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07五十富豪榜高跟鞋大王鄧耀$230億發達傳奇

 2007-12-06 NM


由於今年股市屢創新高，一年一度以上市公司市值計算的富豪榜，門檻亦是歷來最高，最少要有八十六億身家才能入榜。未能與時並進者，紛紛被來勢洶洶的中國富豪取而代之。

經過一輪汰舊換新後，唯一新上榜的香港富豪，是七十二歲的百麗主席鄧耀。他十五歲開始造鞋，由一間只得四人的山寨廠起家，五十多年來專注鞋業，憑着把握中國內銷龍脈，就連法國名牌LVMH的家族亦睇好入股其公司，令他身家暴漲至二百三十億元。

此外，今年富豪榜有不少靠內地房地產暴富的新貴，他們共通點是發跡神秘。不過隨着中央強化土地政策，相信內房再難出暴發戶。

中國經濟急速發展，帶來了不少致富良機，今年新上榜的富豪，不管從事地產、零售或礦業，業務均背靠內地，七十二歲才首度登榜的鄧耀亦不例外。由他掌舵的百麗，是國內女裝鞋的最大品牌，但因他為人低調，因此被外界誤以為他是「內地富豪」，殊不知他扎根香港。

和許多在五十年代成長的青少年一樣，鄧耀十五歲已輟學，做學徒造女裝鞋。香港鞋業商會永遠名譽會長張錦，和鄧耀差不多同期開始造鞋事業，「當時香港好多人都係靠造鞋搵食，製衣同電子呢啲行業，都係後來先有。」

學了三年師後，他決定出外打工擴闊眼界，適逢當時內地戰亂，不少鞋廠老闆帶着一班造鞋師傅來港設廠，鄧耀便專挑有名的鞋店打工偷師。

至廿三歲，鄧耀終於自立門戶，於九龍城開了一間山寨廠，連自己在內亦只得四人。由於鄰近啟德機場，主要接遊客生意，他接受訪問時曾說：「都係遊客夠闊佬， 今日落單，第日起貨，我哋搏命趕通宵去做，第二朝即刻送去機場。」但由於小工場每日最多造到三對鞋，收入僅能糊口，直到六十年代後期，鄧耀才轉型搞零售鞋 鋪。

九龍城開山寨廠

現於九龍城街頭補鞋的湯伯，當年親眼看着鄧耀做生意，「佢好勤力，朝早九點就開鋪，仲成日企喺門口招生意。佢成日同我講『不論係打工又好，自己做老闆都好，一定要勤力，千萬唔可以偷懶』。」

除了新蒲崗外，鄧耀早年還在佐敦吳松街前鋪後居做生意，生活相當慳儉，即使自己開鞋店，鞋爛了亦只找人補鞋再穿。「佢當時喺對面開鋪，佢老婆成日搵我補鞋，仲好鍾意講價，十元八塊都要慳。」在吳松街經營補鞋二十多年的賴先生說。

當時，鄧耀不過是一個鞋店小老闆，直至七四年才是轉捩點。他睇準文革已近尾聲，膽粗粗經常返內地探路，是首批與內地交流的香港鞋商。港九鞋業職業工會理事 長鄧捷軍說：「佢好早就參加商會，透過商會得到好多去大陸交流的機會。」事實上，他是香港鞋業總會的創會會員，現時更是會長。

直到鄧小平重新上場推行改革，他即率先回國找鞋廠生產鞋，然後運返香港出售，款式則由他親自設計，終於賺了其人生第一桶金，之後便乘勢在香港以「百麗」這品牌經營。

但鄧耀嫌由設計鞋款到工廠出貨，往往需時一年，不能迎合香港變化迅速的鞋款潮流，他遂於八七年在深圳自設廠房，把整個流程縮短至三個月。

但國內建廠要搭通天地線，鄧耀亦曾自嘆：「初時在大陸開廠，申請一個電話都要三個月，還要開通費；連一根釘也要從香港運上去，很艱苦！」

曾經亦北上設廠的湯伯伯亦有同感，「佢真係好有膽，當年返大陸起廠，最少要一百幾十萬，我都有返去起工廠，但真係好難，好快就做唔住。佢話去就去，同人哋講『無錢咪返香港問銀行借囉！』我上個月跟工會去參觀佢間廠，真係好靚好大，仲有卡拉OK房、健身室同球場。」

肥水不流別人田

鄧耀不單膽大，還心思細密，自建廠房後，由於生產量大增，遂將部分產品轉銷內地做批發。但他發現自己的產品受歡迎，不斷湧現冒牌貨，決定肥水不流別人田，在九三年開設專賣店賺到盡，還索性結束香港的百麗零售業務。

