鄧成波做毅力白武士 先注資8000萬後擬注舖位
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【本 報訊】從事音響與電子消費品製造的毅力工業（332）控股權易手接近尾聲。消息人士稱，本港有「舖王」之稱的鄧成波，上周末決定向毅力注入8000萬元， 先紓解毅力面對的財困壓力，再研究向毅力注入手上多項商舖資產。毅力主席林文燦對本報稱，他與鄧成波只達成入股意向，雙方仍要商討日後業務合作詳情。
一場金融海嘯、人民幣升值、原材料與勞工成本上升，令4年前被《亞洲貨幣》雜誌選為「香港最佳管理公司（小型企業）」的毅力，在多重打擊下陷入財困，經過數月自救行動，林文燦決定引入鄧成波為策略股東，以換取新資金，令業務得以延續下去。
林文燦：生意正常我有信心
消 息人士稱，對於林文燦與鄧成波來說，這是一個雙贏方案。首先，33年前與太太共同創立「毅力」的林文燦，希望引入策略性股東後，業務得以繼續營運。該消息 人士又表示，商討重組業務中，包括保留兼致力發展音響及視像產品，亦曾談及由林文燦購回部份業務。林文燦說：「會維持業務運作，近月接獲定單去到3、4 月，生意正常，我有信心。」至於業務重組內容則由於仍未拍板，故林文燦對一切問題都三緘其口。
商討重組7億元銀團
據悉，由滙 豐及恒生為首的銀團，一直與林文燦商討重組7億元銀團貸款，林文燦承認與銀行商討中，內容不便透露。事實上，林文燦去年已開始重組債務及調整業務方向，包 括上述提及將致力發展音響及視像產品，大規模削減汽車業務規模。此外，重組汽車業務包括與數名債權人商討延長償還貸款，及向數名貿易供應商建議，延長還款 或接納相關到期但未償還款項以七折還款。毅力08至09年度中期業績披露，流動負債達12.4億元，一年內到期銀行貸款6億元、貿易及應付賬款達4.4億 元。消息人士稱，債權銀行對毅力重組業務反應正面，但削債多少仍未討論，債權銀行要獲多些資料才作研究。去年12月初集團員工人數已減至約6000名，較 去年3月底止的12200減逾半。毅力為求存，去年8月以2.3億元出售東莞工業城，套回資金，消息指出，林文燦原以為出售資產便可令集團順利過關，但萬 料不到9月由雷曼引發的金融海嘯，加上交易今年6月始完成，運用資金方面，實在遠水不能救近火。消息人士稱，買家對購入工業城的信心似動搖，但仍未有最終 決定，但交易會否有變數，林鄧兩人亦有心理準備，不影響整個重組計劃。
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人 稱「舖王」的資深投資者鄧成波（波叔），炒賣商舖逾30年，波叔喜愛買入具潛質舖位，將之改頭換面，再以高價出售。這位店舖殿堂級人馬，上月突然扭轉其去 年看好商舖的樂觀看法，表示樓價會繼續下跌，至年尾才會入市。消息人士稱，波叔在投資樓市轉趨保守，轉戰金融市場，目的是一圓其3年前擬定的上市夢。
手持物業估值數十億
資 料顯示，波叔在97年前已擁有超過200項物業。到底舖王波叔手上擁物業多少，來自地產代理資料，保守估計波叔手上最少擁有價值數十億元超過85項物業， 現時市道欠佳，其中超過30項物業更封盤不賣，其餘的可賣可租，一切要看開價是否到價。消息人士稱，波叔成功入股毅力後，他希望先注入商舖，至於全幢商 廈，下一步再研究。「目前銀行在融資上十分緊張，波叔擁有上市公司方便集資，對他財務安排甚至日後伺機收購均有利。」銀行界人士稱。
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中環舖位難求 左丁山
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呢日行經中建大 廈，發覺一樓嘅HMV已經停止營業，唔駛問都係因為租約滿期，不堪加租而停業，以後要到HMV買唱碟、影碟，到銅鑼灣可也，但對左丁山呢類人嚟講，以後肯 定少咗好多幫襯。講真，自己唔會有計劃咁走去HMV嘅，次次都係中建大廈就在中環正中，位置好到極，有時食過午飯，飯氣攻心，於是經過HMV就走入去行 吓，睇吓，跟住手痕就買番幾隻碟，極少專登上去買貨嘅。
