港發展商出路靠補地價
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GS(14)@2017-03-03 00:15:40【明報專訊】近年中資高價搶地，本港發展商為避其鋒，近期透過與政府磋商補地價換地似轉趨積極。日前新地（0016）副董總經理黃植榮於業績會上透露，有兩幅地已接近完成落實補地價。
本報統計，三大發展商新地、恒地（0012）及新世界（0017）現時共坐擁佔地近億方呎農地（見圖），若能夠成功釋放該批農地，不但能避免與中資正面硬碰搶地，減低投地風險，從整體樓市角度來看，更可有助穩定未來住宅供應。
三大發展商持近億呎農地
資料顯示，三大發展商中，以恒地持有的農地最多，達4520萬方呎；新地、新世界分別持有3000萬方呎及1760萬方呎農地。三大發展商早年以低價完成補地價項目，並陸續售樓，恒地牽頭落禾沙項目（現為迎海），2009年落實95億元補價協議，創出本港單一次補價最高金額紀錄（見表）。期內落實補價的大型項目還有恒地及新世界的元朗大棠項目（現為尚悅）、新地元朗市中心（現為Grand YOHO）及沙埔村項目（現為峻巒）。惟自2011年至今，僅南豐柴灣藹寧園住宅重建項目（現為香島）成功達成補價協議。
新地兩幅地補地價快落實
近年中資高價搶地下，大型發展商為避免以高價搶地增加風險，加上早前完成補地價的大型項目陸續推售，以迎海為例，至今累售單位最多，涉及逾3300伙，佔項目單位總數3535伙逾九成，故近期亦開始加強與政府磋商補地價，希望在未被炒高地價的區域率先與政府落實補地價項目，以便日後與中資爭一日之長短。
自2014年政府引入的補地價仲裁先導計劃，原意為若政府或發展商對補地價金額未能達成共識，透過參與計劃，仲裁員處理有關分歧，希望讓發展商多一個選擇，決定是否參與以加快土地發展。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，補地價仲裁先導計劃的原意是好，惟政府與發展商在價格上各有堅持，即使仲裁員作協調，亦未必能如願加快補地價程序。隨着近年不少地皮以高價售出，他估計發展商會率先在未被炒高地價的區域向政府申請補地價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0335&issue=20170302