凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
1 :
GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙
1 :
GS(14)@2019-01-24 08:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後，今年第四個全新推售樓盤、信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，昨日首輪銷售沽出約174伙，佔可售單位總數76%，套現13億元；信置昨晚再加推118伙應市，定價計市值14.65億元，維持最高20.5%折扣，整批折實平均實呎1.46萬元，提價約2%。受逸瓏灣8帶動，本月新盤成交宗數增至約1670伙，貼近上月全月錄得的1730宗，相對去年1月錄約1090宗成交，按年增53%。
逸瓏灣8開售前累收近1200票，超額4倍，首輪開售的228伙，整批折實平均實呎1.37萬元，2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示，樂見市場反應踴躍。
首輪沽出佔可售單位76%
消息指，逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙，全日售約174伙，其中一個售出的特色戶，呎價創項目新高，單位為3C座地下C室，實用664方呎另連花園，成交價1240.6萬元，實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙，最低售價為第3C座地下D室，屬實用490方呎2房戶，折實價613.42萬元、折實實呎12,519元；最貴為2座15樓A室，屬實用1008方呎4房戶，折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。
天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬
另外，以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地（0016），旗下何文田豪宅天鑄，透過招標售出1伙複式戶，為第3座22、23樓B室，實用2278方呎另連354方呎平台，成交1.426億元、實呎6.26萬元；另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙，套現逾12億元，而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」，實呎7.56萬元，呎價創何文田分層物業新高。
海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成
長實（1113）近期收樓的荃灣海之戀，以招標形式再沽兩伙餘貨，其中6座47樓C室，實用1149方呎4房戶，成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元；相對去年4月按價單定價最高20%折扣計，折實價為3254.48萬元，意味現成交價低22%。
上一頁