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中環在線:金山主席脫節知衰 李華華


2009-04-06  AppleDaily





 

08 年係舉世面對金融海嘯嘅一年,亦係金山軟件(3888)上市第一年,之前佢哋公佈08年度業績,盈利升咗87%。喺呢個時勢有咁嘅成績,難怪金山軟件主席 兼首席執行官求伯君同華華講:「一直都覺得自己成功。」求伯君88年加入金山,喺深圳開發軟件。當時中國未有中文文字處理軟件,佢開始研發WPS文字處理 系統,話開始發展時已覺得會成功,WPS亦一度成為中國最受歡迎嘅文字處理軟件。

學識執生跟時代變化

不過,生意又豈能盡如人 意,佢話公司有好多失敗經驗,最深刻印象係96年「盤古辦公室系統」,「當時投入龐大,但結果產品唔受市場歡迎,甚至有人話冇聽過。」就係因為咁,佢先知 自己同市場脫咗節。做人最緊要知自己有乜嘢不足,然後先識得執生。對於軟件業同公司未來前景,佢話回想十年前定下嘅目標,同今天發展出嚟完全不同,時代變 得太快,軟件業嘅變化以「月」做單位,所以「要適應時代嘅變化,(因為)冇人有能力改變時代」。



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納智捷產銷脫節 品牌路「打滑」!

2013-0-1-28  TCW
 
 

 

自主品牌之路難行,不只宏達電(HTC)王雪紅市占率守得吃力,嚴凱泰率納智捷(LUXGEN)突圍更戰得辛苦。

根據交通部數據所資料,二○一二年國內新車總銷量為三十六萬五千輛,車市較前一年呈現三‧三%微幅衰退。國產車各品牌當中,成績最難看的,則是二○○九年底裕隆集團正式發表的自主品牌——納智捷,三五%的年負成長率,衰退幅度居國產車品牌之首。

起步第四年,首見這樣大幅衰退並不尋常。特別是納智捷去年下半年,才再推出第一款中大型房車LUXGEN5 Sedan加入產品陣容,原本預估旺月銷售目標上看一千五百輛的該車款,未能發揮戰力拉抬整體銷售,實際單月掛牌新車數平均僅不到四百輛,這張成績單,就連納智捷汽車總經理胡開昌也坦承,確實遠低於預期目標。

新車蜜月效應失靈損失半數到手的訂單

回顧納智捷品牌成長歷程,二○○九年十月首款MPV(多人乘用車)發售,正式進軍國產車市場,隔年在另一款SUV(運動休旅車)助陣下,二○一○年銷售表現即突破萬輛,兩款車皆成為該市場級距的領先者,初生之犢令市場驚豔。二○一一年,全品牌在台銷量更進一步成長到一萬三千餘輛,遠優於整體市場成長率;然而,二○一二年銷售實績,卻回落八千五百輛水準,堪稱品牌發展首遭撞牆期。

未能隨知名度提高擴大市占率,原因出在納智捷第三款的新車上市,產、銷時程脫節,新車蜜月效應完全失靈的敗筆。

「這絕對是重傷害!」胡開昌表示,第三款LUXGEN5 Sedan早在二○一二年初台北新車大展亮相,原本預定四月即可交車,卻因完裝品質未能通過內部測試,尤其車載的宏達電手機通訊系統整合,反覆進行穩定性確認,造成上市日期一延再延,直到十月才進入大量交車階段,「很多車主實在等不及,原本接獲的兩千多張訂單,大半也都因此流失了。」

福特六和營銷體系出身,亦曾出任路虎(Land Rover)、捷豹(Jaguar)等高級車品牌大中華市場操盤者的胡開昌說,量產時程未完全排定,新產品就急著提早曝光,雖吸引人氣卻未能成功轉換為買氣,產銷計畫銜接不良,新車來不及在最具新鮮感的第一時間送達消費者手上,營造出一股作氣的聲勢,是做為自主品牌的納智捷,去年銷售成績重摔一跤之後,學到的寶貴教訓。

他指出,這類產銷協調失誤,對操作產品上市經驗豐富的國外車廠來說,並不存在,但納智捷品牌資歷尚淺,尤其又挑戰整合大量車載電腦的差異化產品路線,確實還有很多須學習的地方,「(自主品牌)這條路真的不好走。」

