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表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309

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米蘭站貴租姚君達街舖 63萬續租 業界﹕市價約四五十萬

1 : GS(14)@2015-12-26 10:59:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】本港零售市道下滑，早年頻現舖王的銅鑼灣亦開始吉舖處處。不過，專賣名牌二手手袋、近年頻頻削舖的米蘭站(1150)昨日公布，獲大股東姚君達減租一成，以月租63萬元續租銅鑼灣波斯富街街舖。然而有地產經紀透露，該地舖早前曾在市場放租無人問津，並稱實際市價約40萬至50萬元，意味米蘭站今次續租有「接貴貨」之嫌。

地產代理：曾以70萬至80萬元放租

去年1月至今年12月底，米蘭站獲姚君達「減租」，將銅鑼灣波斯富街街舖年租金由920萬元，調低8.7%至840萬元，相當於月租70萬元，為期1年。米蘭站昨日宣布再續租兩年至2017年，每年租金下調至756萬元，相當於月租約63萬元，較今年的70萬元調減一成。翻查資料，該地舖面積約251方呎，以此計算，呎租逾2500元；但據了解，實際連同1樓承租，所以整體呎租不詳。

不過，中原商舖部營業董事程海錠接受本報查詢時表示，該舖以月租63萬元租出，成交租金屬該區12月新高。他補充稱，該舖位置「唔算最靚」，現時該地段舖租市價約40萬至50萬元，雖然續租後該舖未來兩年租金較今年下調一成，仍較市價高出最少26%。程海錠又透露，該舖早前曾於市場叫價70萬至80萬元放租，惟未見承接。

耀才證券市務總監郭思治稱，上市公司大股東把私人持有物業租予公司，即租金「自己袋」，在實際甚為普遍。另外，此等關連交易在現行條列下，或許未有為公司盈利造成重大影響，因而未有需要小股東參與投票決議，情况如同一個商店老闆以高於普遍員工薪金聘請自己親戚一樣，其他員工只能心有不甘，只能靠大股東的個人操守，兼顧小股東利益。

郭思治：靠大股東操守 譚紹興：可向證監投訴

對於現時未有條列規管此等關連交易，香港投資者學會主席譚紹興坦言，小股東難以衡量大股東透過出租私人持有物業予上市公司所得的租金是否合理，傳媒披露有關資訊對小股東來說尤為重要。

譚紹興又稱，近年小股東逐漸關注個人權益，如小股東對有關交易不滿，可聯手於股東大會質問大股東或到證監會投訴，即使有關交易未有觸犯條例，證監會就事件進行監視亦能起一定的阻嚇作用。

明報記者 邱曉欣、湯珮然

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2 : GS(14)@2015-12-26 11:00:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa2.htm

米蘭站分店上市以來減半
  2015年12月25日

【明報專訊】米蘭站(1150)自2011年上市以來，業務持續每况愈下，門店數目更較上市時銳減近半，例如原位於兆萬中心的旺角唯一一間分店，於今年11月突提早超過半年退租，舖位已由流動電話服務商1010 以40萬元頂上，現時米蘭站已全線撤出自由行熱點旺角區。

全線撤出旺角及新界

翻查資料，米蘭站連續錄得3年虧損，集團上年蝕近1930.6萬，本年虧損收窄至668.9萬元，營業額按年跌36.6%至2.09億元。

近年零售業不景氣，集團於香港、中國內地及澳門的業務大受影響，只有新加坡市場較為樂觀，當中香港業務銷售按年下跌28.4%，至約1.71億港元。

香港區門店數目陸續下跌，原本於兆萬中心的唯一旺角分店，於今年11月突然提早超過8個月退租，並由流動電話服務商1010 以月租40萬元頂上，另外，位於屯門V city分店亦於年中結業。

香港區只餘6間分店

集團於2011年上市，時隔4年，其香港區分店數目由當初11間，大跌逾四成至今年6間，並分佈於中環、銅鑼灣、觀塘，以及尖沙嘴一帶；現時集團已全線撤出自由行熱點旺角區及新界區。

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3 : GS(14)@2015-12-26 11:00:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】大股東出租物業予旗下上市公司收取租金，產生持續的關連交易，在香港市場已屬司空見慣的做法。一般情况下，公司只需做足披露工作及按正常商業條款訂下租約，基本上不算犯例。大股東據此收取租金獲益同時，上市公司亦可借助租用大股東或公司董事旗下物業，在旺區以相對合理成本取得經營據點，亦無可厚非。

可在旺區以合理成本取得據點

翻查多家上市公司的公告及年報資料顯示，除了米蘭站(1150)向大股東姚君達租用物業營運之外，其他如經營地產代理的美聯物業(1200)、餐飲食肆的大家樂(0341)及大快活(0052)，以至從事中醫療診療的位元堂(0897)，以及高檔茶餐廳的翠華(1314)均或多或少，都有向大股東或股東，租用物業經營業務，情况相當普遍。這些上市公司，更多在上市公司年報的附註內，以持續關連交易的模式作出披露。

市場人士：無疑利大股東 難言不當

有市場人士認為，這種由上市公司租用大股東物業的做法，無疑有利大股東，但是亦難言不當。尤其是那些從事服務業的公司，更可以大條道理說，若將物業注入上市公司，與本業性質不同，因此可以維持與上市公司進行持續的關連交易。
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山東街鞋舖21萬續租 減租三成

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際，區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱，繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後，同區山東街一個地舖，現由鞋店租用，亦獲減租續租，新租金為21萬元，較2014年舊租減約三成。

