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十姑娘於五十年代末加入何東公司工作，除處理地產、酒店等業務外，亦負責為戲院買片，更試過為睇試片，被迫抽煙提神。（以下內容節錄自何婉琪即將出版的《回憶錄》）拖字訣

澳門賭權開放後，各大賭場相繼落成開業，生意興旺，○六年澳門博彩總收益更超過五百四十億元，創下歷史紀錄，但澳娛賴以翻身的新葡京卻仍未建成，開幕日期一再延遲，失卻賺錢的黃金機會。

十 姑娘感慨地說：「就算二月真係開得成都係得下面四層，上面未有耐起得成，到時下面賭緊錢，上面開工嘈生晒啲客都唔高興啦，賭錢最忌俾人騷擾，佢咁樣嘅做事 方法同啲美國佬鬥死梗啦！人哋一年半載起好晒啦，上個世紀都知賭權會開放，會有競爭o架啦，佢竟然叻到家陣都未起好四層，咁唔專業，叫佢同佢啲馬仔早啲退 休，交俾啲專業人士做，唔好留喺度繼續失禮人啦。」

有沒有猜想新葡京為何這麼久仍未完工？

十姑娘答：「我諗其中一個原因係佢 樣樣都鍾意拖，欠股東錢拖住唔還，唔見咗股東名冊又拖住唔重造。新葡京係佢最後一個希望，依家生意唔好都重有得賴，話新葡京開咗會搶番啲生意，等人哋信佢 繼續同佢做生意。係，新葡京開張嗰時，新屎坑都有三日香，啲客會多番嘅，但以佢咁樣嘅管治手法，過咗氣之後生意一定跌，到時就咩西洋鏡都穿晒啦，仲有人會 信佢咩？所以咪拖吓拖吓咁遲起囉，其他賭場『嗱嗱臨』起好晒做生意啦，澳娛間旗艦店就起幾年都未起好。擺明冇信心！」

扮雞宣傳

十姑娘繼續說：「人哋新場開張，大手筆搵影帝明星做代言人宣傳，定期又有明星嚟表演，幾有聲勢呀，新葡京開幕佢又會做啲咩？我估咪又係送叉燒飯、大包……或者新年應節送煎堆年糕咁囉，再唔係又自己出嚟扮雞宣傳囉。唔好話我唔關心公司，佢唔換過個腦都好難同人爭！再咁落去公司有金山銀山都唔夠啦，仲話上市集資同人鬥！唔係淨得個講字就得，要有腦有本事先至得嘅……得閒無事放風話搶到啲直升機業務就算搞好公司喇？有幾大件事啫？連個妹啲錢都呃！咁『丟架』，好心佢唔好成日出嚟講咁多嘢啦。」

五十年代末期，十姑娘加入何東公司工作，每天大清早就要回公司處理股市、出入口、地產、建築、酒店、戲院（包括東樂，現址為太子聯合廣場、樂宮，位於尖沙咀，為當時最大最豪華之戲院）等業務，當時十姑娘雖然未有直接參與電影之製作，但仍負責戲院的運作及買片（電影版權）事宜。因為何東公司實力雄厚、聲名顯赫，自己又擁有大戲院，所以當時每天總有七八個片商在寫字樓等候十姑娘，希望可以洽談合作。

抽煙提神

但十姑娘實在太忙，每每處理完日常公司業務已到傍晚時分，晚飯仍未吃就與片商們趕往中環大象行試片室觀看新片，之後還要巡視戲院業務及回公司看文件，接近十時才可回家，隨便吃點東西就睡，免得翌日沒有精神。

因 時間緊迫，十姑娘沒可能把所有電影看上一遍，唯有每本片（一部電影通常有九本片）抽取段落觀看，看到第三本仍未有精彩橋段就會拒絕買片，所以十姑娘睇片 時，各片商就密切留意十姑娘面色，看看她是否欣賞自己的電影，有沒有機會合作。有一次十姑娘倦得實在沒法支持，沒有吸煙習慣的她被迫要抽煙提神，但尼古丁 仍未能阻止睡魔侵襲，在試片室悠悠入睡，又累又餓中夢見自己在燒烤，美食當前，肉香四射

