恆基延期發展 規劃署不贊成 保南生圍先勝一仗
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GS(14)@2010-12-10 13:43:15http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14751522
【本報訊】城市規劃委員會今天將討論是否接納恆基延期發展南生圍。規劃署昨日把報告交給城規會成員，表明不贊成延期，應要求恆基以現行保育標準重新規劃。「萬人聯署決不讓南生圍淪陷」 facebook群組動員逾千人下周日在南生圍草地「瞓身」，抗議恆基蹂躪濕地。
記者：白琳、黃偉駿
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龍生(798)@2010-12-10 14:58:10我反對佢地保育
有乜好保...香港成百年黎都係拆拆拆
唔拆反而無左香港特式
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abbychau(1)@2010-12-10 18:01:03南生圍我連去都未去過
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GS(14)@2010-12-11 15:20:32在元朗，天水圍一帶
嘉湖山丘投訴 環保署 規劃署甩身
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GS(14)@2016-09-13 00:13:54【本報訊】天水圍嘉湖山莊鄰近的泥頭山自今年3月被揭發後，至今仍未清走泥頭。元朗區議員李月民向申訴專員公署投訴環保署和規劃署多年來無正視問題，公署經調查後回覆指，兩署並無行政失當，投訴不成立。李月民對公署回覆感失望，質疑有包庇之嫌，慨嘆難怪新界四處可堆泥填塘，土豪劣紳橫行。公署解釋，因為兩個部門根據各自權責獨立處理堆土活動，故視作兩宗投訴。規劃署報告指，很多倒泥活動不在執法範圍，例如泥頭山部份涉事土地，現有用途可堆放泥沙，在規劃署而言不屬違例發展，只能就部份擴展範圍的違例發展執法。公署認為，署方有因應其調查及視察所得，兩度對「擴展範圍」的違例發展採取執法行動，包括發出強制執行通知書及恢復原狀通知書，因此規劃署投訴不成立。
申訴署指無行政失當
至於環保署情況類同，現行《廢置條例》下倒泥者獲地主同意，便沒有違反環保法例。公署認為，署方已按職權行事，其跟進大致適切，故投訴同樣不成立。但申訴專員敦促環保署、規劃署密切跟進事情，若有足夠證據，務須採取執法行動。同時提醒規劃署留意早前發出強制執行通知書、恢復原狀通知書的遵行情況，若業主未有遵從，應從速執法。公署表示，今次調查聚焦2003至2010年區議員李月民投訴時情況；其後傳媒報道泥頭山情況，關乎新界各處頻頻出現涉嫌違例發展或非法堆土的更大問題，認為政府有需要就現行法規、制度及各部門職權是否足以遏止該類違法行為，另作深入探討。■記者潘柏林、張文鈴
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768295
規劃署署長凌嘉勤：2030規劃新市鎮 須促進同區就業
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GS(14)@2016-10-27 05:36:45【明報專訊】港府今日料公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究（以下稱《2030》)，為本港勾勒中長期規劃遠景與策略。規劃署署長凌嘉勤上周六出席香港測量師學會主辦的研討會，率先與業界探討本港過去和現在的規劃及發展經驗，前瞻未來的發展方向。他指出，目前本港工作機會集中於維港兩岸，於新界新市鎮居住的市民到市區上班長途跋涉，故未來城市規劃的其中一個方向是新落成的新市鎮內除了設有住宅，區內亦須造就大量工作機會，推動同區就業。
明報記者 葉創成
觀塘延線的兩個新站何文田站及黃埔站於本周日啟用，成為城中熱話，其實作為本港首條地鐵線的觀塘線（觀塘站至石硤尾站），早於1979年於10月1日已通車。據凌嘉勤所述，港英政府早於1948年發表的《香港初步城市規劃報告》已提出興建地鐵此大型集體運輸系統。該報告當時亦建議興建紅磡海底隧道、填海造地、在新界發展新市鎮，以及搬遷火車總站；隨着這些建議陸續落實，本港經濟於上世紀80至90年代亦開始起飛，可見前瞻性的地市規劃十分重要。
即將公布的《2030》會探討本港跨越2030年的整體空間規劃及土地和發展的策略和可行方案，以配合本港最新的需要。此時此刻要為本港未來數十年的發展作規劃，需要注意哪些因素呢？凌嘉勤指出，科技發展迅速，以及財富西向東移，是全球經濟發展的兩大趨勢，影響所及，中國內地及印度未來將有大量中產階級崛起，而他們均位處香港5個小時的飛機航程內，為本港帶來挑戰也帶來機遇。
居所及工作地不平衡 影響生活