「愛台灣」效應遞減中型新房車陷價格苦戰

除新車上市計畫打滑,消費者回歸理性看待自主品牌,也是納智捷面對的另一挑戰。

一位日系車廠營銷主管分析,納智捷品牌登場之初,以「品牌台灣」為行銷訴求,找來宏?硈郈鴗H施振榮、宏達電執行長周永明等名人拍廣告,車款則搶進售價百萬元上下,同級車競爭對手相對較少的「藍海市場」,加上高性價比的誘因,吸引換購升級的國產車主,可說打了一記漂亮的牌局。

但到了LUXGEN5 Sedan房車上市,由於切入的是售價在七十萬元上下,競爭最激烈的國產中型房車市場,去年下半年又逢現代、本田與福特等跨國車廠,相繼發表Elantra、Civic和Focus等全新世代的競爭產品,納智捷除正式踏進了硬碰硬的「紅海市場」,以「愛台灣」為議題的一系列行銷訴求,效應也逐漸遞減。加上去年第四季景氣逆轉,龍頭車廠豐田發動價格焦土戰,納智捷除非玩破壞式價格的資源戰,否則陷入苦戰是必然的。

台大國企所教授任立中也指出,納智捷行銷主打科技配備豐富的「智慧車」,是一著險棋,因為該訴求並非其他跨國車廠所無法著墨,亦難持續突顯其差異化。對此,納智捷行銷團隊坦言,一款新車研發成本動輒七、八十億元,唯有靠提高銷量才能快速攤提,因此,當務之急LUXGEN5 Sedan仍得衝刺銷售量,但是為守住品牌價值和獲利,卻又不能掉入價格戰的陷阱,的確存在兩難。

胡開昌表示,也是在這樣的情境下,納智捷近期才會釋出高額車貸,搭配六十期零利率促銷策略,衝刺年關前的銷售表現。他強調,儘管因此將衝擊獲利,但如同寧失銷售先機也務必固守品質,汽車品牌是百年大計,維護品牌聲譽,是現階段納智捷經營團隊最優先的任務,例如,藉由不斷致力售後服務與銷售滿意度,納智捷即曾在由知名市調公司 J. D. Power發布的「顧客滿意度調查」,打敗長期居冠的豐田,摘下國產車品牌第一名。

「自主品牌是我一定要做的事,沒有選擇,」裕隆集團執行長嚴凱泰曾如此堅定的表示。而在這條不歸路上,國人也正從納智捷每次的出手,學習經營品牌的珍貴經驗。

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空有產能銷量低迷 石墨烯產業鏈脫節

作為21世紀最具顛覆性的新材料,自誕生之日起,石墨烯就成為科技界和資本界追逐的熱點,而其所承載的贊譽和爭議一樣多。

石墨烯是由碳原子組成的只有一層原子層厚度的二維晶體,作為唯一的二維碳材料,結構的特殊性也讓其在性能上呈現出其它碳材料所不具備的優勢——強度高、韌性強、透光率高、重量輕、導電性佳、導熱性優。

制造之難

在中科院上海微系統所(下稱“中微所”)研究員丁古巧看來,獨特的結構帶來的優異性能從某種程度而言也成為石墨烯材料普及的制約因素。“從材料結構而言,單個碳原子層組成的二維材料,沒辦法單獨使用,而石墨烯自身化學鍵飽和,又很難和其他材料複合。”丁古巧向《第一財經日報》介紹道。

丁古巧所在的課題組從2009年就開始進行石墨烯材料的基礎科學研究,不斷追求更環保、更高質量、規模化的石墨烯材料制備技術,在從通常使用的強氧化技術,逐漸發展到少使用或不使用強酸強氧化劑的機械剪切剝離技術。

這種剝離工藝和英國曼徹斯特大學物理學家安德烈·海姆和康斯坦丁·諾沃肖洛夫最初從石墨材料中分離出石墨烯的方法如出一轍,即利用每個原子層之間相對微弱的結合力,用透明膠帶粘住石墨片層的兩面,反複粘貼撕開,直到獲得只有一層原子厚度的石墨烯。

看似簡單的提取方式雖然可以獲得高品質的石墨烯,但石墨烯的大小只能靠運氣且很難實現量產,因為1毫米厚的石墨薄片就能剝離出300萬層石墨烯。除此之外還有氧化還原法、化學氣相沈積法、超聲剝離法等。