……突然驚醒，才發覺燃點的香煙掉在身穿的皮褸上，怪不得有陣陣燒焦味……（待續）

香港最後貴族何東後人爭產官司纏繞逾十年，去年十一月，何鴻章之子何彪入稟法庭，首次指控梁振英測量師行，以及當時出任家族信託公司董事之一、現任審計署長孫德基，協助掏空信託資產及瞞稅，入稟狀指兩人行為猶如欺詐。本刊取得多份獨家文件，踢爆九七年回歸期間，梁振英名下測量師行為信託內持有的古洞地皮估價，但估值卻遠低於市價近七成，令何鴻章一年後轉手勁賺一億五千萬。而負責為信託利益把關，時任安永會計師事務所合伙人孫德基，不但視若無睹，事後更協助何鴻章四度向稅局解釋，結果成功避過繳交二千五百萬元利得稅，有利益衝突之嫌。消息人士斥責，兩人當年有違專業操守，誠信已破產，根本無資格出任政府要職，又指不排除向警方報案，啟動刑事調查。孫德基回應指「不擔心」，特首辦則截稿前未有回覆。

涉嫌造假交易的地皮鄰近上水古洞金錢村，總面積達三十七萬平方呎。現時由新鴻基地產關連公司持有，四周圍起了鐵絲網，內裡雜草叢生，並放滿建築物料，暫未見有工程進行。

度身訂造估價

九八年前，該地皮共分為三部分，分別由何氏家族信託、何鴻章私人公司及其本人持有。根據本刊獲得文件，早於九五年，何鴻章有意發展該地段，並認為將分散業權統一，有助提升發展潛力，遂於九五年委託梁振英測量師行為整幅地皮估價，結果估值約一億零五百萬元。但由於其中三分一面積的地段已注入信託基金內，梁振英測量師行於是在九八年四月，為信託持有的十二萬呎地皮單獨估價，結果估出二千二百五十萬元。又罕有地在短短半年後再度估價，最後估出一千七百五十萬元，呎價僅一百四十三元，並最終以此價售予何鴻章名下的私人公司。不過，翻查城規會記錄，早於九五年首次估價時，該地皮只劃作「休憩用途」，地積比率只有0.2倍，但到九八年已獲改為「綜合發展區」，地積比率也增至0.4倍，同年六月更獲批興建三層高的住宅，提供五十八個單位。有不願透露身份的測量師看過相關文件後，認為梁振英測量師行的報告，明顯嚴重低估該地皮價值。「就算九八年有金融風暴，地皮發展潛力大咗，無理由愈估愈低，平均價邊有可能跌到九五年的一半。而且佢估價嗰塊地位處中央，三塊相連地皮就算面積一樣，中間嗰塊一定比兩側地皮值錢好多，呢啲係測量師業界嘅ABC，咁大間測量行無理由唔知。」

而根據同期何鴻章收到的一封銀行顧問文件，信託持有的十二萬呎古洞地皮，在公司會計賬目的賬面值達二千四百萬元，市價更高達六千一百萬元，顯示梁的測量行估值，不但低於市價七成，就連賬面值也不如。信託基金更是在明知蝕本的情況下，轉讓地皮予何鴻章的私人公司。消息人士拆解，梁的測量師行之所以冒如此風險，巧妙地度身訂造超低估價，只因梁振英當年是何鴻章的御用測量師。原來梁振英於九三年離開仲量行，創辦梁振英測量師行，由於他八十年代已到內地義務講學，又出任基本法諮詢委員會秘書長，有傳在內地猛人牽線下，覓得多名香港富豪的生意，其中包括當年與中方關係密切的何鴻章。