惟當時內地零售業對外資屬有限度開放，企業動輒要有千萬元資本才能開業。身家還未算豐厚的他，決定借力打力，利用別人資金，以特許經營模式發展，招攬十六間內地個體分銷商開專賣店，十年間急速擴展至六百多間分店。

直至○四年，內地零售業完全開放，百麗自行開店不再是難事，遂買回特許經營公司的股權，自營零售網絡。現時百麗在國內有近四千間分店，遍布大城小市，甚至 反攻香港，成立STACCATO。香港鞋業商會會長方志綱說：「百麗之所以成功，是因為佢店面多，而且品牌定位符合中國高速增長，人們富起來的需要。」因 此生意直線上升，○七年上半年營業額達五十一億元人民幣，盈利逾十億元人民幣。

招聘校長做CEO

在國內，百麗屬中高檔品牌，一對高跟鞋動輒四、五百元，但款式比同類鞋店時尚，而且包裝精美，盒子內的每隻鞋分別用不織布袋包好，還附有一雙供替換的鞋踭，每對鞋並印有檢驗編號及三個月保養，甚至減價貨亦有保養，可見對品質管理非常嚴謹。

廣東鞋業商會名譽會長陳家文說：「百麗對品質要求嚴格，對員工管理亦好嚴。」鄧耀曾說過他的員工工資比其他同業高，因此要求亦會比其他對手更高。這可歸因 於九一年加入的首席執行官盛百椒，據悉鄧耀千挑萬選才揀了他加盟百麗。對於這個左右手，鄧耀非常滿意，曾自讚自己「很會挑人才」。現時內地百麗業務，主要 交由盛百椒打理，鄧耀則多留在香港。

盛百椒曾經做校長，為人非常嚴謹，沉默寡言，甚至有員工表示「從來沒見盛百椒笑過」。就連百麗的工廠亦有如學校，大樓外牆刻上一句句的警語來教育員工。

和盛百椒的嚴肅相反，認識鄧耀的人都說他非常隨和，就算身為億萬富豪，亦是如此，經常與鄧耀接觸的香港鞋業總會秘書楊舜卿說：「在他身上，見唔到架子呢樣嘢。」

LV入股推高股價

在鄧耀和盛百椒一柔一剛的帶領下，百麗成功把握內銷而起飛。今年初百麗上市，就連法國名牌LVMH的母公司Groupe Arnault，亦斥資三千萬美元入股近百分之三。

LVMH 董事長Bernard Arnault在股東大會時表示：「投資百麗是為了分散家族生意風險，百麗並不能與LV或Dior相比，他們便宜很多，但生意很大。我會把他們的地址，交 給家樂福的董事，無人知道會不會有一天，家樂福會賣他們的產品。」而Bernard Arnault家族，亦是家樂福的股東。

鄧耀為人踏實，公司成功上市集資後才慢慢擴展，今年先後收購Fila及妙麗，再以二十二億元收購內地有男鞋之王的江蘇森達，明顯有意成為全國鞋業龍頭。

不單做生意講求穩打穩紮，私下他亦實是求是，幾十年來從未炒樓，由住佐敦吳松街開始，一步一步細屋換大屋，即使今天貴為百億富豪，亦不過是住在八百多萬元買入的何文田帝庭園一千四百呎單位。

在香港，鄧耀的名氣遠不及其家鄉佛山三水區亨堂村。村民提起鄧耀，無不指他光宗耀祖，皆因他與鄧偉林及鄧強林三堂兄弟，不單為村鋪橋搭路，還捐了六百萬元重建鄧氏宗祠。

鄧耀本應名為鄧耀林，不過大家都慣叫他鄧耀。他堂嫂說：「佢細個唔喺村度長大，好早就落香港，喺十年八年前，佢阿媽話要返來養老，鄧耀先買塊地，起間屋俾佢阿媽，佢阿媽死咗後，間屋都無人住。」

鄧耀現時仍會每年回鄉祭祖，但均是來去匆匆，村長阿豪說：「佢最多食餐飯就走。」

堂兄弟有錢齊齊搵

鄧耀的堂弟鄧偉林，七三年偷渡來港，同樣在吳松街居住，其後亦投身鞋業，創立了擁有Joy & Peace及GEOX等多個品牌的上市公司美麗寶國際（Mirabell）。

鄧耀與鄧偉林不止是堂兄弟，兩人在生意上亦有往來，早年彼此各有入股對方的公司。百麗上市後，美麗寶獲派百麗百分之四點四股權，令美麗寶獲得額外利潤逾三十億元，中期業績因而勁升四十七倍。

