新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
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GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
[二手放大鏡]
第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-12-07 09:17:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交，繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後，呎價約一周內兩度破頂，新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城，3房單位樓價亦直逼千萬元。
新都城3房逼千萬 屋苑新高
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），新近以535.5萬元成交，實呎17,615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，持貨逾6年，帳面獲利約283.5萬元，期內物業升值約1.1倍。資料顯示，屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
將中2房實呎近1.8萬破頂
此外，將軍澳二手交投繼續暢旺，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期4座高層E室，實用面積721方呎（建築1007方呎），新近以993.8萬元成交，做價創屋苑新高，實呎13,784元（建呎9869元）；原業主於2010年以528萬元買入，帳面獲利465.8萬元或88%。
另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高，中原分行經理彭德倫表示，將軍澳中心8座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，向西南享開揚景致，獲買家以688萬元承接，實呎17,917元（建呎13,055元），除做價創屋苑兩房戶新高外，呎價亦創屋苑新高；原業主2014年11月以540萬元購入物業，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利148萬元或逾27%。
另主打細單位的屯門時代廣場，有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，屯門時代廣場D座高層2室，實用面積583方呎（建築705方呎），新近以765萬元成交，實呎13,122元（建呎10,852元）；原業主1988年以約55萬元買入，帳面獲利710萬元或12.9倍。
藍澄灣2房連天台實呎破頂
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GS(14)@2017-12-29 09:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9556&issue=20171229
【明報專訊】除了十大屋苑二手價屢創新高外，其他屋苑亦頻現高價成交。今年中2房單位首見600萬元的青衣藍澄灣，再有2房戶以新高價688萬元沽出。
中原高級分行經理朱偉雄表示，藍澄灣本月暫錄得4宗成交，以2房為主，其中6座頂層一個2房連天台單位，實用面積488方呎（建築面積683方呎），享海景，新近以688萬元易手，樓價創屋苑2房戶新高之餘，實呎14,098元（建呎10,073元），呎價亦創屋苑新高；原業主2003年12月188萬元買入，帳面獲利500萬元，升值近2.7倍。
富麗成交實呎雙破頂
另二手交投轉活躍的將軍澳，其中富麗花園錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理柯勇稱，富麗花園1座高層F室，實用面積527方呎（建築面積718方呎），3房套房間隔，享開揚山景，以755萬元成交，實呎14,326元（建呎10,515元），做價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年以285萬元購入，持貨7年，帳面獲利470萬元或1.6倍。
利東邨額印鬆綁 3年升近4倍
此外，市場上亦錄得不少額印鬆綁貨成交，其中鴨脷洲利東邨有高層戶樓價3年間升值逾3倍。美聯高級區域經理丘松原表示，鴨脷洲利東邨東興樓高層25室，實用面積296方呎（建築面積426方呎），獲南區老街坊客以200萬元綠表價易手，實呎6757元（建呎4695元）；原業主2014年11月以43.6萬元（未補地價）買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利156.4萬元或近3.6倍。
新港城3房3年升值四成
至於本月暫錄15宗成交，較上月升逾三成的馬鞍山新港城，世紀21奇豐助理區域董事鄭達昌稱，上述屋苑B座中層08室3房戶，實用面積568方呎，新近以805萬元沽出，實呎14,173元；原業主2014年12月以568萬元購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利237萬元，單位期內升值約42%。
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