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成都寫字樓存量高企 租金已連跌3年機構稱會再跌3年

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698343.html

成都寫字樓存量高企 租金已連跌3年機構稱會再跌3年

一財網 李秀中 2015-10-16 19:55:00

世邦魏理仕的數據顯示,今年第三季度成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米,與北上廣深存量相當,幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍,未來四年,成都寫字樓市場仍不容樂觀,市場平均租金將繼續承壓。

由於近幾年成都規模龐大的城市綜合體項目集中上市,寫字樓市場供應和存量連續高企,導致寫字樓租金已經連續下跌了3年,而房地產研究機構預計,成都的寫字樓市場租金還將再跌3年。

世邦魏理仕周五(16日)發布的成都房地產第三季度數據顯示,成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米,與北上廣深存量相當,幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍。仲量聯行周一(12日)發布的三季度數據則顯示,成都寫字樓市場存量約746萬平方米。

來源:世邦魏理仕

巨大的市場存量和高企的市場供應,導致租金市場持續下跌。世邦魏理仕稱,趨緊的經濟環境和企業自身經營狀況的不樂觀使得租戶承租能力不斷下滑,不少業主只能“維持租金”和“留住租戶”的兩難抉擇中選擇後者。至第三季末全市平均租金同樣本環比下跌至每月每平米79.8元。

但是,這還是賬面租金。世邦魏理仕華西區研究部負責人朱建輝表示,激烈的市場競爭使得不少業主通過增加免租期以及裝修期等優惠條件來吸引租戶,受此影響,寫字樓市場有效租金跌幅加劇,導致寫字樓市場賬面租金與有效租金差距逐步拉大。

世邦魏理仕的統計顯示,今年第三季度,成都寫字樓市場有效租金約為每月每平米72.5元左右,而仲量聯行直接統計的是有效租金,它的數據顯示,成都第三季度寫字樓市場平均有效租金為每月每平米66.6元。

這已經是成都寫字樓租金市場連續三年下跌。仲量聯行的報告顯示,從2009年第四季度開始,成都寫字樓市場租金連續增長10個季度,期間租金漲幅達33.3%。從2012年第二季度開始至今,租金已經持續下跌13個季度,跌幅達19.7%。

不僅如此,世邦魏理仕還預計,未來四年,成都寫字樓市場仍不容樂觀,市場平均租金將繼續承壓,難有上漲空間。預計到2018年,成都寫字樓市場租金將下滑到每月每平方米73.8元(賬面租金)。

仲量聯行稱,未來在宏觀經濟預期增速放緩的情況下,甲級辦公樓市場業主將面臨更激烈的市場競爭,項目表現差異化也將愈加明顯。在過去的兩年,大部分業主已經大幅度降低有效租金,以提升入駐率。

實際上,自2014年下半年,受小額貸款、投資理財公司紛紛倒閉退租等因素影響,成都部分甲級辦公樓開始出現較明顯的租戶退租現象。仲量聯行的統計顯示,2015年上半年凈吸納量僅7.2萬平方米,同比跌幅近50%,其中第二季度僅1.4萬平方米。

仲量聯行認為,雖然今年第三季度成都甲級辦公樓凈吸納量達約6萬平方米,較有明顯改善,但是只是回到正常水平。由於空置率仍然處於高位,市場壓力仍然較大,整體租金水平將繼續下探。

編輯:李秀中

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原油出口解禁,確立低油價時代來了 美關鍵一擊 油價兩年內會再跌

2016-01-11  TCW

國際市場三支箭打趴油價,跌破金融海嘯時期低點,甚至讓專家預言,二○一八年後,油價將在二字頭徘徊。

二○一六年伊始,當市場對於未來油價是漲是跌,看法陷入分歧之際,一艘從美國德州休斯頓港駛往歐洲荷蘭的船隻,引起了外資法人及全球石化專家的注意。

這艘船上運載著美國生產的六十萬桶原油(相當於美國原油日產量約六%),在二○一六年元月第一週從美國出口到荷蘭。這是美國從一九七五年以來,第一批從美國本土出口的原油,別小看這艘船,它代表長達四十年的原油禁令解除,開啟了新一輪的低油價新時代!

