人民幣國際化穩步推進 投資者不可“操之過急”
不少投資者期盼已久的人民幣納入SDR(特別提款權)終於“千呼萬喚始出來”，將於本周六(10月1日)正式生效。不過，多名業內人士提醒投資者要“降降溫”，對於人民幣國際化帶來的投資機遇，應冷靜看待，不可操之過急。
日前，在2016年彭博市場最具影響力人物峰會上，匯豐貨幣分析師David Bloom表示，人民幣納入SDR是有里程碑意義的，但它改變的不是人民幣的價值，而是功能。就人民幣國際化而言，市場更應關註的是人民幣的功能正在發生轉變，而不是短期內它的價值變化會對市場帶來怎樣的影響。
David Bloom稱，盡管目前市場眾說紛紜，但人民幣不可能大幅貶值。隨著中國放松對人民幣的管制，預期美元兌人民幣匯率的波動性將加劇。市場普遍預計，今年人民幣兌美元將升值3%。
人民幣國際化剛剛起步，無論在發達市場還是新興市場，人民幣都好比“正在盛開的花朵”，慢慢探尋著市場的各種投資機會。
彭博社近期報道稱，人民幣已成為交易最活躍的新興市場貨幣，在全球貨幣中排名第八。不過，市場仍普遍擔心美聯儲加息會對新興市場貨幣表現帶來不利影響。被稱為“新興市場之父”的鄧普頓新興市場團隊執行主席麥樸思(Mark Mobius)對此表示，以往的數據顯示，有時候美國利率高，新興市場反而表現強勁，因此美聯儲的利率走勢和新興市場貨幣表現並沒有直接關聯。
而同樣作為人民幣國際化“重要一環”的深港通，其開通消息公布至今也一直備受投資者關註。投資者紛紛追逐這個市場焦點，生怕錯過任何投資機遇。
惠理集團(00806.HK)主席謝清海在峰會上表示，希望市場不要對深港通短期內帶來的投資機遇有太大的期望。深港通是一項長期的交投措施，不會對市場的交易活動產生即時性的爆炸影響。
Mark Mobius也傳遞出同樣的訊息。他表示，深港通的消息令人“非常激動”，上海、深圳與香港互聯互通毫無疑問會使交易量上升，但上升是一步步進行的，投資者要有耐性。
（實習記者管沁雨對本文亦有貢獻）
焦點故事：今年樓價料虎頭蛇尾 蚊型單位升勢過急宜小心
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GS(14)@2015-01-19 00:59:50
■學者及代理都認為，樓市年中受可能加息的影響，樓價升勢可能受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。
二零一四年樓市可謂起死回生，初段表現成交淡靜，大部份人以為樓價會跌時，卻因政策改變釋出購買力，細價樓即時旺起來，市區四百萬元樓近乎「乾塘」，購買力轉投一手蚊型單位，新盤唔憂賣。據土地註冊處資料顯示，二零一四年住宅買賣合約錄得逾六萬三千宗，總值4,334.18億元，較二零一三年升26%及45%。踏入二零一五年，學者及代理都認為首兩季樓價繼續升，發展商趁勢趕推蚊型盤，但年中受可能加息影響，樓價升勢或受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。學者直言現時市區樓貴，代理則認為，一些近年入伙的蚊型樓，因樓價升得過急，一旦經濟調整就會首當其衝。記者：溫潤潔
■潘永祥
學者：首兩季樓價看升5%
去年本港政治爭拗火熱，對樓市供應及調控皆造成影響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府去年審議東北發展前期撥款計劃，市民的反應激烈，議會更出現「拉布」，遇到種種困難下，市場對未來土地供應是否足夠存疑，每年供應4.7萬個單位目標或有難度，加上調控樓市的辣招突然減辣，令當時以為樓價跌的用家幻想破滅，釋放購買力，出現價量齊升情況。對於最新的長遠房屋策略報告公佈，未來十年總房屋供應量由四十七萬個，增至四十八萬個單位，潘永祥坦言：「啲人覺得四十七萬都未必得，仲講四十八萬？增加一萬係好事，但係咪真係得呢？」
美一旦加息削弱信心
潘永祥又分析，置業者觀望一段時間，在租金貴的誘因下，不甘心將首期放在銀行收一厘息，有感買樓可減租金負擔，還可能賺樓價升幅，於是吸納細單位自用，造就此類樓價升幅大。根據現時市況，市區蚊型開放式單位炙手可熱，而二手半新樓亦炒得㷫烚烚，全新樓盤更搶手。潘永祥慨嘆表示：「的確市區樓成為首選，但隨着樓價一路上升，負擔唔到，自然要去新界，其實有些地區舊樓，地點不太旺，點解一定買得一百幾二百呎，樓價要成三百幾四百萬？」潘永祥說，受過往限量限呎地條款，發展商今年續推劏房戶新盤，打造成豪宅，樓價必然貴。現時本港經濟基調良好，預測今年首兩季樓價可上升5%，不過，第三及第四季外圍經濟有變數，包括美國可能上調息率，待加息時間表明確化，屆時投資者對樓價上升信心減弱，樓價有機會向下跌5%，成交量有波動，若以每月平均數計算，一二手住宅約五千至六千宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005214
Webb：創板改革走錯方向 批李小加操之過急 籲監管權全歸證監
