營電視台每年開支都十數億。而四叔 以一個財閥姿態買入TVB，在現時洽商階段已受到各方人士關注及批評，指地產商壟斷傳媒，未知一向與世無爭的李家大少李家傑可否承受得起這般壓力。 |
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究竟係四叔（李 兆基）流年不利定係老虎仔（邱達昌）唔夠殺氣呢?老虎仔嘅麗悅（2266）噚日上市，Uncle輩嘅彤叔（鄭裕彤）同四叔都用咗行動去支持，分別豪掟1億 元認購，仲高調咁俾大家報道，希望引嚟名人效應，認真唔話得；可惜點撐細姪都無用，麗悅噚日全日無浮過上水面，老虎仔除咗報答唔到細叔伯知遇之恩，兼夾令 老人家坐艇，結果累埋兩老喺今年投資新股至今，係表現至差勁嘅一隻呢! 兩老今年最差新股投資 麗悅噚日全日潛水，最後 收$1.88，較招股價$2.2低成14.5%；即係話兩位叔父每人賬面蝕成1450萬蚊!一千幾百萬對兩老嚟講等如跌咗兩蚊，但面子事大嘛，難怪講到股 價表現，連老虎仔自己都話「好唔開心囉!」不過佢希望大家用長遠目光睇公司發展前景。 講番兩位叔父今年戰績，四叔除咗麗悅，已認講嘅仲有農 行（1288），動用資金約10億元，7月中上市至今升咗成28.4%，市場亦曾傳出佢會用1億美元入股金風（2208），呢隻股上星期掛牌至今亦升成 12.1%，傳聞佢入股嘅永暉（1733），上市至今，已較招股價潛水8.6% !彤叔方面，傳聞佢掟4000萬美金認講金風，升咗12.1%。唔通...彤叔先係股神? 李華華 |
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年尾將至，又係 各路十大選舉開標之時！《華爾街日報》剛啱選出今年香港十大「話題人物」（Headline Makers），各大家族上榜，華華一啲都唔意外，但有趣嘅地方係，四叔李兆基今年咁矚目，竟然都敗喺首富李嘉誠手下，屈居第二，連呢啲排名都要輸，首富 的確係四叔嘅宿敵喎！ 《華爾街日報》話：「李嘉誠作為香港首富，如果佢唔係排第一就會好古怪！」但係頭11個月埋單計數，首富至大單嘅話題 之作，睇怕都只係同國家主席握手拍照，佢位二公子澤楷疑似幫佢添多兩名男孫，又冇好似四叔咁，抱孫抱到被懷疑犯法咁大鑊。至於話神父要向首富致歉呢單，係 咪咁大單就真係好觀點與角度囉！By the way，澤楷「潛水」近一年都仲可以上榜，其號召力真係好似嗰隻太陽油咁──確不同！ 天匯+代母熱爆全城 咁四叔方面，天匯世紀大撻定、大公子家傑搵代母整個「串燒三兄弟」佢嘆，淨係呢兩單都杰到不能再杰，仲橫跨港聞、財經、娛樂版，所以佢輸畀首富，華華真係好戥佢唔抵o架！ 至 於其他富豪叔父輩，彤叔鄭裕彤就因為年初嗰陣睇錯樓市而上榜佔一席位，精神好過華華好多嘅六叔邵逸夫，就因為「串燒三兄弟」阿爸家傑想斟買佢檔邵氏而上 榜，查實淨係佢一百零幾歲仲周圍去就已經夠話題啦！另外，賭王何鴻燊就因為抱恙7個月同買白松露而上榜……但會唔會係佢3個太太嗰3房人馬，更有話題性 呢？ 《華爾街日報》選香港十大話題人物 第1名李嘉誠原因：天主教教區副主教因魔鬼論言論向佢道歉 第2名李兆基原因：天匯撻定事件、大仔李家傑搵代母生三胞胎 第3名紀勤原因：滙控高層大變動 第4名夏佳理原因：吸引多間大型企業嚟港上市 第5名何鴻燊原因：抱恙7個月、買白松露 第6名李小加原因：推動人民幣相關業務、延長交易時間 第7名邵逸夫原因：同李家傑斟賣邵氏股權 第8名鄭裕彤原因：年初話樓價會跌 第9名歐智華原因：滙控高層大變動 第10名李澤楷原因：同女朋友梁洛施生完大仔再生雙胞胎 李華華 |