國際油價以杜拜原油為例,二○一四年六月從每桶一百一十.一二美元下挫,二○一五年年初腰斬至每桶五十美元上下,十二月跌落至每桶三十五美元價位以下,跌破金融海嘯時低點。外資高盛甚至發表報告指出:「油價未來將看到每桶二十美元價位。」

二〇一五年底,油價遭到連續三支箭的射擊,創下逾十一年來新低,杜拜原油每桶甚至跌破三十二美元價位。三支箭的第一支箭來自石油輸出國組織(OPEC),第二支箭來自美國聯準會(Fed),第三支箭來自美國國會。

第一箭 OPEC產油無上限

第一支箭以OPEC老大哥沙烏地阿拉伯最狠。過去OPEC一直採取「以量制價」方武控制油價,十二個成員國一天加起來上限三千萬桶,如果油價下跌就減產; 但是二〇一四年下半年以來,油價下跌,OPEC出乎意料決定不減產,放手讓油價繼續重挫,二〇一五年十二月四日,沙烏地阿拉伯竟然提議:「不要再有三千萬 桶的每日上限了。」

此舉導致OPEC決議拿掉產量上限的天花板,讓各個OPEC國家隨意生產,導致原油供給量增加。

以伊拉克來看,過去一天大概生產三百萬桶,但現在已經拉高到四百萬桶,「現在除了美國以外,其他地方經濟都不好,但油國們卻持續增產,油價怎麼爬得起來?」台塑石化董事長陳寶郎說。

第二箭 美升息助長跌勢

第二支箭來自美國聯準會,聯準會的目標是升息,卻意外打到原油市場。

國際間本來就有很多在炒作大宗物料,比如黃豆、小麥、玉米、黃金、原油、煤礦、鐵礦砂等的基金,這些基金規模有的比我國一年預算還要多,這些國際炒家通常追逐強勢標的,採「追漲殺跌」操作模式。

二〇一五年十二月聯準會宣布升息前後一段時間,美元一路走強,這些國際上的基金因此大舉拋售大宗物資,將資金轉為美元部位,尤其在每年年底,這些基金為了 要避險,進行拋售,造成大宗物資價格狂跌。中華經濟研究員董事長粱啟源認為,期貨的空單以及國際上避險基金的「追漲殺跌」,無形中助長了油價的跌勢。

第三箭 美禁令解除最致命

最致命的是第三支箭。這支箭源自於美國一條長達四十年的法令被移除。記者採訪多位石化專家都認為,這條法令的栘除,將改寫全球地緣政治勢力,對於未來全球油價、能源版圖帶來深遠影響。

二〇一五年十二月十八日,美國國會參眾兩院通過取消長達四十年的原油出口禁令,美國總統歐巴馬也簽署了該法案,宣告實施四十年的原油出口禁令走入歷史,美國生產的原油將可以出口。

美國是全球最大的石油消費國,也是第三大石油生產國,過去因美國國內產油量不夠內需使用,美國一直是全球名列前茅的石油進口國。二〇一四年六月歐巴馬宣布 美國因開採頁岩氣附帶產生的凝析油(codensate gasoline)可以外銷,國際油價從此跌落每桶百美元價位。陳寶郎認為,二〇一四年下半年這一波的油價急跌,美國凝析油出口是很重要的原因之一,因為 凝析油出口引發中東產油國擔心,自己在石油市場的主導權被搶走,於是發動價格戰想擊退美國頁岩油,油價從此急轉直下。

現在,美國因為頁岩油開採技術的精進,石油產量越來越多,光是美國本身原油的庫存就超過四億桶,歐巴馬因此同意解除四十年的原油出口禁令。這個轉變讓美國 在全球石油市場的角色從過去的進口國轉向出口國,美國角色的轉變,將對全球石油市場的供需格局、國際油價產生深遠的影響。