“多數化學方法制備的石墨烯,並不是純石墨烯,其實質為多層的石墨堆積,產品質量無法得到保障;化學氣相沈積制備石墨烯薄膜成本高,成品率低,難以進行批量化生產。”弗若斯特沙利文全球合夥人兼大中華區總裁王昕博士告訴《第一財經日報》。

目前的石墨烯主要有兩種形態,一種是石墨烯薄膜,一種是類似炭黑的石墨烯粉體,兩者的應用方向也不盡相同。薄膜形態的石墨烯已經可以大規模生產,包括重慶墨希科技有限公司、常州二維碳素、無錫格非等公司。

但石墨烯粉體則是爭議最為集中的領域。一些公司和機構將單層和多層混為一談,將厚度遠遠超過10個原子層的石墨烯微片或石墨烯納米片也稱為石墨烯。“目前國內很多公司號稱可以做100噸、 500噸甚至上千噸,誇大成分比較大,且大部分並不是真正的石墨烯,非專業人士很難分辨清楚。”丁古巧說道。

科研和產業未有效銜接

目前我國的石墨烯生產企業已經超過百家,尤其在常州、青島、重慶、無錫、深圳等地形成了產業集群。但與海外三星、IBM、諾基亞、英特爾、陶氏化學等大公司推動產業化應用不同,中國的石墨烯生產多集中於中小型公司,大型企業較少參與。

但推至科研角度而言,中國在石墨烯研究處於世界領先位置。根據中華人民共和國知識產權局、Wind數據庫資料,2015年中國專利申請數量達7925個,居全球第一。而從專利布局來看,企業和學校總占比達80%以上,公司占比低於學校,產業化進程提速有限。

而在王昕的觀察看來,“我國雖然科研人員和成果數量大,但高精尖的原始科研成果還較少,大多采用跟蹤研究的方法,重大創新還比較少,研究成果還主要集中在基礎研究領域,高端應用技術還相對薄弱。”

空有產能 銷量低迷

更為值得關註的是,應用技術突破難導致產業鏈下遊尚未形成,很多宣稱能夠生產上百噸石墨烯的公司,空有產能,卻很難賣出產品。

目前,國內能夠規模化量產的石墨烯公司只有少數幾家。記者查詢了各家官網公開資料,如常州第六元素材料科技股份有限公司2013年11月,一條年產100噸氧化石墨(烯)的自動化生產線宣布投產,並預計2016年可年產1000噸粉體石墨烯,銷售收入超過6億元。

但根據2016年年中業績報告,2016年上半年凈利潤為-1367.27萬元,比去年同期下降38.83%。石墨烯粉體收入增加約122.71萬元,觸摸傳感器收入增加了322.77萬元,雖然產品下遊市場應用逐步打開,但銷售遠不及預期。而常州二維碳素材料有凈利潤-521.4萬元,青島華高墨烯明細利潤-283.8萬元。

空有產能,投入大量資金於設備、人員,卻很難賣出產品,成為我國石墨烯生產的尷尬現狀,由於下遊需求未起,大部分石墨烯企業目前仍無法找到穩定的商業模式和盈利模式。

在石墨烯行業專家看來,雖然從2015年開始下遊廠商對於石墨烯的應用積極性大幅提升,但目前市場上大部分下遊企業家對於石墨烯還停留在概念上,並不清楚怎麽使用。

“不少企業購進石墨烯材料等相關產品後,不針對產品特性進行加工工藝的改變。在這種情況下,石墨烯材料即使品質再高,也難以發揮其優越性,造成‘材料好、用不好’的現象屢屢出現。”王昕表示。

此外,從新材料到新產品轉變的周期較長,下遊企業必須確保添加石墨烯材料的產品具有穩定性。拿電池生產企業舉例, 一批產品約需3個月出試驗結果,同款產品要做5~6批穩定性試驗才能確定其穩定性,決定是否導入。

“石墨烯的成本過高、在鋰電池中工藝特性不兼容等問題,使得‘石墨烯電池’這個技術接近於不存在。”王昕直言。

此外,一些企業粗制濫造生產的東西沒有人要,到處忽悠,使得市場對石墨烯的認知模糊,而當不成熟的產品盲目投放到市場,會帶有很大潛在風險,同樣是以電池生產為例,使用安全性究竟如何仍需要不斷測試。