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由恒基發展的半山豪宅天匯，繼去年爆出懷疑造假托市醜聞後，今趟更捲入洗黑錢風暴。天匯其中一名經員工購入三個單位的買家丁羽心，上月因涉嫌行賄而被內地當局扣查，不到一個月，香港商業罪案調查科亦帶走天匯買家有關人士，助查有否洗黑錢。 在家鄉運煤出身的丁羽心，是山西女富豪，購買天匯前與恒基主席李兆基已經認識。據知她買樓時放下的三千五百萬元訂金，是現兜兜以現金支付。根據香港法例，若有人對財富來源有合理懷疑卻知情不報，可被視為「串謀洗黑錢」，一樣有刑責。 去年天匯被指「造價」，警方曾搜查恒基總部，並從負責處理買賣手續的羅文錦律師樓取走文件，警方至今仍未完成調查。一波未平，於上週四，有消息指商業罪案調查科，帶走四至五名與天匯交易有關人士協助調查，傳言懷疑有人借物業買賣洗黑錢。 本刊曾致電天匯天價買家朱立基及秦善文；朱立基身處越南，記者一提起「天匯」兩字，他已匆匆掛線，而秦善文對於有傳被警方拘捕一事，上週四下午於電話中一 副置身事外模樣，並「無厘頭」回應記者：「我依家喺荷蘭傾緊生意，完全唔知咩事，無警察聯絡過我，秘書亦無同我講。過去咗嘅事唔好講喇，我仲有幾十個 project要做，例如網上生意……。你問個交易嘅嘢，律師話唔講得，講咗犯法，你明啦，好煩o架。嘩，總之呢度風景好靚……」 四叔埋錯邊 據知，商罪科上週邀請的數名人士，並非於去年做出天價成交後，把二十個單位撻訂的越南富豪朱立基，或其代表秦善文等人。而是去年二月，以三點四九億買入三個天匯單位的山西女富豪丁羽心的有關人士。 丁羽心是北京博宥集團董事長，該三個單位由這公司財務部經理王惠萍「出面」買入。事有湊巧，就在商業罪案調查科出手前一個月，丁羽心被指涉及高鐵招標腐敗案，在內地被扣查，而其三個單位本應在去年十月七日完成交易，但至今仍未成交，恒基之前未有對此交代。 丁羽心在購入天匯單位前，已經與李兆基認識。丁是九三年成立的中國扶貧開發協會副會長，而李兆基則應邀出任該會特邀顧問。本刊致電該會，職員證實李兆基於 ○五至○七年出任該會第三屆特邀顧問，現已卸任。一名知情人士說：「有富豪喺內地想拉吓政治關係，都會參加呢啲扶貧組織。中國扶貧開發協會內嘅會長與副會 長等，大都係前國家主席江澤民派系嘅人。」按該協會網頁資料顯示，該會大部分副會長，都是山西省官員或是親江澤民派系，當中有重慶市委書記薄熙來的弟弟薄 熙成等，可見在內地政治關係上較弱的李兆基，想押注江系。 現兜兜付款 去年二月丁羽心購入天匯時，正是市場質疑天匯「造假」，要求當局徹查之聲不絕之時。前年十月天匯促成每呎七萬元的成交後，在懼怕「槍打出頭鳥」下乏人問 津，該盤多個月來都只有零成交，直至丁羽心的出現。她透過員工王惠萍，購入天匯十六、二十六及三十六樓B室，作價三點四九億，平均呎價三萬一至四萬二千 元。在此風頭火勢，丁羽心付的一成共三千五百萬元訂金，竟是現兜兜全部現金支付！據知當時有人帶着三千多萬現金、全數都是一千元金牛，來到恒基總部，恒基 安排數名員工，花了逾兩小時點算，再召來保安押送到銀行。有員工在現場將現金排成金磚牆的畫面拍下，並在同事之間流傳。 丁羽心還一反內地富豪的低調作風，三個單位皆以香港註冊的公司購入，讓唯一董事王惠萍的身份及所屬公司曝光，間接平息外間指天匯買家虛構的爭議。而交易完 成後，恒地營業部總經理林達民對傳媒表示，恒基與買家簽署了保密協議，不能透露買家身份，而公司董事並非真正買家。