康怡3房遺產貨跌穿600萬
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GS(14)@2016-02-18 20:02:40http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lah1.txt
【明報專訊】二手樓價接連下跌，私樓居屋樓價均告下挫。鰂魚涌指標屋苑康怡花園，有3房跌穿6「球」，重返3年前做價。另曾一度誕下「居屋王」的旺角富榮花園亦難逃跌勢，有3房以5「球」（未補地價）沽出，較去年樓市高峰期急跌兩成。
做價重返3年前
土地註冊處顯示，康怡花園Q座低層1室，望商場，實用616方呎（建築756方呎），屬3房間隔，上月以598萬元成交，實呎9708元（建呎7910元）。事實上，同類型單位做價過去1年至少要8「球」以上。參考同座中層1室於2013年3月曾以600萬元易手，上述做價已重返3年前同類單位水平。
資料顯示，原業主於1986年以56.2萬元購入，單位曾於2005年轉名予他人，現帳面獲利542萬元或9.6倍。惟有區內代理稱，原業主早已去世，單位為遺產貨，致令做價較低。
富榮未補價3房低見500萬
另旺角富榮花園有3房做價較高峰期跌逾1「球」。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園4座中層G室，實用592方呎（建築694方呎），屬3房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎8446元（建呎7205元）。同類單位於去年年中曾以高達630萬元易手，一度成為全港居屋王，上述成交價較高峰期回落2成。原業主2008年235萬元（未補地價）購入，帳面獲利265萬元或1.1倍。
富強苑3房500萬有找
另曾誕九龍居屋王的樂富富強苑，有3房單位跌穿500萬元成交（未補地價），做價回調至1年半前水平。世紀21聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座低層9室，3房間隔，實用645方呎（建築845方呎），以490萬元成交 ( 未補地價），實呎7597元（建呎5799元），做價回調至1年半前水平，亦比去年屋苑同類高峰價跌約2成。原業主1990年以58.48萬元（未補地價），現沽出帳面獲利431.52萬元或7.3倍。