中環皇后大道中租金愈來愈貴，音響店又幾難在中心旺區立足嘅，左丁山唔知有乜嘢名牌 進駐HMV舊址，相信一定係珠寶店、字母名牌之類啦。隔籬Harvey Nichols有傳聞都會搬離中環咯，太古廣場原西武舊址已經騰空裝修，門外掛出Harvey Nichols招牌。西武與HN同屬潘迪生集團，西武招牌已舊，而且日本百貨公司在港已經不吃香，迪生撤退西武，以HN代替之，正路吖，至於置地廣場之 HMV店由乜嘢名牌代替呢？總會有大名牌付得起租金嘅。
基金F曾經研究過中環租金，以商店寫字樓為主，佢有一個意見，就係香港如果唔加緊興 建甲級商廈嘅話，會喪失不少職位。理由並不複雜，租金由市場決定，有公司A付得起每呎二百元租金，可以趕走只付得起一百元嘅公司B，但公司B本是賺錢（雖 然冇A公司咁多）企業，一旦失去中環據點，搬去其他區份嘅話，大有可能裁員，因為在其他地區繼續經營，生意未必可以保持，久而久之，中環只有最top、最 賺錢嘅行業存在，譬如話成條皇后大道中都剩番珠寶店、名牌店，你話幾咁冇趣味？
但中環冇地皮噃，有乜辦法？基金F認為政府必須盡快增加寫字 樓商用地皮供應，以免本地投資者外國投資者搬晒去新加坡，或者本地嘅二線（second tier）商店無法生存，一線商店（如LV等等）不可能提供所有零售就業機會嘅啫。講就係咁講，但政府連拆建政府合署西翼都遲遲不能拍板，呢個政府難寄厚 望咯。
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薈點拆售舖位 入場費1600萬
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GS(14)@2013-07-06 14:47:54http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】發展商積極拆售非住宅物業。市場消息指出，宏安(1222)今年底入伙的紅磡薈點，推出地下4個舖，以及地下連1樓一間大舖，同時拆售及放租，實用473至3357方呎，實呎1.62萬至3.69萬元，入場費由1600萬元起，租金由5.5萬至20萬元。
中建電訊(0138)或有關人士擬將旗下北角城市花園商場地庫，分拆為逾300間舖，本月中推出，命名為「城市金庫」，面積由數十至數百方呎，入場費100餘萬起，預料設兩年5厘租金回報吸客。
市場消息稱，早前由投資者以約4250萬元購入的中環雲咸街79號地庫，近日撻訂離場，預料蝕訂金約425萬元。
銅鑼灣兩舖位招預租
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GS(14)@2015-10-16 01:43:36【本報訊】舖市吹淡風，早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子，續租意欲大不如前，其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福（1929）承租的舖位，租約未完，續租未有成果，業主已將舖位放租，恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖，面積約2,703方呎，由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入，2013年租予Swatch，月租120萬元，呎租444元，回報率達7厘。租約尚有4個月到期，惟現租客仍未續租，業主現將舖位放租，暫時試水溫，叫租125萬元，較舊租貴4%。事實上，Swatch在銅鑼灣共4間分店，其中啟超道2號地下及1樓，面積2,500方呎，今年以月租315萬元租用作為旗艦店，並同期棄租利園山道分店。