本港應該如何面對上述挑戰才可轉危為機呢？凌嘉勤指出，他對於本港城市規劃的其中一個倡議（initiative），是解決現有的居所與工作地點不平衡問題（Addressing Home-Job Imbalance Issue），從而提升港人生產力及生活質素。他解釋，目前由填海而成、主要位於維港兩岸約7平方公里的土地，住有約27%本港人口；但這些地區卻提供本港逾70%的寫字樓樓面，以及約50%的商業樓面（零售用途為主）：「相信大家會有此經驗，每個早晨繁忙時段大量民眾由北向南移上班，在黃昏放工時段他們轉為南向北移歸家，因為工作集中於維港兩岸，但過去多年落成的新市鎮主要坐落於維港以北的新界區。」
凌嘉勤認為，為了解決上述問題，港府目前在規劃擴展東涌，發展古洞北及粉嶺北、洪水橋及元朗南等新市鎮時，區內不單設有大量住宅可容納新增人口，而且希望區內能提供數以萬計的職位（見圖）；這樣的話，當地居民便不需要承受舟車勞頓才可上班的苦頭，從而提升生產力及生活質素。另外，這些新增職位部分來自科技研發中心，亦符合全球重視科技發展的趨勢。
新規劃須重視氣候變化
本港以自由經濟聞名於世，凌嘉勤笑說，自己與外界介紹上述新市鎮的規劃工作時，經常會被人質疑：「政府怎會有能力決定私人機構於哪些地區提供新增工作機會呢？」他的回答是，政府希望具備願景（vision），並且與私人機構合作創造就業機會：「如果我們不具備願景，20、30年後工作機會仍集中在維港兩岸，不會分散至其他地區；當然，要達至此一願景需要政府與私人機構合作」。
另外，凌嘉勤指出，本港上周出現罕有的「10月颱風」，可見氣候變化的問題亦值得重視；因此，該署在規劃新市鎮時，除了重視同區就業外，亦有其它三大倡議，當中包括，（一）城鄉共融和城市耕種，例如建議保存古洞北新發展區內塱原37公頃的自然生態公園及45公頃農業地帶；（二）適宜居住及可持續發展，把人口集中在鐵路站附近步行可達的範圍內，以減少車程，並建立日常生活所需齊全的社區；（三）重視環保，在水和固體廢物處理、節約能源及通訊方面，採用環保的基礎設施。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8955&issue=20161027
規劃署不支持太古坊重建方案
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GS(14)@2016-12-07 07:52:54【本報訊】太古地產（1972）早前為旗下鰂魚涌太古坊重建方案呈交城規會，議案將會於本周五於城規會審議，但規劃署表明不支持，令重建計劃出現變數。資料顯示，項目的地盤面積23.86萬方呎，連同兩幢全新甲級辦公樓，另有22萬方呎為零售商店樓面，比原先計劃增逾倍，太地並建議將第2B期大廈高限由原定主水平基準以上195米增加至212米。
乏足夠理據放寬高限
規劃署認為，申請人沒有足夠理據要求放寬項目的建築物高度限制，擔心山脊線景觀受影響，並憂慮會為類近的申請開創不良先例，故不支持方案，而上述議案將於本周五於城規會審議，如今面對規劃署不支持，令重建計劃出現變數。太古地產早前表示，該計劃投資總額達150億元，兩幢新辦公樓「太古坊一座」及「太古坊二座」預計分別於2018年及2021年落成。太地設計多條空調行人走廊，無縫連接太古坊各幢甲級辦公樓。項目地積比為15倍，總樓面近360萬方呎，同時，整個項目提供逾千個車位，預計2021年落成。發展商籌備重建成太古坊2期多年，於年前協議以以5.37億元現金及太古城中心3期10層（涉及約20.5萬方呎樓面），交換政府持有的太古坊內康和大廈業權。年前亦與嘉里（683）等合資39億元，向中信泰富購入同區大昌行商業中心。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857590
太地對規劃署意見感失望
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】規劃署日前表明不支持太古地產（1972）鰂魚涌太古坊新重建計劃方案，太古地產昨回應指，對規劃署提交予城規會文件中所述的部份意見感到失望，強調無論最終結果如何，集團於2011年已獲批准的重建方案將維持不變。
城規會明審議太古坊重建
太古地產指，是次提交予城規會的為優化方案，期望城規會在作出最後決定前，能夠審慎考慮各方意見。發言人並指，無論最終結果如何，新建兩座總樓面面積達200萬方呎的甲級辦公樓及佔地6.9萬方呎的開放休憩空間，將維持不變。兩座新辦公樓預計分別於2018年及2021年落成。集團早前為旗下鰂魚涌太古坊新重建方案呈交城規會，建議項目的第2B期大廈高限由原定主水平基準以上195米增加至212米，另有22萬方呎為零售商店樓面，比原先計劃增逾倍，議案將會於明天在城規會審議，但規劃署表明不支持，認為申請人沒有足夠理據要求放寬項目的建築物高度限制，擔心山脊線景觀受影響，並憂慮會為類近的申請開創不良先例，令重建計劃出現變數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858521
規劃署倡15%空置校舍建住宅丁屋
