栢慧豪園實呎逼萬元破頂
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GS(14)@2017-05-08 09:55:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱，多個新盤推售同時，帶動二手交投，新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園，雖然上月成交量稍為回落，但成交價卻持續上升，至上月平均實呎9779元，創屋苑近兩年來新高紀錄。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑，共分兩期發展，其中一期栢慧豪園主打兩房戶，實用面積500餘方呎，加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場，吸引不少上車客，屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例，屋苑雖然成交量僅錄8宗，較3月份的14宗下降近43%，惟平均成交實呎卻達9779元，除創屋苑新高紀錄外，亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期，10宗買賣平均實呎8068元，已大幅上升逾21%。
2房海嘯貨升值1.6倍
踏入5月，栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7751元），買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
昇薈額印鬆綁1300萬易手
東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1031方呎，原以1280萬元放盤，及後反價至1300萬元成交，實呎12,609元，成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入，持貨3年額印期鬆綁出售單位，帳面獲利381萬元，單位升值41.5%。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10,591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲利332萬元，單位升值2.9倍。
[二手放大鏡]
深水埗居屋綠表呎價逼萬元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。 資料圖片
【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園，錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後，新近屋苑錄呎價新高成交，直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示，樂年花園1座高層G室，屬三房間隔，實用面積692方呎，由於該盤屬少有優質放盤，一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接，實用呎價約9,827元，創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室，實用面積761方呎，綠表價730萬元成交，呎價9,593元，是次呎價較上月高，惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示，原業主於2005年10月以約212萬元購入單位，持貨逾11年沽出，賬面賺約468萬元，升值2.2倍。此外，北角健康邨錄銀主盤成交，世紀21日昇地產黃文龍表示，1B座高層C室，實用面積397方呎，兩房間隔，向東南望，銀主原開價360萬元，其後獲綠表客以360萬元承接，實用呎價9,068元，屬市價。
寶盈花園綠表首破600萬
另外，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元，3座中層K室，實用面積590方呎，以616.8萬元沽出，呎價10,454元，創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位，是次轉手賺339.3萬元，升值1.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104
開放式賣338萬 嵐山呎價逼萬九
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GS(14)@2017-06-10 13:24:53【本報訊】大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。鰂魚涌太古城昨亦錄得一宗成交，為耀星閣中層E室，實用503方呎，成交價900萬元，呎價17,893元，較嵐山還要低。旺角劏房呎價亦逼近萬元，大南道120號一個頂層連天台單位，實用193方呎剛成交185萬元，呎價9,585元。
悅海華庭創夾屋新高價
再有夾屋王誕生。世紀21嘉聯林泰和表示，港鐵南港島線開通，帶動鴨脷洲樓價，其中悅海華庭1座高層C室三房戶，實用527方呎，連地價以795萬元沽出，呎價15,085元創全港夾屋呎價最貴紀錄。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑C座中層8室，實用401方呎，連地價售470萬元，呎價11,721元創屋苑歷史新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049716
德田邨呎價逼萬六 膺公屋王
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】公屋及居屋樓價繼續癲升。位於藍田德田邨1伙實用面積不足150方呎公屋戶，剛於自由市場以232萬元易手，呎價逼近1.6萬元，打破鑽石山鳳德邨於上月造出的每呎15,476元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。世紀21聯誠謝寶昭表示，德田邨重奪公屋王寶座，位於德瑞樓中層5C室，實用146方呎，剛以232萬元連地價易手，呎價15,890元，創下全港呎價最貴公屋紀錄。同區港鐵站上蓋私人屋苑匯景花園，目前平均呎價約1.4萬元，德田邨「劏房」較之貴14%。買家為首置上車客，計劃承造九成按揭上會。
三年升值71%
業主現將單位收租，每月7,800元，呎租達53元。因此，單位有人住而「不設睇樓」。雖然該公屋呎價非常嚇人，但勝在市區樓，樓價細，原叫價248萬元，放盤半個月便獲承接。原業主2014年8月以135萬元連地價買入單位，「SSD」三年到期沽貨，賬面賺97萬元，短短三年升值71%。祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層2室，實用376方呎，以綠表價200萬元沽出，呎價5,319元，創屋苑居二市場新高。世紀21富山劉倩彤稱，樂富居屋富強苑B座中層4室，實用645方呎，放盤兩個月，原叫價690萬元，剛減至685萬元易手，呎價10,620元，樓價及呎價創屋苑居二市場歷來新高。私樓亦破頂。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城2座高層G室三房戶，剛以858萬元易手，樓價破盡屋苑紀錄。同區新都城2期2座低層C室亦售586萬元，賣方2014年9月以452萬元買入，「SSD」鬆綁升值134萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146620
比特幣逼萬美元 憧憬推期貨7天收復千美元關 歷來最快
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GS(14)@2017-12-03 18:10:55【明報專訊】比特幣價格周末期間首次升穿9000美元關口，今年以來累計升幅近9倍，且升值速度不斷加快，僅以7天就由8000美元漲至9000美元，是比特幣歷來衝破1000美元整數大關的最快速度。根據CoinDesk的數據，比特幣價格昨高見9732美元，逼近1萬美元大關。市場憧憬全球最大交易所集團芝商所（CME）最快12月第二周推出比特幣期貨，刺激比特幣上揚。比特幣昨急升，也可能與韓國市值第二大商業銀行新韓銀行測試比特幣錢包有關。
