國浩鄭馨堯：星去年減辣後樓市轉活
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GS(14)@2018-04-19 06:30:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1310&issue=20180419
【明報專訊】近年本港樓價高企，不少港人投資者轉購海外物業，如治安及經濟環境與香港相似的新加坡。在中國內地、新加坡、越南及馬來西亞均有房地產發展項目的國浩房地產，其集團董事總經理鄭馨堯接受香港媒體專訪時表示，新加坡在經濟及社會範疇上均屬一個安全的國家，因此向來吸引外來投資者，同時當地置業需求強勁，樓市自去年「減辣」後已「有生氣」。
組屋佔星整體供應量八成
新加坡近年成為不少海外買家的入市熱點。鄭馨堯認為，過去10年新加坡由一個沉悶的城市變得國際化，並引入賭場等，提高了新加坡知名度，同時新加坡有嚴緊的金融政策，並有充足的資源，能夠從全球金融危機中迅速復元，故買家投資當地樓市的同時，亦是投資於國家體制上。他續稱，現時投資豪宅物業屬地區、甚至是全球趨勢，新加坡對投資者來說屬安全地方。
值得留意的是，新加坡房屋政策由組屋主導，佔整體房屋供應量八成，其餘兩成為私宅。雖然私宅佔比較低，不過鄭認為「私宅空間蠻大」，因為私宅在新加坡十分多元化，如國浩發展的新加坡最高項目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），就集合了甲級寫字樓、零售、酒店及住宅於一身。
本港政府近年有推出樓市「辣招」壓抑樓價，而2009年起已推出多輪樓市辣招的新加坡，去年3月則首次為樓市減辣。鄭表示，有關調控政策於2014及2015年影響較大，他續稱，新加坡人「買樓意欲強，問題只是當時是不是時候」。
華利世家1房1200萬入場
國浩房地產過去27年已在新加坡發展多個住宅項目，其中位於核心商業區、屬丹戎巴葛中心住宅部分的華利世家（Wallich Residence），已預售約31伙。發展商表示，沽出單位中，海外買家佔七成，其餘為新加坡買家；現時1房單位入場費1200萬港元，實呎約1.95萬港元。
鄭續稱，華利世家創造新生活方式，買家本身視野廣闊，不論本地及外地買家都是「見過世面、在世界各地有投資的」。被問及集團會否有興趣在香港發展，鄭稱，雖未有確實計劃，但會持開放態度。
明報記者 謝穎怡 新加坡報道