山頂大宅御用代理

另一份文件披露，當年梁振英的測量行亦是何鴻章山頂布力徑大宅的銷售代理，該物業結果於九七年七月，以天價七億二千萬元售予鄭家純及關連人士，何鴻章更因此在布力徑大宅的銷售文件上，親筆寫上「very many thanks」，並附上親筆簽名。「CY當年經常出席何的私人聚會，何則間中到CY公司的各類酒會道賀，他們早有交情。」消息人士說。結果在梁測量行的超低估價協助下，何鴻章旗下的私人公司，終以四千三百二十萬元統一了三幅地皮的業權。在持有短短十六個月後，於二千年四月以二億元將地皮售予新鴻基地產的關連公司，一鋪勁賺一億五千萬元，但有關收益卻是撥歸何鴻章的私人公司，信託基金反蒙受損失。「梁振英公司估價造就何低價買地，作為信託管理人嘅孫德基及安永，不但唔出聲阻止，之後高價賣地俾稅局質問，仲幫佢掩飾，咁先至離譜。」消息人士怒轟。

孫德基涉利益衝突

根據本刊獲得的文件，早於九九年一月，稅務局已就多宗何鴻章旗下公司的關連交易提出質疑，而代表何鴻章向稅局作出申辯的，正是四大會計師事務所之一的安永。消息人士透露，安永當年可謂一身兼多職，既是當時何鴻章旗下上市公司四海集團（○五年已被富豪酒店關聯企業收購）的核數師，又為何鴻章其他私人公司提供會計服務，更是何鴻章成立的家族信託的管理人。「除非有特別條文，否則資產入咗信託，理論上唔再屬於原本的持有人，信託內的資產買賣，應以受益人利益為先，如關連公司有交易，就應該交由不同組別的職員處理。」立法會會計界別議員梁繼昌質疑，安永及孫德基作為受託人，在信託持有的古洞地皮轉售上，即使作價低於賬面值亦沒有提出質疑屬非常罕有，更有逃避印花稅之嫌。而且，何鴻章旗下公司出售地皮勁賺億五，稅局認為該交易屬炒賣性質，公司應繳交二千五百萬元利得稅，但安永則代表何鴻章四度向稅局申辯，聲稱有關交易屬資產投資（CAPITAL ASSET），雙方多次來往信件後，稅局終於○五年接受安永解釋，何鴻章的公司無須繳交稅款。孫德基當時作為安永的董事兼合伙人，角色明顯存在利益衝突。「稅局唔追究只因安永同孫德基作出好多錯誤陳述，如果當日信託唔係賤價賣地，成單買賣的評稅就唔同晒，孫德基同安永根本係掩飾緊。」消息人士說。

阻追查申請「休眠」

事實上，翻查公司註冊處資料，早於○一年何彪入稟要求信託交代賬目，孫德基與其他安永的合伙人，已罕有地向公司註冊處申請將信託公司休眠（dormant），意圖阻止何彪進一步取得公司財務資料。何彪在去年十一月的入稟狀指，直至近年法庭判他有權承繼信託及翻查公司資料，他才知道在梁振英測量師行、孫德基及安永的多次違規操作下，當年市值超過一億五千萬元的信託資產，如今已幾近被掏空，資產減值九成以上。消息人士透露，相關人士正搜集更多資料，不排除向警方報案，又聲稱有人已經向會計師公會作出投訴，但一直未獲回覆。立法會議員梁繼昌認為，指控涉及誠信問題，作為政府重要官員應公開作出交代。本刊曾當面向孫德基求證，孫表示有關指控的對象是安永，並非其本人，又表示「唔擔心有問題。」之後便匆匆離去。至於特首辦及會計師公會則於截稿前未有回覆。

估價低市價七成

何鴻章根據梁振英測量師行的估價報告，以低於市價七成即1750萬元，將地皮由信託基金持有的HICL，轉售到自己持有的HEL，並同時將私人名義持有的土地轉售到HEL，三幅地皮因此統一業權。HEL於一年多後以約二億元出售地皮，一鋪勁賺一億五千萬元，但得益撥歸其私人公司，信託基金反而蒙受損失。其後安永向稅局解釋此買賣屬資產投資（CAPTIAL ASSET），更因此避免繳交利得稅共二千五百萬元。