產業化路徑

在石墨烯產業化方面,國外大公司的推動力量尤為明顯。以韓國為例,由於石墨烯在三星的主營業務領域均有著重大的應用前景,因此對於石墨烯的研究應用極為重視,不僅成立了自己的研發中心,還和韓國成均館大學合作,積累了大批石墨烯相關的技術專利。

而在美國擁有IBM、英特爾、波音等大公司,有利的創業環境催生了眾多小型石墨烯企業,形成了較為完整的產業鏈,覆蓋從制備及應用研究到石墨烯產品生產,直至下遊應用全環節,加速了石墨烯的產業化和應用進程,產業布局呈多元化。

在中國“企業+研發機構+孵化器+加速器”的發展模式尚在摸索起步階段,石墨烯產業化技術路線和產業化路線及產業發展的階段目標、重點任務、重大工程等仍需要進一步明確。

下遊應用反饋到科研方面,下遊應用商到底需要什麽性能的產品,能夠接受的價格是怎樣,想要應用於哪些領域,科研機構才能更具針對性地進行研發。

“只有得到下遊應用需求的支撐,石墨烯產業才能真正散發出生命力和可持續性。”王昕表示。

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梁小冰自感脫節 重新學戲

1 : GS(14)@2015-03-22 14:32:43





■梁小冰誕下兒子後,曾有三年沒有工作。


入行已有二十五年的梁小冰,她初選港姐時一直不起眼,因為當時在台上一個跣腳後識執生,最終登上港姐季軍,並獲當年評判之一的周潤發大讚「最有演戲天份的香港小姐」,小冰日前接受專訪時說:「好多人覺得我好精靈,但亦有人話我蠱惑,唔知係咪專登跣低,諗起都好笑。其實我份人好簡單,選美前已有演出經驗,拍過電影《小心間諜》,仲係女主角之一㖭,所以我一直都覺得自己好幸運,落妝後係一個好平凡嘅女仔,但上鏡就俾人感覺好有氣質同靈氣。」



■梁小冰於一九九○年參選港姐奪得季軍。資料圖片

■周家怡和梁小冰在劇中互相對立,但私下卻成為好朋友。



冇錢結婚

小冰在無綫八年,曾在《清宮氣數錄》中飾演慈禧太后,又於陳小春版《鹿鼎記》分飾阿珂及陳圓圓,有「古典美人」美譽。不過,小冰在一九九八年事業高峯時,突然選擇離開無綫,並於二○○○年嫁給陳嘉輝,她直言也許當時年紀小,小冰笑說:「我喺無綫八年拍咗二十幾部劇,差唔多全部係古裝。對一個中五畢業嘅女仔嚟講,冇得玩、冇得瞓、冇得見朋友同屋企人,覺得自己冇正常人生活,身心都好疲累。」之後小冰過檔亞視,又在中台兩地發展,收入卻勝從前,她說:「因為我要照顧屋企,所以八年收入全部畀晒媽咪,到我同嘉輝想結婚時就冇錢,天無絕人之路,畀我哋去過台灣拍咗部《少年梁祝》,一部戲已經有一百萬,直情係以前嘅三年人工。之後再去亞視一年都有一百萬,反而覺得
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老公忙做嘢四圍飛41歲雪兒諗復出:防脫節

1 : GS(14)@2016-11-24 07:39:36

【騷長腿】■雪兒(左)樣貌身材都保養得很好,一雙腿尤其靚。





【銅鑼灣】現年41歲的雪兒淡出娛樂圈十年,雖然偶有在港現身,但六年前榮升人妻的她,一直在新加坡定居,其丈夫是新加坡GHM酒店集團大股東Zecha之子Ajai。不過,無綫最近重播她有份演的《創世紀II》,再令大家勾起她97年與郭富城合作拍One2Free廣告時的甜美樣。雪兒曾表示有意返港發展及定居,本報記者日前發現她在銅鑼灣行街。當日下午約4時,穿白tee短褲的雪兒,與化妝師及一女友人在銅鑼灣希慎廣場出現,雖然已經「4字頭」,但樣子及身材都保持得相當好,加上一對白滑長腿,十分養眼。



