1990年Reebok與英國母公司拆伙，以年薪美元120萬禮聘他出任Reebok遠東分公司總裁一職，統領45位歐美僱員及500位本地僱員，Reebok還允許他繼續協理自己家族生意，可說是「打工皇帝」。 1992年鄧劍群家族與台灣股東經營之港台集團，籌備在香港上市，為了避免利益衝突，他於1992年便離開Reebok重回原公司(雅仕高)任行政主席，同時於「港台」成功上市後，兼任「港台」主席。
當然，最成功的大人物也有面對逆境的時候，鄧劍群一手創辦的「副業」之「港台集團」最高峰時期，有 員工25000人，營業額20多億港元年產名牌運動鞋超過2,500萬對，因為在印尼投資兩間鞋廠受當地政治因素影響而結束全部印尼投資，令「港台集團」 撇帳六億多港元。最後鄧氏家族決定將「港台」股份賣出轉投資房地產，這是他另一類花時間最少，利潤最大的「副業」。
補充:
T姓富翁出售股權的時間在2000年6月至7月間。根據該公司在2000年5月底的公告，其宣佈出售23%股權予其他董事，並在2000年6月初達成出售協議，並辭任主席。
但其後他改變主意，並有所延遲，最終在7月分兩次出售20%股權予台灣夥伴長益實業，作價50仙。
後來，T姓富商協助其港台財務總監購入其他股東包括長益實業的股權，並觸發當時35%持股的界線，提出全購，經派發30仙股息後，全購價僅為20仙，持股量一度達到77%，其後因法例限制，及估計財務總監因購入T姓富翁的股權，財源不足，派發大量股息之餘，又多次減持股權至約59.7%。
2009年，前財務總監(即現時的大股東及主席)因主要客戶流失，於是出售其主業的廠房及生產業務，並派發30仙的股息。
4. 答案是B。
據經濟日報的報導，在1982年許樂群先生購入豪華置業，並注入美亞石油，進軍煉油業務，易名忠德石油，在1987年再以25億購入加拿大煉油廠，但次年因造假數被調查，1989年，股票被停牌。
因財務資源短缺，1990年許先生棄保潛逃，至1993年詹先生向許先生購入股權成為大股東，在1999年詹先生把殼股地位重組，引入曾氏夫婦，公司易名鈞濠集團。
其後或因新科(724，前千禧智慧、現泰豐集團)案揭發，David Webb發覺他們和鈞濠集團和東力實業(978)有一定的關係，故使集資功能基本喪失，故他們開始出讓上市公司地位，並出售其部分股權予新股東一方中興集團。
在2008年中，該公司發行新股購入揚州地產項目。但因為傳媒揭發該地產項目為劣質資產，導致曾氏夫婦提出告訴禁止發行新股，新大股東一方亦阻止他們的行為，並重新委任大部分董事，但最後失敗，新大股東一方亦被罷為主席，由其他人出任，現時雙方的訴訟仍進行中。
董事欣然宣佈，開曼群島公司註冊處已批准本公司更改名稱，由二零零二年六月十四日起，本公司之名稱將由Lee & Man Holdings Limited改為SC Industrial Development Company Limited，其以供識別之中文名稱則由「理文集團有限公司」改為「華南實業發展有限公司」。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20021119/LTN20021119078_C.pdf
更改為智業控股有限公司，以避免和另一家上市華南投資(159)混淆。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20041214/LTN20041214119_C.pdf
董事建議將本公司名稱更改為「Hans Energy Company Limited 漢思能源有限公司*」。基於上述事宜，董事建議修訂公司組織章程大綱及細則，以反映更改本公司名稱的建議。
8. 現時建業實業(160)、漢國置業(216)等主席王世榮先生，1999年為多少家上市公司的主席?