他又稱是次成交反映本港豪宅繼續受買家 追捧。 女富豪「不識字」 這三個單位至今都未能成交，加上丁羽心上月被扣查，揭穿這場大龍鳳。一度躋身福布斯中國慈善榜的丁羽心，發跡史十分傳奇，本刊直到其家鄉了解。丁羽心祖籍 山西晉城沁水縣，出生於偏僻的蘇莊鄉西古堆村，距離市區約三個多小時車程。進入蘇莊鄉後，先經過一個個礦場，入村的路，亦是近兩年才修好。這條只住有兩百 多人的鄉村，村民主要姓丁及姓史，由於出入極不方便，年輕人都出外謀生，留下養雞養羊種田的老弱。 問起丁羽心，很多村民都不認識，只知她叫丁書苗。村民初時懷疑記者是政府派來調查，顯得十分戒備，後來知道是記者，反而暢所欲言，並帶記者去看丁羽心小時 候住的窰洞。「她小時候很窮，出世時媽媽難產過身，她跟着爸爸與一個同母異父的哥哥住在這窰洞內，以種田為生。」一名與她同齡的姓丁村民透露，丁羽心今年 已經五十九歲，並非她向外公布的五十五，而且並「不識字」。另一位住在她小時窰洞旁的丁先生憶述，丁羽心小時候讀書成績很差，無論哪一科都考第尾，「和相 鄰兩個窰的小孩一起讀書，人家拿一百分，她就拿一分，差了兩個零。」所以讀到小學三年級便沒再唸上去。年輕時「樣貌很一般」的丁羽心，二十歲下嫁給鄰村王 必鄉一個軍人，沒多久父親便過世了，因此自小因病不良於行的兄長亦跟她一同搬到另一個鄉鎮。 村民表示，丁羽心三十歲與丈夫及一對子女出城發展，後再收養一名孤女，曾到夜市賣飯，後來丈夫退役到省政府工作，兩夫婦從此飛黃騰達。丁羽心後來醫好兄長 雙腿，而窰洞已於幾年前以三百元賣給一位村民。發跡後的丁羽心每隔幾年的清明，就會回鄉掃墓，近幾年更先後兩次自掏腰包，請全村村民外遊。○九年，便請了 二百多名村民到上海、杭州、南京、桂林等地遊玩七天。 煤運起家鐵路發達 據知，丁羽心的淘金故事由鄉下城鎮晉城開始，八十年代大量待運煤積壓，當時開始搞起煤炭運輸的她便撈了一筆。一位在山西從事煤運多年的業內人士說，九十年 代前跑煤炭運輸的人都發達了，不過當然也要靠點關係，善於開拓人脈看來是丁羽心的致富主因。丁羽心的第一位貴人，是山西老鄉，大同鐵路局局長羅金保，羅是 掌控晉煤外運大權的「審批者」，而丁亦獲得大量晉煤外運的配額，賺了第一桶金。隨着羅一路升官，丁羽心在鐵路系統的人脈也一併由山西通達京城，並最終結交 本月中因違紀違法被拉下馬的鐵道部長劉志軍。 她○○年認識劉志軍，同年成立博宥集團，開始風生水起。「丁羽心後面的大水喉就是鐵道部長劉志軍，他自認在國內搞高鐵威過美國佬。他有好多個情婦，部分在 香港買樓洗黑錢。」一名知情人士說。○五年涉及數千億元的中國高鐵建設序幕拉開。○六年，丁羽心旗下博宥集團的附屬金漢德公司，開始在高鐵工程上連環中 標，涉資十多億元。 本週一，記者去到博宥位於北京新保利大廈二十二樓的總部。一位自稱負責集團宣傳的文化慈善部部長白強表示，集團三十年來從不接受傳媒訪問。他透露丁的兒子叫侯華軍，其中一女則是領養的，而丁的丈夫去年已因病去世。但一提起丁被捕，白強即拒絕再談，並着記者寫信來問。 記者多日來根據集團的登記地址找人，往往是錯地址或單位丟空。早年她以女兒侯軍霞名義，在山西登記的一間公司，通訊地址上實質沒有任何建築物。而公司財務 部經理王惠萍買天匯時，申報三間公司的登記地址，位於距離北京市中心逾一小時車程的大興區榆鎮椿蓉園，單位明顯丟空一段日子，門上滿布厚厚塵埃。 後台崩潰羈押山西 丁羽心對自己的出身絕口不提，但卻經常高調行善。去年九月，股神畢菲特與微軟創辦人蓋茨於北京舉行富豪酒會，邀請中國富豪交流慈善心得，丁羽心亦是座上 客，並且一同合照。