除此之外，早於○二年，美麗寶以八百萬元將Teenmix品牌賣予百麗，最近兩年還授權百麗於內地使用Joy & Peace品牌。

雖然美麗寶較百麗更為香港人熟悉，但身家卻差天共地，鄧偉林只得五、六億身家，遠遠不及堂兄鄧耀的二百三十億元。

鄧耀小資料

身家︰$230億

年齡︰72歲

家庭狀況︰已婚，育有兩女一子

籍貫︰廣東佛山三水

簡歷

50年 學師造鞋

58年 在九龍城開山寨廠

69年 開設第一間鞋鋪

78年 從上海訂貨至香港，經營批發

79年 創立百麗

87年 在深圳開設廠房

93年 於內地開設首間百麗零售店

98年 成立STACCATO

07年 百麗在港上市

內房水尾富豪

在今年富豪榜中，內地富豪佔了四成四，是歷屆最多，當中大部分是靠房地產起家。這批內房富豪，致富原因往往是低價買地後囤積土儲，再在中國地產市道沸騰的情況下，發展房屋高價出售，做一盤本小利大的生意。

不過，隨着中央不斷加強宏調政策，及國內地價高企，這盤生意已越來越難做，靠地起家怕且已成歷史。

上月中，富力地產董事長李思廉及合景泰富主席孔健岷等三名廣州幫，在白松露菌慈善拍賣中，以一百六十三萬元投得一顆白松露菌。

一星期後，他們在麗嘉酒店擺下一場「廣州地產俱樂部晚宴」，邀請約三十名親友享用白松露菌，到場者絕少在香港上流社會出現，和去年投得白松露菌的胡應湘飯 局星光熠熠相比，截然不同。不過，上年胡應湘慨歎白松露菌越來越貴，今年李思廉說只是吃餐「家常便飯」，相比之下，豪氣得多。

事實上，對於現年五十歲，坐擁三百多億身家的李思廉來說，百餘萬只算九牛一毛。他七八年在香港中文大學畢業後，一直從事證券行業，九三年忽然轉行，與內地人張力在廣州搞地產。短短十餘年，富力由一間十餘人的小公司，化身為市值逾千億的上市公司。

神秘買地置富

富力因擅長以低價買入工廠用地，再把其重新建設及包裝為中低檔的民居出售而揚名。但李思廉說：「現時做地產無咁易啦，因為依家買地要招標吖嘛！」記者追問招標以外還有什麼方法，他則支吾以對：「以前多啲其他方式囉！」

一直以來，內地發展商的賣點是土地成本低，而低價買地的原因，或多或少與政府官員拉上關係。事實上，不少地產富商身邊均有當官經驗的人在旁，例如富力地產 另一掌舵人張力，曾在廣州天河區政府任職；而有「廉價土地之王」稱號的碧桂園，其總裁崔健波以前是碧桂園發跡地北滘鎮鎮長。

中央嚴打非法拿地

碧桂園今年四月上市，楊國強迅即暴富，但他卻把股份全數讓給次女楊惠妍。碧桂園上市後股價扶搖直上；半年間，由招股價的五元三角八仙，升至高位十四元，楊惠妍更成為中國最年輕首富。

不過，近來中央嚴打發展商非法買地及囤積土地，國土資源部四出調查，進行全國房地產市場秩序整治。有內地媒體報導，傳言碧桂園其中兩個項目亦遭查，包括重慶及張家界一塊地皮，涉嫌以超低價甚至零成本取地，雖然碧桂園已作否認，但股價亦一度下挫逾三成五。

一名上海官員說：「以前好多發展商都係靠打交道，從而平價取得土地，但現在中央打得很嚴，一般都不敢做了，就算做，也不能做得太便宜。」中國社科院金融研 究所研究員易憲容亦說：「以前中國很多人能輕易地靠房地產暴富，但隨着政策慢慢強化，現在不會像以往般容易靠土地富起來。」

加強處罰囤積土地

除了買地較以往艱難外，其實國內一直有政策，規管空置兩年的土地將要被沒收或罰款，只是沒有嚴厲實施。

但中央為了替過熱的房地產市場降溫，開始嚴格調查囤積土地及實施罰款，北京最近便有八塊土地被收回，只是沒有公開是那一間發展商所有。在香港上市的內房股 中，綠城中國亦被罰了近千萬元，現在部分罰款仍在上訴中。在中央土地政策不斷強化及嚴打下，未來隨時有更多地產商遭到查處。

