新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
青衣屋苑連環錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-13 22:37:13【本報訊】政府打擊一約多買，無阻樓價上升。消息指，昨加辣後，青衣錄兩宗破頂。其中青怡花園呎價升破1.4萬元，為2座中層B室，兩房戶，實用343方呎，只望樓景，仍以近「五球」的498.8萬元售出，呎價14,542元破盡屋苑紀錄。區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用598方呎，兩房戶，成交價730萬元，呎價12,207元亦刷新屋苑紀錄。香港置業林冠宏稱，荔枝角曼克頓山3座極高層D室兩房戶，實用538方呎，加辣後零議價以930萬元易手，呎價17,286元，創同類單位新高。大角嘴帝峯．皇殿迷你戶升破「七球」。中原陳焯偉表示，6座低層連平台特色戶，實用300方呎，開放式間隔，附設168呎平台，剛以719萬元易手，呎價23,967元，創同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989113
翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交
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GS(14)@2017-06-19 11:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2798&issue=20170619
【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末，天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬，過去兩日整體二手交投淡靜，惟多區依然錄得高價成交，將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等，均有單位以同類破頂價售出，反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元（未補地價）售出後，柴灣翠灣邨有業主以588萬元（未補地價）放售公屋單位，倘成功售出將成全港綠表公屋王。
明報記者 甘潔瑩
對過去兩日整體二手交投淡靜，資深地產分析員溫天納認為，加息四分之一厘對準買家影響較大，因準買家要計算自己的負擔能力，態度轉觀望，惟他認為除非市場突然出現金融危機，否則樓市暫不會逆轉。
美上周加息 分析：對準買家影響較大
據世紀廿一拍賣網頁顯示，一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位，拍賣行承業主命叫價588萬元（未補地價）；單位為翠壽樓低層10室，實用面積598方呎，以開價計每實呎9833元。若成功售出，成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元，再高183萬元或45%，成綠表公屋價新高。
錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高
另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示，錦鞍苑A座高層5室，屬實用面積401方呎2房戶，以469萬元（已補地價）售出，實呎1.17萬元，成交價創屋苑同類新高；原業主2014年以135萬元（已補地價）購入單位，3年SSD額印期滿即放售，帳面賺334萬元或2.5倍。
同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手，單位為實用面積645方呎3房戶，成交價628萬元（已補地價），實呎9736元；原業主早於1988年以39萬元購入（未補地價），即使扣除補價，料獲利仍然相當不俗。
私宅方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，日出康城領都1座高層右翼B室，屬實用805方呎3房1套連工人房間隔，成交價975萬元，實呎1.21萬元，成交價、呎價均創同類新高；原業主2010年以573.5萬元購入，帳面賺401.5萬元或七成。
十大屋苑兩日錄3成交 20周低位
至於十大屋苑，中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交，更成過去20周、即約5個月來周末新低，3宗成交來自天水圍嘉湖山莊，其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交，但8個屋苑捧蛋。
偉華逆市錄破頂 呎價2萬
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GS(14)@2018-10-08 08:00:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9329&issue=20181008
【明報專訊】雖然近日二手物業市場錄得不少減價成交，惟部分物業減價後，呎價仍然破頂，其中沙田偉華中心一個細單位，最新以599萬元售出，實呎破2萬元創屋苑新高；市場消息指，上述偉華中心2座高層G室，實用297方呎，原業主最初叫價650萬元，最終減價至599萬元售出，即累減51萬元或約8%，但實呎仍高見20,168元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主早於2007年以142萬元購入單位，持貨11年帳面獲利457萬元，賺幅高達3.2倍。
翠華細單位賣395萬 5個月最平
另沙田同區翠華花園，B座一個高層實用215方呎4房戶，實用215方呎，原業主最初叫價440萬元，最新減價至395萬元售出，減幅45萬元或10%，為過去5個月來屋苑最平成交價單位，實呎18,372元；原業主於2009年以91萬元購入單位，持貨9年帳面獲利304萬元或3.3倍。
十大屋苑周末兩日4成交
不過，大型屋苑交投疏落，中原指十大屋苑過去兩日只錄4宗成交，較前星期末少1宗或20%，零成交屋苑有6個，包括港島太古城和康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、東涌映灣園。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行加按息後，二手買家入市趨審慎，而特首林鄭月娥快將公布新一份施政報告，樓市未知會否加辣或減辣，市場對後市暫抱觀望態度。另美聯統計，十大屋苑過去兩日僅錄2宗成交，按周回落33%，為自7月7、8日周末以來，連續14個周末錄單位數。
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