【逛超市】■雪兒日前與兩位女友人在銅鑼灣行街。

【冇心水】■雪兒去Apple Shop選耳筒,但最後空手而回。DV圖片

■雪兒6年前與Ajai結婚做人妻,在新加坡居住的她有意返港發展。資料圖片

主攻健康食品

一行三人先到希慎廣場地庫超級市場掃貨,雪兒主攻健康及有機食品,最後買了一包小麥及一堆生果。在超市血拼後,雪兒再帶頭轉戰樓上的Apple Shop,沿途三人有講有笑,不少途人亦認出她在指指點點,有人更細細聲說:「呢個咪係《創世紀II》嗰個女仔囉!」入到Apple Shop,見雪兒向店員欲購買耳筒,遂向店員查詢,但最後空手而回。事後致電雪兒,她表示:「老公要做嘢四圍飛,時間多咗,所以想出嚟做吓嘢,唔想同個社會脫節,嚟緊會香港同新加坡兩邊飛。」採訪:王梓嫚攝影:梁繼光




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161124/19843495
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曾投689 選委指梁大脫節

1 : GS(14)@2016-12-04 17:18:49

【建築界】【本報訊】今屆參選建築、測量、都市規劃及園境界選委的「G18+」20人團隊中,多達6人上屆提名梁振英參選特首;「G18+」昨舉行造勢大會時,其中4人包括梁振英房策政綱「總設計師」鄔滿海,以及黃比、賴旭輝和蒲祿祺出席,他們均拒絕表明會否再提名梁競選連任。


稱溝通聆聽工作不足


「G18+」成員被問到梁振英過去4年多施政,是否符合團隊主張「建設包容宜居香港」要求時,3人拒正面評論。蒲祿祺則指梁未做到包容,令政府與社會,尤其與年輕人出現「大脫節(Big Disconnect)」,認為梁溝通和聆聽工作做得不足。「G18+」昨造勢大會中,請來多名「梁粉」站台支持,包括上屆特首選舉中,有份為梁撰寫政綱、最終更提名梁的產業測量師溫文儀,以及市建局主席蘇慶和。聲稱因事忙未再參選選委的溫文儀,昨在台上自爆「上屆有位人兄得689票,都係因為我」,表明不同意「G18+」部份參選人指現時香港社會「好撕裂」,指「係有一小撮人撕裂我哋咋嘛」。溫在活動後稱,「(香港)唔係個社會散到好似伊拉克咁」,不認為現時太撕裂。■記者林俊謙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161204/19854609
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地產潮文:房署脫節造成浪費

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:26

傳媒揭發秀茂坪安達邨有人丟棄簇新洗碗盆及廁所門連門鎖,全屬房署以公帑買入送給新入伙公屋戶的標準屋宇裝備,住戶卻覺得不合用,當垃圾拋棄。房署近年大賣廣告叫人舉報浪費公屋資源,但對現存漏弊視而不見,沒考慮人性化制度及執行公營房屋政策,實在可悲。既然林鄭月娥對香港輸給新加坡感到不甘心,更應參考新加坡長處。新加坡建屋局為組屋買家提供彈性裝潢單位方案,因應買家自身需要,就各樣配備作出選擇,減省重複裝拆設備所需人手、時間與金錢。香港公屋經年演變,廚房與浴室已縮細至20、30方呎,住戶都用盡牆身建廚櫃,收納家電和煮食設備;但房署交樓的廚房鋅盤不但太細兼有漏水風險,擺位亦妨礙安裝嵌入式煮食爐和加建曲尺廚櫃。另一方面,很多浴室都建有洗手盆櫃和鏡櫃貯物,潔具亦會遷就浴室門;但房署交樓的浴室卻僅能安置最基本潔具,浴室門打開亦會「妨礙淋浴或擋着馬桶」,如想在浴室建櫃,就要將洗手盆和鏡拆除,極不環保。上述問題反映了公屋廚廁的交樓配備與時代脫節,房署有必要因應住戶的生活習慣,檢討交樓廚廁設備;同時應讓公屋住戶選擇,入伙時是否需要房署提供廚房及廁所設備。房署亦應該設置倉庫儲存剩餘的廚房及廁所設備,狀況良好的可供將來落成的公屋優先使用,採購前亦應該先檢查庫存以控制成本,節省金錢。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858171
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嫌賽果脫節兼種族歧視Justin、Drake杯葛格林美