專門統計內地富豪的胡潤百富發言人劉秀麗表示，過去房地產富豪一直雄霸胡潤百富榜，但近幾年比例其實逐漸下降，由○四年的四成半，下降至○六年的兩成半， 「我們相信這個趨勢會繼續，因為房地產剛發展的時候，門檻很低，買地很便宜，但現在中國土地升值很多，要很多資金才拿得到地，再加上國家政策強化。現在只 有大企業才能發展，規模較小的將會被整合淘汰，至於新企業想現在進入的話，就很難了。」

五十富豪榜

中環在線：鞋王鄧耀中風休養CEO頂上 李華華

2011-4-26  AD


今年初首次打入《福布斯》香港富豪榜十大嘅「鞋王」鄧耀（圖），日前因中風入院。百麗（1880）噚晚出通告報平安，話現年76歲嘅鞋王，目前情況穩定，有信心會逐漸康復。不過，鞋王暫時應該會多留喺屋企休養，所以平日揹起集團日常營運嘅CEO盛百椒，獲委任做代理主席。
雖然鞋王年紀唔細，但睇落身體一向唔錯，起碼年年百麗業績，佢都例牌現身，以「精神領袖」身份發言。
記 得幾年前，鄧耀開始減持百麗，當時市場估鞋王係咪部署退休。當時佢笑笑口同華華講：「我咁多年經驗，仲專業過啲管理層喎！我又唔算好老，仲做得！」親證退 下火線傳聞屬流料。其實，百麗中人同華華講，鞋王近年主要只係負責整體策劃，日常管理早已交晒棒。喺百麗做咗廿年嘅盛百椒當然係膽，鞋王3名仔女亦早已上 晒位，阿仔鄧敬來係百麗執行董事，女兒鄧明慧就喺公司負責人力資源同財務管理，另一個女鄧穎思，擔任STACCATO董事總經理。

百麗食正內需　染藍身家倍增 財金猛人：鞋王鄧耀晉 10大富豪

1 : GS(14)@2011-01-08 13:24:52



百麗食正內需　染藍身家倍增
財金猛人：鞋王鄧耀晉 10大富豪
2011年01月07日


財經雜誌《福布斯》公佈最新香港富豪榜，雖然榜首仍繼續由長和系主席李嘉誠蟬聯，但十大名單中出現三大變化，其中百麗國際（ 1880）主席鄧耀首度打入前十，排名第九，相信是這位「鞋王」旗下產品食正內需概念，加上股份染藍入恒指，令其身家水漲船高，急增一倍，至 40億美元。
據《福布斯》統計截至上月 17日的資料，鄧耀的身家達 40億美元，較一年前大增 1倍，今次排名大升 9級。百麗以生產及銷售鞋品為主，旗下品牌包括妙麗、 Staccato、 Joy& Peace及 Mirabell，又代理 Clarks、 Elle、 Merrell及 Caterpillar，全屬中高檔產品，在內地「富起來」的帶挈下，鄧耀自然受惠。
至於另兩個變化，一是前特首董建華胞弟董建成同樣首度打入十大，上升 1級排名第十，這位船王後代帶領東方海外（ 316）乘風破浪，走出經濟低谷，令個人身家一年間暴漲 10億美元。
利豐馮氏兄弟聯手入五甲

另一變化是富豪榜今年將利豐（ 494）馮氏兄弟視作同一家族，將兩人身家合併，令馮國經及馮國綸一下子躋身五大之列。
其實，除了較多人關注的前十大排名，《福布斯》富豪榜會列出首 40名富豪，今年有 4人新入榜，同樣有內需零售概念、在內地產銷藥品的聯邦制藥（ 3933）主席蔡金樂排 27，擁有資產 17.3億美元；做高檔零售的英皇鐘錶珠寶（ 887）大股東楊受成排第 31，身家 13億美元；賣化妝品的莎莎國際（ 178）主席郭少明伉儷則以 11.9億美元身家，排名 34。
另一新入榜富豪是 61歲美籍商人 William E. Connor II，他以 20億美元身家排名 22。他早於 1985年由東京移居香港，從事採購及物流業務，在全球 20個國家有 35個辦事處。
記者：尹彥超、何凱兒

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2 : GS(14)@2011-01-08 13:25:11

超人四連冠　四叔失次席
2011年01月07日



今年《福布斯》富豪榜三甲還原 09年度的排名，恒基地產（ 012）主席李兆基與新鴻基地產（ 016）郭氏家族再次對調位置，四叔由阿二變回季軍，雖然其身家增加 5億美元至 195億美元，但郭氏家族更厲害，所持資產大增 30億美元至 200億美元。不過，四叔現時應該忙於弄孫為樂，排名下跌相信無暇介意。
「富貴於他如浮雲」的李嘉誠，今年以 240億美元身家蟬聯首富寶座，是《福布斯》 08年開始公佈香港富豪榜以來的 4年榜首，繼續是地球上最富有的中國人，而他的身家，更是內地首富娃哈哈集團主席宗慶後的 3倍。
陳廷驊四年來首跌出十大