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GS(14)@2017-06-21 07:41:08【明報專訊】港交所（0388）上周五推出改革創業板與設立創新板的諮詢方案，擬開放「同股不同權」限制並鼓勵內地企業來港第二上市。市場對此意見不一，其中港交所前非執董、獨立股評人David Webb炮轟港交所的改革方向「完全錯誤」，更質疑港交所主席李小加是因怕上市架構諮詢塵埃落定後失去對上市條例的修訂權，才會操之過急爭權急推新政。
明報記者 廖毅然、尉奕陽
港交所上周宣布改革諮詢方案，擬提高創業板上市公司的准入及轉主板門檻，同時設立創新初板與創新主板，擬吸引「新經濟」公司赴港上市，並對內地與海外上市企業審批開綠燈，似有與A股爭奪中概股歸屬之意。Webb在回覆本報查詢時表示，港交所徹底走錯方向，並再一次反映其在監管與盈利問題上的利益衝突。
太多板令投資者困惑 應整合主板創板
Webb表示，由於尚未定案的上市架構諮詢提議，將設立一個「上市政策委員會」（LPC）負責未來修訂上市條例，故李小加此番明顯是「操之過急」（jump the gun），試圖在尚未失去相關權力前推出諮詢方案，惟創新板並未獲得證監會甚至是上市委員會的背書，呼籲證監會應盡早公布上市架構諮詢結果。他續稱，設立多個上市板只會增加投資者困惑，市場不需要兩個創新板，而是應將主板與創業板整合，落實統一制度，並將監管權交予證監會。
陳家強：持開放態度
雖然Webb極力反對新板，港府財金官員對此卻持開放態度。財經事務及庫務局長陳家強昨日接受《香港電台》專訪時表示，設立新板可從開放態度看待，市場發展需要過程，雖無人知會否成功但可以一試，若推出後發現問題可以再修改，但他亦稱每個市場的創業板要做到對中小創科企業有用、有規模皆非易事。
經歷「大時代」後股災的港交所去年純利按年跌近三成，同時亦面臨成交不足、內地上市公司來港數量下滑等問題。對於此次上市方案改革，美銀美林則發表報告唱好，認為若方案最終成行，可助港交所成交量在未來4年內提升一成並增加收入，4創新主板將成為未來成功的關鍵。惟該行亦指無法保證成功，港交所將面對深交所競爭及上市公司質素欠佳等風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9046&issue=20170620
富榮7月誕千萬樓王 估價現低兩成 居屋樓價升幅過急 業界料估價或大幅回調
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GS(14)@2018-11-12 05:38:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0712&issue=20181112
【明報專訊】今年中市場屢現居屋王，但隨着近月樓價由高位大幅回落，居屋王樓價亦加快下調。本報抽取市場其中三大居屋王作估值，發現本港首個千萬居屋王、旺角富榮花園3房戶最新估值低見809萬元，較當時成交價低逾200萬元或兩成（見表）。有業界人士指出，現時二手市場減價空間大，銀行亦跟隨市况，調整早前升勢較快的居屋估價。
明報記者 謝穎怡
今年7月，富榮花園首次誕下千萬元居屋，令市場嘩然，該單位位處17座中層A室，屬實用面積592方呎3房單位，由兩人聯名以1065萬元買入，實呎逼1.8萬元。
銀行現時對上述單位估值由809萬元至911萬元不等，以中銀香港為例，現估值低見809萬元，實呎13,666元，較當時成交價低256萬元或24%。即使恒生銀行對上述單位估值較高，亦僅為911萬元，仍較成交價低154萬元或14%。
高峰實呎1.8萬 現每呎估值1.37萬
中原分行經理徐國樺表示，本月富榮花園放盤量約100餘個，與今年旺市時數目相若。他續稱，現時仍有部分業主未面對現實，仍將單位逾千萬元放售，未有因近月市况而調低叫價。
自7月首現逾千萬元成交後，屋苑已補地價成交寥寥可數，10月份同類單位已回落至980萬元已補地價成交，實呎約1.65萬元，較高峰價跌近一成。本月富榮花園暫錄得一宗成交，為「白居二」入市個案，單位位於11座中層K室，屬實用面積431方呎兩房戶，成交價512萬元（未補地價），實呎約1.18萬元，樓價較同類高位下跌16萬元或3%。原業主2013年以289萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利223萬元或77%。
多個居屋樓王估值「潛水」
至於另一個樓價曾逼近千萬元大關的深水埗樂年花園，有3房戶於6月時以980萬元成交，銀行現時對單位估值968萬元，實呎約1.55萬元，較實際成交價差幅較少，僅約1.2%。另外，今年中樓價升勢亦蔓延至新界居屋，沙田愉翠苑一個實用面積650方呎中層單位，7月時於自由市場以913萬元成交，實呎1.4萬元，貴絕新界居屋。銀行現時對上述單位估值由847萬元至903萬元不等，較當時成交價低約1%至7.2%。
愉翠苑樓王估值最多跌7%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，二手居屋以用家市場主導，令不少業主持有「好價」沽出的心態，令居屋單位於旺市成交時，多出現偏高價情况，隨着整體樓價回落，現時業主面對現實，議價空間增多，銀行亦相對跟隨市况，調低部分單位估值，因此導致居屋估值與成交價差幅擴大。
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