最廣為人知的是汶川地震後，博宥集團先後捐資一億一千四百萬元。一直有評論質疑丁羽心借高調行善洗白自己，對其公司在高鐵聲屏障招標中 屢次不戰而勝頗多質疑。 去年春節，博宥集團在旗下的伯豪瑞廷酒店協辦秘書界聯誼會，出席的中央及地方領導多達四百人，可見她在官場人脈之廣。由於丁羽心的複雜關係網，她受查至被 羈押在山西的消息在山西和北京傳開，官場議論紛紛，深恐牽連上身。而她被捕後，劉志軍亦突被免去鐵道部黨組書記職務，懷疑受賄，而行賄者正是丁羽心；劉志 軍是近年被拉下馬的官員中級別最高的一個。 朱立基財來亦有方 曾一口氣掃入二十四個天匯單位的香港人朱立基，在越南經商。持有的萬盛發公司，在胡志明市擁有不少投資，包括五間餐廳、溫莎酒店、兩幢寫字樓、兩個住宅項目等等。 朱立基本是上環一間海味鋪太子爺，於八十年代到越南打工，認識了妻子張美蘭。與丁羽心一樣，其妻子張美蘭交際手腕了得，常出席越南國家領導人的活動，亦愛 捐錢做善事。事實上，於九十年代，兩夫妻共同經營的溫莎酒店，曾因經營失敗而欠債纍纍，至○二年時有中國間諜身份的熊德龍投資六百萬美元於溫莎酒店。不過 最終因張美蘭沒有將股份轉給熊德龍，故熊最後撤資。不過，近幾年，朱立基兩公婆又突然暴發起來，○六年前後以八億一千五百萬元買入五個倚巒單位。去年更與 越南旅遊局，以四千多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。 前幾年，中國政府向鄰近越南的廣西，投下二百億美元作為扶貧基金，有指朱立基與廣西南寧官員稔熟，有生意「合作」。據知這已引起廣西及越南政府關注，進行調查。 串謀洗錢有刑責 若兩人賄賂罪成立，他們因此得來的資金，便是黑錢，在香港，根據有組織及嚴重罪行條例，第二十五條《處理已知道或相信為代表從可公訴罪行的得益的財產》， 處理黑錢最高處罰是五百萬元及監禁十四年。律師黃國桐表示，「洗黑錢」定義十分「濫」，他說：「在處理可能犯法嘅錢時，合理人士應該要有合理懷疑，唔舉報 已算係有份洗黑錢。」他指出，即使律師、地產代理、銀行甚至發展商都有責任，「佢哋處理交易時，有責任去懷疑這些錢係咪從不法途徑取得。例如買家現兜兜攞 幾千萬嚟俾首期，發展商有無懷疑對方財力？係咪常客？有無講價？好多蛛絲馬跡，恒基未必可以免責。」 自從○三年內地來港的自由行睇樓客增多後，保安局已通知地產代理監管局，提出三項「打擊藉物業交易洗黑錢」的新指引，如代理保存客人資料最少要有五年，及 「睇樓紙」要填寫客人身份證明文件等。據熟悉物業買賣的鍾卓成律師表示，○七、○八年起，計借出按揭的銀行外，承造物業買賣的律師亦要了解客人購買物業的 資金來源。專責物業買賣的律師，都有一份由香港律師會就打擊洗黑錢及恐怖分子融資活動的核對備忘，該備忘要求律師向買家索取客戶資金來源資料，如私人儲 蓄，銀行貸款還是第三者提供。若是第三者提供，則關係、身份證明及銀碼均要填明。 今次代表丁羽心及恒基買賣雙方的律師行為羅文錦律師行，而恒基與丁羽心屬直接交易（direct deal）。 恒基已發最後通知 天匯屬多災多難，由○九年開售至今，六十六個單位，前後曾出售過二十九伙，但最終只有五個單位完成交易，由越南商人朱立基掃入的二十四個單位，其中二十個 撻訂告終，包括由前唱片騎師秦善文做代表購入的六十八樓A室單位，呎價超過七萬元，更創出「全球最高分層呎價」紀錄。 去年該二十四個單位被踢爆，買賣合約沒有列明成交期，故一直沒有完成交易，最終在地政總署窮追猛打下，恒基才定出成交期為去年六月十六日。