市建局青山道項目收37份意向
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GS(14)@2018-08-17 08:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7227&issue=20180817
【明報專訊】儘管油塘高超道住宅官地以每方呎樓面地價不足1萬元批出，低於市場預期下限，但無損發展商投地意欲。市建局深水埗青山道、元州街發展項目昨日共接獲37份發展意向書，預計大部分為港資，並以中小型發展商佔多。
佳源：油塘地下限價 投地良機
昨日遞交市建局重項目發展意向書大多為「常客」，包括本港多家大型發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017），以及中小型發展商外（見表），其中屬中資背景的佳源國際（2768）及遠洋集團（3377）均為首次就市建局項目遞交意向書，過去兩個集團亦曾入標競投住宅官地，惟未能成功。
市場估值19億 呎價1.2萬
佳源國際投資發展中心副總經理梁詩表示，過去兩年積極在港物色發展項目前，日前油塘住宅地以下限價售出，這對集團而言，現時是投地良機。他透露，集團於國內採進取策略，香港發展商大多持貨能力強，故在港的發展以穩健策略為先，本港住宅供不應求，長遠而言，樓市會穩定上升。
他又表示，早前集團落實與資深投資者鄧成波合作發展物業項目，包括屯門菁雋及兩個活化工廈，希望未來與實力雄厚的財團合作，是次遞交市區重建項目的意向書旨在取得「入場券」投地。
新地雷霆：油塘地建築難度高
資料顯示，上述項目地盤面積約17,761方呎，預計可建樓面約159,737方呎，可提供261個單位。發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展以及智能系統等。業界估計，項目每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
另對於內房保利置業（0119）以33億元、每方呎樓面地價9256元投得高超道地皮，新地副董事總經理雷霆不認同地皮價格屬市場預期下限，因為該地皮建築難度高，並要兼顧多項條件，以行內角度看價錢理想。
市建局青山道項目收17份標書
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GS(14)@2018-10-06 08:17:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8541&issue=20181006
【明報專訊】市建局深水埗青山道/元州街發展項目於昨日截標，該局共收到17份標書。據悉，入標以香港發展商為主，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等；因條款規限，故發展商全為獨資競投。
新措施後首個截標項目
青山道項目將成為首個採用新措施的重建項目，市建局早前已指，為改善新盤居住環境，調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，較2014年起規限最細單位不少於260方呎，實用面積增加40方呎或15%。麗展助理副總裁黃綺雯表示，加息使樓市調整，但屬預期之內，不會構成大問題。建灝地產行政經理林綺華表示，項目位於市區，鄰近港鐵站，位置不錯。對於市建局調高最細面積下限，她表示影響不大。
市場估值逾20億
據悉，青山道/元州街項目的分紅比例，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
資料顯示，上述項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。
恒地逾13億奪市建局青山道項目
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GS(14)@2018-10-24 08:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1678&issue=20181024
【明報專訊】中美貿易戰影響本港發展商投地意欲，市建局昨日公布，以13.682億元批出深水埗青山道/元州街重建項目予以恒地（0012），若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，每方呎樓面地價10,909元，僅較今年6月批出位置較遜的通州街、桂林街予以香港小輪（0050）的每方呎樓面地價10,518元高3.7%。有測量師指，外圍經濟波動、銀行加按息等影響發展商入標意欲，另因項目要求興建智能系統等設施，額外增加發展成本。
呎價10909元 高通州街項目不足4%
鄰近港鐵長沙灣站的青山道/元州街重建項目，地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎，規模及位置亦優於通州街、桂林街重建項目，惟青山道每方呎樓面地價僅10,909元，屬市場估值之下限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略低，估計因外圍環境波動，加上條款中要求中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統等，增加其發展成本。
中標價屬市場估值下限
上述項目於本月初截標，共收17份標書，入標大部分為港資發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等，因條款規限，發展商全為獨資競投。
售樓收益30億後按比例分紅
據悉，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
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