1 : GS(14)@2017-02-02 02:34:16

美國樂壇盛事、第59屆格林美頒獎禮將於香港時間本月13日舉行,不過獲得多項提名的加拿大歌手Justin Bieber與同鄉歌手Drake及美國歌手Kanye West,因嫌棄大會不能夠代表年輕及黑人歌手,打算缺席杯葛頒獎禮。30歲加拿大歌手Drake於今年格林美獲8項提名,包括年度大碟及年度單曲等大獎。而22歲的Justin亦獲得4項提名,包括年度大碟及年度歌曲。據美國娛樂網站TMZ報道,Drake及Justin都認為格林美獎對於年輕歌手,已經不夠代表性及太脫節,因此不打算去頒獎禮。至於有6個提名的黑人饒舌歌手Kanye,雖然已經有21個格林美獎座,但他認為每當在同組別有白人歌手時,他便一定不會勝出,指格林美有歧視之嫌。



■獲8個格林美提名的Drake,表示不會出席。

■曾獲21個格林美獎的Kanye,指大會歧視黑人。

■Adele與Bruno Mars將於頒獎禮中表演。

評委名單不公開


曾獲得7個格林美獎的美國黑人歌手Frank Ocean,去年推出大碟《Blonde》雖然獲得好評,亦被睇好有機會角逐格林美大獎,但他去年特登不報名參選。Frank被問及原因時說:「格林美是有一定的歷史重要性,但對於來自我地方的人就不夠代表性。」雖然Justin等人將不會出席,不過頒獎禮依然不乏巨星,英國巨肺歌手Adele、人氣歌手Bruno Mars及John Legend等會負責表演。格林美獎項一直被視為音樂界至高榮譽,不過評審名單透明度相當低。本報記者曾訪問去年獲邀加入格林美評審的曼哈頓音樂學院鋼琴老師陳震,他表示:「格林美很聰明,為讓比賽公正性、可信度,具體評委名單不公佈,防止評委組團或互相聯繫,集中某一個候選單位。」撰文:泰米




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葉劉嘲「妹妹」住深宮脫節 斥曾俊華貢獻僅得美食車 指胡官難吸選委票

1 : GS(14)@2017-02-05 10:46:06

■在特首選舉參選人中形勢落後的葉劉淑儀,昨與會計界選委見面。王心義攝



【特首戰開打】【本報訊】4名特首選舉參選人中形勢落後的葉劉淑儀接受網媒訪問,不留情面論盡3位對手。她狠批民望最高的曾俊華最大貢獻只是引入美食車,能力連曾蔭權都不如;又嘲諷聲勢最大的「妹妹」林鄭月娥住在深宮,與社會脫節;至於形象最好的胡國興只是空有市民支持,無助吸引選委投票。記者:麥志榮



■胡國興(左)在fb轉載與會計界選委楊志良的合照,多謝對方支持。

曾批評曾俊華「hea做」的葉劉淑儀接受《眾新聞》專訪再發炮表示,曾俊華在財政司司長任內沒有作為,只是「守住錢」,推動金融科技非常緩慢,上市公司改革劣評如潮,唯一貢獻只是引入美食車,他民望高企純粹因為「避爭議,說好聽的說話,個人好像很和善的樣子,只是公關現象」。葉劉淑儀又數落曾俊華不過是「曾蔭權隻馬」,全靠曾蔭權一手提拔,才能迅速升職,指曾蔭權至少是由最低級的行政主任捱出來,曾俊華才能比不上他。


寸林鄭施捨乞丐「屎橋」


對於昨日舉行了盛大競選分享會的林鄭月娥,葉劉淑儀指出,對方競選團隊雖然全是政經界頭面人物,但大部份都沒有選舉經驗。她推測林鄭月娥對內地行乞老婦施捨500元的鬧劇,是有人在背後教她,原本是想藉機會展現她親民幫乞丐一面,但「這是一條屎橋」,想出來的人無競選經驗。葉劉淑儀形容不懂用八達通及不懂買廁紙的林鄭月娥,30多年都「住在深宮之中」,一直身處政府高位,與社會脫節屬正常。而她自己則不同,不但有八達通及長者卡,稍後長者醫療券受惠年齡降至65歲,她亦會申請,「我交了這麽多稅,為甚麼不拿?」她又指出,胡國興的前法官形象吸引公眾支持,市民亦認為胡官幽默和正直,但選委和市民看法未必一樣,選委最終投票時都是要看參選人能為自己界別做到甚麼貢獻。


胡國興謝會計選委支持


另外,胡國興昨在facebook引述會計界選委楊志良指「如果以候選人勝出機會大、小為原則,民主派選委跟建制派並無分別,若以投機心態或藉提名達到其政治目的,是欺騙了他們的選民」;又上載另一會計界選民Dr Charles Lau的支持訊息,該選民指:「我們不能再支持極左的梁振英路線,或者一意盲從中央代理人的建制派,也不要盲目反北京的思想,這只踏上亂港的死局!胡官的敢言但不對抗,有望帶港人走出困境。」胡回應稱,市民支持就是他繼續努力的動力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170204/19917562
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超人指樓價購買力脫節 有根據嗎?