梁、孫合力掏空信託

家族官司纏繞逾十年

被譽為香港最後貴族的何東家族，其勢力及商業王國已逐漸褪色，代之而起的卻是一單又一單的家族官司。事緣何東長孫何鴻章三十年前，為三子三女成立兩份信託基金，並分別委託姪兒何猷灝任職的安永，以及舊情人十姑娘何婉琪擔任信託的管理人。直至九八年，子女得知信託一事，向十姑娘及安永討回基金權益，始發覺信託內的資產絕大部分已被轉移，並展開漫長的訴訟，多年來劇情可謂峰迴路轉。○三年，何鴻章為免牽連舊情人十姑娘，親自入稟要求法庭確立他有權取消信託，但由於信託書內並無相關條文，何鴻章最終被判敗訴。但審訊過程中，何彪及其兄弟爆出，何鴻章曾說過要僱用黑手黨執行刺殺任務，父子形同仇人。直至近年，何彪在法庭判決後，逐步取得當年信託基金的文件，並發現梁振英測量師行及孫德基違規協助老父轉移資產，於去年十一月入稟追討損失，又戲劇性地與老父冰釋前嫌，槍口一致向外。

商業電台創辦人兼名譽主席何佐芝上週三離世，享年九十五歲，特首梁振英讚揚何佐芝對廣播業貢獻巨大，商台副主席俞琤則回應：「哀慟莫名、恕不能言。」

何佐芝是香港巨賈何東爵士與私人看護朱春蘭的私生子，貴為本港四大家族之首、何東家族成員，卻一直處事低調，鮮有提及身世。據本刊獲得的何東遺囑顯示，何東分配遺產時，只稱呼朱春蘭為「my secretary（我的秘書）」，而何佐芝則是「my friend（我的朋友）」。

雖然何佐芝及母親於何東死後，仍得不到任何名分，但其一家不但獲贈十二萬元現金，更可以每月支取生活費及獲分配住屋，明顯已被視為家庭成員。有何東家族成員透露，何佐芝對其身世耿耿於懷，從沒借助父蔭發展事業，終憑個人努力創辦商業電台，成為本地廣播業先驅，以及員工眼中富有而謙虛的好老闆。

「那個年代很封建，著重名分，正室、妾侍都有個名，佢（何佐芝）雖然無講出口（介懷身世），但我相信係一個遺憾，只係佢無選擇權。」何東家族成員透露，何東生前有元配麥秀英，平妻張靜蓉以及妾侍周綺文，但從來沒有公開提及何佐芝母親朱春蘭（Katie Archee，又名朱結地）的身份，何東當年的家族合照，亦從來不見何佐芝一家的蹤影。

私人看護日久生情

據悉，何東享年九十四歲，但生前一直受胃病及失眠問題困擾，一九一○年前後更患上肝炎，需要放棄工作並臥床長達數年，家人為此聘請看護朱春蘭，朱本身亦是混血兒，有拉丁美洲血統，兩人因日久相對而互生情愫。一九一七年，何東獲民國政府委任為商務專員，須遠赴美國考察，朱春蘭一直陪伴在側，翌年便於美國誕下何佐芝。「佢原本叫何世義，同何東家族其他男丁一樣屬『世』字輩，但George好早就唔用呢個名，改用英文譯音佐芝。」雖然何東從沒公開承認與朱春蘭的關係，但亦從來無公開否認過，尤其何東晚年時，元配及平妻先後離世，朱春蘭與何東關係更密切。根據本刊獲得的遺囑，何東去世前一年、即五五年七月四日，在律師見證下訂立詳細遺囑，連同其後新加的附頁，總數達三十二頁，詳細分配其遺產及交代身後的安排。遺囑內共有四處提到何佐芝一家，其中何東在分配遺產給一眾妻妾及兒孫後，要到第五頁才見到朱春蘭的名字，卻稱對方為「我的秘書」，至第六頁稱何佐芝為「我的朋友」，兩人分別獲得五萬元現金，而何佐芝的妻子及兩名兒女則各獲一萬元及五千元，一家人共獲十二萬元。當時一個面積五百呎，位於銅鑼灣的小型單位，樓價只是三萬元。雖然何東始終沒有給予朱春蘭母子任何名分，但遺囑內卻特別感謝朱長期以來忠誠的貢獻，而且除了獲分遺產，何東又對何佐芝一家作了特殊安排，包括跟其他家族成員一樣，朱春蘭可在家族信託基金每月支取生活費，為期十年；亦容許朱春蘭一家入住俗稱「紅行」、位於西摩道八號的大宅，與其他家族成員看齊。

