導讀 : 互聯網家裝行業的市場空間是顯而易見的,但是過去大家一直在用草根和個性化的方式做,相對零散,艾佳生活希望把家裝相關方都整合起來,用生態的邏輯和工業化、規模化的方式做大。

i黑馬 王亞奇1月14日報道

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艾佳生活創始人、黑馬營四期學員潘定國

剛剛過去的2015年對房地產和家具行業來說都是糟糕的一年,但我們也必須承認,由於互聯網巨頭、傳統家裝公司及眾多創業者的“攪局”,互聯網家裝行業在過去一年的市場關註度卻空前提高。

前有齊家網、搜房網等傳統家裝公司積極入局,教育市場,後有愛空間、蘑菇裝修等創業企業接連融資比拼價格,不過熱鬧的互聯網家裝市場似乎總給人“大行業、小企業”的印象。

“互聯網家裝行業的市場空間是顯而易見的,但是過去大家一直在用草根和個性化的方式做,相對零散,艾佳生活希望把家裝相關方都整合起來,用生態的邏輯和工業化、規模化的方式做大。”艾佳生活創始人、黑馬營四期學員潘定國對i黑馬表示。

地產大佬投資5000萬

艾佳生活並不是潘定國第一次接觸房地產,早在2004年,想要改變生活的潘定國選的第一條創業道路就是做房地產的ERP軟件(公司名稱:江蘇明源)。這次創業一做就是十多年。潘定國透露現在這家公司仍有100多人的團隊和每年幾千萬的利潤。

不過,2013年底的一次美國之行徹底改變了潘定國此後的工作重心。潘定國回憶,作為黑馬營四期的班長,一直被班上諸如魔漫相機、豆果美食這些“天派”(互聯網公司,對應的是做傳統生意的“地派)熏陶。但是直到在美國的那段時間,才真切的感受到了移動互聯網的機會。在他看來,一些傳統行業別人已經做了幾十年很難超越了,但在移動互聯網這件事上,全世界的年輕人都站在同一起跑線。

美國一回來,70後的潘定國就帶著一幫90後創建了五格貨棧,借著粉絲經濟賣車厘子,後來又相繼投資了十多家互聯網公司。

家裝項目“艾佳生活”真正上線是在2015年初。由於十多年的房產軟件經驗,潘定國很了解地產行業的痛點,比如買完新房後一兩年房子才能交付到用戶手上,但是用戶拿到手上卻沒法居住,還要再去了解建材、了解裝修、選家居,一通折騰下來效率低浪費時間不說,也不夠專業。

一次跟建業集團董事長胡葆森和中城聯盟現任輪值主席陳俊兩個地產大佬的對談中,潘定國聊起了這個事,兩人都勸他跟移動互聯網結合再殺回房地產,並且作為天使投資給了潘定國5000萬人民幣。

有錢,有經驗,有人脈,加上房地產的資源和大佬的背書,潘定國覺得這個事能幹。

2014年12月,聚焦於樓盤構建F2C生態平臺的艾佳生活正式上線。潘定國透露,與市面上通過市場獲得用戶的家裝O2O不同,艾佳生活直接與開發商合作,在樓盤里獲取用戶,通過給樓盤提供1:1實景樣板房吸引用戶後,最終提供全屋的解決方案服務。

按結果付費

“硬裝方面我們跟金螳螂在合作,軟裝則是把中間代理商環節去掉,跟羅萊家紡以及眾多家具廠商達成合作。相當於搭建一個平臺做眾籌,最終按結果付費。”潘定國說到。

但作為居間撮合平臺,艾佳生活的難點不僅在於門檻不夠高,房產開發商資源整合難度大,如何避免觸動家居代理商利益,獲得家居生產商信任,同時把價格拉到最低等都要打一個問號。

潘定國對這一說法不以為意,他解釋,房產公司以前需要自己花錢做樣板房,一個樓盤就需要一兩百萬,並且這些精心定制的樣板房並不是真實的,交房之後用戶拿到的不可能跟當初看到的樣板房一樣。現在由艾佳生活幫房產公司做樣板房,一棟樓盤房產公司就能節省幾百萬,同時艾佳生活提供的樣板房是1:1實景的,用戶看到的就是房子交付時的樣子,對開發商賣樓作用明顯。據了解,目前艾佳生活已經與萬科、建業、泰達、金地、中南、正榮等在內的20多佳品牌房企展開了合作。