郭氏家族經歷了兄弟鬩牆，投資者對新地恢復信心，帶動股價去年上升兩成，令郭氏家族身家重拾升軌。另一個正經歷家族內部糾紛的南豐集團主席陳廷驊，則 4年來首次跌出十大。雖然陳廷驊身家增加 6億美元至 38億美元，但被增幅更大的其他富豪爬過頭。
除了排名下跌，陳廷驊也遭遇其他不快事。《福布斯》雜誌刊出其女兒陳慧慧玉照，講述陳廷驊近年患上腦退化症，其妻楊福娥則指陳慧慧於 03至 05年間，在財產分配事宜上誤導陳廷驊，令母親蒙受損失，導致去年底要狀告高院。

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3 : GS(14)@2011-01-08 13:25:26

身家不足 10億美元　胡應湘唐翔千落榜
2011年01月07日



有人上榜自然有人落榜，今年被叮出富豪榜的，計有新華集團主席蔡冠深、合和實業（ 054）主席胡應湘（圖）及美維集團創辦人唐翔千（即政務司司長唐英年父親），而 3人均是因身家不足 10億美元而落榜。
2009 年《福布斯》公佈富豪榜最新排名時，儘管胡應湘的排名由 33升至 25，但當時市場流傳他的身家蒸發了 23億元，而他在被問及這個傳聞時說，已經幾十歲人不會再着眼金錢，捱得過金融海嘯便算，不過，他亦發牢騷指《福布斯》「數字唔準！」去年，他在這個富豪榜位列 38。
至於唐翔千和蔡冠深，在這個富豪榜可謂曇花一現，兩人去年一起首度上榜，而今年則一起雙雙落榜。美維榮譽主席唐翔千，他在 1950年學成回歸，選擇在香港創業， 1953年創立中南紡織廠， 1969年更成立南聯實業公司，其後更遠赴新疆合資建立天山毛織品公司，創立了龐大的紡織王國。
蔡冠深則是「海產大王」蔡繼有的兒子，在接掌家族生意後，他不斷將集團轉型，先後進軍地產、金融及科技行業，令集團的盈利能力不斷提升。

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4 : GS(14)@2011-01-08 13:25:38

福布斯「代」發佈　李澤楷有 3子
2011年01月07日



《福布斯》榜除了是富豪的身家大披露，某程度上反映香港經濟的主軸，甚至，還會驚爆一些不為人知的「秘密」。
《福布斯》指出，今年頭 40位香港富豪的總資產，合共有 1630億（美元．下同），比去年增加 280億元，但仍未及 2008年最高峯的 1780億元。在這 40位富豪當中，超過三成人的身家主要是來自地產業務，反映「磚頭」仍是最重要的生財工具。
另一方面，以 13.35億元身家排第 20位的電訊盈科（ 008）主席李澤楷（圖），儘管已經有 1子的他，從無向外間披露自己的婚姻狀況及證實自己的兒女數目，但福布斯就「權威」地這樣介紹他── 44歲，單身，有 3個孩子。

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5 : GS(14)@2011-01-08 15:49:20

地產巨擘稱霸香港富豪榜
李嘉誠身家1872億 年漲13%
  2011年1月7日


【明報專訊】在香港要發大達，只有做地產。福布斯昨日公布最新的2011年香港富豪榜，首10位中有6位地產商長期「軲莊」，包括長實(0001)主席李嘉誠、新鴻基(0016)郭氏家族、恒基(0012)主席李兆基、新世界發展(0017)主席鄭裕彤、華置(0127)主席劉鑾雄、九倉(0004)主席吳光正。相對之下，美國及中國的富豪榜，富豪發舻的業務較廣泛，中國更不時有新晉面孔打入，流動性較高。有學者指結果顯示香港「食老本」、缺乏創新行業，而本港富豪已佔盡優勢，不會輕易開拓新產業。

香港40名富豪(見表)身家合共1630億美元，即約1.2萬億港元，足夠興建18個香港國際機場。香港富豪們身家較去年增長兩成，不過仍然未及海嘯前1780億美元，即約1.38萬億港元的高㗖。

郭氏搶佔第二 李兆基第三

長踞首富位置的長實主席李嘉誠，身家達1872億元，較去年漲13%，即使與2010年的內地首富、娃哈哈集團創辦人宗慶后534億人民幣(折合629億港元)比較，仍然跑贏幾條街。香港富豪第2位和第3位與去年逆轉，恒地主席李兆基，被後輩新地郭氏家族爬頭，搶佔第二位。