不靠父蔭自行創業

「雖然大家都知道George係何東個仔，但喺屋企佢始終無地位，美國讀完書返香港，只係打咗一陣工，就自己去創業。」何東家族成員說。何佐芝早年接受訪問時透露，他在美國就讀大學期間，從無得到家族接濟，當時曾因無錢交學費而與表哥一起做苦力，從此悟出人生要「忍得、捱得」的道理。四十年代學成返港後，曾在父親旗下的生記物業管理公司當過小職員，挾著美國大學畢業的資歷，再轉往貿易公司當經理，及後更與友人合組公司代理飛利浦收音機。後來市場飽和，生意減少，眼見當時「麗的呼聲」電台每月收費也有聽眾，便毅然跑到澳門，並取得綠川電台經營權，獲利後便決定回港辦電台。雖然何佐芝並未如其他家族成員獲得「貴族」身份，但憑著何東留下的遺產，以及在上流社會認識的朋友，終在五九年成功向當時的港督葛量洪申請電台牌照，並找來時任行政局議員羅文惠及鄧肇堅爵士任董事。創辦商台後，何佐芝在廣播界創下多個第一。其中最為人熟悉的，是有份策劃商台創作一系列深入民心的廣播劇，包括諷刺時弊的節目《欲罷不能》。由於主持人林彬在節目中大罵「左仔」，痛斥左派擾亂社會秩序，結果六七年被人伏擊，被燒至重傷最終喪生。

火紅年代立場鮮明

前廣播處長張敏儀在悼念何佐芝的節目中，讚揚何堅持要商台不畏強權，一直沒有受政治和商業壓力，尤其是六七暴動期間，商台更是與基層市民連成一線，又形容當年慘被燒死的商台播音員林彬，是本港首名因言論自由而犧牲的人。商台新聞及公共事務總監陳淑薇更表示，何佐芝三十多年來從不干涉新聞部運作，更一直強調以社會責任行先，錢是其次。她又透露，何佐芝多年來都被譽為「好老闆」，喜歡討論時事，並重視言論自由；對於商台續牌問題，她指何佐芝從無向員工施壓或者限制言論。據悉，現任商台董事局主席何驥及副主席俞琤，連日來商討何佐芝的喪禮安排及扶靈名單等，預計將貫徹何佐芝生前低調作風，只會讓親友出席，一切從簡。

何東花園以五十一億元天價成交，創下香港歷年最貴屋地紀錄。計埋呢件，何東家族香港物業已賣得九九十十。二十年前起，佢賣走深水灣道三十五號、布力徑六至十號、及講明「三不賣」的承業大廈及東英大廈，咁多年加埋套現超過七十三億，數目驚人！小宗翻查土地註冊處資料，何東花園由何東孫女何勉君一個人持有，雖然佢係美國籍要交重稅，但剩低都夠印印腳唔使憂咯！

