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多賺逾倍末期息14.1仙冠君19厘回報勝藍籌

2009-03-13   AppleDaily

【本 報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託（2778），昨收市後公佈08年業績，受惠於合併朗豪坊7個月收益，可分派款額增長1.1倍 至14.08億元；每基金單位末期分派14.1仙，全年分派31.98仙，按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計，分派收益率高達19厘，傲視當今 削派息的眾多藍籌。記者：余志浩 至於越秀房託（405），去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元，每基金單位末期分派 12.26仙，全年分派24.6仙，按年升8.9%；以昨收市價1.71元計，分派收益率亦達14.39厘。若撇除財務工具安排的影響，冠君實際收入支持 的每基金單位分派為21.88仙，按年增長67.3%；相關分派收益率則降至13%，惟仍屬高息一族。可留意是，該基金已解除所有財技，今年分派比率亦由 以往百分百，降至90%；換言之，租金實收多少，更能直接反映於最終分派上。 越秀房託息率亦達14厘 冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」，每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%，值得「長揸卅年」。 不過，金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場，他表示，佔總收入近75%的花旗銀行廣場，其空置率由去年底2.1%，升至本月的3%，預計全年會有所增加，但由於中環整體空置率仍然偏低，業主根本沒有迫切性減租搶客。 冠君的物業組合於去年底估值400.5億元，較去年中跌近14.9%，拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%，與房產信託基金（REITs）監管守則不能超過45%的差距大幅收窄，惹起外界憂慮供股疑雲。 花旗廣場將逆市加租 李 澄明強調，一旦超出上限，相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產，「即使過咗（45%），嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉！」該基金今 次提供以股代息選擇，亦是為減輕財務壓力，而直至2011年前毋須為債務進行再融資。今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%，另有4.2%樓面租約會 進行租金檢討，他說，舊租約是兩、三年前簽訂，當時呎租偏低，惟去年初平均現收呎租為67.1元，至年底又升至87.5元，故相信新續租租金不會跌。期內 冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元，李澄明指出，今年該物業收入將全數入賬，租金穩定兼出租率高，相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌 壓力。 冠君及越秀房託08年業績概況 -冠君（2778）-收入總額金額：16.14億元變幅：+92.4%物業收益淨額金 額：13.34億元變幅：+96.1%每基金單位末期分派金額：14.1仙#變幅：-30.58%每基金單位全年分派金額：31.98仙變幅：-5.9% 資產負債比率金額：36%變幅：+9.9個百分點-越秀房託（405）-收入總額金額：4.96億元變幅：+23.3%物業收益淨額金額：4.36億元變 幅：+23.7%每基金單位末期分派金額：12.26仙變幅：+6.52%每基金單位全年分派金額：24.6仙變幅：+8.9%資產負債比率金額：32% 變幅：+7個百分點#去年下半年已取消財技安排

人幣升值 買期貨月餘賺逾倍

1 : GS(14)@2012-11-03 13:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】人行昨天早上開出的中間價較低，人民幣兌美元現貨即再次升停板，收報6.2397，近日亦屢創匯改以來新高(見圖)。雖然巿場聲音皆指人民幣非再次踏入長期升軌，不過短期內受多個因素影響，市場人士多認為升勢短線仍會持續，但須留意下週二美國總統大選後走勢會否有波動。散戶投資者若想從中獲利，除了做人民幣存款外，亦可於港交所(0388)沽出美元兌人民幣期貨。以人民幣期貨個半月前推出起計，若投資者昨日平倉，已可獲利逾8000元(人民幣．下同)，回報1倍，成為刀仔鋸大樹的工具。
熱錢流入亞洲，人民幣持續升值，散戶可選擇直接投資人民幣匯率走勢的工具有限，港交所的人民幣期貨是透明度較高的選擇。目前人民幣期貨每張按金8050元。若投資者對人民幣升值有信心，便應沽出人民幣期貨合約。
人民幣期貨9月17日登場，至今已交易個半月。因為每張合約價值為10萬美元，若投資者看人民幣升值，需先沽出美元兌人民幣期貨(即看淡美元)，到價後再買入平倉；若看跌則先買入再沽出。以2013年6月到期的人民幣期貨為例，若散戶於9月18日，以6.4355的價格沽出一張期貨合約，當時須付7930元按金。經過個半月的人民幣升值，昨日以6.3498價格買入有關合約平倉，已賺取8570元的差價。賺取的金額已是當時付出按金的1.08倍(見圖)。
人行開價低市價 或有意控升幅
世上沒有穩賺的投資工具，買賣人民幣期貨是賺是蝕，取決於人民幣匯價走勢。昨天人行開出的中間價較週三人民幣收市價低出1％，有市場人士認為反映人行已有意控制人民幣的升幅。
但巿場人士多認為短期升勢可維持，澳盛銀行高級經濟師楊宇霆指出，最近支持人民幣走強的因素多於走弱，「PMI數據及內地經濟發展勢頭仍好，支持人民幣升值。」不過，他參考過往歷史，美國大選後人民幣匯價回調的可能性很大。楊宇霆預計今年人民幣走勢平穩，兌美元匯價約為6.3。