陳寶郎認為,短期來看,由於石化業者的庫存都很低,油價在今年下半年還有反彈空間,但長期來看,頁岩油的開採以及新的供給者(美國出口)持續加入,

未來油價受制於地緣政治的因素將會越來越小。就連最近沙烏地阿拉伯與伊朗的斷交事件,也只讓二〇一六年一月四日國際油價開盤漲三%,最後仍以下跌作收,顯然供需失衡因素,遠大於地緣政治因素。

國內石化研究專家、隸邁產業顧問公司總經理何耀仁則認為,地緣政治慢慢消除,油價將回歸到「供需關係」的市場機制當中,未來每桶開採成本超過三十美元的業者如北海油田、墨西哥灣油田等可能就必須關閉油田退出市場。

短期反彈最多每桶45美元

由於中東局勢仍不穩,加上煉油廠庫存都很低,短期油價有反彈空間;但陳寶郎預估,今年全年的油價大約會落在每桶四十美元正負五美元之間,反彈上限四十五美元是天花板,上檔空間有限。

何耀仁甚至大膽預測,等到不敷成本的業者退出市場,二〇一八年以後,油價將長期維持在二十美元到三十美元之間,新的科技、新的技術讓油價往下掉,國際油價很難上去了,他認為,高盛預測每桶油價會到二字頭是極有可能的。

石油一向被稱為「黑金」、「戰略物資」,人類用油七十多年來,這一、兩年來,第一次碰到油價跌得如此兇猛。隨著新技術、新科技的進步,不斷有其他再生能源或新能源陸續被開發出來,且成本越來越低,石油主宰全球經濟的時代,確定是回不去了。

新技術壓低成本,美頁岩油無懼價格戰

沙烏地阿拉伯等OPEC會員國從二〇一四年年中開始發動價格戰,企圖把開採成本較高的美國頁岩油業者打垮,讓它們退出市場,但是一年半載過去,美國頁岩油業者非但沒死,美國還解除了四十年的原油出口禁令,頁岩油憑什麼打不死?它們為何不怕價格戰?

根據陳寶郎的觀察,從二〇〇九年頁岩氣成功開採以來,隨著技術的進步,這七年來開採成本從每桶六十幾美元一路下降,甚至出現每桶成本三十幾美元的業者。何 耀仁表示,南德州鷹堡(Eagle Ford)或是二疊紀(Permian)等不少業者的成本已經降到每桶二十幾美元左右。

產油國本來以為,把油價壓低,美國的頁岩油應該就會知難而退,結果它們並沒有退,因為價格戰只有影響到成本高以及二〇一六年還想要跟金融機構借一大筆錢,靠舉債大舉投資開採頁岩油的業者。

根據二〇一五年十二月八日美國能源信息署

(EIA)發布的數據顯示,去年十到十二月美國原油日產量平均為九百一十七萬桶,較上季增加十萬桶,增加的產量主要來自於頁岩油。目前美國原油產量近六成都來自頁岩油。

全美原油生產效率提高,最明顯的是橫跨新墨西哥州的二疊紀區,這裡的頁岩油產量占全美頁岩油總產量的近四成。由於二疊紀區的原油產量持續增長,對美國原油 生產構成支撐,在內需消化不完情況下,長達四十年的美國原油出口禁令終於解禁,頁岩油非但沒被低油價打垮,還將持續改寫石油歷史。(文.張?文)

撰文者張瀞文

 
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德國大選倒計時 默克爾支持率再跌至五年新低

據中新社9月1日報道,德國聯邦議院選舉進入倒計時一年,1日公布的默克爾最新民調卻再度爆冷,這位已連任三屆的德國總理兼執政黨基民盟黨魁在該國選民中的支持率較8月再度下滑,跌至近五年新低。

根據德國電視一臺委托大型民調機構Infratest dimap完成的最新一期權威民調“德國趨勢”,受訪德國選民僅45%對默克爾的工作感到“滿意”,較8月下滑2個百分點。此前,在7月發生兩起恐怖襲擊和多起惡性殺人事件後,默克爾的滿意度已於8月猛跌12個百分點至47%。