  至於何東其他後人，當中孫仔何鴻毅退休後定居溫哥華，專注佛學，另一孫何鴻章，幾年前同舊情人「十姑娘」及兒子對簿公堂，現已甚少公開露面。最活躍反而係何東曾孫何彪，佢被影到同翁靜晶中環甜蜜繑手。現時何東家族淡出香港，諗落令人唏噓。想當年英國佬歧視華人，曾通過法例不准華人在山頂居住。因地產致富何東多次挑戰，最終一九○六年買入山頂，成為首個入住山頂區華人，後更發展何東花園。而家何東花園地皮最終由「重慶李嘉誠」張松橋買入，見證住香港弗人又再轉庄。

  踢竇港大生中環私竇

  作為全球數一數二名牌學府，香港大學同中文大學，向來都鬥到難分難解。不過港大校友有樣比中大校友幸福，就係唯獨佢中環有間私竇方便食飯，兼夾聯誼感情。港大校友會呢間飯堂，位於蘭桂坊附近德己立街業豐大廈一樓。上星期股評人陳永陸搞傳媒飯聚，都呢度開局。陸叔話幾乎所有港大校友都知晒定，「我話去舊生會或者話去業豐食飯，大家都知係去呢間。」港大校友會早一九二○年成立，陸叔回憶，以前入會要俾一百元會費，但舊年校友會主席謝錫恩為谷會員數目，暫時免費俾舊生入會。唔少著名港大校友都有來幫襯，例如同陸叔同期、一九七三年畢業梁錦松、前財經事務及庫務局長馬時亨、前經勞局長葉澍等，「因為餐廳近中環，好多校友平時都會度打躉，飲番壺靚茶吹水。」大廚是過檔而來的原陸羽二廚，質素有番咁上下，菜式亦同陸羽相似。陸叔就最鍾意食佢招牌菜杏汁豬肺湯同鳳尾蝦多士。小宗試過，豬肺湯杏汁味濃，蝦多士則脆口且保留條炸過蝦尾，比坊間有特色。陸叔話曾經餐廳開講座，以及同校友講股市，不過間餐廳經常爆滿，要訂必須係會友至得。但咁樣點都好過中大舊生，想約埋班校友舊？返中大行上山囉！

  「家暴律師」多情史

  最近有位「家暴律師」出晒位，有關佢傳聞小宗都聽唔少。行內人話，「家暴律師」打官司唔係叻，只係英文聲，拋得人。佢最出名係風流成性，行內有少少姿色都被佢撩過，而且連intern都唔會放過。佢間firm職員，都會提醒初入職後生女提防提防。想當年，佢原來曾追過「民主女大狀」；雖然死命狂追，但「民主女大狀」對佢鮮都唔鮮，結果有人懷恨在心，後來公職上打埋對台。其實「家暴律師」有咁多負評，check一check就知，佢身邊人都要諗自己有無帶眼識人咯！

  世姪女，你邊位呀？

  最近前特首董建華舅母過身，呢個造船大家族，上週登訃文。嘩，真係後代繁多，老懵董大家固然識，仲有佢妹夫係「公司醫生」金樂琦，表妹係幫緊誠哥打工周凱旋好友張培薇。睇真，曾活躍娛樂圈女藝員水明琪同水明璐，原來係老董舅母姪女。兩人分別○一及○三年參選港姐，最終落選，水明琪仲同陳復生前夫何東舜銘傳過緋聞。董生親戚真係何其多，不過佢咁善忘，街撞到，下一秒可能係問：「世姪，你乜水話？」

  金牙大狀講人心唔回歸

  司馬燕魂歸天國，據報遺體將「運返溫哥華」，入葬肥姐沈殿霞、五億探長呂樂等名人之同一墓園。睇到呢段新聞，唔知北大人以至董建華同埋佢愛徒689有何感想。北大人不斷鞭撻香港人，鬧我「到現在還找不到國的感覺，不知身在何方」，對國家、中央政府「欠缺認同」。中國人鄉土觀念重，都有個葉落歸根情意結。然則肥姐、司馬燕大去，都選擇落葬他鄉。佢顯然都並非藉此作政治表態，佢行動究竟講緊乜，則又清楚不過。過渡十八年，人心何以唔回歸？照鏡啦，你！