百麗主席首晉十大

零售股百麗國際(1880)，其主席鄧耀首次晉身10大。首次打入40富豪榜的，還有英皇集團主席楊受成，而憑著莎莎(0178)股價看俏，創辦人兼主席郭少明伉儷亦打入成為第34位的富豪。

40大富豪榜入圍門檻由去年8.5億美元升至10億美元，去年3名富豪今年落榜，包括新華集團主席蔡冠深、合和實業主席胡應湘及財政司長唐英年的父親、美維(3313)榮譽創辦主席唐翔千。

全球經濟翻天覆地變化，唯獨香港長期由地產主導。過去5年的富豪榜，能拗贏地產商的，有從事貿易的利豐集團、中華電力及經營船務的東方海外。相比之下，美國及中國的富豪，經營的業務遠比香港多元化。美國最富豪榜中，有電腦軟件、金融投資、能源、零售、賭場、傳媒等行業翹楚，微軟創辦人蓋茨、甲骨文(Oracle)行政總裁埃里、股神巴菲特、美國科氏工業集團(Koch)等固然位於前列，google、facebook等創業十年八載，主事人也已躋身頂級富豪。中國富豪參與的業務也十分廣泛，如飲品、機械裝備、電器零售、醫藥、重型化工、互聯網、化肥、紙業、汽車，房地產只佔數席。

中美富豪從事業務廣泛

中文大學亞太區研究所副所長王卓祺表示，此結果反映本港經濟困局，80、90年代由地產行業壟斷經濟，之後便沒有其他行業能成熟發展。他指富豪已有長期優勢，更不會輕易轉營其他行業，「社會長期出現此狀，一般人感覺市場不公平，仇富情緒更難避免。」他指政府雖然有創新、科技基金，但成效有限。而新加坡、韓國政府推動新工業見效，例如醫藥、電子等。

(明報記者陳健佳、李家欣報道)

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6 : GS(14)@2011-01-08 15:49:35

港富豪年老 繼承成焦點
  2011年1月7日

【明報專訊】本港富豪部分已進入80歲後的耄耋之年，財產分配成為市場關注焦點。福布斯亦特寫南豐主席陳廷驊(87歲)家族爭產事件，又讚揚擁有四房人的信德集團主席何鴻燊(89歲)住院期間，已開始考慮整理旗下集團的股權分配，足證其思路仍然清晰。

本港40大富豪中，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤都超過80歲，最年輕是44歲的李澤楷，但普遍是60多歲。至於內地，2010年首15位富豪，最年長是68歲美的集團董事長何享健；最年輕是騰訊行政總裁馬化騰，只有39歲。當中有不少40歲出頭，便圓其富豪之夢。美國的情又如何？微軟主席蓋茨54歲，已經將精力轉移慈善工作，較年長的80歲巴菲特，也開始尋覓接班人。

努力添男丁 為繼承作準備

本港富豪老而彌堅，親自參與公司業務、出席業績會。個別遇到健康問題，才會引退，例如有「棉紗大王」之稱、排名第11的南豐主席陳廷驊，患上嚴重腦退化症，業務由幼女陳慧慧打理。近日爆發爭產案，陳妻楊福和控告陳慧慧誤導父親，將家族財產轉移到其名下。何鴻燊2009年跌傷頭部，引發其他毛病，業務由子女打理。

中文大學亞太研究所副所長王卓祺表示，並不擔心本港富豪年老問題，因為第二代、第三代有一定接班能力。他指李兆基的兒子李家傑、李家誠，鄭裕彤兒子鄭家純，也有參與公司業務。

近期豪門積極「添男丁」，似為安排第三代接班人。去年李兆基長子李家傑，透過代母在美國產下3名兒子，許世勛媳婦李嘉欣也懷有兒子。

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[貼圖]鄧耀昇

1 : GS(14)@2011-04-11 22:10:10

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2 : GS(14)@2011-04-11 22:10:23

證婚中心奇妙姻典喺十幾日前突然執笠， 300對準新人徬徨無助，忽然有救星願意出手打救，用優惠價幫佢哋完成人生大事。呢招高明，就算無人幫襯，亦都贏到掌聲，免費為自己宣傳。諗出呢條橋嘅救星係鄧耀昇，佢嘅拉斐特婚禮統籌現時趕緊裝修，準備喺 5月 1日開張。
「做 research嗰陣發現呢行有利可圖，面對嘅最大風險係場地問題。」咁夠膽勇闖呢個成日有人執笠嘅行業，除咗要打清楚個算盤，亦因為佢有一個唔會對佢迫遷嘅業主─佢爸爸、「舖王」鄧成波（波叔）。