德國電視一臺指出,45%的滿意度是默克爾近五年來的最低水平。而執政聯盟內屢屢就難民政策叫板默克爾的基社盟主席澤霍夫支持率穩居44%,已與默克爾不分上下。同時,默克爾的潛在競爭對手、社民黨主席加布里爾的支持率則上升兩個了百分點,達41%。

目前,默克爾和加布里爾兩人均未就明年是否角逐總理一職明確表態。在是否支持默克爾再度連任這一問題上,僅46%的人支持默克爾連任,51%的人則明確表示反對。加布里爾參選總理的支持率則僅45%。

9月4日開始,德國將迎來繼今年3月三個聯邦州“超級星期天”後的新一輪地方選戰。本月將依次舉行梅克倫堡-前波莫瑞州、下薩克森州和首都柏林三個州的地方選舉。

其中,在難民危機等因素左右下,右翼民粹政黨德國選擇黨在梅克倫堡-前波莫瑞州民調支持率甚至已超過默克爾所在的基民盟,成為第二大黨,引發德國輿論擔憂。

根據9月1日公布的民調,假如將聯邦議院選舉提前至今年9月4日,最大的聯盟黨得票率較上月下跌1個百分點至33%,聯合執政的社民黨上升1個百分點至23%,德國選擇黨則升2個百分點至14%。此間觀察人士指出,其甩開綠黨、左翼黨等傳統反對黨,穩居最大反對黨的態勢已日趨明顯。

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期貨夜盤丨焦煤焦炭跌勢不止 夜盤開盤再跌逾3%

國內期貨市場夜盤開盤,繼續日間跌勢,焦炭、焦煤分別跌逾3.8%、3.4%。螺紋鋼、熱軋卷板、鐵礦石分別跌1.5%、1.69%、2.35%,橡膠跌1.5%。從商品大類看,僅貴金屬走高,滬金滬銀分別上漲0.16%、0.43%。

今日日間市場,商品開啟連續大跌行情,焦煤焦炭雙雙暴跌,錳矽跌停,橡膠、熱卷刷新年內低點。業內人士指出,供給方面,鋼廠利潤率持續高位,不斷刺激生產,鋼廠成材庫存累積。需求方面,黑色產業鏈整體面臨終端需求環比走弱的壓力,市場氛圍偏空。

另外,期貨主力持倉數據也顯示了空頭占據了主導地位。文華商品指數今日暴跌,觸及年內新低點143.51。牛市領頭羊橡膠進入熊市,黑色系一路向下頭也不回,市場一片悲觀。

消息面上,大商所今日下午收盤後下調了鐵礦石、雙焦等多個品種的交易手續費,降幅約50%。其中,鐵礦石、焦炭、焦煤品種非日內交易手續費標準由成交金額的萬分之1.2調整為成交金額的萬分之0.6。

大商所相關負責人表示,去年3月以來,為抑制市場交易過熱,大商所先後對鐵礦石等品種實行了日內手續費加收的調控措施,措施執行後相關品種交易活躍度明顯降低,換手率回穩,但也導致市場流動性一定程度下降,相關品種日內價格波動有所增大。對此,大商所對各品種運行情況進行了綜合評估,按照統籌考慮、逐步調整的原則,分階段逐步下調和恢複手續費收取標準,以穩步降低市場參與者交易成本,在確保市場平穩運行的基礎上,進一步改善市場運行質量、提高市場運行效率。

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一名經人:金料再跌半年 羅家聰

1 : GS(14)@2013-12-09 23:44:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131209/18542536

