中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。
逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成
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GS(14)@2018-11-10 11:21:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。
明報記者 林尚民
逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展，全盤198個單位，樓花期約7個月；發展商昨公布首張價單涉50伙，涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶，平均實呎17,868元，扣除最高17%直減折扣後，整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科（香港）鄰區掃管笏新盤上源，9月首推折實均價11,073元，逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。
對比同區二手屋苑，正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園，最新成交實呎約1萬元水平，意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成；不過，由於豪景花園樓齡已達32年，故中冶銷售總監胡英認為，項目在同區並無直接比較的項目，但相信是「物超所值」。
與深井碧堤半島海景呎價相若
另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出，若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計，今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見，今批單位最平一伙為1座2樓E室，實用300方呎，定價444.3萬元，折實368.8萬元，實呎1.22萬元；呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶，定價741.4萬元，折實價615.4萬元，實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外，碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧，上月亦已獲批預售，據悉擬下周上載樓書，預料首批涉約110伙。
尚悅．嶺沽78伙套3.2億
其他新界西北新盤方面，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗大棠尚悅．嶺過去5日累售78伙，套現逾3.2億元，平均成交呎價15,601元。此外，莊士中國（0298）屯門弦海新推二按計劃；莊士地產代理副總經理陳慶光表示，有關計劃二按成數達樓價三成，但一按、二按合共不高於樓價八成，最長還款年期25年，首24個月利率為P減2厘（P現為5.125厘），其後利率為P。
澐灃洋房呎價2.25萬售出
另永泰地產（0369）牽頭的沙田九肚澐灃，最新以招標形式沽出H8號洋房，實用2083方呎連240方呎花園，成交價4686.75萬元，實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房，套現總額近6.5億元。
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GS(14)@2018-11-10 11:22:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶（1618），是於2013年底以逾5億元的作價，成功投得青山公青龍頭段住宅官地，並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合當時市場預期。
雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目，但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃連同毗鄰物業重建為住宅，但中冶於2012年以約3.2億元，將地盤售予新世界（0017），後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
逸璟‧龍灣 雙橋海景攻上車客
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GS(14)@2018-11-17 09:25:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6190&issue=20181117
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售，其中中冶置業在港首個項目、位於青龍頭的逸璟．龍灣，以青馬大橋及汀九橋雙橋海景作招徠，項目與市場上大部分新盤一樣，主打1房戶主攻上車客市場，但樓花期只有約8個月，屬短期樓花盤，買家購入後不久即可入住。
明報記者 林尚民
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攝影 賴俊傑
逸璟．龍灣位於青山公路青龍頭段，鄰近樓齡約30多年的豪景花園，屋苑最大賣點是前臨青龍灣，更可遠眺青馬大橋及汀九橋雙橋景及馬灣海峽一帶，景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成，樓高15層，共提供198個單位，屬中密度住宅，而樓盤預計於2019年6月入伙，樓花期約8個月，在現時推售的樓花項目而言，算是短期樓花盤。
與近年市場上大部分的樓盤一樣，逸璟．龍灣主攻細單位，全數198個單位之中，就有112伙屬於1房間隔，佔樓盤整體比例超過56%，1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種，各有56伙，其中設開放式廚房的1房單位，實用面積由261至318方呎，而設有傳統廚房的單位面積則較大，實用面積390至443方呎，在現時市場上的1房單位而言，面積較大。
1房實用261至443方呎
發展商早前開放了兩個1房「無改動」示範單位，包括2座17樓C室及1座17樓C室，兩者實用面積同為429方呎，間隔相若，其中前者將會連裝修家俬出售，單位客廳面積約120多方呎，在1房戶而言算是寬敞，而睡房全長超過4米，睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」，但由於睡房房間呈長方形，而窗戶只集中在其中一邊，故另一邊明顯較為昏暗。單位除採用傳統式廚房外，廚櫃更採U形設計，鋅盤、煮食爐、工作枱分別設於3個部分，方便使用。而另一個1座17樓C室，則是原裝「清水房」。
至於屋苑的2房單位，是整個逸璟．龍灣中，提供最少單位的戶型，只設28伙，面積劃一為522方呎。至於項目另一種較多單位的戶型，則是3房1套單位，實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個清水房）示範單位，為1座17樓D1室，實用面積907方呎，雖然單位屬面積超過900方呎的大戶，但採用開放式廚房設計，在同類單位而言比較少有，而設計師把原裝的開放式廚房改裝，如裝上玻璃間隔等，充滿現代感。
部分窗戶為電動窗
大廳方面，單位原則客飯廳原本已接近300方呎，設計師把大廳旁的一個房間改成偏廳，令整個客廳區面積增加到超過360方呎，而原則的客廳原本已外連24方呎平台，而改裝後的偏廳部分，同時外連16方呎的工作平台，令整個大廳更為通爽。主人套房方面，連套廁面積超過210多方呎，氣派十足，由於房間面積偌大，發展商在部分位置選用磨沙玻璃，增加採光，另單位內有部分窗戶為電動窗。