A. 2 B.3 C.4 D.5
(提示: 原來他很喜歡3、8、5的組合，他當年持有的建築公司，多用以下一至三個號碼作編號。)
答案是D。
分別是建業實業(160)、漢國置業(216)、建業實業(385)、順昌集團(650)、建榮建業(835，後改名E-Health Care Asia、萬基藥業、匯保集團、匯寶集團、亞洲煤業)。
160:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/19990706/LTN19990706024_C.HTM
216:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20010718/LTN20010718009_C.doc
385:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000502/LTN20000502076_C.doc
650:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/19991230/LTN19991230060_C.HTM
王世榮先生為建業實業、建榮建業及本公司之主席，實益擁有建業發展﹙集團﹚有限公司，一間實益擁有
建業實業53.60%已發行股份之公司。
835:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000324/LTN20000324059_C.HTM
而本公司董事會主席兼董事王世榮實益擁有建業發展（集團）有限公司超過三分之一以上股本權益。
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投機家生活危機重重，不得不像鱷 魚一樣，要習慣睜著眼睛睡覺！ ——科斯托蘭尼雖然一般人不會像科老一樣如履薄冰的過日子，不過，但對於散戶而言，每天確實都存在著投資機會與風險。報紙上的一則新聞、同事間的一支明 牌、理專的建議，甚或自己一時的喜怒哀樂，都可能影響判斷；錯估情勢，很可能是天堂與地獄的差別。科斯托蘭尼近百年投資生涯，經歷無數起落，根據不同的狀 況，本文將他九十年投資智慧，挑選出最經典的三十句金言，當周遭出現同樣疑惑狀況時，拿出科老這三十個錦囊，反覆思考、時時提醒，會是趨吉避凶的重要指 引。 疑惑1：之前有不少投資失敗的經驗，很想從頭來，應該樹立那些重要觀念，才能真正賺錢？ ●投資者分成兩類：固執的（投機人士和投資者）和猶豫的（證券玩家），長期來看，只有固執的人，才是證券市場中的勝利者，他們的獲利是由猶豫者支付的。 ●固執的投資者須具備4種要素：金錢、想法、耐心，還有運氣。 ●耐心也許是證券交易所裡最重要的東西，而缺乏耐心是最常見的錯誤，誰缺乏耐心，就不要靠近證券市場。 ●在指數上漲的過程中，即使是最差的投機人士也能賺到一些錢；而在指數下跌的過程中，即使挑到好股票的人也賺不到錢。因此投資最看重的是普遍的趨勢，其次 才是選股。 疑惑2：看到媒體報導經濟開始復甦，買進股票為何卻被套牢？ ●證券市場反應常像醉鬼一樣，聽到好消息時哭，聽到不好的消息卻笑了，我把這種現象稱為「既成事實」。 ●有一個男子帶著狗在街上散步，像所有狗一樣，這狗先跑到前面，再回到主人身邊。男子悠閒地走了1公里，而狗跑來跑去，走了4公里。男子就是經濟，狗則是 證券市場。長遠來看，經濟和證券市場所的發展方向相同，但在過程中，卻有可能選擇完全相反的方向！ 疑惑3：電視上股票老師都很神，很會用技術分析或線圖，我若加入股友社，真的會比較好賺？ ●我去餐廳吃飯，從不點侍者推薦的菜，因為他只想把這個菜賣出去。90％的證券投資建議和推薦也是如此，只有極少數是好的建議。 ●連知名的證券教父，也強迫電視觀眾和看他證券分析的讀者，買進他們之前已買下的股票，簡直就是現代版的攔路搶劫！ ●想要用科學方法預測股市行情或未來走勢的人，不是江湖騙子，就是蠢蛋，要不然就是兼具此兩種身分的人。熱中圖表分析的分析師，都屬於著了魔的人，在我看 來，閱讀圖表是一種科學方法，卻無法帶來知識。 疑惑4：當外界的看法與我的看法有很大不同時，應該要改變嗎？ ●投資者必須勇敢，全力以赴、明智，甚至表現得自負些，勇敢對自己說：「我知道，其他人是傻瓜。」 ●但如果出現根本性變化，例如戰爭、重大的政治、經濟或金融決策、政府輪替等無法預料的事，迫不得已，必須放棄昨天還非常喜歡的股票。 疑惑5：同事間很多人談論某一支股票，理專也推薦，實在很心癢，應該跟他們一樣追進去嗎？ ●若越多人在股市發生重大事件時，不分青紅皂白的亂軋一腳，股市就越容易陷入不穩定的氣氛中。●當我還是個孩童時，就已經體會到，投資不可以跟著新聞後面 跑。 ●身為投資人就必須是個用腦思考的人，還要懂得和電腦及發神經的股票族保持距離。 ●最準確的內線消息，在某些情況下肯定是壞事。 ●所有的經紀人和銀行的投資顧問，都處在和客戶的利益衝突中，他們只有在成交時才能賺錢，這點對客戶而言，相當不利。 