過去兩年環球通脹向下,你知道最新數據嗎?日本1.1%,夠低了;美國1.0%,歐元區0.9%,加國0.7%,瑞士-0.3%。英、澳最高,亦僅2.2%。無怪央行繼續寬鬆,商品低處未算低。11月上旬至今美匯指數一直下跌,但同期四大貴金屬價也是下跌,即美元(兌外幣)跌,商品(兌美元)更跌,當中銀是重災,金價則四者中排第三。
拼圖顯示,金價要跌至明年3月中,稍彈後6月下旬才階段性於1,050美元見底。有大行指明年末季看1,050美元,敝圖則看年中已達標了。假使銀價也如這幅拼圖般,線性跌至明年中的話,屆時應見12.5美元。順帶一提,金價大跌的日子,樓價都下跌。
如上週指,各幣行多百點應差不多。一週而言,歐元仍看頂多1.38,瑞郎則0.89。英鎊先行掉頭回落,本週似回1.62水平。美元兌日圓見103/4阻力後稍回,料回100後再上110。
澳元到了兩週以來敝欄所前寫的目標0.90,料於0.90至0.92窄幅上落;紐元則0.8080至0.8280間行。加元則看1.05至1.07。人仔呢?今年應不觸及六算。
至於今集主角金價,今年底前很大機會跌穿1,200美元收爐。
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沙特石油庫存創新高 全球需求弱 油價再跌逾1%

1 : GS(14)@2015-10-22 00:18:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecj1.htm



【明報專訊】受出口下滑等因素影響,全球最大石油出口國沙特阿拉伯的商業原油庫存,由7月的3.2億桶增至8月的3.266億桶新高水平。根據聯合石油數據庫(JODI)的資料,沙特每日原油出口量由728萬桶降至700萬桶。儘管中國GDP數據勝市場預期,美國石油鑽井數目已連跌7周,市場估計過剩的原油供應只能被緩慢吸收,紐約期油昨跌1.1%至每桶46美元水平、布蘭特期油亦跌1.3%,每桶跌穿50美元。
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彭博社引述倫敦的獨立分析師Mohammed Ramady稱,沙特原油出口下降反映市場現實,這很正常,市場競爭激烈,石油輸出國組織(OPEC,油組)多個成員國以折扣價賣油,價格甚至比沙特更低。加上盧布兌美元偏軟,增強了俄羅斯原油的出口競爭力。

分析師﹕反映市場競爭激烈

沙特原油庫存自5月已處於歷史高位,6月沙特產油量更創下每日1056萬桶的新高。以沙特為首的油組透過增產捍衛市場份額,放棄昔日以減產提振價格的策略。

JODI的數據顯示,沙特7月的每日產油量降至1036萬桶,8月再降至1027萬桶。據沙特向油組申報,它在9月的日產量為1023萬桶。

Ramady說,沙特增加原油庫存,是市場份額戰略的一部分,預料沙特不會將日產量降至1020萬桶以下,額外的原油將會推高庫存,只要沙特要在這競爭激烈的市場爭取份額,庫存仍會提升。

八成收入來自石油

路透及能源市場主要預測機構的行業數據顯示,今年頭9個月全球石油出口大國的原油供應量,較需求量高出逾5億桶。受油價偏軟影響,沙特政府自2009年以來首次陷入赤字。彭博引述3名知情人士稱,沙特政府正拖延給政府承包商付款。知情人士稱,沙特政府為保留現金,承包基建工程的機構已被拖欠款項半年或以上。

沙特八成收入來自石油。為應付油價下滑,沙特政府要動用外匯儲備、削減開支,並出售債券。沙特政府今年透過發債籌集150億美元,政府還尋求削減資本開支和延遲項目。匯控中歐和東歐、中東和北非首席經濟師Simon Williams稱,削減開支措施將陸續有來,預算赤字龐大無法視而不見。沙特過去一直以政府開支帶動經濟增長,例如2010年的1300億美元社會開支刺激經濟增長10%。匯控的報告表示,沙特政府在2015至17年的赤字可能超過3000億美元。

北海油業將再裁員1萬

《金融時報》報道,北海兩家獨立的大型石油勘探企業預計,將額外裁員1萬人。根據Oil & Gas UK的數據,自去年底以來,北海石油業已有5500人被裁,相當於業界人手的15%。

北海最大的獨立開採商之一EnQuest預期,年底的裁員人數將再多兩倍,預測再有逾萬人失業。北海另一開採商Premier Oil同意這預測,認為裁員才剛開始。

(綜合報道)
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內企走資倍增 人幣再跌 外管局:9月結售匯7296億 研徵托賓稅