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GS(14)@2017-05-19 05:22:43【本報訊】規劃署昨就183間空置校舍建議長遠用途，約一成半或變為住宅或興建丁屋。立法會議員朱凱廸質疑做法等同將「公共用途變私人住宅」，促政府公開改劃用途準則；教育界議員葉建源則擔憂將來人口回升，校舍供不應求，促政府進行長遠校舍規劃。早年審計署批評空置校舍丟空多年，未被善用，規劃署昨公佈新一期空置校舍用地清單，183間空置校舍當中，元朗區佔最多，達50間校舍，北區及大埔亦分別有35間及26間。共128間空置校舍將保留或撥作政府、機構或社區用途，18間改劃為住宅用途，包括葵青區前香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學、東區前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學等，被改劃為住宅用途，當中不乏市區靚地，如中西區前香港學堂校舍；10間改劃為可興建丁屋的「鄉村式發展」，包括大圍公立學校、橫洲公立學校等多所前村校。
朱凱廸質疑批地予原居民
部份空置校舍亦有其他用途，如前孔聖會維多利亞英文小學會將改建成大坑火龍文化館，前三水同鄉會湯恩佳學校改為政府辦公室；規劃署稍後諮詢公眾。立法會議員朱凱廸指局方曾稱不會再有丁屋擴展區，「咁點解要將政府地判比新界原居民起丁屋呢？政府有需要澄清呢一點」。朱續指政府改劃土地應有既定原則，「公共用途土地應該係畀公眾使用，變私人住宅就唔係咁好」。本土研究社成員黃肇雄指公共土地應留作公用發展，「早前先有學校或教育機構申請唔到校舍；點解仲有咁大公共需求，政府仍然要撥土地畀啲有特權人士起丁屋？」他又質疑，不少空置校舍位於市中心，根本不符保留鄉村環境的「鄉村式發展」原意。對大圍公立學校改劃鄉村式發展，大圍區議員民建聯董健莉表示歡迎，「歷史層面上係應該嘅，因為以前係村民攞地出嚟起學校」。立法會教育界議員葉建源擔心，將來人口回升，校舍或供不應求，「最重要係政府有冇就未來要有幾多校舍做規劃，人口下跌始終到谷底，如果最終殺咗啲學校、改咗啲土地用途，將來要重開學校，會唔會唔夠？」政府應就校舍需求規劃，質疑現行做法變相淘汰村校。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025214
新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對
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GS(14)@2018-01-11 10:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9437&issue=20180111
【明報專訊】城規會於明天審議新地（0016）南生圍地盤興建57幢洋房的申請，規劃署文件顯示，規劃署不反對有關修訂方案，料可獲通過。
有關申請興建洋房項目的地點位於南生圍以南、蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，申請由現時的住宅（丁類）發展改劃為「住宅（丁類）2」，發展地積比率由0.2倍增加至0.34倍，可建樓面面積約11萬方呎，新地計劃興建57幢樓高4層的洋房（包括1層地庫），每幢洋房平均面積約1916方呎，另設114個車位。新地於申請文件指，將在地盤南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，免對生態構成負面影響。
波斯富街舖2.5億易手 46年升值1135倍
此外，市場消息指，銅鑼灣波斯富街66號地舖以2.5億元易手，以商舖面積約1000方呎計，呎價約25萬元，市傳新買家為資深投資者唐楚南及有關人士。據悉，該商舖過去以40萬元租予電訊商，但目前已遷出，業主月租叫價45萬至50萬元，呎租450至500元。資料顯示，波斯富街商舖由劉學宏置業有限公司持有，公司董事包括資深投資者劉鈺鋆等，該公司於1971年以22萬元購入，持貨至今已達46年，帳面獲利逾2.49億元，物業期內升值1135倍。
長實錦田改建分層戶 規劃署不反對
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GS(14)@2018-05-04 08:03:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180504
【明報專訊】近年未有投得大型發展項目的長實地產（1113），該集團或有關人士去年就元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮向城規會申請，將地皮由洋房改為興建分層住宅，城規會將於今日審理上述申請。規劃署文件顯示，原則上不反對上述申請，認為有關交通、噪音及排水等方面的評估符合相關部門要求。若城規會否決有關申請，申請人需證明其發展不會對環境、生態或景觀構成影響。
擬建8幢4層高物業 提供200伙