此外，銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪，面積約1,686方呎，周大福在3年前，以比舊租貴逾七成的價錢搶租，月租190萬元，呎租1,127元，租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租，業主初步叫租240萬元，較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租，周大福發言人指，今個財年，該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租，但無計劃提早結束個別分店。中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄧振豪指，元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖，面積約1,000方呎，以月租12萬元租出，呎租約120元，租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719
首都廣場接連現銀主舖 劏場變死場 舖位四折拍賣
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GS(14)@2016-04-18 12:03:50■首都廣場自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。 朱永倫攝
【本報訊】尖沙嘴「經典」劏場首都廣場，開業兩年，商場一直十室九空，近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖，舖位將於下周拍賣，開價僅150萬元，貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。記者：程俊華 陳家雄 陳東陽
尖沙嘴首都廣場位於漆咸道南61至65號，即百樂酒店的基座商場，自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。由於商場大部份舖位一直租不出，在欠缺租金收入支持下，舖位淪為有價冇市的負資產，近期出現舖位慘變銀主盤。該舖位位於商場2樓S19號舖，建築面積約70方呎，由兩名業主聯名於2013年一手購入，成交價406.6萬元，呎價約5.8萬元。業主在同年8月上會時，向賣方提供的財務公司承造一按。不過，於2014年改為向亞洲聯合財務承造按揭。
1樓舖斷供 星展收舖
根據土地註冊處資料顯示，兩名業主同於去年10月被債權人向高院申請頒令破產，並於12月正式被法院頒佈破產令，首都廣場舖位被破產管理署署長成為暫行受託人。物業將於下周拍賣，開價150萬元，較三年前購入價貶值256.6萬元，跌價63%。舖位現時交吉，租金收入為零。位於商場1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖，淪為銀主貨。該舖建築面積約90方呎，於2013年1月以504萬元購入，呎價5.6萬元。及後業主經星展銀行承造按揭，疑因斷供被星展入稟收舖。舖位已於日前被執達吏封舖，舖外貼滿法律文件，相當慘情。首都廣場於2012年將商場以22.5億元轉售予有「劏場大王」之稱的尹柏權。尹柏權將地下舖位出售，再將商場一樓至三樓劏成約660個蚊型舖拆售，入場費不足300萬元，短時間內幾近沽清。
近兩年未錄二手成交
根據該商場買賣合約，條款設有售後租回協議，成交日起計，首兩年內保證回報5厘。商場開幕至今近兩年，不少業主現時已收回舖位，但吸引不到租戶承租，商場十室九空，三層商場大部份都是一望無際的吉舖。由於舖位幾乎全無投資價值，部份小業主「求死不能」，商場已有兩年未錄二手成交。對上一宗二手買賣於2014年2月錄得，3樓T6號舖，以108萬元售出，原業主持有一年蝕132.3萬元，貶值55%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575739
周大福或再減舖位
