中國股票中止10周走資 錄逾9億資金流入 港股續見資金流出
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GS(14)@2015-09-27 02:52:35http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】經歷連續10個星期資本外流後，中國終於再見資金淨流入，熱錢出逃情稍歇；惟香港走資依舊，第9周見資金流出。另一方面，長假氣氛籠罩下，港股昨日成交低迷，恒指微升90點收市，但累計全周跌逾730點，未能延續接連兩個星期升市的勢頭。
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券商Jefferies引述EPFR的資金流報告顯示，截至23日(星期三)的過去一星期，中國錄得1.18億美元(9.2億港元)的資金淨流入，結束之前連續10星期淨流出；但香港繼續有2600萬美元(約2億港元)流走，連續9個星期淨流出。
但另一方面港元繼續強勢，昨日再度觸及強方兌換保證，金管局傍晚向市場注入15.5億元，令至下周三(30日)香港銀行體系結餘將增至3459.4億港元。從9月1日至昨日，金管局累計在市場已注入552.59億港元。
恒指表現反覆 昨微升0.4％
資金持續從本港流走，股市在中秋假期前夕亦表現淡靜，恒指低開後表現反覆，下午始見改善，惟尾段升幅收窄，收報21186點，升0.4%；全日成交只得690.56億元，較上日少約15.03億元。
A股表現更疲弱，全日基本維持低迷，失守3100點。滬指收報3092點，跌1.6%；深成指報9904點，跌3.26%，兩市成交5618億元人民幣。恒指夜期昨晚收市時報21211點，較日間期指跌13點。
信誠﹕下周多假 市場觀望
信誠證券聯席董事張智威稱，下周雖正值期指結算，惟僅3日市，市場會以觀望為主。在中國數據差、港零售市道弱等負面影響下，10月恒指非但無力突破22000點，預計隨時要跌穿20000點，至19000點水平。東驥基金董事總經理龐寶林也認為，下周港股的交投淡靜，估計將會處於21500點水平。
事實上，後市受中國經濟增長隨時「破7」困擾，國統局新聞發言人盛來運昨日在吹風會便表示，中國經濟增長所謂「7％左右」目標，即是不低於6.5%和不超過7.5%，令市場憂慮這是為第三季GDP低於7%的事前解畫。
不過，官方《新華社》旗下《中國證券報》昨日卻帶來對港股後市利好消息。報道稱，在A股持續委靡下，有逾20間內地基金公司選擇對港股進行布局，有38隻投向香港市場的新基金已經上報有關部門，預料年內可獲批，但未提到涉及金額。
明報記者 陳子凌
港灣豪庭首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-02-23 17:37:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶，連租約以逾1050萬元易手，為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。
中原首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶，連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12,014元），成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入，轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。
印度國銀1150萬購領凱破頂
不過，市場消息指，大坑名門3座高層A室，實用面積1752方呎（建築2372方呎），連車位以4300萬元售出，實呎24,543元（建呎18,128元）；原業主2007年以4791萬元購入，若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費，預計實蝕逾800萬元。
另土地註冊處顯示，康樂園康樂路東雙號洋房，實用面積1628方呎，本月初以2500萬元售出，實呎15,356元，買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記，與本港老牌富豪嘉道理家族成員，現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同，料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入，現帳面獲利2335萬元或14倍。
另土地註冊處顯示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景， 早前以1150萬元易手，為康城內新高成交價，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India（印度國家銀行），須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。資料顯示，該銀行2011年底亦曾入市，當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。
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第一城今年首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-03-07 09:30:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9852&issue=20170307
【明報專訊】新界樓價急升，沙田第一城本月已錄4宗成交，當中更錄屋苑今年首宗逾千萬元成交，該單位屬連天台的4房戶，以1060萬元成交，僅較去年8月創下的最高紀錄略低約2%。
美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，沙田第一城33座頂層連天台4房戶，實用面積820方呎（建築980方呎），以1060萬元成交，實呎12,927元（建呎10,816元）。原業主於1993年以362萬元購入，帳面獲利698萬元或1.9倍。資料顯示，屋苑對上最高樓價紀錄來自另一伙面積較大、實用面積853方呎的連天台特色戶，該單位去年8月以1080萬元易手，意味上址較最高紀錄略低20萬元或約2%。
嘉湖2房418萬 月內第5度破頂