新韓銀行正為客戶測試比特幣保險箱和錢包服務，預計最快明年第二季推出，尚未清楚新韓是否將提供比特幣經紀和交易服務。此外，首次代幣發行（ICO）普及，最近每月融資金額也達到5億美元以上（見圖），也刺激了虛擬貨幣的整體需求。
韓次大銀行 測試比特幣錢包
虛擬貨幣已開始蠶食傳統銀行業務。部分初創企業開始繞過銀行，以ICO取代首次公開募股（IPO）融資，省了向銀行支付承銷費用。
市場當前關注CME準備推出的比特幣期貨，美國商品期貨交易委員會（CFTC）正評估這項計劃。CME的競爭對手芝加哥期權交易所（CBOE）也有意推出比特幣期貨。引入比特幣期貨，可讓投資者有可能做空比特幣，而目前市場難以做到。投行和交易商可藉期貨對冲比特幣價格波動的風險，也讓散戶更容易參與比特幣交易，使比特幣通過期貨合約買賣，加入黃金、石油等資產的行列。
美最大平台 3天新增10萬帳戶
IG Group首席市場策略師Chris Weston稱，雖然引入比特幣期貨可能導致比特幣價格下行的風險，但現在價格大幅上漲，似乎距離衝破1萬美元大關不遠，由於投資者唯恐錯過交易，比特幣正經歷新一輪瘋狂買盤，推動比特幣價格向上。他表示，美國最大比特幣交易平台Coinbase上周三至周五新增約10萬個帳戶，令該交易平台的比特幣帳戶總數增至1310萬個，突顯散戶投資者的交易飈升。相比下，投資於股市、債市等傳統金融市場的三藩市著名劵商嘉信理財（Charles Schwab）的活躍經紀帳戶，截至上月底為1060萬個。
市場分析認為，受日本的投機交易推動，加上環球機構投資者入市，刺激比特幣價格上揚。倘比特幣升穿1萬美元心理關口，將推動更多機構投資者入市。
今年升9倍 市值12480億
CoinDesk數據顯示，比特幣價格由今年初約1000美元，僅今年已升破8個1000美元整數大關。相比下，比特幣歷經1230天才觸及1000美元關口，然後由1000美元漲至2000美元花了1269天。不過之後由3000美元升穿4000美元僅用8天，由從5000美元升穿6000美元亦只用了9天。若以本月中一度跌穿6000美元關口計算，比特幣短短兩周已反彈逾五成。
目前各種虛擬貨幣總市值超過3000億美元，當中比特幣市值約1600億美元（約12480億港元）。市值排名第二的以太幣昨亦高見493美元，今年以來升逾60倍，市值達460億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0760&issue=20171128
曾逼萬八美元 七年升700萬倍
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GS(14)@2017-12-18 04:38:48【本報訊】2009年初面世的比特幣（Bitcoin），最初一文不值，至翌年有用戶花了1萬個比特幣購買一塊價值25美元的薄餅，才奠定其價值。比特幣由七年前每個購買力相當於0.0025美元起步，至近日曾逼近18,000美元，累計升逾700萬倍，折合每個價值超過14萬港元。比特幣市值變化同樣驚人，據CoinMarketCap資料，2013年時市值僅10億美元，不足五年間已漲至2,800億美元左右。
以太幣一年漲90倍
按市值計，比特幣是全球最大市值虛擬貨幣。以太幣以694億美元排第二，但幣值升幅卻完勝前者。以太幣（Ethereum）由去年底約8美元，爆升至現時的700美元以上，累計升幅近90倍，遠遠跑贏比特幣同期的17倍升幅。另外，今年比特幣曾分裂出比特幣現金（Bitcoin Cash）及比特幣黃金（Bitcoin Gold）兩種新幣，但兩者都未能取代原版比特幣的地位。比特幣現金由7月面世的逾500美元升至昨日的不足2,000美元；但10月底分裂出來的比特幣黃金卻潛水至今，最新報338美元，低於最初分裂時的479美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245510
整體樓宇買賣登記 本月料逼萬宗
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GS(14)@2019-04-29 18:03:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20190429
【明報專訊】農曆新年後整體樓市交投暢旺。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至4月24日，主要反映3月樓市表現的4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7850宗，總值682.62億元，預測全月登記錄約9700宗及840億元，較3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%及59.0%，宗數有望繼2012年11月11,581宗後再次逼近10,000宗水平，並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後，逾6年按月新高。金額則繼2018年993.67億元後，創下9個月新高。
業界預期或創逾6年按月新高
一手私宅方面，4月份暫錄得2264宗，總值226.2億元，預測整月登記為2600宗及260億元，將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。發展商積極推售新盤及貨尾單位，宗數有望繼2017年4月2649宗後創下2年新高，金額則為2019年1月份282.9億元後3個月新高。
4月份暫時最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄298宗，總值30.51億元。第二為土瓜灣瑧尚，暫錄293宗，總值17.66億元。第三為紅磡啟岸，暫錄260宗，總值15.60億元。
二手料本月錄4500宗登記
二手私宅方面，4月份暫錄3639宗共317.2億元，預測整月登記約4500宗及395億元，將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。二手交投持續向升，料4月份的數字創2015年1月4537宗後逾4年新高，金額將創2012年3月398.9億元後逾7年新高。
龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋
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GS(14)@2019-04-30 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海‧東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海‧東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。
上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗
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GS(14)@2019-05-03 09:03:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。
自2012年實施BSD辣稅後最勁
除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。
事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。
學者料未來數月一手主導樓市
學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。
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