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GS(14)@2016-05-21 13:37:43【本報訊】龍頭珠寶金行周大福（1929）持續縮減核心區舖位，有消息指出，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下1號舖，舖位向正銅鑼灣地標之一的崇光百貨，7,009方呎，現正以450萬元放租，料周大福不續租的機會甚大。據悉，舖位由周大福租用多年，2013年前月租僅170萬元，三年前大幅加租至550萬元，因周大福不續租，現時叫租下跌100萬元或18%。零售市道回落，核心區商舖叫價亦回落。銅鑼灣利園山道一地舖近日以2.5億元放售，叫價較兩年前勁減1.7億元。美聯旺舖營業董事石修賢表示，利園山道61至73號地下G及H號雙連舖位，約1,800方呎，目前叫價2.5億元放售，呎價約13.9萬元。舖位於2014年初曾叫價4.2億元，惟市況回落，現大減逾四成。舖位目前租予尊貴視力，月租約50.9萬元，租約期至今年底，若以叫價租出，回報2.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618026
金行藥房化妝品 三大行業重災 瘦身削據點 舖位租金跌足50%
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GS(14)@2016-06-20 03:36:112016-06-08 EW
受惠自由行政策，珠寶、化妝品店及藥房三大行業，多年來急速擴充據點，昔日為求在黃金地段佔一席位，瘋狂搶租核地心地段，務求在旺區布下天羅地網，盡吸所有消費力，惟隨?自由行光環逐漸褪色，零售業市況大不如前，三大行業成為重災區，紛紛展開瘦身計劃，重整集團規模，縮減分店數量。
昔日競爭最激烈的銅鑼灣、旺角及尖沙咀核心區，首當其衝受影響。 旺區吉舖陸續湧現，舖位招租廣告隨處可見，部分業主醒覺昔日租金，變成遙不可及的夢，為免舖位長期空置，惟有接受減租的現實，甚至以叫價三至五成承接短租，向現實低頭，代理則以「風水輪流轉」形容舖市，指主導權由業主轉至租客手上。
近年訪港旅客持續減少，今年首季人數再按年減少逾一成一，由於零售消費力褪色，多家過往以高價搶租黃金地段的珠寶店、藥房及連鎖化妝品店，風光不再，紛紛削分店控制成本，尤其是龐大的租金支出，當中更以珠寶金行落手最快最狠。
周大福瘦身計劃，由放棄租尖沙咀海防道及漢口道交界分店揭開序幕，該舖位原租金二百六十萬，現時大減逾四成二，至一百五十萬元，由名牌連鎖店承租。
接?，集團棄租旺角西洋菜南街十三至十五號地下，該舖位於二○一三年以四百五十萬元搶租，現時仍未獲新租客承租。
珠寶金行削舖最狠
該集團除了放棄遊客聚集的尖沙咀及旺角舖位外，亦放棄港島區據點，包括山頂廣場及銅鑼灣駱克道兩間店舖。其中，駱克道五百三十一號至五百三十三號舖位，現時已由連鎖服裝店承租，租金大減逾兩成半，由一百五十萬減至一百一十萬。
事實上，周大福上月發出盈利警告，預示消費意欲疲弱，引致營業額下跌，截至今年三月底止，全年純利按年減少四至五成，連續兩年業績倒退。周大福分店數量，向來是全港金飾珠寶店之冠，公司網頁顯示，現時本港有九十家分店，當中旺角、銅鑼灣及尖沙咀佔比最多，分別各有逾十家分店。
有代理透露，周大福年內將繼續結束分店，正打算棄租東角道二十號置安大廈地下一號舖，集團承租該舖位逾十年，二○一三年月租僅一百七十萬元，過去三年間，竟然大幅加至五百五十萬元，近日周大福已決定不再續約。
太子珠寶鐘錶，亦是知名的連鎖店，主席鄧鉅明坦言，該集團各分店生意額急挫，部分核心區如銅鑼灣「做一間蝕一間」。該店去年遷出以一百二十五萬承租的羅素街六十號地舖。該舖位先是以月租廿五萬，短租予零食店散貨場，僅原租金的兩折，後來即使覓得長短租，月租亦只有約八十萬元。
太子鄧：
做一間蝕一間
鄧鉅明預期，今次舖市跌浪將最少持續兩年。「現時情況比沙士時期更差，集團將繼續關閉蝕錢的分店。其中，尖沙咀海防道五十一至五十二號地舖，約滿後不續租，每月節省二百三十萬租金。」