1 : GS(14)@2015-10-25 03:40:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ec_ech1.htm
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【明報專訊】內地外匯管理局最近的數據顯示,上月銀行結售匯逆差達6953億元(人民幣.下同),是自2010年有記錄以來最多,反映資金加速外流。人民幣離岸價昨晚一度大跌逾200點子(10,000點子等於1元)。當局則強調,當前的資本流出並非恐慌性的外逃,並強調會研究托賓稅或外匯交易手續費等調節手段,增加投機成本。

國家外匯管理局資料顯示,9月份銀行結售匯逆差達6953億元,較8月份擴大1.5倍。其中銀行代客結售匯逆差7296億元,銀行自身結售匯順差344億元。而遠期淨售匯,由8月份的4284億元大幅減至上月的981億元。

內企走出去步伐加快

國家外匯管理局副局長王小奕指出,結售匯逆差擴大,一方面因為銀行購入大量外匯頭寸,應對遠期結售匯逆差的需求,其次是國企加速「走出去」,增加對外直接投資。最後,部分企業減持外債,降低槓桿風險,所以當前變化都屬正常,並非資本外逃。對於美國財政部日前呼籲中國公開干預外匯市場的細節,王小奕回應指,「任何國家央行對外匯市場的干預都是存在的」,只是方式有所不同,811匯改後市場出現非理性波動,外匯供給不足,央行需要進入市場補充流動性,但不屬於大規模的干預。

昨日彭博報道,中國正考慮在「十三五」規劃中,承諾2020年前「更積極地開放資本項目」,取代之前「加快資本項目改革」的說法,在推動開放居民海外投資及降低離岸人民幣回流的限制,措辭可能更加積極。

彭博:十三五料積極開放資本帳

人民幣在岸價昨日跌0.14%至6.3581,離岸價昨晚更低見6.3925,一度跌0.36%或227點子。澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆指出,匯價加劇波動是市場化的必然過程,現時的上落幅度仍不算大,而且央行多次強調不會長期貶值,一旦跌幅擴大,中央有機會再出手干預。王小奕強調,當局不會回到過去的資本管制模式,而是通過經濟手段,增加過度投機者的成本,例如深入研究托賓稅等。

明報記者 廖毅然
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293485

疑炒家質低 遠期港匯見7.82 拖低港股近300點 夜期再跌350點

1 : GS(14)@2016-01-16 10:45:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港匯市場硝煙瀰漫,繼周四見12年來最大單日跌幅後,昨日再跌穿7.79,逼近7.8大關。港匯遠期價格更低,1年期合約指標價跌至7.82,與現貨價有近300點子(1元等如10,000點子)差距。市場人士稱,疑有炒家刻意「質低」,即使非炒作港元與美元脫鈎,憧憬港匯跌至7.85的弱方兌換保證水平。財政司長曾俊華昨天強調,由於美息較高,港匯跌至弱勢的一面,即跌穿7.8水平,是一定有可能的。

曾俊華表示,暫時港匯仍在強勢的一邊(即7.75至7.8),未去到弱勢的那邊(即7.8至7.85),由於之前有不少資金流入香港,當美國加息,這些資金很自然會流走,港匯有機會跌至弱勢的一面,政府會密切留意。昨日曾傳出金管局入市掃入港元,但金管局其後否認(見另稿)。

港匯影響港股走勢,在走資陰影下,恒指昨天不斷下滑,收市時跌296點至19,520點。另外,受到美股開市急跌拖累,恒指夜期昨晚亦急挫,收報19,118點,較日間期指再跌350點。港匯近兩天的跌勢,是1990年代以來最急速的,繼周四跌逾200點子後,昨日再跌逾100點子,最低見7.799,已相當接近「弱勢的一邊」。截至昨晚11時半,報7.7935。