對於家居、電器的廠商,艾佳生活的合作邏輯是不收廣告費也不收進場費,只需要這些廠商把家居擺一件到樣板房。潘定國給我們算了這樣一筆賬,一個樓盤如果有1000家住戶,按房產公司成交比例百分之十算,則意味著要1萬組家庭來看樓盤才能把整個樓盤賣完。這麽多家庭看房自然會形成場景代入,這1萬組家庭中剩下的9千組家庭沒有在這個樓盤買房,也會去別的樓盤買,他們看到樣板房的家居品牌、電器品牌就會形成強烈的代入感,很容易變成這些品牌的潛在用戶。

對於艾佳生活來說好處是,地產開發商的售房人員會銷售房子的軟硬裝獲取提成,艾佳生活沒有場租費,不需要銷售人員,也不需要打廣告費,通過房產開發商的廣告就能免費獲得流量。

“我們把房地產場景價值最大化了,以前這個場景僅僅只做展示,現在既做展示也做交易,和專車得邏輯一樣,以前私家車只是自家用,現在不僅能共享還可以做點小生意。”潘定國表示。

不過,潘定國並不否認家裝市場在運營過程中仍然存在很多難點,包括房地產公司和家裝公司近年來也在積極轉型和嘗試。但在潘定國看來,房產公司的主業始終是賣房子,房子沒賣好的情況下不會有心思考慮做增值服務。而在合作一開始,潘定國也跟房產開發商講得很清楚,就是來合作的,未來如果房產公司願意做家裝,艾佳生活可以把平臺開放給房產公司,最終按比例分成。

“艾佳生活重點追求的是流量,房地產商該掙錢你掙錢。”潘定國灑脫地表示。

低頻是不是致命傷?

毫無疑問,家裝是一次性交易,一套房子裝修完可能直到房屋使用權結束也不會翻新一次,怎麽把如此低頻的一件事做成做大呢?

潘定國認為,從投資人的角度來看,家裝市場的確在用戶獲取成本、消費頻率等方面存在疑慮,但是互聯網家裝最大的優勢是可以收集到用戶數據。

“家裝市場的量是足夠大的,痛點也足夠明顯,應該像阿里、騰訊、360一樣先把第一個階段的事做好,當有了規模之後,再在短線低頻的消費中植入長線粘性的消費就簡單得多。”潘定國稱。

融資方面,艾佳生活成立之初即獲得建業集團董事長胡葆森和中城聯盟現任輪值主席陳俊5000萬天使投資,新一輪融資將在春節後公布。

對於盈利和成交量潘定國並沒有透露,不過在預期收入上他則頗為自信的表示,2016年要做到流水10個億,2017年做到100個億。在他看來,之所以現在數字不夠漂亮是因為,艾佳生活剛剛步入正軌,大規模盈利還需要時間;二是硬裝軟裝存在市場差價,毛率凈率都是看放寬收緊的尺度,艾佳生活完全可以做成盈利的,但收取市場差價不是艾佳生活的本質目的。

“同一樓盤的戶型都一樣,用戶需求存在共性,因此批量交付本身成本就會降低;第二,艾佳生活沒有房租費、銷售人員成本、運營成本,自然可以出讓價格;第三作為電商平臺公司,規模和流量才是第一位的,而不是僅僅靠差價去賺錢。”潘定國稱。

在房地產行業摸爬滾打了十多年,潘定國想要結合移動互聯網改造傳統行業的決心是毋庸置疑的,在他的認知里這個行業有太多需要改造的地方,如何提供更極致的服務艾佳生活也一直在路上。

但是擺在面前的問題是,一二線城市消費者有太多的可選擇空間,而三四線城市的消費者則有大把的時間折騰。因此,對於艾佳生活而言,如何教育好市場,把品牌口碑傳遞出去更為任重道遠。

黑馬檔案:

公司名稱:艾佳生活

創始人:潘定國

所屬行業:互聯網家裝

融資進度:天使輪5000萬人民幣