疑惑6：每天進出比較快賺到錢，還是長線投資比較好？ ●長期來看，短線的證券玩家永遠是輸家，而長期的投資者，不管他何時進入證券市場，從長期來看，都屬於贏家。 ●大家必須像玩撲克牌的人那樣，在牌不好時少輸一點，在牌好時多贏一些，而且也不可每天結算。 ●只有長期投資和反向操作才能在股市中賺大錢，使用自動交易系統有時獲利，有時虧損，但投資人最後一定會破產。 疑惑7：判斷底部及高點，說來容易，但我低接就越攤越平，要不就是追高套牢，到底要如何判斷？ ●如果行情下跌時，某一段時間裡成交量很大，這表示有大量股票從猶豫的投資者手裡，轉移到固執的投資者手裡（接近底部）。 ●在出現不利消息時，市場並沒有下跌，就是市場出現超賣，行情已接近最低點的徵兆。 ●市場對有利消息不再有反應，就是超買和行情暫時處在最高點的信號。 疑惑8：最近大家都在談通膨，有人說好、有人說壞，對股市到底是好還是壞？ ●寧願要5％的通貨膨脹率，也不要5％的失業率，輕度通貨膨脹根本不會危害經濟！ ●股票和其他有形資產一樣，必須靠通貨膨脹帶動。只有中央銀行為消除通貨膨脹而採取的各項措施，才會對證券市場產生負面作用。然而，通貨膨脹就像是加溫中 的浴缸，坐在裡面很舒服，但必須小心隨著水溫加熱，水也會燙傷人。 ●當通貨膨脹緩慢進行時，什麼是最好的投資工具？不是黃金、不是白銀，真的和平商品是股票！ 疑惑9：什麼樣的情況下，我應該二話不說退出市場？ ●如果貨幣因素突然轉成負面，即使大勢依然看好，投機者也必須馬上退出市場。 ●在市場亢奮階段，必須像男人從壞名聲的房子裡溜出去一樣，從後面的小門離開市場，才不致讓其他人看得到，如果不這樣，很可能受別人樂觀情緒感染，重新捲 入市場。 疑惑10：請給我3句話，讓我了解股市漲跌的秘密？ ●證券交易所的漲跌都取決於一件事，就看這裡的傻瓜比股票多，還是股票比傻瓜多。一切（行情）取決於股票供給和需求。我全部的證券交易理論都以此為基礎。 ●我全部的技巧，就在於判斷市場是處於哪個階段，在證券市場，漲跌是對分不開的搭檔，如果分辨不出下跌的終點，就看不出上漲的起點。 ●決定股市走向的因素有兩點：一是資金流通量和新上市股票之間的關係；二是樂觀或悲觀的心理因素。 |
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答:
是的,確實是做錯了。應該先將元朗問樓加按1.30mil出黎用作映灣園既首期,可以保有自己手上多40幾萬cash之餘又唔駛比十幾萬按保保費。兩人月入超七萬應該供得到。而照你月供$14500既金額映灣園成交價應在4.0-4.5mil左右。
收入許可有時買平價樓收租如2.0-3.0mil仲著數,因印花稅同裝修(化妝)費慳埋都有五六萬,等於半年租。但係收入少相反槓盡買大買貴仲好,因為人工有限博得就博,你冇咩收入銀行見你買到第四間都唔想借比你。當然,平樓收租最怕遇上煩租客, 在此推介馬鞍山、沙田區你會搵到賣三百萬樓下,收到成一萬蚊租既樓而租客是有人性的。屯門或居屋租客質素實在要時間改善，初下海者不宜冒進。
至於煩惱人實在不能再煩落去，佢自己都知已失戰機，錯過了四十出頭定大局既機會。看收入煩惱人係有能力食住沙士後「條水」幫自己四十歲搞掂物業ABC既，諗樣估計可能因為九七年出身(投身社會)原故，看見太多負資產故事而每事遲疑，將買樓投資計劃拖到2012年才進行(買入映灣園)。另一方面要提醒煩惱人勿心急，佢十幾年只買了一間樓(元朗)自住，而家(2012年)一買完第一間又諗添食，係投資市場冒進係大忌。現雖不能見到煩惱人但憑紙觀察有「不能過驕過燥」之建議，如本樣理解錯了煩惱人懇請不要介意。
機械式既投資方法
此類(燥底)讀者建議同太太定立一個機械式既投資方法。先將自己係銀行可以借到盡既數計出，於地產行業不斷擴充時持一半貨(即總借貸額及借盡額既一半)，及後如施老闆講進入冰河時期就入夠80%至100%滿。係45歲前適用，永遠都用分三十年還，現行息率加上本身家庭收入去計借盡個數。
投資組合係不斷要去rebalance個portfolio既，呢個方法都一樣。係加息、人工調整、家庭情況更改既情況下我地要再input過此forumla函數 ，重新計過借盡額一次。
點計?煩惱人用此forumla
我地呢個諗法係同你平時買樓倒轉。平時你會攞樓價黎計月供幾錢，而家要計既反而係咁既人工可以買到幾錢樓，所以係2.2%按揭年息下，分30年還, 一萬蚊月供計到可借2.65mil。而煩惱人家庭入息(44000+30000)=$74000下，再根據金管指引負擔比率少於50%，供盡係74000*50%=37000，但煩惱人有$6200銀行私貸，減除後等於借盡係(74000-6200)*50%*2.65m=$8.98mil。
煩惱人現時負債約3.84mil(映灣園)+0.7mil(元朗)=4.54mil，剛好是8.98mil的一半，附合旺市持貨一半既原則。煩惱人應多享受家庭生活，待兩年過後再考慮買樓是也。