天水圍嘉湖山莊不足一個月連錄5宗破頂成交。市場消息稱，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，可享開揚翠綠景致，實用面積446方呎（建築581方呎），以418萬元成交，實呎9372元（建呎7194元），成交價創屋苑分層兩房新高，較日前另一伙兩房做價416.8萬元略高1.2萬元。原業主1995年以128.2萬元購入，帳面獲利289.8萬元或2.3倍。
屯門時代廣場有細戶實呎高逾1.3萬元，創屋苑新高。市場消息稱，時代廣場E座高層5室，實用面積272方呎（建築364方呎），以360萬元成交，實呎13,235元（建呎9890元）。原業主於2012年以228.8萬元購入，帳面獲利131.2萬元或57%。
逸瓏天池屋1.3億易手 實呎5.5萬雙破頂
二手豪宅亦創新高。市場消息稱，九龍塘逸瓏2座頂層「天池屋」單位，實用面積2354方呎（建築3100方呎），另設1986方呎天台及泳池，以約1.3億元售出，實呎55,225元（建呎41,935元），售價及呎價均創項目新高。
日本城創辦人3238萬購凱旋門
另土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣中低層A室，上月以3238萬元轉手，實用面積953方呎（建築1255方呎），實呎33,977元（建呎25,801元），登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士。原業主於2006年以1428.5萬元購入，帳面獲利1809.5萬元或1.3倍。
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多
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GS(14)@2017-07-05 03:46:31■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段，現場不算墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。記者：陳東陽
■賭王「四太」梁安琪
以現樓形式開賣的灣仔壹嘉，首輪推出20伙，早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節，每名買家購買伙數不設上限，不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會，而是只限受邀人士，故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示，早前錄7票會員認購，早上售樓處未見人龍，該時段最終售出8伙，分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位，以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段，代理指有11組準買家揀樓，但僅4組客開單，全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙，佔首日推出的單位數目六成，惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察，指樓盤推售期間不在港，故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責，而她昨日甫落機便到售樓處，感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。
愛炫美折實呎價近1.8萬
至於長實的荃灣愛炫美，周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民，但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣，甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙，全屬37樓或以上中高層單位，定價由1,074萬至2,924.1萬元，折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室，實用面積1,138方呎，即供價高達2,280.8萬元，呎價逾2萬元。連同首張價單，已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊，7.1周末一手成交宗數逾260伙，較上一周僅約20伙多出12倍，Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業（119）首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排，48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙，為發展商進賬近50億元。
【一手樓向隅客心聲】
■Daniel
Daniel（壹嘉買家）
「自己響西班牙出世同長大，早幾年返香港做金融。雖然樓價貴，但長住始終買樓好過租樓，所以用大約900萬買一間一房單位，貪交通方便。」
■葉生
葉生（愛炫美睇樓客）
「覺得愛炫美價錢平過二手，目標三房或者四房單位，預算用1,700萬，打算用高成數按揭，相信需求強勁，香港樓價會繼續升。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077104
本月新盤暫錄逾千宗 急彈近2倍
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GS(14)@2018-12-19 09:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181219
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙不足一周累沽871伙，刺激本月一手成交量急升，綜合市場消息，截至昨日本月一手市場共錄約1091宗成交，較上月樓市吹淡風時全月不足400宗成交，宗數反彈逾1.7倍。業界預料，本月整體一手交投量可回升至約1200宗水平。
瑧蓺開放式戶實呎3.76萬
11月一手市場僅錄得約395宗成交，宗數按月下跌逾六成，是兩年的按月新低，業界預期本月1200宗成交，將有望超越10月份約1000宗水平，成為今季一手最旺的月份。