遠期匯價反映市場的悲觀情緒,1年期價格上周仍較現貨價溢價120點子,昨日已跌至7.82,較現貨價折讓近300點子。6個月及9個月遠期價格亦分別報7.8及7.81。銀行牌價跌幅更大,昨晚匯豐美元兌港元的現鈔賣出價,達到7.855,恒生銀行(0011)及中銀香港(2388)亦已跌穿7.8,而且買入賣出差價相當闊。

星展:市場賭港匯跌至7.85

「市場都在賭港匯跌至7.85。」星展香港財資市場部董事總經理王良享表示﹕「若遠期價格持續在低位而且交投活躍,或反映有投資者買沽港元的期權,他們不一定是賭脫鈎,只要港匯跌至7.85即可大賺,而且成本只是1%至2%的期權金,算是『刀仔鋸大樹』。」但他稱,除了炒作因素,港匯轉弱亦因為美息上升,與港息差距擴闊,市場持續有套利交易。

富邦香港高級副總裁張宇翹認為,資產價格下跌亦是港匯走弱的重要因素,本港股市及樓市都下跌,投資者及企業或變為長期看淡,資產組合有所改變,第一步是調動存款,由於都以長倉為主,故影響到遠期價格,當流動性逐漸緊張,遲早會反映在港元銀行同業拆息(HIBOR)。

1年期HIBOR升至5年高位


港元3個月HIBOR昨日只微升0.01厘至0.415厘,與3個月的美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)仍存在0.2厘差距,反而1年期HIBOR受港元遠匯急跌影響,按日升0.025厘至0.91179厘,達到逾5年高位。

明報記者 廖毅然
2 : GS(14)@2016-01-16 10:46:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ea_eaa2.htm
港匯急插似98年 業界:大市陰跌難估底
  2016年1月16日

【明報專訊】今次港匯急插,不少證券界人士認為,情景有點似1997至1998年亞洲金融風暴。期指市場方面,業界人士稱,雖然未至於出現反彈時即見大量沽盤,但今次大市跌浪沒法估底。

1997年亞洲金融風暴橫掃亞太區股市時,多家對冲基金大戶借入大量港元於市場拋售,推跌港匯同時,再大沽期指,形成雙邊操控,引發港股一浪低於一浪,恒指動輒跌1000點。直到1998年中港府以千億元入市打大鱷,適逢大鱷之一的長期資本管理(LTCM)無法平盤倒閉,加上美國聯儲局出手劈息,局面才告穩定下來。

在當年風暴期間處身市場的匯盈證券董事謝明光形容,近日市場出現港匯急插,大市一直試底,充滿很多不明朗因素,令他想起亞洲金融風暴。他預期昨日A股期指結算後,加上油價插穿每桶30美元,下周市况將更激烈。

6月期指見19000 即月期權低至18600

期指市場方面,高富金融甄景騰稱,暫時未見期指低水拖低港股現貨的情况,但是不見了積極買盤,就算買入者也傾向保守,預設300、400點止蝕了事。他形容,今次跌市不似1997、98年金融風暴時逢高滲出大量沽盤及大升大跌,卻無法估底,屬「陰跌」格局。

下周一美國假期無市,昨未見期指大量開新倉,成交合約張數較前日減2.3萬張,但在6月合約已低見19,093點。現貨月期指低水由日間收市時53點擴大至昨晚9時198點。即月期權更低至18,600點已有認購期權成交,反映後市偏淡。
3 : GS(14)@2016-01-16 10:46:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ea_eaa3.htm
未至弱方保證 金管局也可入市
  2016年1月16日

【明報專訊】港元與美元掛鈎,金管局在2005年設定強方及弱方兌換保證,港匯升至7.75或跌至7.85時,金管局會入市,分別沽港元或沽美元,維持匯價穩定在7.8水平。

彭博稱昨疑掃港元

雖然昨日港匯未跌至7.85弱方保證,但《彭博》昨日報道,金管局疑似入市干預掃入港元。事實上,在7.75至7.85範圍內,若金管局認為要維持貨幣及外匯市場運作順暢,仍然可以入市干預,但操作必須符合貨幣發行局運作原則,即以外匯儲備作為支持,而且主要目標必須是穩定外界對聯繫匯率制度的信心。

