菱電5億沽環球大廈10樓全層
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GS(14)@2016-05-25 05:17:50http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lac1.txt
【明報專訊】商廈連錄大碼成交。市場消息指，由菱電持有的中環環球大廈10樓全層，以呎價3萬元沽出，上址面積約16,693方呎，成交價5億元，市傳新買家為同德證券。
據悉，同德證券早前已先後購入8樓、24樓及21樓各1個單位，以及6樓共3伙，如連同上述成交，共計涉資逾9.8億元。
土地註冊處顯示，原業主包括胡曉明及胡亮明，為菱電集團高層，於2010年底以3億元購入，現持貨逾5年，帳面獲利近2億元或67%。
傳同德證券購入
市場消息指，上環機利文新街14至16號添謀大廈全幢，面積共6420方呎，以約9400萬元成交，呎價1.56萬元。資料顯示，原業主包括梁定謀及梁美賢等，為梁定邦家族人士，於1999年以1600萬元購入，帳面獲利7800萬元或4.9倍。
魏理仕：甲廈存量4年後增至8181萬呎
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，去年本港甲廈存量7320萬方呎，料至2020年將升至8181萬方呎，5年增幅約12%；雖然大珠三角未來供應多，但認為新增供應需要十年八載，對本港商廈影響不大。
SHOUSON PEAK 9號屋 3.9億沽創同區新高
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GS(14)@2016-07-14 07:28:06【明報專訊】受英國脫歐資金避險情緒帶動，繼大埔逸瓏灣洋房近期銷情熾熱後，新地（0016）南區SHOUSON PEAK，日前截標的實用4271方呎9號屋落實以3.88億元售出、實呎9.08萬元；新地副董事總經理雷霆指，上述做價創同區洋房新高價錢指標，而9號屋做價較價單定價5.6億元低，是由於買家付款方法不同，與項目2011年售出、成交價約2.8億元的同類15號洋房相比，9號屋有三成加幅。雷續指，項目餘下洋房將有5%加價空間，而上述9號屋買家享有7.65%雙倍印花稅回贈。項目提供的31幢洋房已累沽13幢，套現約30億元，其中有9幢洋房只出租，現可售洋房剩9幢。
會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦突擊公布以招標形式推出8號屋；物業實用8054方呎，下周一招標及截標。項目上半年已售出兩幢洋房，首推的6號屋以8.3億元售出、實呎8.77萬元；5號屋則以7.4億元售出，實呎8.06萬元。
太古地產（1972）西半山殷然亦推出兩伙位處52、53樓頂層連天台特色戶，其中C室實用3118方呎，另平台和天台（雙車位），定價2.1億元（實呎6.73萬元），售出將創項目最高價紀錄；B室實用1650方呎連天台（連1車位），定價1.05億元（實呎6.36萬元），直減折扣為4.25%，下周二發售；另殷然13樓D室成項目首宗撻大訂個案，單位原於4月以2194萬元售出，估計買家遭殺訂10%涉219萬元。
殷然推複式戶 定價高見2.1億
百利保（0617）長沙灣尚都，以折實平均1.47萬元加推30伙（含3伙特色戶），最貴為實用314方呎30樓B室，扣除最多12%折扣，折實價538萬元（實呎1.7萬元）。尚都已有130伙開價（折實價計總市值6.2億元），佔單位總數157伙的83%，周日首輪售125伙，估計累收810票超額5.5倍。
尚都周日售125伙 累收810票超額5.5倍
信置（0083）西貢逸瓏海滙也加推30伙，扣除最高21.04%折扣及回贈後，折實平均1.24萬元；其中3座3樓J室一房戶，實用380方呎，折實價420萬元，為項目兩批單位中最便宜一伙。逸瓏海滙已推90伙，折實價計市值5.4億元，估計暫收逾30票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6994&issue=20160714
Shouson Peak逾3.8億沽
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】新地（016）賣豪宅沖喜，旗下港島壽臣山豪宅洋房Shouson Peak9號屋以3.88億元沽出，成交價創淺水灣及壽臣山洋房的新高。同系新盤排隊出場，屯門良德街8號珀御冀本月開售。新地副董事總經理雷霆表示，Shouson Peak標售的壽山村道9號洋房沽出，作價3.88億元，呎價90,845元，成交價創下淺水灣及壽臣山洋房價的新高。項目較早前推出價單售價5.6億元稍低，主要由於付款辦法不同。對比同類型的15號洋房，在2011年以2.8億元成交，呎價6.8萬元，五年加幅超過三成。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江表示，整個項目共31伙別墅，現時累售13伙，套現超過30億元。餘下9間可供出售，將善價而沽，有5%加價空間。另外，項目17H至17R洋房，實用面積由2,700至2,900方呎作出租用途，目前租出1間，為17Q號屋，面積約2,700方呎，月租約30萬元。目前放租洋房，實用每呎叫租由100元至110元。
屯門珀御冀本月開售
此外，新地密鑼緊鼓推盤，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門良德街8號珀御正申請預售樓同意書，希望月內推售，現已委託各代理行進行樓盤宣傳，勸喻代理勿違規銷售。定價將參考同區指標屋苑，例如屯門站上蓋瓏門。另外，元朗映御本周末以先到先得形式賣8伙，折實由357萬元起，項目累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693934