本月成交除由凱滙帶動外，港島區迷你戶亦獲承接，新世界（0017）西營盤瑧蓺最新沽出一伙頂層開放式戶，單位為33樓C室，實用面積222方呎，成交價為836.3萬元，實呎37,671元。可留意的是，面積相若的單位10月份曾以呎價逾4.6萬元沽出，呎價貴絕全港開放式戶，單位為32樓J室，實用面積221方呎，成交價1025.2萬元，若撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價低高位近兩成，項目現時尚餘最後一伙待售。
土瓜灣成下一輪新盤戰場
事實上，一手市場短期內仍有多個市建局有份參與發展新盤登場，包括新地（0016）土瓜灣北帝街Downtown 38、及新世界同區九龍城道瑧尚，兩盤合共提供522伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，凱滙吸引市場大批購買力，將利好一手交投回勇，預計本月一手交投量達約1200宗水平，至於二手市場則料錄約2200宗水平。
上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務
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GS(14)@2019-04-08 11:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙，推動市場租務；綜合市場消息，目前市場4個大型入伙盤，包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海．東岸和啟德嘉匯，去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是，新地（0016）匯璽去年底入伙以來，至今錄逾350宗租務成交，租金上揚幅度約逾一成。
匯璽1房呎租季內升逾一成
代理消息指，匯璽以1房租盤的消耗速度較快，如2B座中層A室，實用面積374方呎，屬1房間隔，早前以2.18萬元獲承租，實用呎租58.3元，業主2017年以796萬元買入，租金回報3.3厘；相對同座面積相同的高層同室，去年12月以月租1.95萬元租出，實用呎租52.1元，意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。
荃灣是近期新入伙盤重鎮，繼新世界（0017）牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後，長實（1113）海之戀亦於今年1月起入伙，項目約3個月累錄約196宗租務成交，當中以2月錄約89宗佔最多。
海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶，實用面積512方呎，以月租2.5萬元獲承租，實用呎租48.8元；業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是，海之戀2月錄得「分租房」成交，呎租高見169元；單位為7座低層B室，實用面積512方呎，屬2房間隔，業主將其中一個細房以月租8300元分租，以該房間面積約49方呎計，實用呎租169元；業主2017年以約878萬元買入單位，上述房間享租金回報1.1厘。
尚珩及海璇齊錄逾億元成交
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GS(14)@2019-04-21 08:42:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍，市場頻錄逾億元一手豪宅成交，當中香港興業（0480）牽頭發展的沙田九肚尚珩，以約1.47億元售出一幢洋房，創項目新高成交價；另新地（0016）北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶，實呎逾6.5萬元。
上述尚珩1號屋，實用3591方呎另連花園、平台及天台，作價1.4698億元，創項目成交價新高，實呎4.09萬元；項目2017年底開售至今，純以招標形式累售48伙，加上售出的38個車位，總成交金額逾30.47億元。
另新地系豪宅盤錄得4宗成交，其中北角海璇1座16樓A室，為4房雙套間隔，享維港海景，實用1585方呎，成交價1.035億元，實呎6.53萬元，屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。
買家購巴丙頓山 辣稅1334萬
另中原首席營業董事李巍表示，新地西半山巴丙頓山連沽3伙，總作價1.049億元，其中實用1059方呎20樓A室，成交價4447.8萬元，實呎4.2萬元，因買家為非香港永久居民，需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。
此外，華懋等合作發展的大潭紅山半島，亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房，洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院，成交價約9590萬元，實呎3.4萬元。
海日灣II首日收280票
其餘新盤方面，億京大埔白石角海日灣II，日前開價後，昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票，首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指，海日灣II昨天收近280張入票，即首推295伙近足額認購。
另恒地（0012）元朗尚悅·嶺昨推售101個單位，據悉單日售約33伙；同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙，折實平均實呎30,775元，提價1%至2%，發展商同時上載銷售安排，周六以先到先得形式開售其中12伙，折實價685.3萬元起。
新世界服務式住宅月租見32萬
此外，新世界（0017）旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」，共設287伙，由開放式到頂層複式大單位，實用510至3703方呎，市傳最低月租5.7萬元，標準最大實用1921方呎3房戶，月租高見32萬元，將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。
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