2 :
GS(14)@2018-11-17 09:25:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0090&issue=20181117
【明報專訊】過去數個月，本地發展商推售的樓盤不多，但內地發展商卻積極推售，除上述中冶置業在港首個獨資項目青龍頭逸璟．龍灣外，碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧亦緊接推售。
泓碧共設有547伙，1房單位實用有129伙，實用面積271至318方呎，2房單位則有229伙，實用面積453至579方呎，而3房亦有86伙，實用面積829至879方呎，另4房只有24伙，實用面積1431至1490方呎，此外，項目亦設有特色戶及13座洋房，實用面積最大5289方呎。發展商早前已公布首張價單，涉及110伙單位，發展商提供最高14%直減折扣，整批折實平均1.64萬元；當中實用面積312方呎1房戶型，最低折實入場費498.8萬元、折實呎價15,987元，為5座1樓K室。
上月初，萬科置業（香港）亦開售在港首個新盤、屯門掃管笏上源，共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%，項目迄今累售約560個單位，佔項目整體近半數。
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GS(14)@2018-11-17 09:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0168&issue=20181117
【明報專訊】今次推售的逸璟．龍灣，主打1房戶，除吸引上車客外，亦是收租客追捧的戶型，參考區內二手屋苑，毗鄰逸璟．龍灣、樓齡約30年的豪景花園，一個實用面積365方呎的1期6座低層C室，最新以月租1萬元租出，實呎租約27元。樓齡約20年的浪翠園，一個實用415方呎的3期7座低層A室，亦以月租約1.12萬元租出，實呎租同約27元。
至於鄰近的近年入伙新盤，要數到位於掃管笏的滿名山。Q房網高級營業董事韋文俊表示，滿名山12座低層C室，實用624方呎，屬2房間隔，獲租客以1.3萬元承租，實用呎租約為21元。業主於2016年9月以693萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報約2.3厘。
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中冶：逸璟．龍灣物超所值 暫不減價
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GS(14)@2018-11-29 10:08:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4146&issue=20181129
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在港推售首個住宅項目青龍頭逸璟．龍灣出師不利，自本月中開售首天售出6伙後一直未聞成交，現時售出伙數佔整個項目198伙的3%，惟中冶置業香港營銷總監胡英表示，本港經濟仍然穩健，未見市場購買力出現問題，而項目「物超所值」，暫時不會減價推售，會視乎後市表現考慮是否加推。項目獨家代理美聯物業提供優惠促銷，買家可獲影音器材禮券，由2萬至5萬元不等，名額10個，總值50萬元。
巴丙頓山特色戶9440萬破頂
另近期密密發售現樓餘貨的新地（0016），與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出21樓及22樓頂層A室，實用面積1888方呎，成交價9440萬元、折合實呎5萬元，成交金額和呎價均創項目新高。旗下何文田天鑄同於昨日以招標形式售出兩伙第8座分層單位，單日吸金9536萬元；包括11樓D室，實用面積1576方呎，成交價5086.9萬元、實呎3.22萬元；另20樓實用面積1410方呎C室，成交價4450萬元、實呎3.156萬元。
海日灣透過招標再沽41伙
同樣力銷餘貨的新世界，旗下西貢清水灣傲瀧新近沽出1伙連天台複式戶，為C座P6單位，實用面積2207方呎、另連916方呎天台，成交價5527.2萬元，折合實呎2.5萬元。傲瀧去年中開售至今累沽597伙，連同車位，總套現逾162億元。
另外，由億京發展的大埔白石角海日灣，據項目成交紀錄冊顯示，最新再以招標形式售出41伙單位，成交價由658萬至最貴6620萬元，估計套現逾4.7億元。海日灣現時累積售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%。
逸璟‧龍灣坐享雙橋海景
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GS(14)@2018-12-10 04:43:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3616&issue=20181210
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售，中國中冶（1618）在港首個獨資住宅發展項目、位於青龍頭的逸璟．龍灣，以青馬大橋、汀九橋雙橋海景作招徠，項目與市場上大部分新盤一樣，主打1房戶，主攻上車客市場，樓花期只有約7個月，屬短期樓花盤，買家購入後不久即可入住。樓盤上月已開展首輪銷售，暫時累售約7伙單位。
明報記者 林尚民
攝影 賴俊傑
逸璟．龍灣位於青山公路青龍頭段，屋苑最大賣點是前臨青龍灣，更可遠眺青馬大橋、汀九橋雙橋景，以及馬灣海峽一帶，景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成，樓高15層，共提供198個單位，屬中密度住宅，樓盤預計於2019年6月入伙。
六成屬1房戶 設開放式及梗廚
逸璟．龍灣主攻細單位，全數198個單位之中，有112伙屬於1房間隔，佔樓盤整體比例超過56%，1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種，各有56伙，其中設開放式廚房的1房單位，實用面積由261至318方呎；設有傳統廚房的單位面積則較大，實用面積390至443方呎，在現時市場上的1房單位之中，面積較大。
發展商早前開放兩個1房「無改動」示範單位，包括2座17樓C室和1座17樓C室，實用面積同為429方呎，間隔相若，其中前者連裝修家俬出售，單位客廳面積約120多方呎，睡房全長超過4米，睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」，但由於睡房呈長方形，窗戶只能集中在其中一邊。單位採傳統式廚房設計，廚櫃採U形設計。1座17樓C室示範單位則是原裝「清水房」。
部分單位連裝修家俬出售
屋苑只設28伙2房單位，面積劃一為522方呎。項目另一種較多單位的戶型，是3房1套單位，實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個清水房）示範單位，為1座17樓D1室，實用面積907方呎，雖然單位屬面積超過900方呎的大戶，但採用開放式廚房設計，在同類單位中較為罕見，而設計師將原裝的開放式廚房改裝，如安裝玻璃間隔等。
單位原則客飯廳原本已接近300方呎，設計師把大廳旁的一個房間改偏廳，整個客廳區面積增加至逾360方呎，另原則的客廳外連24方呎平台，而改裝後的偏廳部分同時外連16方呎工作平台，令整個大廳更通爽。主人套房方面，連套廁面積超過210多方呎，氣派十足，發展商又在部分位置選用磨砂玻璃，增加採光，另單位內部分窗戶為電動窗。
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