鄧耀昇係舖王波叔個仔
「頭一年投資 500萬，入貨加埋交租。一樓成層一萬呎，月租 30萬，市面平均價係 25萬。」點解仲貴過街客？鄧耀昇話：「令業主開心嘛！」揀今年開張，係因為好多人鍾意揀兔年龍年結婚，生兔仔龍仔。現時未開張，已經接咗 50單生意，每日最多可以為廿對新人證婚；婚禮統籌套餐豐儉由人，由 5000蚊到 15萬都有。
開張之前遇上對手結業，鄧耀昇除咗諗住送場地畀 100對奇妙姻典客人行禮，仲諗緊點樣可以接收埋佢哋，如無意外喺聽日（星期二）公佈。
有一萬呎地方，鄧耀昇覺得似乎未夠。佢話，業主已經預留二樓全層畀佢，佢諗緊做曬婚禮統籌，抑或一半用嚟做同 BB相關業務，可以搞 playgroup、託兒、賣 BB用品。婚嫁淡年同淡月（例如農曆七月），個場都用得著，「其實係一年四季都用到，準備搞 wedding planner課程，學員每日都可實習，唔同街外嗰啲課程。」

想婚禮託兒租房一條龍
結婚、生仔兩件大事，都可以幫襯鄧耀昇，咁成家立室點都要有瓦遮頭，租樓又好、買樓又好，佢話佢都幫到手！
鄧耀昇話，自己鍾意投資物業，早幾年買嗰批物業已經升曬，但亦因為樓價升得太高，家佢都無入貨，反之，佢發掘到一門生意──出租套房。「香港嘅年輕人，人工好難追上樓價，所以用種種慳錢方法儲首期，政府係應該搞啲類似套房、年輕人宿舍之類嘅嘢，年輕人唔需要咁大地方，廚房、廁所可以公用……我自己就做好多套房，港九新界都有，將 50個物業改裝，因為屋企經營賓館有經驗，所以啲套房係跟足賓館條例間嘅（即係符合消防條例，同埋靚啲），家有 200幾個客，都係啲想搬出嚟住，又或者剛結婚儲緊錢買樓嘅新婚一族。」
家陣咁好景，咪要發大嚟做？「暫時唔會。第一，樓價太貴；第二，等緊措施（指政府政策），明朗之後會繼續做，長遠一定要做。樓價不斷咁向上，年輕人係租唔到一個真正嘅單位，一係咗分租，一係咗間套房。」係嘅，住屋問題，從來都係香港人頭痕嘅問題，年輕人又好，中年人又好，家陣都好多租唔起一個單位自住嘅。
記者：何凱兒
攝影：梁鑑章

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3 : GS(14)@2011-04-11 22:10:34

週一人物：舖王撐孻仔「唔會被迫遷」
2011年04月11日

鄧耀昇係舖王鄧成波嘅第五仔，亦係孻仔。孻仔有冇拉心肝？唔知，但至少拉郁爸爸嘅身體。專訪喺拉斐特正在裝修嘅總部進行，波叔呢個大業主，特登過嚟陪個仔影張相打氣。
「照情照理，佢有心機做嘅，係唔會唔得，佢做呢行，至少唔會被人迫遷。」波叔講緊嘅，係最近發生嘅奇妙姻典結業事件。「對發展商嚟講，有新租客畀到好價錢，唔同原租客續租無可厚非；咁佢（鄧耀昇）無呢個顧慮，我照市值租金租畀佢 o架，都叫做一盤生意。」鄧耀昇係唔會被人迫遷嘅，但就要均均真真每個月交租。
波叔有無同囝囝分享嚇營商心得？「無話咩心得，佢呢行，每年都有咁多人結婚，年年婚紗展，人哋都生存到……我唔識呢一行，所以無得講咩心得。」
鄧耀昇 4個哥哥，一個經營飲食業、一個行醫、一個經營裝修建築工程、一個經營眼鏡生意，孻仔鄧耀昇家除咗擁有自己嘅第一盤生意，亦繼續幫波叔做物業買賣、改裝同管理。
近年鮮有露面嘅波叔忙個不亦樂乎，「家啲嘢好貴，但有買嘢 o架，買一幢幢嘅工廈囉！政府要活化工廈，不過唔係每一區嘅工廈都會買，有啲區，政府係唔會活化 o架！」

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[貼圖]鄧耀

1 : GS(14)@2011-04-26 22:12:52

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鄧耀昇：部署旗下16酒店項目上市 連同服務式住宅提供4000房間

