安徽：允許貨幣化安置戶購買非住宅商品房
據新華社報道，記者從安徽省住房和城鄉建設廳了解到，該省將多渠道消化非住宅商品房庫存，允許房屋被征收的個人使用“購房券”購買非住宅商品房，並鼓勵房地產開發企業將非住宅商品房轉化為自持物業。
安徽省近日印發的《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》提出，個人因房屋被征收選擇貨幣化安置的，被征收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房。同時，鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款力度。
意見指出，支持房地產開發企業從銷售商品房向“售租並舉”投資模式轉變，鼓勵開發企業成立專業租賃公司，開展房屋租賃業務，運營庫存商品房，以盤活資產。
安徽省統計局的數據顯示，安徽省非住宅類商品房庫存壓力仍然較大。截至2016年末，全省非住宅類商品房待售面積為1199萬平方米，占庫存總量的49.9%，同比增長16.9%，比商品住宅高35.9個百分點。意見明確，對商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市，將停止新出讓同類性質用地。
非住宅買賣執業指引 10月起生效非住宅買賣執業指引 10月起生效
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GS(14)@2017-07-07 08:56:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9933&issue=20170707
【明報專訊】因去年接獲非住宅物業交易投訴大增，地產代理監管局（地監局）昨日發出一份執業通告，就代理持牌人處理非住宅物業的買賣或租賃的適當做法和執業提供詳細指引，並於今年10月1日生效。
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去年84宗商業物業投訴 增1.9倍
新通告指，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃時，內容須涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓，以及未建成樓宇內的非住宅物業，或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。
地監局行政總裁韓婉萍希望，通告能為持牌人及其管理層在處理非住宅物業的買賣或租賃的交易時，有妥善的執業方式。
資料顯示，地監局去年接獲475宗投訴，按年升51%，其中涉及商業物業（包括商場、街舖及辦公室）的投訴有84宗，比2015年全年的29宗大增1.9倍，惟當中53宗投訴是涉及出售同一商場的單位。
業界指地監局未諮詢 難以適從
美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，地監局並沒有諮詢業界意見，令業界難以適從。指引在執行方面將有困難，因不少舊式大廈未有樓書，難以找到實用面積資料。他又指，即使有指引，估計投訴宗數亦不會下降。
中原工商鋪董事總經理潘志明認為，指引可讓買家有更多保障，但地監局應先跟業界商討，再訂立指引。他又表示，投訴增加可能與某一項目有關，並非整個行業出現問題。他預料，指引會對中小型代理行的工商舖業務影響較大。
上半年賣地破千億 非住宅佔六成
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GS(14)@2017-07-10 09:51:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8644&issue=20170710
【明報專訊】今年上半年，政府售出的10幅官地，共涉金額突破千億元大關，其中非住宅地（包括商業、商貿、酒店、工業地等）已佔5幅，涉及逾600億元，即佔上半年成交金額逾六成，全由香港發展商投得，當中最矚目包括恒地（0012）以232.8億元奪得中環美利道商業地王，以及南豐以逾246億元投得啟德商業地王。
港資盡取5幅非住宅地
除了上述兩幅商業地王外，新世界（0017）分別以77.94億元投得的長沙灣瓊林街商貿地，以及以40.28億元投得的同區荔枝角道近長順街商業地，亦令市場嘩然，兩幅地皮共涉逾118億元。
新世界早前表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視區內為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
5幅住宅地涉逾400億 中資天下
另一邊廂，上半年住宅官地亦涉5幅，但總成交金額則逾400億元，不及商業地總額。5幅售出的住宅官地幾近全由中資奪得，最矚目為龍光地產（3380）伙合景泰富（1813）以逾168億元奪鴨脷洲住宅地王，創下全港住宅官地新紀錄。
此外，啟德續成海航系的天下，海航旗下的國際建投（0687）分別以55.29億元，以及74.4億元奪得兩幅啟德住宅地，令海航於啟德王國地位更為鞏固。
至於路勁（1098）伙拍深圳控股（0604）以31.7億元投得管翠路地皮，每呎樓面地價高達6700元，高市場預期約兩成。
6月非住宅買賣登記 逾2300宗
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GS(14)@2018-07-09 16:25:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5435&issue=20180709
【明報專訊】近月多個投資者拆售商廈及車位，令非住宅買賣登記回升。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處顯示，6月非住宅物業登記量錄2318宗，較5月的1965宗增加約18%，連升3個月，且創18個月新高，佔整體物業註冊量比率約25.1%，連續兩個月企穩逾25%水平。至於涉及註冊金額約121億元，較5月約105億元增加約15.2%。
連升3月 創18月新高
資料顯示，工廈、商廈、舖位及純車位等買賣登記量全面上升，其中商廈市場最為突出，受惠葵涌全新商廈K83拆售，商廈買賣登記量按月急增，6月錄得207宗商廈註冊，較5月的144宗大增約43.8%，增幅為各類別中最大；涉及註冊金額約30億元，按月增加約27.4%。其中K83全月註冊量為65宗，涉及註冊金額逾10億元。
純車位等登記量按月升25%
此外，純車位及其他類別方面，6月錄得1359宗買賣登記，較5月的1085宗增加約25.3%；涉及登記金額約28億元，按月增加約3.1%。
10月非住宅物業註冊量27月新低
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GS(14)@2018-11-04 12:35:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4368&issue=20181104
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，除住宅物業外，投資者亦暫緩買入非住宅物業。土地註冊處資料顯示，10月各類非住宅物業註冊量錄得1046宗註冊，較9月的1215宗按月跌13.9%，連跌4個月，並為27個月新低，涉及註冊金額亦按月下跌10%至73.94億元。
僅1046宗 連跌4個月
香港置業行政總裁李志成表示，按類別劃分，工廈、商廈、舖位及純車位及其他類別註冊量表現各異。工廈註冊量及涉及金額均按月下跌，10月錄得284宗註冊，較9月的470宗下跌39.6%，涉及註冊金額按月跌36.5%至20.94億元。註冊量及金額跌幅顯著，主要因9月錄得黃竹坑全新工廈130宗的拆售註冊成交，以致基數較高。
商廈物業於10月錄得95宗註冊，較9月的120宗下跌20.8%；涉及註冊金額14.01億元，較9月13.65億元升2.6%。舖位成交則出現量升價跌的情况，10月錄得137宗註冊，按月增加30.5%，但涉及註冊金額按月跌23%至20.97億元，主要因逾億元註冊成交金額大幅減少；而純車位及其他類別則錄530宗註冊，較9月的520宗升1.9%。
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