對於該二十個撻訂的單位，恒基更一反平常會沒收百分之十五訂金及追收差價的做法，只沒收買家百分之五訂金。 去年九月，再有一個六十一樓B單位賣出，但暫時也未完成交易。本刊向恒基查詢，發言人顏雪芳否認四叔與丁羽心有任何關係：「李先生從來唔係個扶貧開發協會 嘅特邀顧問或者會員。」這說法與該協會職員所言有矛盾。至於有關丁羽心買入的三個單位未能如期成交，她指：「我哋已經出咗一個二十一天最後通知俾佢。」但 何時發出她拒絕交代。 胡江之爭 今次丁羽心及鐵道部長劉志軍被拉下馬，背後牽涉現任國家主席胡錦濤與上任江澤民之爭。丁羽心與劉志軍是江澤民一系的人馬，江自○二年從國家主席一位退下，影響力仍在。近年在重大集會場合，如北京奧運、建國六十周年紀念等，胡與江都同時出席重要場合，以示平起平坐。 去年十月五中全會，由江澤民挑選的國家副主席習近平順利當上軍委副主席。江原想主管金融的國務院副總理王岐山出任來屆總理，但胡錦濤屬意現同為國務院副總 理的李克強。外間一般認為王岐山已六十三歲，機會較微。據知情人士透露，江澤民現屬意重慶市委書記薄熙來出任北京市委書記，作為薄熙來未來進身中央政治局 常委的「踏腳石」。在下月舉足輕重的兩會舉行前夕，官場難免一陣震盪，「屬江系的劉志軍被拉下馬，佢已無得翻身，但劉志軍集團的網絡非常龐大，無可能一下 子被連根拔起，他系統內的餘黨仍然存在，有一定影響力。」一名知情人士說。 |
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恒地（12）主席李兆基將其上市公司及私人持有的物業分拆，籌組陽光房地產信託基金，於本週五起招股，集資逾二十七億元。 為趕在年底前食尾胡，陽光房託不惜大玩財技，大股東除放棄首三年股息、保證回報外，又人為地減低借債支出。一向投資有道的四叔更以低於賬面值的價錢，蝕賣物業予陽光，將息率力谷上九釐。 四叔罕有「賣大包」，皆因陽光房託手持的物業多為雞肋貨色，升值潛力有限。且回顧四隻已上市的房地產信託基金（REIT）表現，除領匯有驚喜外，越秀幾乎無升跌，冠君及泓富則潛足一年水。 投資者買REIT，不要以為一定穩陣，貪高息之餘，亦須有承受虧損風險的心理準備。陽光房託小資料 招股日期 8-13/12 上市日期 21/12 招股價 $2.45-$2.6 集資額 $25.74億-$27.3億 預計息率 8.49%-9.01% 觀塘區散戶李先生是新股狂迷，由去年底的領匯，以至新近招股的交通建設（1800），幾乎無一錯過。今年以來，他更未嘗敗績：「隻隻起碼賺幾千蚊。」 持有幾手領匯的他，計及股息，一年賺近六成三。食髓知味，李先生見陽光房託上市在即，亦虎視眈眈：「會睇吓炒唔炒得過！」 現時銀行存款年息頂盡三、四釐，陽光房託卻以九釐息誘，股民自然心動。恒地執行董事孫國林出席公開場合時，也不忘硬銷：「我哋隻REIT籌備咗好耐，今次揀正個市咁旺推出，梗係信心十足。」 貴賤物業共冶一爐 陽光房託旗下共有二十項寫字樓及商鋪物業，其中十二項由上市公司恒地及恒發（97）持有，八項為李兆基的私人公司兆基財經的物業，大部分為乙級寫字樓。 當中恒地注入的物業，估值本約十二億元，卻只以十億八千多萬元的作價，注入陽光房託，將讓恒地錄得一億二千多萬元虧損。表面蝕賣，但細看物業組合，最值錢的商廈，只有灣仔皇后大道東二百四十八號，商鋪則以將軍澳新都城中心一期及上水中心購物商場，稍有睇頭。 記者於上週六晚，前往新都城中心一期，只見一樓開滿琴行和補習社，水盡鵝飛。二樓雖有海港燒鵝酒家坐鎮，但相比新都城二期及三期，明顯遜色。