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2 : GS(14)@2012-11-03 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】近期人民幣升值趨勢明顯，不過如果投資者買錯方向，隨時會輸清按金，若趕不及斬倉更隨時「輸突」。不過由於人民幣每日波幅受限，最多只可較人行定出的中間價升值或貶值1%，故人民幣期貨槓桿雖達80多倍，風險仍屬可控。交銀香港經濟策略師何文俊指出，散戶可控制投資注碼，「如果可承受輸幾千元離場的風險，便可考慮(買一手)投資」。

相對人民幣存款近乎零風險，人民幣期貨投資風險明顯較高。何指人民幣存款即使貶值，亦可等匯價再次走高；不過若買錯人民幣期貨方向，則不能「等運到」，需要斬倉，否則便要付出資金補倉。不過人民幣期貨回報亦隨風險提高，如另文例子所述，個半月可賺逾8000元；人民幣存款以年利率3釐計算，存款20萬元，個半月亦僅得739.7元的利息收入。

至於市場流通風險，由於人民幣期貨設有莊家制度，故少有無法出貨的情發生。不過目前巿場反應仍冷淡，較活躍的到期月份也只有百多張成交，對比起恆指期貨每日成交數萬張，流通性明顯較低。因為交投稀疏，莊家開出的買賣差價亦較闊，個別月份達到15個點子(1元等如10,000基點)以上。

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3 : dcdc(1215)@2012-11-03 14:56:05

有2間銀行 ( 恆生 同 DBS )主動 Quote 過比朋友公司, 今年年初 及上年年尾 Usd 500,000 美元 6.46 to 6.40 <> Rmb 合約至 Oct 2013 / Jan 2014. 每月月結一次. 雖然至今未輸過, 每個月也收 Usd1,500, 但其實是不對稱條款, 賺就封左頂最多賺 Usd 1,500, 蝕就計算差額.

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相比金融海嘯富豪總身家增逾倍

1 : GS(14)@2015-04-28 01:58:24

富者越富是世界性現象，就連在經濟衰退下的反彈力，也貧富不同。當一般英國人掙扎多年才回到金融海嘯前的生活水平，今年英國富豪榜上榜富豪的總身家，比起在2009年經濟嚴重衰退時的谷底，足足多了一倍有多。今年上榜1,000富豪的總身家為5,470億鎊（64,382億港元），比去年多5.4%，比起2009年更多了112%。《星期日泰晤士報》指其實在過去十年間，上榜富豪總身家幾乎年年都是有增無減，只有在2009年受重挫大跌37%，但之後不止急速收復失地，更強勢增長。該報指過去12個月股市興旺，美國道瓊斯指數和英國富時100指數都屢創新高，令富豪身家上升得特別急，名列富豪榜1,000人名單的上榜門檻，由去年的8,500萬鎊（10億港元）提高至1億鎊（11.8億港元），年度增幅是該報編製富豪榜18年來最大，比起09年的上榜門檻多82%，比十年前多一倍。身家達10億鎊（118億港元）超級富豪，數目增長同樣急勁，今年有117人，比去年多12%，更比2009年多172%。英國《星期日泰晤士報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150427/19126927