至於「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳鐘錶集團，亦提早遷出銅鑼灣駱克道四百八十七至四百八十九號地舖，面積逾四千方呎。蔡志明揚言，零售弱勢持續，業主拒絕減租，因而選擇關店。該集團數月前亦關閉了佐敦道分店。此外，東方錶行亦預告，今年七月將關閉尖沙咀及銅鑼灣兩家分店，現時正在洽談續租，若減幅不如預期，亦會選擇離場。
化妝品店
「自己打自己」
除了珠寶首飾店外，各大化妝品連鎖店亦手起刀落，削減分店。化妝品店舖數目向來多如便利店，「梗有一間係左近」，惟在零售市道慘淡下，分店「自己打自己」，相互搶佔客源，昂貴的租金成為沉重的負擔。其中，卓悅短期內將連環結束銅鑼灣兩間分店 ，分別是二○一三年開始租用的白沙道一號地下A二、A三、B及C號地舖，此外，銅鑼灣景隆街四號地下至三樓舖位 即將不續租，料為集團每月節省逾一百六十萬租金開支。另一化妝品連鎖店龍頭莎莎，亦於上月遷出旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下十至十一號店舖。
高昂的租金令藥房「吃不消」，龍頭藥房之一的龍城大藥房接連關閉銅鑼灣兩家店舖，去年九月，以月租廿八萬進駐銅鑼灣景隆街地段，面積約四百方呎的舖位租用短短八個月，現提早年半棄租，舖位再次推出招租。
藥房職員多過客
「過往藥房生意好的時間，人係多到你想行都行唔入，所以他們覺得旺的地段都會願意用高租金承租，惟自從政府推出限奶令及反自由行的事件發生後，生意真係一落千丈，無生意的情況，有時職員比顧客多，以前的租金是完全頂唔順。」
多寶旺舖董事總經理陳志寶認為，該藥房選擇提早離場，相信迫不得已。「簡簡單單裝修，都要廿多萬，做了八個月就起身，相信生意計唔掂，回不了本，無奈選擇撤退。」
龍城大藥房年前亦棄租銅鑼灣怡和街一號地下A一號舖，該舖斜對面為崇光百貨，位處怡和街轉角，十分顯眼，以往門前經常聚集一群群遊客，現時舖位由鐘錶行承租，月租四十五萬，較藥房舊租金七十萬，低逾三成半。陳志寶說，部分業主現已接受租金回落的事實，不願舖位長期空置，惟有向現實低頭。
龍城大藥房亦棄租旺角舖位，涉及豉油街三十三號地下，該藥房於四月遷出後，業主將舖位拆成兩個細舖，其中一間成功以十八萬租出，另一間現時以十六萬招租。
事實上，旺角區內藥房棄租情況明顯，高登大藥坊三年前進駐先達廣場地下G八及G九舖，於今年三月棄租，現時，業主叫租廿五萬。還有，另一家大型藥房，龍興中西藥坊本月亦遷出西洋菜南街五十八至六十號地下三及四號舖，面積約三百五十方呎，舖位現時短租予特賣場。
拆細短租成出路
自從三大行業不斷棄租，核心區舖位頻空置，業主除了減租吸客外，短租以至拆細舖位招租，成為志趨勢。有代理表示，舖市暢旺時，大面積舖位需求殷切，業主將相連舖位一併放租，甚至打通，吸引大牌子，提高叫價能力。在市況逆轉下，業主反其道而行，拆細出租可以降低入場門檻，減輕租客負擔。
由兆安李太持有的銅鑼灣利園山道四十九至五十七號地下G至H舖連一樓，早前連鎖品牌遷出後，舖位分拆招租，地下相連舖叫價六十萬，一樓約廿萬。
多寶旺舖董事總經理陳志寶認為：「現時舖市，是九九年後最差一年，仲差過O三年沙士，當時租金無跌得咁厲害，業主當年見沙士咁慘，比較隨和，現時不同，部分業主留戀舊租金，有的寧願丟空，都不肯減價，雙方持續拉鋸。苦了正是代理，現時行內約有一千七百名舖位代理，每月平均只有七十多宗租賃及買賣成交，僧多粥少，非常難。」
投資策略研究有限公司策劃總監李海文：「以前業主大晒，試過業主開完價，同租客傾掂，臨門一腳收票時，業主先黎反價，你都無晒佢符，口依家主動權就落在租客手上，呢間唔?，有第二間，只要肯還價，業主點都會考慮，有得傾。還價比舊租低三至五成，舖位愈大，叫價能力愈低，所以，有業主將大舖?細，方便租出。」
撰文：地產組︱攝影：地產組︱資料：地產組︱設計：張均賢
四叔放售半新盤舖位 市值17億