波鞋街地舖1.3億沽 勁賺11倍
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售市道轉弱，舖價見頂，業主開始出售物業。旺角波鞋街錄得近六年以來首宗舖位買賣，花園街一地舖以1.311億元沽出，原業主賺逾11倍。消息指出，旺角花園街62號地下，面積約800方呎，剛以1.311億元售出，呎價16.39萬元。連鎖鞋店Converse月租38萬元，以成交價計算，新買家租金回報高達3.5厘。據了解，舖位原業主早於2003年以1,050萬元購入，一直收租，至去年突然推出放售，索價2.3億元。不過，當時零售市況已轉弱，故不斷將叫價下調，今年更進一步降至1.75億元。最終，舖位較叫價勁減9,890萬元或43%售出，但仍大幅獲利1.206億元，賺11.5倍。波鞋街對上一宗地舖成交已要數到2010年10月，允記體育用品以1.8億元沽出花園街45至47號地下B舖，呎價約18萬元。此外，商廈亦錄大手，由韓國外換銀行自用的金鐘遠東金融中心32樓全層，獲買家出價3.08億元洽購至尾聲，面積10,552方呎，呎價29,188元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731630
內地資金追捧寫字樓 本地薑紛賣非核心物業 恒基44億沽上環商廈 高市價兩成
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GS(14)@2016-09-17 15:26:37【明報專訊】「大孖沙」放售非核心物業成風，就連鮮有出售大型項目的恒基地產（0012）亦落實向獨立第三方，以43.68億元出售上環金龍中心，總建築面積為15.6萬平方呎。集團預計，出售金龍中心交易會在12月1日完成，預期交易會為集團進帳19.96億元盈利。
明報記者 陳偉燊、林尚民
恒地又稱，若加回該項目的累計公平值收益約18.76億元，估計截至今年底錄得出售之收益並列為基礎盈利約38.72億元。不過在今次公布內，集團未有透露買方身分。較早前市場已傳出，恒地會出售一籃子非核心物業，總值達320億元，當中亦包括金龍中心，當時意向價已經介乎44億至45億元。
交易料帶來近20億盈利
根據恒地的官方網頁資料顯示，金龍中心共27層，當中有2.1萬方呎商場，其餘為寫字樓樓面，單位面積介乎962至5385方呎。該項目在過去一年正着手進行翻新工程。金龍中心由恒地負責發展，早於1991年落成，前身為金龍酒樓。近年該集團亦出資將位於區內另一幢租盤富衛金融中心進行分期翻新，此前亦有消息指，富衛金融中心亦為放售物業目標之一。此前，該集團曾於2014年着手安排以19.6億元代價，轉售於新蒲崗的友邦九龍金融中心予同系陽光房託（0435），可惜因為陽光股東反對而未能成事。
呎價貴過信德海景單位
市場消息稱，金龍中心原本放售價約為45億元，現成交價仍與意向價極為接近，而物業折合呎價約2.8萬元，比區內指標商廈信德中心部分海景單位呎價高約兩成，如信德中心招商局大廈低層09至11室，單位可望維港海景及開揚城市景，上月以每方呎2.28萬元放售，面積約4535方呎，涉資約1.03億元。
萊坊：核心商業區租金料升逾2%
另萊坊發表2017年《全球城市報告》，指香港摩天大廈寫字樓租金於未來3至5年將繼續排名全球首位，該行高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時中環甲級寫字樓空置率只有約1.6%，屬低水平，加上中資機構需求大，以致其他城市寫字樓租金水平低於香港，預料下半年核心商業區租金將會上升2%至3%，全年會有5%至6%升幅；至於下半年非核心商業區租金則會下調1%至2%，全年約有2%至3%跌幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5391&issue=20160916
德銀擬81億沽英保險業務
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GS(14)@2016-09-29 08:02:33【本報綜合報道】德銀近日備受財政問題困擾，該行計劃以9.35億歐元（約81.3億港元）出售英國保險業務。另外，德銀行政總裁克賴恩（John Cryan）否認需要增資。受消息刺激，德銀昨日從歷史低位反彈逾3%。德銀昨日宣佈出售英國Abbey Life保險業務予Phoenix集團，作價81.3億港元，料將帶來8億歐元稅前虧損，主因資產減值影響所致。而交易有助提升一級資本比率約10點子。截至今年6月底，德銀一級資本比率為10.8%，僅符合監管機構要求。德銀行政總裁克賴恩接受德國報刊《Bild》訪問時否認需要增資，稱目前並不需要考慮上述問題。對於德國政府會否出手救助，他指是幾乎沒有可能。德銀股價獲消息提振，昨日曾升3.47%，高見10.97歐元。美國司法部向德銀開出140億美元（約1,085億港元）天價罰單，指該行2008年涉嫌違規出售按揭抵押證券（MBS），罰金遠超出銀行司法撥備。德國總理默克爾否認政府向德銀提供財政援助，拖累該行股價曾創歷史新低10.18歐元。另外，德國財政部周三否認有關政府正準備援助德銀的報道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785107
印尼財團De Monsa 逾13億沽會展廣場3層
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】商廈市場接連有大額成交，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層寫字樓，早前就以約13.8億元售出，呎價約2.8萬元，連同早年售出之層數，De Monsa帳面勁賺約12億元。