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二手兩日交投升逾倍

1 : GS(14)@2015-05-19 01:08:03

【本報訊】新盤市場暢旺，帶動二手市場回勇。中原數據顯示，過去周末及周日，主要十大屋苑錄26宗成交，較對上一周末日勁升1.36倍外，成交量更是創近一年新高。



十大屋苑錄26宗買賣

過去周末及周日，成交量最多十大屋苑為天水圍嘉湖山莊，佔8宗；其次為誕下樓王的鰂魚涌太古城，佔去5宗。惟當中仍有三個屋苑捧蛋收場。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱賣過後，部份急於入市的買家或新盤向隅客，轉投二手市場，刺激成交略為回升。另一邊廂，美聯住宅部行政總裁布少明表示，除跑馬地壹鑾開賣，暫未有大型新盤應市，二手趁機發力吸客，新盤向隅客回流二手，刺激本周二手升溫。隨着市場購買力釋出，加上大型新盤未及發市，短期二手交投量料平穩向上。中原地雷澤麟表示，深水埗景怡峯高層D室銀主盤，實用面積270方呎，建築面積372方呎，一房間隔，以451.6萬元售出，實用呎價16,726元。原業主於2012年以381.9萬元買入單位，持貨三年，賺69.7萬，升值18.3%。另祥益地產黃慶德表示，新屯門中心3座高層H室，實用597方呎，成交價508萬元，實呎8,509元，為屋苑首宗突破500萬元的成交。元朗加州花園金粟街雙號屋，實用面積1,017方呎，以953萬元成交，呎價9,371元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151270

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投資355萬港元可取居住簽證中國客炒高濟州樓價逾倍

1 : GS(14)@2015-05-20 08:34:02

■中國投資移民搶貴濟州樓，令當地居民出現置業難題。



中國崛起，各國爭相為人民幣服務，但中國遊客質素參差，大量接待的背後，隨時損害自己的經濟和社會。近年被南韓政府打造成中國投資移民及旅遊熱點的濟州島，也跟本港面對類似自由行所帶來的問題，當地樓價過去數年急升逾倍，中國客陋習更是隨處可見。



■交流團參觀濟州觀光公社，由職員講解島上旅遊狀況。楊文傑攝


南韓政府銳意從中國吸金，先後在仁川、釜山、江原道等地，劃出投資移民地區，吸引中國人移居。中國人只要投資5億韓圜（355萬港元），即可取得居住簽證，5年後再獲永久居留權。在2010年最早推出投資移民計劃的濟州島，過千名投資移民中，逾90%是中國人。此外，由於當地早在2002年已讓中國遊客免簽證到訪，加上島上風景明媚，處處奇岩怪石，除有南韓最高山峯漢拿山，又有綠道「偶來小路」，還有韓劇《大長今》的拍攝取景地，所以近年吸引中國遊客蜂擁而至。


■濟州島以「石頭多」馳名，隨處可見形狀奇特的火山石。楊文傑攝

咖啡廳貼出「愛心守則」

濟州島一向以「風多、石頭多、女人多」聞名，如今可再添「中國人多」。記者島上所見，中國人處處可見，普通話聲聲可聞。為了吸金，商戶大部份接納銀聯卡及支付寶付款，店員多懂普通話。著名的新羅免稅店自然擠滿中國人，連法輪功也被吸引到來，特意在門外擺下展板，讓他們一面血拼一面「了解」國情。惟中國遊客帶來強勁購買力之外，也帶來不少港人熟悉不過的陋習。大聲說話、蹲在行人路、脫鞋子坐路邊，只是小兒科，更甚者還隨地亂丟垃圾和吐痰。部份濟州島商戶乾脆針對性用中文掛上「請勿觸摸」標語，令同屬炎黃子孫的記者好不尷尬。有全自助咖啡廳則貼出「愛心守則」，提醒中國遊客要清洗餐具、切勿喧鬧及記得付款。除了社區環境質素下降外，濟州島樓市也因中國投資移民而被扭曲。儘管當局規定外國人只能投資島上休閒設施，但受中國資金帶動，當地樓價過去數年仍拾級而上。據美國《華爾街日報》今年2月報道，自濟州島推出投資移民計劃後，中國人在島上擁有的土地面積，由2011年的142萬平方米，暴增近5倍至去年的834萬平方米。樓價也急升逾倍，由2011年每平方米7,000元至1.2萬元人民幣，增至去年每平方米2.6萬至2.7萬元人民幣，導致不少當地人無法置業。


