螞蟻金服料拒作開荒牛
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GS(14)@2017-08-29 01:40:31【明報專訊】馬雲旗下另一「金蛋」螞蟻金服，雖然至今仍未確定上市地，但對他而言，在創新板以「開荒牛」形式上市相信非理想方案，遇上的問題除了欠缺成交紀錄可以參考外，基金及機構投資者亦需要將風險考慮在內，甚或需要時間仔細研究創新板規則是否符合投資要求，對比主板上市，相信會帶來一定的不確定因素。
互惠基金的招股說明書，一般會訂明基金所限制投資的市場及公司類型，假設創新主板成立後的上市監管及披露制度與主板看齊，在基金角度而言則與主板上市分別不大，但由於港交所未有進一步解釋新板的規管及投資者保障，會否影響機構投資者對公司的估值分析，繼而不利交投，仍然是未知之數。
缺成交紀錄 影響機構估值
另一可作參考的是「大孖沙」都不願成為新板「開荒牛」，香港首富李嘉誠旗下的TOM當年以編號8001上市，但其實創業板真正的第一家上市公司是名不見經傳的內地公司浩倫農科（1073），但最終都離開創業板尋求另一片天空。雲鋒金融在諮詢回應中亦提到，需參考創業板的歷史教訓。
一眾創投基金股東不可能無了期等待螞蟻金服上市，對馬雲而言，從交投量、估值及財富效應考慮，螞蟻金服赴美上市自然是首選，支付寶擁有的大量金融數據，會否構成政治風險亦不容忽視，因此在中國同樣仍待開放同股不同權下，香港仍可能是馬雲不能放棄的選擇，只是在創新板與主板之間，他的選擇明顯更傾向於後者。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8962&issue=20170823
啟德開荒牛中海外再奪跑道地 呎價1.35萬 低上月毗鄰地7%
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GS(14)@2018-12-28 08:32:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0885&issue=20181228
【明報專訊】上周五僅收6份標書的啟德跑道地第4B區2號住宅地皮，終由啟德新發展區開荒牛中海外（0688），以逾80.33億元投得，每方呎樓面地價13,523元，較上月新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團合組財團，以每呎樓面地價14,502元投得毗鄰地低7%。有測量師表示，樓市氣氛回調，加上地皮望觀塘一帶景觀為主，故發展商出價相對審慎。
明報記者 甘潔瑩
是次為今年批出的第三幅啟德跑道區地皮，可建樓面面積逾59萬方呎，面向觀塘一帶，正對香港兒童醫院，論質素是3幅中最差，落成後所享海景最少。中海外地產董事總經理游偉光表示，地皮位處啟德跑道區，並享有海景，位置優越，擬投資120億元發展成區內豪宅。
中海外擬投資120億建豪宅
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，上述地皮景觀雖然開揚，但並非全維港景，中標價反映地皮質素。美聯測量師行董事林子彬認為，近期樓市氣氛回調，加上區內尚有不少供應，因此發展商出價相對審慎，雖然呎價為3幅跑道地皮最低，但成交價仍屬市場預算之內，可見發展商對區內潛力仍看俏。
測量師：成交價反映地皮質素
資料顯示，「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團先拔頭籌，上月以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得啟德4B區3號住宅地；一周後，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元。昨日批出的第4B區2號，為今年賣出的3幅跑道地皮中海景最少，地價則較第一及第二幅地皮分別低7%及13%。
翻查資料，啟德發展區首幅住宅地亦是由中海外奪得，分別為啟德第1H區1號及2號地皮（即「港人港地」項目啟德1號I及啟德1號II），鄰近沙中線港鐵啟德站，兩地成交同樣為22.7億元，每方呎樓面地價分別為5428及4913元，即是次中標呎價較5年前高最少1.49倍。最近項目一個位於低座分層戶，今年10月成交呎價高見2.75萬元。另中海外對上一次投得官地，要追溯至2016年2月，以21.3億元投得大埔荔枝山地，可建樓面面積115.28萬方呎，每方呎樓面地價僅1848元，已命名為天鑽，正待批預售。
下月截標啟德海景地料成百億地王
值得留意，下月18日截標的同區第4C區3號住宅地皮，可建樓面面積648,617方呎，最大賣點是向全維港海景及港島景致，估計每方呎樓面地價可達1.8萬至1.9萬元，市場估值116.75億至123.23億元，有機會成為明年首幅百億地王。
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GS(14)@2018-12-28 08:32:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3119&issue=20181228
【明報專訊】回顧今年賣地成績，不如去年般亮麗，撇除今年10月山頂文輝道地皮因為標價未到價而被收回，全年共售出15幅官地（包括11幅住宅地及4幅非住宅地），涉及逾802.78億元，較2017年全年共售出17幅地皮（包括9幅住宅地及8幅非住宅地），涉逾1227.426億元，地皮成交金額按年減少37%。
今年商業地供應減少影響
成交金額減少，主要是今年出售地皮欠缺商業地皮有關，近年商業用地供應不足，每能造就高價成交，例如去年政府先後推售中環美利道商業地及啟德第1F區2號地，兩地皮分別以232.8億及逾246億元售出，單是兩幅地皮已為庫房進帳逾478億元。
啟德4地涉逾500億 佔全年六成
今年啟德地繼續撐起賣地市場，先後推售區內4幅住宅地，包括3幅啟德跑道區地皮，以及1幅鄰近港鐵啟德站的商住地，4幅地皮的成交價合共約504.35億元，佔全年逾802.78億元的63%。
其中，龍頭發展商新地（0016）於今年5月以251.61億元破盡全港官地紀錄姿態，投得鄰近未來港鐵啟德站的啟德第1F區1號商住地，每方呎樓面地價高見17,776元，每呎樓面地價更是啟德發展區地價新高紀錄，足見啟德潛力仍然看俏。
中資僅奪兩住宅官地
另一邊廂，今年中資高價搶購本港官地情境不再，港資財團已重奪主導權。海航系自2016年11月起，以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，間接推高了本港地價。不過，海航系自今年初起財困，先後出售啟德其中3幅地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）等港資發展商，之後中資明顯減少在港投地。今年出售的15幅官地中，僅得兩幅官地由中資奪得，分別為中海外（0688）昨日投得的啟德跑道區第4B區2號地皮，以及由保利置業（0119）於今年8月以33億元投得的油塘高超道地皮，而其出價亦未如以往般進取。
以保利投得的高超道地皮為例，當時以估值下限的33億元投得地皮，並於不足一個月內，引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股合作發展，反映於近年市况波動下，加上內地管制資本外流，地產商引入合作伙伴以分散風險。