面積300方呎 呎租700元

市場稱，山東街59至65號地下A7號舖，面積約300方呎，現由港大零售（1255）旗下品牌Scoops租用，最新以月租約21萬元續租，平均呎租約700元，租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元，減約9萬或30%。

據悉，早前通菜街61號地舖，面積約850方呎，由Nike以50萬元續租，平均呎租約588元，較舊租金減幅約9%。

另土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街14至24號地下G舖，最新以月租52萬元續租，按該舖面積約700方呎計，呎租約743元。

上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno，市傳2014年舊租約80萬元，現時新租金減約28萬元或35%。

力寶高層呎價2.5萬易手

另一方面，金鐘力寶中心1座高層07室，面積約2500方呎，市場稱，最新以呎價2.5萬元沽出，折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址，現沽出帳面獲利2700萬元或76%。

此外，中環威靈頓街一帶，早前連環出現短租及待租舖位後，市場稱，威靈頓街30號（毗鄰鏞記酒家）最新於市場上全幢招租，上址樓高6層連地舖，每層面積約500方呎，意向租金達100萬元，平均呎租約333元；相對去年底至今年初的叫價120萬元，新叫價下調約17％。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604

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業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】零售市况不景，一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝，生意直接受影響，早前市場消息稱，因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖，該舖業主於4月份推出招預租，市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租，按總面積共約25,016方呎計，平均呎租約100元，新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位，市場稱上址現時租金約400萬元，業主今年4月以叫租約500萬元推出，及後大減約202萬至298萬元放租，現終減至250萬元續租，新租較舊租減幅約四成。

早前擬棄租 4月500萬招預租

土地註冊處顯示，該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入，蔡氏購入該舖後，2003年租予國美電器，當年租金為155萬元，至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租，租金由當年190萬元升至現時約400萬元，即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租，則意味回報率由現時的24厘，回落至新租約的15厘。

花旗銀行130萬續租怡和街舖

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖，獲花旗銀行以130萬元續租；按上址樓面面積約4086方呎計，平均呎租318元，較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726

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翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:22

【明報專訊】翠華（1314）去年盈利大減，但仍力保核心區分店數目。市場消息稱，現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖，最新以50萬元、呎租143元續租，新租金額與2013年所定下的舊約相同。

今年已續租核心區4舖

消息稱，上述翠華謝斐道分店，鄰近信和廣場，面積約3488方呎，最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示，上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行，其後售後租回。市場人士稱，翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店，是次再斥50萬元續租謝斐道分店，單計該2店涉及月租已逾100萬元。

事實上，翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店，除謝斐道分店及景隆街分店外，旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租，比3年前舊租貴37%；同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層，較舊租38萬元加租5%。

旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成

另一方面，市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交；市場消息稱，旺角中心1期地下66號舖位，面積395方呎，最新以1300萬元沽出，呎價約3.3萬元，較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解，上址現租客為鞋店，月租3.2萬元，新買家享租金回報2.95厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817

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友邦108萬續租鰂魚涌商廈

1 : GS(14)@2018-11-02 08:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8516&issue=20181102
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【明報專訊】商廈租賃需求強勁，其中屬支撐商廈租務主要行業的保險業，新近加價續租鰂魚涌商廈。

較舊租高約13%

土地註冊處資料顯示，友邦保險（1299）自2016年起以月租96萬元，租用鰂魚涌英皇道633號22、23及25樓共3層樓面，共30,135方呎，新近以月租108.486萬元續租，比舊月租高逾12萬元或13%，折合呎租36元。據悉，友邦於同區持有友邦香港大樓全幢，但以收租為主，僅得少數單位作自用。

W LUXE近原價加推57伙

另外，新地（0016）旗下沙田石門商廈W LUXE，發展商加推57伙，涉及2、6、8及20樓共4層，售價由468.2萬至1725.5萬元（連電單車車位），售價輕微調整，如8樓S2室，實用面積254方呎（建築面積423方呎），售價505.8萬元，比對第一張價單，9樓S2室，面積相同，售價502.7萬元，低層戶售價高0.6%，實呎19,913元（建呎11,957元），加幅溫和。

市場消息指出，深井豪景花園停車場一個雙號車位，以128萬元易手，成交價創屋苑車位新高。據悉，上述車位原由資深投資者羅珠雄持有，他於今年3月以1.617億元購入逾80個車位，及後隨即拆售，售價由98萬至128萬元。

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大家樂54萬續租上水舖 3年加租66%

1 : GS(14)@2019-03-18 12:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8098&issue=20190316
【明報專訊】市區核心地舖租金仍在尋底，但新界北區舖租已大幅反彈。土地註冊處資料顯示，上水新豐路140及140A號地舖及3樓兩個單位，原由大家樂（0341）透過旗下子公司名義租用，2016年續租時，月租為32.5萬元。有關舖位於本月初續租，租金大幅提升至54萬元，3年加租66%，若與2007年大家樂初次租用時的月租12.5萬元比較，12年加租3.3倍。

新祥街地舖續租加幅75%

事實上，上水一帶舖位加租幅度遠比市區高，如由便利店承租的新祥街25號地下連閣樓舖位，建築面積1450方呎，早前以月租12.8萬元續租，呎租約88.3元，較3年前舊租7.32萬元加租約75%。

蔡志忠中環中心兩伙租轉售 叫價逾億

另外，資深投資者蔡志忠近日減價拆售的中環中心22樓，已連售兩個單位，套現約1.4億元，呎價約3.5萬元。據市場流傳價單，蔡志忠把兩個原本只放租的單位轉為同時放售，其中建築面積2781方呎的2201室，售價逾1億元，呎價3.68萬元，每呎叫租85元；面積3184方呎的2211室，售價約1.14億元，呎價35,990元，每呎叫租80元。

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