■《大長今》是在濟州島取景，不少韓劇迷慕名前來旅遊。楊文傑攝

抽起中國遊客自駕遊議案

濟州觀光公社數據顯示，去年到當地的海外遊客按年急增42.6%至333萬人，其中中國人多達85%。公社又指，濟州政府早前曾提交向中國遊客開放自駕遊的議案，冀進一步吸引他們到訪，帶動當地經濟，但中央政府上月卻在沒有公佈原因的情況下，突然把正在審議的議案抽起，多少意味首爾當局認為現時中國人數目已經太多。無可否認，不少南韓人對中國人堆起笑臉，心底卻因對方的行徑，十分鄙視他們。惟檀國大學政治外交系教授金珍鎬卻認為，出現上述現象，部份原因是由於南韓傳媒由市場主導，而且競爭激烈，結果報章和網站為了吸引讀者注意，傾向報道及誇大中國人的劣行所致。有記者提問中國遊客有否在南韓隨處便溺，金珍鎬強調沒有。■記者楊文傑



濟州島投資移民條件

‧外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產，例如度假公寓、度假村、別墅等，即可獲居住簽證，連續持有物業5年或以上，可申請永久居留權，其間毋須坐移民監‧申請者獲批永久居留權後，連配偶及未婚子女也能一併獲得居留權‧申請條件極為寬鬆，沒有任何商業背景、年齡上限、教育程度、管理經驗及語言能力的限制，也毋須提供資金來源證明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150520/19153758

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嘀嘀快的估值破千億 高合併前逾倍

1 : GS(14)@2015-06-16 10:30:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】內地兩大科網巨頭阿里巴巴及騰訊(0700)旗下的「嘀嘀快的」自2月合併後，4個月間估值已經急升逾1倍。外電引述消息稱，嘀嘀快的為抗衡來自美國的外敵Uber，計劃融資15億美元(約117億元)，令集團估值升至120億至150億美元(約936億至1170億元)，可望破1000億港元，反觀合併時外間估值僅為60億美元。

《彭博社》及《華爾街日報》引述相關人士稱，今次融資計劃引入部分新投資者，以充實其儲備資金。據悉，嘀嘀快的在最近數星期間，一直向全球潛在投資者推銷自己，希望於本月底前與投資者決定好協議條款。今次融資令集團重新獲得估值，甚至晉身成市值最高的中國初創企業之一。

嘀嘀打車與快的打車合併前，本來都是對方的主要競爭對手，但即使目前合併後，仍須面對專車服務軟件易到用車及Uber，尤其Uber最近更積極進軍內地市場。有傳Uber上月已經計劃集資15億美元，令其估值已升至500億美元(約3900億元)。

早前嘀嘀快總裁柳青曾表示，雖然集團被指估值破100億美元(約780億元)，及可望上市，但管理層卻認為集團「太渺小」。

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快運：明年客量冀增逾倍

1 : GS(14)@2015-10-15 02:09:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ww_ww2.htm
【明報專訊】廉價航空香港快運航空(HK Express)成立兩周年，行政總裁安浩恩(Andrew Cowen)昨日表示，HK Express自去年底開始錄得盈利，今年第三季度運載量同比大增83%，而9月份載客量高達83.5%。他又指，過去12個月共接載200萬名乘客，目標明年載客量可達500萬。另外，他指公司已簽訂合約租賃6架新空中客車A320neo及A321客機，預計明年下半年投入服務，屆時總飛機數為19架，亦會在明年初新增飛往緬甸及老撾的航線，惟他稱，公司暫時無意開拓長途航線。

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施羅德：趁年輕投資很重要 40歲開始較25歲投入多逾倍

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】施羅德公布2016年環球投資者投資形勢調查報告，該調查於2016年3月30日至4月25日期間在網上進行，成功獲2萬個客戶回應。今次調查結果顯示，香港及環球投資者對投資回報期望分別達8.9%及9.1%，較特別是將36歲以上及35歲以下投資者分別研究，而受訪者投資期平均約3年左右，香港與環球投資者分別不大，但最大問題是投資者相信家人及朋友投資意見多於基金經理及專業顧問，反映投資者對理財顧問認知不深。