5層悉數沽出 帳面賺12億
土地註冊處資料顯示，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓3層寫字樓，早前以共13.875億元售出，物業每層面積16,518方呎，合共49,554方呎，平均呎價2.8萬元，其中23樓由Dunhan Ventures Limited以4.625億元購入，而21至22樓由Tactic Ally Limited以9.25億元購入，兩公司均為海外註冊公司。市場有傳，物業由中石化（香港）之相關公司購入，惟消息未獲證實。
資料顯示，De Monsa於1993年一口氣以5.78億元購入會展廣場辦公大樓19至23樓共5層，其中19樓於2006年以1.755億元售出，而20樓於2009年以2.13億元售予中石化（香港），連同今次售出之3層，先後套現17.76億元，帳面獲利約12億元，賺幅逾兩倍。
傳中資22億購寶光商業中心
另消息稱，新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢，傳獲中資以逾22億元承接，物業總樓面約338,382方呎，呎價約6500元。該廈曾由寶光實業（0084）持有，於2005年以8.2億元轉售予大股東黃氏家族，物業11年升值13.8億元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8041&issue=20160930
中海外海棠路項目 1號屋2億沽破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】資金持續流入豪宅市場，中海外（0688）鴨脷洲分層豪宅南區‧左岸，過去一周經兩輪銷售估計套現約27億元後，同系石硤尾海棠路62號洋房項目，以2億元售出1號屋，以相關洋房實用面積4321方呎計、實呎46,286元，成交價及呎價均創項目新高。
實呎4.6萬 累售3幢洋房
資料顯示，上述洋房平台、花園面積分別為1080方呎及742方呎，惟中海外未有透露買家屬於港人還是來自內地。連同上述1號屋，海棠路62號自7月開售至今，共售出3幢洋房（另兩幢為7、8號屋），合共套現超過4.4億元。
此外，南區‧左岸亦最新售出第1座16樓、實用面積1870方呎的A單位，成交價4696.6萬元、實呎25,115元，令項目累售單位增加至55伙，意味項目可供發售的56伙已近清袋。
富豪‧悅庭85D號洋房2751萬沽
另百利保（0617）元朗洪水橋富豪‧悅庭，最新售出實用面積2396方呎的85D號洋房，成交價2751.6萬元、實呎11,484元。
百利保表示，富豪‧悅庭5月至今累售9幢洋房，佔項目洋房總數36幢的25%，套現2.15億元。信置（0083）大埔白石角豪宅項目逸瓏灣，亦新錄兩宗成交，為5座10及11樓B室，同為向吐露港海景的實用1665方呎4房單位，成交價分別3381萬及3565萬元，折合實呎2.03萬及2.14萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0137&issue=20161015
恒隆藍塘道洋房2.88億沽首幢
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】一手中小型單位成交熾熱外，豪宅亦持續受追捧，港島兩貴價項目昨日雖只售出兩伙，但套現已近4億元。恒隆地產（0101）去年9月首次推出的港島藍塘道23至39號豪宅項目，錄得首宗成交，以招標售出39A號洋房，成交價2.883億元，以洋房實用面積4571方呎計（另316方呎庭園），實呎6.3萬元。
恒隆表示，上述洋房買家為港客，購入洋房作自住用途。已屆現樓的藍塘道23至39號，由18幢半獨立式洋房組成，各幢實用面積由4571至4599方呎。恒隆去年9月曾推出兩幢洋房招標，惟當時未錄成交。
殷然特色戶售1億 全盤197伙清袋
與此同時，太古地產（1972）西半山堅道殷然，昨以1.00538億元的作價（連車位），售出52、53樓實用面積1650方呎B室特色戶（另連606方呎天台），實呎6.09萬元。連同售出此單位，殷然自今年4月開售以來，全盤197伙單位全部清袋。
換言之，藍塘道23至39號、殷然單計售出上述兩伙單位，合共套現近4億元。
君柏錄兩宗撻訂 長實殺訂347萬
另長實地產（1113）與郭炳湘合作，本月重新開售、累沽約47伙的亞皆老街君柏，據成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻訂個案，包括1座2樓實用面積1723方呎B室，原於本月8日以3090.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約154.5萬元；另3座22樓實用面積1652方呎B室，本月8日以3853.1萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約192.7萬元，即長實合共沒收訂金逾347萬元。
「麻將館大王」子2231萬購維港．星岸
不過，長實同系紅磡維港．星岸再錄名人入市，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），上月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，單位實用面積728方呎，實呎30,657元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3049&issue=20161019
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