駿景園御龍山業主紛反價
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GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】沙田九肚地皮以高於市場預期上限逾三成批出，部分區內業主憧憬樓價向上，故隨即封盤反價。中原副分區營業經理梁廣成表示，區內約有一成業主有意反價，當中火炭駿景園有3房反價100萬元。
偉華業主提價30萬放售
當中火炭駿景園11座低層E室，實用面積1039方呎，早前放盤1180萬元，現反價8%至1280萬元，每實呎叫價12,320元。
另火炭御龍山3座中層C室，實用面積689方呎，原先叫價890萬元，業主得悉地皮高價批出後有意封盤，但若有買家出價至950萬元亦會考慮出售，反價幅度達6%，每實呎叫價13,788元。
事實上，御龍山近日成交呎價介乎1.2萬元至1.3萬元。梁廣成續稱，該屋苑本月新近錄得的10座中層D室成交，實用面積761方呎，以960萬元易手，實呎12,615元。單位原業主於2008年以693萬元購入，帳面獲利267萬元或近四成。
至於沙田市中心亦有零星反價個案。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎，原先業主開價450萬元，亦反價6%至480萬元，每實呎叫價15,584元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9640&issue=20160915
駿景園3房2150萬沽 實呎15659元雙破頂
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GS(14)@2017-12-24 01:50:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6580&issue=20171222
【明報專訊】一手豪宅錄高價成交，帶動同區二手成交。沙田火炭MOUNT VIENNA一伙特色戶以實呎3.62萬元售出、創沙田分層物業新高呎價指標後，同區指標屋苑駿景園，新近有3房戶以2150萬元易手、實呎15,659元，締造屋苑雙破頂紀錄。另二手成交經常錄得損手個案的何文田半山壹號，亦有業主持貨9年後，以2360萬元售出單位，帳面賺五成。
明報記者 林可為、謝穎怡
市場消息稱，上述駿景園7座極高層F室，實用1373方呎（建呎1623方呎），屬3房連儲物房間隔，成交價為2150萬元，實呎15,659元（建呎13,247元），成交額、實呎均創駿景園新高，代理指新買家因看好樓價仍有上升動力，購入單位自用。據悉，原業主早於1995年以約840.3萬元一手購入，帳面勁賺1309.7萬元，單位22年來升值1.6倍。
半壹2360萬易手 9年升近五成
事實上，部分長情業主亦趁市旺沽售物業。中原分區經理鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，屬實用1252方呎3房連套房戶（建築1636方呎），以2360萬元沽出，實呎18,850元（建呎14,425元）。鄧指出，原業主2008年5月以1587萬元一手買入，帳面獲利773萬元或49%。
蔚然近半億成交 實呎破3萬
西半山蔚然亦錄大額二手成交。中原高級分區經理梁志昌表示，上述蔚然低層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），4房雙套間隔，以4850萬元易手，實呎30,522元（建呎23,340元）；原業主2011年以4080萬元買入，帳面獲利770萬元或19%。
大型屋苑方面，利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山新港城H座低層3室，屬實用338方呎兩房戶，以575萬元易手，實呎17,012元，呎價創屋苑新高。原業主於2011年2月，以258萬元買入單位，帳面賺317萬元或1.2倍。
譽‧港灣車位380萬貴絕東九
此外，新蒲崗譽．港灣新錄車位高價成交。土地註冊處顯示，譽．港灣B2層一個單號車位以380萬成交，成交價創東九龍車位新高；資料顯示，原業主2012年以約2658萬元，購入屋苑一個單位連同兩個車位。
前英皇駿景酒店 6億重建收租住宅
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GS(14)@2019-02-12 11:12:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2151&issue=20190212
【明報專訊】市區細單位租務理想，英皇國際（0163）旗下跑馬地宏德街前英皇駿景酒店原址，與政府達成協議，項目將重建成約260伙面積約200多方呎單位的住宅項目，並作長線收租之用。
英皇國際執行董事張炳強表示，旗下宏德街舊英皇駿景酒店，自2011年起與政府磋商，經8年時間後終與政府完成換地手續，可重建成1幢住宅項目，涉及約100多萬元補地價，預料作出租之用。他預期，項目預計於2023年落成，重建費用約6億元。
料涉260伙細單位 面積約200呎
張表示，項目佔地5815方呎，以10倍地積比發展，樓面約5.8萬方呎，預料建約260伙面積200多方呎細單位，作長線收租。他又稱，同區收租物業包括英皇駿景酒店及奕蔭街The Unit收租情况理想，其中The Unit呎租超過100元，故今次重建項目亦作收租用途。
擬就市建局恒安街項目遞意向
張炳強續稱，集團將積極增加土地儲備，近日亦有在市區物色物業，包括下周一截收意向的市建局觀塘恒安街項目，亦會主力於港島區內透過併購增加土儲，商舖方面則以投資民生區商場為主。
對於未來本港樓價走勢，張炳強認為要到第二季末至第三季初才會較清晰，雖然新春期間樓市向好，但要視乎發展商往後推盤「想求價還是求量」。
另集團旗下長沙灣喜遇全盤136伙，已有134伙完成交易，其中120多伙已交樓。
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