讓投資者預計回報更「貼市貼地」

在受訪的28個環球市場中，其中香港的受訪者預期今年的投資回報為8.4%，而年輕及成熟投資者期望回報相若。而環球投資者對回報要求更高，年輕投資者期望回報達10.2%。數據顯示，投資者要求回報實在不切實際，因現時股息回報率只有3.8%，距離投資者預期太遠，相信投資者要降低其預期回報率，才貼近現實。施羅德香港區行政總裁及亞太區機構業務主管杜偉麒（Chris Durack）表示： 「調查結果顯示，只有一半投資者對自己投資產品熟悉，建議投資者可考慮借助專業投資意見，幫助他們分散投資風險及爭取穩定的長遠回報。」

調查結果又顯示，投資者投資期約為3年，杜偉麒認為，投資者的投資期較短，而一般基金投資期應有以5年或以上，雖然無顯示投資期短是偏向選取哪類投資產品，但他相信會以股票及偏向較高風險產品為主。調查顯示過半數投資者表示要更加深入了解自己作出投資，而有43%的投資者希望尋求專業理財顧問意見，也有42%會用更多時間自己做研究，還有更特別是會參加一些免費的投資講座，也有37%及有三成以上會在網上尋求意見及觀看相關視頻。當然亦有少數（6％-15%）投資者認為不用改善自己對投資產品的認識。

專業配置股債比重 分散風險

杜偉麒表示，對於應該分散投資還是集中投資，投資者各有睇法。施羅德剛推出中國股債收息基金，由於股債混合，有些經濟周期股份上升，但債券卻背馳，即是一邊賺一邊蝕，有投資者或會認為買中一邊才有更高回報。杜偉麒表示，經過多次金融風暴，體會到分散投資的重要。股債混合基金是想做到分散風險，同時由基金經理專業判斷配置股債的比重，如果配置得宜回報是可加倍。

以1996至2015年期間為例，港股表現較佳為8年，而環球債券表現較出色則有7年，而其他年份表現較為突出的是環球股票及現金。若果投資者每每可以在捕捉到最佳入市時機，20年投資期平均每年回報達19.3%，但若投資者是「羊生羊太」，盲目跟風炒作，往往會入錯市，失掉最佳時機，每年回報就會跌至2.3%。該數據顯示，入市機會若掌握得宜，回報會差天共地。

及早管理投資組合 輕鬆達至退休所需

同時，在調查報告中顯示，不少投資者都預計自己在退休後會再生活多20年以上，杜偉麒表示，若投資者可以儘早管理自己投資組合，退休生活可以更有預算，他舉了兩個個案，如果在25歲開始便籌備退休生活費，每年只需儲蓄1萬元，假設回報為7%，至65歲累積達140萬元，相對40歲才開始儲蓄，回報率及目標儲蓄額一樣，但投入金額要多一倍（見圖）。

明報記者

[龍彩霞 退休綢繆]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20161014

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加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:03

【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。

明報記者 方可兒

自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。

19宗成交 近六成涉逾千萬

值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。

近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。

美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬

至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。

尚豪庭實呎1.24萬破頂

另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229

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油價今年低位彈逾倍

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:49

【本報訊】油價2016年強勢回歸！油價自2014年中開始下沉，布蘭特期油今年1月底觸及每桶27.1美元，貼近13年低位。由於低油價令一眾產油國經濟萎縮，各國不得不聯手入市干預全球原油供應過剩問題。然而，石油輸出國組織（OPEC）及非OPEC產油國托起油價過程並非一帆風順。今年四月「凍產」會議因伊朗缺席以失敗告終，但沙地9月底在OPEC非正式會議上讓步，油組出乎預料地達成「減產」共識。11月底OPEC同意每日產油量減少120萬桶，12月非OPEC產油國同意每日減產55.8萬桶。


金價累跌一成

眾產油國15年來首次聯手減產下，紐約期油12月至今累積漲約9%，自2月中低位反彈逾100%。紐約期油昨日曾跌1.11%至每桶53.4美元，布蘭特期油曾升0.6%至每桶56.5美元。金價方面，在英國脫歐陰霾及「特朗普風險」下，現貨金今年最高見每盎斯1,375美元。然而，自特朗普當選美國總統以來，金價累跌10%。現貨金昨曾報每盎斯1,150美元，升0.8%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881335

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