1 : GS(14)@2017-07-26 10:05:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6577&issue=20170726
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波（波叔）近年於物業市場多番出手，今年首7個月已動用約100億元掃貨，包括全幢住宅、工廈及酒店等。被視為波叔接班人、兼STAN GROUP主席鄧耀昇，接受訪問時披露，現正研究將旗下酒店項目上市。事實上，STAN GROUP在本港先後購入14個酒店項目，連同翻新及改裝工程費用，總金額高達150億元，這位「太子爺」強調集團絕對有能力「儲夠」業績上市。

明報記者 甘潔瑩

值得一提的是，早於1997年，波叔曾申請曾把當時市值70億元的物業上市，惟當年遇上亞洲金融風暴，令計劃觸礁。事隔20年後，其兒子捲土重來，再度部署將家族集團持有的酒店和服務式住宅，以一籃子形式上市。不過，鄧耀昇未有透露上市的具體計劃及內容，而業界估計STAN GROUP有機會把旗下酒店以房地產信託基金（REITs）形式上市。

業界料採房託基金形式

作為波叔孻子、兼STAN GROUP主席的鄧耀昇表示，集團擁有14個酒店項目，分佈於香港、九龍、新界；加上早前以約13億元向豐泰購入的九龍城聯合道銅璵，以及斥12億元向亞洲聯合基建（0711）購入的屯門青棉徑菁雋等兩個住宅項目，因會打造成服務式住宅，故亦放在酒店營運中。

他強調，上述16個項目合共提供約4000個房間，「絕對有能力儲夠業績上市」。

今年內再有6間酒店開張

至於旗下14個酒店項目，4個位於油尖旺區的酒店已開業，今年內將有多6間酒店開張，屆時將能提供約2000個酒店房間，而餘下4間酒店將於2018年年中打後投入運作。「初期購入酒店項目，是希望服務訪港遊客，但現時亦希望照顧本土需要，希望提供不同層面的服務。」

鄧耀昇透露，今年成立了兩個房地產基金，引入第三方合作，包括本港及內地資金。「目前兩個房地產基金，分別涵蓋價值20億及30億元的物業資產，當中包括家族過去購入的物業，而明年亦會籌劃基金，涉資產總值約50億元。」他續稱，基金一般有3厘回報率，但在槓桿原理下，連同物業增值的因素，回報率可提升至5厘至逾10厘。

料核心區商舖價值難再勁升

對於未來市況，鄧認為目前香港經濟及政治狀况仍有利物業投資，物業市場長遠始終會上升。他直言看好民生區商舖，因民生社區居民具消費力；而核心區商舖則「唔識睇」，因為現在已很難找到如自由行的特大利好因素，再帶動核心區商舖的價值上揚。若以區域計，他看好新界西北區，仍會繼續物色投資項目。

■有片睇

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2 : GS(14)@2017-07-26 10:06:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20170726
【明報專訊】鄧氏家族對本港樓市極具信心，近年不斷入市掃貨，更多番購入全幢物業；如今年2月，以23億元向恒地（0012）購入觀塘偉業街163號麗東酒店，亦斥資16.8億元購荃灣汀蘭居投資。不過，最惹市場關注的是購入全幢尚未出售的住宅項目，分別為九龍城聯合道銅璵及屯門菁雋，目前均計劃打造為服務式住宅。

鄧耀昇早前於家族購入菁雋後表示，市區套房租金約6000元，故預計可以月租4000餘元，租到菁雋最細一款實呎128方呎開放式單位；他昨日表示：「傳統酒店及服務式住宅營運者多着重房間內配備，但我期望住客將房間只作為基本住宿之用，大部分生活、活動都在會所及其他商業樓層享用服務，而不是單純着眼於單位面積或其租金。」

旗下兩住宅擬改名 改裝配套

銅璵將於明年5月完成交易，擬明年首季招租；菁雋則於明年底才完成交易及收樓。此外，兩個項目將會有全新名字，雖然不會改動原裝間隔，但會改裝單位內籠配備。鄧續稱，這兩個項目會照顧本土需要，擬協助某一年齡層人士，但透露不是年輕人。

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3 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:37:44

有錢人要DUP間上市公司，話咁易

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4 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:47:01

3厘回報經槓桿變5-10厘?真係做到?

睇下佢資金成本吧...即使係大財團，都要厘3至厘4既息掛...

當借7成錢，(0.3*0.03+0.7*0.017)/0.3=0.0697
最盡都係變7厘...10厘未免太誇張吧

而且他也未必借到厘3厘4吧...

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