2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】2018年首個周末，由內房保利香港（0119）東九啟德龍譽領軍，昨開展新一輪銷售推售60伙，全日沽約47伙，連同其他樓盤餘貨，估計市場錄逾55宗一手成交。另新地（0016）馬鞍山雲海，消息指過去3日累收逾900張入票，以首推71伙計超額12倍，預料今日加推單位應市。
龍譽推售的60伙，實用319至1147方呎（1至4房），現場消息指昨日有約50組準買家到場，全日售約47伙，單位作價676萬至2292萬元，佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今，估計累售約650伙，佔項目單位總數930伙約七成。
雲海累收900票 超額12倍
新世界（0017）旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元；其中屯門THE PARKVILLE，日前撻訂的10樓實用843方呎A室，以原價1101萬元再售出，實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位，作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元，3伙總價2435萬元；元朗柏逸則以552萬元，售出一伙實用433方呎單位，實呎1.27萬元。
傲凱向重建戶售兩房戶
遠展（0035）與市建局的深水埗傲凱，本月24日向海壇街重建戶，發售3伙實用455方呎兩房戶（6、7、8樓C室），定價882萬至892萬元（平均實呎1.9萬餘元）；價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶，已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書，可以每實呎9089元特惠價購買單位，即特惠售價413萬元。
二手方面，荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交；香港置業高級營業經理林冠宏表示，百老匯街8號低層A室，屬實用1387方呎大戶，原業主開價1888萬元，減價120萬元或6%後，由一名區內業主以1768萬元購入，實呎12747元，因為原業主早於1969年以4萬元一手購入，帳面勁賺1764萬元，單位升值441倍。
美孚單位48年升值441倍
中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層06室，實用408方呎，單位因有租客居住，所以不可樓睇，由用家以620萬元購入，實呎15,196元，成交價、呎價創屋苑新高；據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位，3年額印刑期已滿，帳面賺151萬元或32%。另消息指，早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出，呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高，買家為藝人余文樂；而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓
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GS(14)@2018-12-21 07:59:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應，不少新盤陸續收樓。本報統計，明年首季預計有11個樓盤相繼入伙，涉及單位總數近5000個，數量創兩年新高，其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海．東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙，目前放租單位數目320個，暫佔3盤單位總數一成。業界預計，隨着新盤陸續入伙，相信租盤數量亦會增加，料明年初租金會有下調壓力。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，明年首季料有4948個單位入伙，按季上升14%外，亦是自2016年第四季後新高（見圖）。去年5月開售的長實（1113）荃灣西海之戀，市場消息指，項目下周起將分批出信通知業主收樓，預計下月陸續入伙。
事實上，海之戀預計入伙日期為今年9月，惟由於建築期間受惡劣天氣影響，延遲約4個月交樓。區內代理指，海之戀暫錄約50個放租盤，入場單位為7座低層C室，屬實用面積391方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，實呎叫租約41元，以業主去年約616萬元買入價計，料租金回報約3厘。
海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元
至於原定8月入伙的九建（0034）紅磡環海．東岸，亦多次延期收樓，市場消息透露，項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案，平均實用呎租約47元，開放式戶最低月租跌穿1萬元，單位為1C座中低層C室，實用面積228方呎，月租9800元，實用呎租約43元，業主2015年以393.6萬元購入，租金回報近3厘。項目現有210個放租盤，佔全盤約兩成，開放式戶最低叫租1.1萬元。此外，準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區，保利置業（0119）龍譽料明年3月入伙，目前約有60個放租盤，開放式戶月租叫價1.2萬元，單位為1A座中層C室，實用面積245方呎，實呎叫租約49元，業主去年以約527.75萬元買入，料租金回報2.7厘。
同區另一新盤嘉華（0173）嘉匯近日已開始收樓，其中一伙高層實用面積793方呎3房戶，月租2.8萬元，實用呎租35元，業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤，連同建灝地產發展的天寰，料未來區內放租盤漸增下，租金或會受壓。
分析員料租金下調約3%
資深地產分析員林一鳴認為，上述三大入伙盤的投資者入市比例低，相反較多是父母替子女置業，或父母借子女名義入市避稅的個案，而年輕子女暫未有自住需要，父母則先將單位放租，預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱，明年入伙盤租金雖可能受壓，但預料下調幅度僅約2%至3%。
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GS(14)@2018-12-21 08:00:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳，代理消息稱，區內近期新入伙的三大屋苑，包括華懋海翩匯、會德豐（0020）MONTEREY以及麗展（0480）與帝國集團合作的藍塘傲，現時合共有近300個放租盤，實用呎租介乎36至42元。可留意的是，3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多，惟開放式及1房戶已租得「七七八八」，加上有其他新入伙盤的租盤競爭，現時平均實用呎租約36元，比10月錄得的38至40元下調5%至10%。
據代理指出，海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交，現時約有69個放租盤，但大部分開放式及1房租盤已獲吸納，現時月租叫價最廉宜單位，為實用面積525方呎的兩房戶，業主月租叫價1.85萬元，即實呎叫租35元。
MONTEREY佔近一半放租盤
至於3個新盤，以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多，入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶，月租叫價1.38萬元起，實呎叫租53元；屋苑近期入伙後，累積錄得約41宗租務成交，平均實用呎租42元。藍塘傲方面，月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型，月租叫價1.45萬元起，實呎叫租36元；屋苑入伙後累錄約57宗租成交，平均實用呎租39元。
利奧坊•曉岸開放式1.2萬租
另一邊廂，市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交，香港置業高級聯席董事胡耀才表示，屋苑1座低層F室，屬實用面積198方呎開放式戶，業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1000元或7.7%，以1.2萬元租出單位，實用呎租近61元；業主2015年底以約351.8萬元一手購入，享租金回報率4.1厘。
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