有大型發展商的租務部高層直言：「新都城中心二期同三期，先至值租；一期全部屬於勞動階層消費。發展商分拆質素差劣嘅商場上市，純粹想骨水啫！」 財技谷大回報 物業良莠不齊，四叔唯有施展財務伎倆。根據陽光包銷商之一滙豐證券的研究報告，陽光可派高息，全靠大股東在首三年放棄全部派息，之後兩年放棄部分派息；恒地及恒發包底保證首三年的盈利；更大玩五年利息掉期的財務工程（Financial engineering）。 所 謂利息掉期，簡單點說，就是押後借貸的利息支出，以提高前期收入。皆因陽光原有銀團貸款約三十九億五千萬元，正常利率應稍微高於銀行同業拆息，即起碼四點 二釐以上，它卻花上二億二千萬元安排利息掉期，將○七至一一年的借貸利率降低至三釐左右。四叔的如意算盤或者是：就算五年後，息率回升，屆時的租金收入亦 可能有所增長，抵銷利息支出對業績的影響。 不過，進邦匯理理財分析部總監姚遷認為：「用得財技去谷大息率，就表示本身的物業組合租金回報，不大吸引。」事實上，若無大堆財技，陽光真正的息率只約五釐。 京華山一分析員蘇卓賢亦認為，陽光的高息只是海市蜃樓，因為實際上，「無一個寫字樓可以俾到咁高回報！」他指出當財技失效，又遇上租金收入回落，可能會拖垮基金價格。「考慮買唔買，應該睇佢嘅資產有無增值空間。」 泓富冠君未返家鄉 歸納四隻已上市的REIT經驗，物業升值潛力的確至為重要。去年由長實分拆出來的泓富和鷹君的冠君，均出過財技谷息率的招數，表面至少有七釐，但紙包不住火，如果物業不升值，或租金難升，根本無法長期支付七釐回報。 綜合證券商預測，一旦去除財技掩眼法，泓富和冠君的淨物業回報率，分別只約三點四釐及一點七五釐。兩股上市以來，基金價格一直潛水，較招股價低兩成左右，且單日成交量一日僅數百萬股，不算受市場歡迎。 投資者若看好通脹可帶動租金向上，打算下注陽光房託，便要求神拜佛，望四叔的如意算盤打得響。否則，最初所賺的高息，未必足夠抵償上市後基金價格的跌幅。 何謂REIT？ 房地產信託基金（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT），其實就是將一堆收租物業集合起來，以基金形式上市。香港法例規定，REIT最少要將九成盈利派予投資者，故風險比股票小，但又不如政府債券般保本。 本港不少地產商把資產注入REIT，基本目的有二：母公司的股價未反映資產價值，分拆成REIT，既可保存擁有權，又可套現。又或者，母公司債務纏身，但難將整項物業以理想價錢脫手，將部分權益分拆REIT，便可集資減債。 |
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一向健談嘅四叔 李兆基（圖），封嘴唔再講股市，佢老人家話：「言多必失。」不過，喜事就唔同！華華一早報料畀大家知，千億新抱徐子淇陀嘅係慈姑椗，預產期7月，噚日四叔 出席培華教育基金午餐會時，被問到點樣迎接第四個孫仔？會唔會再向員工大派利是？四叔話：「呃…呃…呃…隨意啦！」 呢個答案好有玄機，華華 即管大膽推論，細仔家誠結婚，直系員工每人派萬元大利是。千億新抱首度為李家帶嚟「金叵羅」晞彤，員工再收到萬元大利是。不過，妹妹晞兒出世，由於金融海 嘯令到好多人唔開心，四叔話無謂大事慶祝，所以冇派利是。直至大仔家傑一次過為四叔添三丁，四叔又再開心向直系員工派利是。家陣天下太平，新抱又添男丁， 四叔呢封利是都幾值得期待。 |
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