資料顯示，項目離西鐵錦上路站約800米，地盤面積約17.7萬方呎，地積比0.8倍，長實2016年5月獲批建107幢洋房，但發展商在獲批洋房發展後1年，長實或有關人士更改發展模式，擬興建8幢4層高（加1層地庫）物業，共提供約200個分層單位，涉及總樓面近14.2萬方呎。
英皇般含臺申強拍 投資額10億
此外，土地審裁處資料顯示，有財團就西半山般咸道24至26號般含臺申請強拍，為今年第12宗強拍申請。英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，項目地盤面積4957方呎，將作純住宅發展，提供100至120住小型單位，投資額10億元。土地審裁處資料顯示，般含臺為1幢13層高物業，樓齡42年，英皇國際於前年起展開收購，去年起併購步伐明顯加快，現已持有93.98%業權，尚餘4伙未收購，項目估值超過4.31億元。
規劃署不反對新地嘉里潤發倉重建 涉3140伙
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GS(14)@2018-08-16 05:48:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8197&issue=20180816
【明報專訊】由新地（0016）、嘉里（0683）及華潤持有的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建，將於明天規劃小組委員會會議審理有關申請，按規劃署文件顯示，規劃署不反對有關申請，預料順利通過，此將是港鐵（0066）南昌站上蓋匯璽後，深水埗及長沙灣一帶近年提供伙數最多的大型項目。
潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地現劃作「綜合發展區」用途，三家發展商早於1998年已提出建屋申請，並於2000年批准重建2900伙，惟項目牽涉權益及補地價問題，在2010年規劃許可前未能完成，於同年再提出新方案，當時涉建1692伙，惟最終撤回申請。
料成區內近年最大型屋苑
近年樓市熾熱，三家發展商重啟重建計劃，於去年再度聯手向城規會申請，將發展地積比率由6.5倍增至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高（包括一層地庫停車場及不包括避火層）住宅，且不高於主水平基準以上150米，提供約3140個單位。除住宅外，項目亦設社福設施，包括一所提供100個宿位的護老院、一所提供60個名額的長者日間中心、一所長者鄰舍中心及一所自閉人士支援中心，涉及樓面面積約4.1萬方呎。
另「麻將館大王」石鑑輝家族或有關人士就九龍塘森麻實道1號地皮，與地政總署完成契約修訂，涉及金額1351萬元，據悉將建一幢4層高洋房。此外，澳門聯一集團大馬主陳志明及其合作伙伴公開招標放售粉嶺安樂門街21號豐貿廣場2樓全層，面積約4.2萬方呎，意向價約2億元，呎價約4744元，截標日期為9月28日。
規劃署不反對 嘉頓總部申建商廈
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GS(14)@2018-09-20 10:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8345&issue=20180920
【明報專訊】被列為二級歷史建築的深水埗嘉頓總部，嘉頓公司於去年7月向城規會申請重建深水埗青山道58號總部為商業用途，有關申請將於明天審理，規劃署表示不反對有關申請，預計成功闖關機會大。
上述深水埗嘉頓總部，由嘉頓公司申請改劃，擬興建一幢25層高（連3層地庫）商廈，並將提供餐廳、烹飪課程培訓樓面及辦公室，其中位於11至20樓的辦公室樓面將作出租。規劃署文件顯示，該署不反對上述申請，因嘉頓公司將保留象徵嘉頓的標誌性鐘樓、廚師帽標誌及「Garden」字樣，於新商廈保留現有總部的特色。據悉，嘉頓總部地盤面積1.24萬方呎，地積比率為9倍，可建樓面面積約11.1萬方呎，當中約5萬方呎作辦公室，另外逾6.1萬方呎樓面作餐廳及烹飪課程培訓。
滙賢一號下月開售 500萬入場
另外，佳源（2768）及舖王鄧成波家族旗下陞域集團合作發展的首個項目、屯門新合里寫字樓項目命名為滙賢一號（ONE VISTA），陞域集團主席鄧耀昇表示，項目預計下月中發售，入場費約500萬元水平，呎價超過1萬元起，整個項目市值約32億元。
佳源行政總裁執行董事卓曉楠表示，項目共分兩座，滙賢一號．雋朗樓高10層，涉8萬方呎樓面，包括4層商舖及食肆，5層寫字樓及1層停車場，現計劃保留收租，另一座滙賢一號．雋峰則樓高30層，提供約320個寫字樓單位，面積約483至3075方呎。
至於佳源及陞域另一個合作項目、被喻為「龍牀盤」的屯門菁雋，鄧耀昇表示計劃在第四季緊隨滙賢一號推售。卓曉楠亦透露，集團未來仍會積極在港投資，包括入標競投官地，或從私人市場進行收購，目前亦正洽談個別位於九龍區的收購項目。
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