尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬
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GS(14)@2016-05-24 05:16:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt
【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓，繼香港仔深灣9號後，灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來，共錄得約13宗二手成交，約六成皆為「流血」成交，實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。
內地客5年前1084萬買
灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示，尚匯低層D室，實用368方呎，1房間隔。土地註冊處顯示，原業主為內地人，於2011年以1084萬元購入，曾承造兩次按揭，去年中淪為銀主盤，最初開價1190萬元，及後亦曾進行拍賣，惟未能售出。單位原本於今再度拍賣，底價為708萬元，惟已獲投資者以800萬元承接，實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價，上址樓價於大半年內回落24%。張續稱，新買家雖已擁物業，惟見價格吸引，不惜付約60萬元雙倍印花稅（DSD）購入。以市值月租約2.4萬元計，料租金回報率約3.6厘。連同使費計，料原業主實蝕約325萬元或三成。
另中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨11座中層G室，實用391方呎，2房間隔，望內園，以500萬元易手，實呎12788元，較近日同類單位成交價略低3%；買家為用家，原業主於1979年以12.7萬元買入，持貨37年，帳面獲利487.3萬元，單位升值超過38倍。此外，元朗譽88第2座中層C室，實用456方呎，以458萬元成交，實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入，持貨3年實賺約15萬元或3.5%。