金管局:倘干預會披露

不過,金管局隨後已否認干預傳聞,但承諾如果港匯跌至7.85水平,會應銀行要求買入港元,但昨日並沒有進行過這些外匯交易,如果進行會公開披露。

自2008年金融海嘯後,湧入本港的熱錢累計達到1300億美元,資金充裕,因此市場普遍相信港息未有跟隨美息上升的條件。雖然近兩天港匯急跌,資金或正大量流走,但昨日銀行體系結餘仍有3774億元,連同流通貨幣、外匯基金票據及負債證明書,整體貨幣基礎達到近1.6萬億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294286

油價再跌 道指夜期齊急挫

1 : GS(14)@2016-02-03 13:36:08

【明報專訊】市場對油組與俄羅斯達成減產協議不再抱太大期望,原油供過於求的憂慮持續,紐約期油昨晚再度跌穿每桶30美元。道指開市後急挫,至今早零時報16,223點,跌225點。資金避險流入國債市場,10年期債息由1.96厘急跌至1.88厘,日圓亦因避險情緒上漲,升上120水平。恒指夜期亦受到拖累,收市時報19,182點,較日間期指跌260點。



道指開市急挫225點

油組代表稱,希望觀察伊朗原油重返市場的影響,暫未支持召開會議商討減產。俄羅斯1月的原油日產量亦增至1088萬桶,較12月多5萬桶。高盛指出,油組與俄國難望協調減產,即使這做法令油價反彈,油價回升也會刺激產油商再次增產。

原油收入減少之際,俄羅斯政府七大國企,包括俄羅斯鐵路、俄羅斯航空公司(Aeroflot)、俄羅斯外貿銀行(VTB)、俄羅斯最大造船企業Sovcomflot、原油生產商Rosneft、Bashneft及鑽石商Alrosa的負責人,周一被傳召與官員開會,商討私有化計劃,以彌補財政收入。分析預期油價持續偏軟,將導致俄羅斯連續第二年經濟衰退,使該國預算出現嚴重缺口。

中海油等面臨大幅減值

俄羅斯在90年代告別共產政權而引發的私有化浪潮,令少數人一夜暴富,社會混亂不公,迄今俄羅斯人對私有化仍深感戒懼。有別於昔日私有化是為了調整經濟結構,當前卻是為了籌集資金。俄羅斯政府今年的預算,仍按照每桶50美元的油價計算,預期出現3%赤字。

油氣企業的資產正面臨大幅減值。Sanford C. Bernstein報告指出,中國海洋石油、Santos和Inpex或錄得全年淨虧損,油氣資產帳面價值可能要減值10%。

除油價外,其他商品價格亦持續偏軟。評級機構標普鑒於商品市?艱難,將澳洲礦業巨頭必和必拓的債信評級由A+調降至A,並列負面觀察名單。

標普又將力拓置於負面觀察名單。鐵礦石價格最近跌至逾10年低位,令礦企受壓。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ec_ecn1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295104

散戶入市意欲 再跌至零

1 : GS(14)@2016-03-08 00:05:14

【蘋果調查】散戶入市意欲再歸零,三個月第四次。大市反反覆覆低迷,本報每周以電話進行的調查顯示,看好後市的散戶指標,由前周-15升至17.44,意味情緒轉樂觀;但有貨在手散戶比例,則由51.28%升至55.13%;至於短期有意入市比例更由5.26%降至0%,為今年1月22日後再出現零入市意欲。過往出現零入市意欲,會視為大市見底先兆,惟如2014年12月出現後,大市在23300點水平短線尋底後,即在半個月反彈近7%,當年4月更趁「港股大時代」闖上二萬八關。不過,近年零入市意欲出現機率高,上一次、即1月22日出現後,大市至今彈逾千點,但2015年12月及11月底兩次,大市及後均反覆下跌收場。對上一年出現密集零入市意欲,要數2013年4月、6月及11月,前兩者準確成為見底訊號,後者則未有應驗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519304
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