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GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」舖位放售清單曝光，17項商舖物業當中，9項屬近年的半新盤，9個半新盤地舖市值合共17億元，其中入伙近兩年、一度為新例後最細劏房的九龍城曉薈地舖及1樓，丟空至今仍未售出。四叔李兆基近年密密發展市區牙籤樓，一眾新盤均設地舖，9個自2014年至2017年入伙的半新盤地舖全部放售，合共市值逾17億元。其中意向價最高為2017年才入伙的西灣河成安街33號柏匯，雖然暫已沽出4個地舖，但尚餘5個地舖及1樓樓面，合共約1.1萬方呎，合共意向價約2.75億元。另一個位於紅磡傲形亦是2017年才入伙，目前兩個合共約5,000方呎地舖，標售意向價共約1.7億元。
部份已放賣多時
另外，7個已入伙新盤地舖放賣多時未沽出，其中九龍城曉薈曾以166呎劏房成為最細新盤，其後才被長實（1113）大埔嵐山2期打破紀錄，該樓盤地舖及1樓，分別2,068方呎及3,434方呎，分別以6,600萬元及3,000萬元標售，屬於今批放售舖位清單中銀碼最細的項目。同樣2014年入伙，旺角曉珀．御銷售逾一年，全盤41伙，根據成交紀錄冊目前僅賣5伙，樓盤地舖同樣難賣，地下及1樓合共8,648方呎，意向價1.6億元，至今仍未沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739356
恒地劏細舖位放售
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GS(14)@2016-09-01 06:18:03【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」近年一直放售入伙盤地舖，惟銀碼大無承接，其中長沙灣曉悅及曉盈決定劏細賣。曉悅地舖建築面積7,984方呎，原以2.1億元放售，現劏開7個舖位放賣，最細舖位建築面積372方呎，叫價1,763.5萬元。若7個舖位全數沽出，比起原先整個地舖出售，可套現多5,000萬元。至於去年底入伙的曉盈，地下及一樓建築面積約9,575方呎，現劏開9個舖位出售，建築面積由461至1,218方呎，最細舖位為8A號，建築面積461方呎，惟訂明須與1樓樓面一併買入，合共約2,957方呎，另連844方呎平台，叫價4,673.4萬元。另外，旺角花園街230號地下，傳以逾4,000萬元沽出，原業主持貨七年，賺逾2,700萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756269
柏匯舖位樓花加價9%
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】加辣後，發展商非住宅物業紛紛加價，恒地（012）西灣河單幢樓花柏匯舖位加價9%。消息稱，恒地西灣河柏匯基座地舖樓花，地下7號舖，面積約620方呎，原叫價2,395萬元，最後反價85萬元或3.5%，成交價2,480萬元，呎價4萬元。成交見承接，餘下4個地舖及1樓全層，其中3個地舖及1樓全層均加價9%，例如地下3號舖，建築683方呎，原叫價2,422萬元，現加價9%，叫價2,642萬元。另外，長實紅磡Viva再沽出1地舖。宏基資本（2288）旗下長沙灣工廈匯創坊在加辣後加價約3至5%，餘下少於兩成約40伙，建築680至1,250方呎，定價560萬至860萬元，呎價7,500至9,200元。旗下大角嘴楓樹街工商項目，主打中小型戶，擬平均約500方呎，計劃明年首季推售。小投資者趁機拆售工廈，葵涌美和工業大廈15樓全層連天台易名Loft Sky，拆開約25伙，建築約200至340方呎，售價約160萬至230萬元，正密鑼緊鼓本月底發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830019
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