1 : GS(14)@2018-03-17 16:12:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9597&issue=20180317
【明報專訊】被稱為「超人」、今年7月將屆90歲的李嘉誠,於昨日旗下4間藍籌公司一併公布業績後的記者會上宣布,會退任長和(0001)和長實(1113)的主席及執行董事職位,轉任為集團資深顧問。大家都說李超人終於退休,而李嘉誠卻在業績的主席報告說只是「換上新戰衣」,未來將主力放在慈善基金事務之上。

筆者早前邀得曾淵滄教授主持一個名為「退而不憂」的講座,他說坊間常有「退而不休」的說法,他自己卻是永遠「不退不休」,只是換了跑道再起飛,不再局限在原有的工作職位而已,而是在自己喜歡的範疇再創新天地。昨天李超人說是「換上新戰衣」,和曾教授的說法相當脗合,而凡事只要換個角度,便往往有新視野,有更大的發展空間,就如李的旗艦公司,近年少有買地,似乎錯過了香港樓巿的大升浪,但他在其他不少的投資如facebook及Spotify,回報往往以百倍計,且打造的商業王國,也愈來愈國際化和多元化,更能抵禦不同的經濟起落以至各式的政治風險,較不少港人甚至大孖沙都幾乎將所有雞蛋放在同一個籃子——香港地產,誰更聰明和有遠見,就讓時間來證明吧。

李氏商業王國愈趨國際化

李嘉誠昨被傳媒問及對樓巿和中資行家來港高價搶地的看法,超人直言香港樓價已升至與巿民購買力脫節的程度,不少內地行家都是高借貸進行操作,過往當外圍出現政治和經濟動盪時,都曾對香港樓巿構成風險,雖然他贊成如有需要和有能力應買樓自住,但若是年輕人大學未畢業,就想要一個apartment,這樣的想法是不對的,更說笑指大學生如果女朋友話無樓唔結婚,咁你不如叫佢趁後生搵過個!

李嘉誠說香港的樓價和巿民的購買力脫節,是否有根據?美聯物業日前發表研究報告,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,在不包括村屋、一約多伙及全幢物業等成交,本年迄今(截至3月13日)新盤售出約2600伙,佔比最少的是實用呎價萬元或以下,僅錄約0.2%;當中以實用呎價逾1.5萬至2萬元為主,佔約35.7%(圖1)。另該行指出,新盤呎價除集中逾1.5萬至2萬元外,其次來自逾2萬至2.5萬元,佔約28.3%;逾1萬至1.5萬元亦佔約17.4%;至於逾2.5萬至3萬元佔約12.4%,而餘下約6%為呎價逾3萬元單位。

港人月入僅買得一呎新盤單位

若以面積劃分,實用面積401至600平呎單位佔最多,約38.6%(圖2);而400方呎或以下亦佔約27.3%;反之,愈大單位比率愈少,當中逾1500方呎單位只有約4.2%;1001至1500方呎則約8%。

筆者找來統計署的數據,發覺現時香港個人中位數月入約1.7萬元,配合美聯的研究,即一般人的每月收入,大概只可買一呎新盤的住宅單位,以最多人買的401至600方呎單位,將需要33年至50年的收入,那算不算是和巿民的購買力脫節?

李嘉誠稱,樓價既和巿民購買力脫節,政府應多建公屋和居屋,令負擔不起私樓的較低收入家庭也可安居和置業,財政司長陳茂波日前出席民主黨前主席劉慧卿主持的網台節目時表示,留意到截至去年底,發展商手上有9500個單位尚未推出市面,數量的確有顯著上升趨勢,政府正研究如何處理,徵收「空置稅」是其中一個考慮方向。

不過,陳續稱香港的單位整體空置率現時只有3.5%,仍然處於低水平,又指若要實行空置稅,需要「鎖定一些目標」來做。至於目標對象為哪一個群組,以及會否針對新樓,陳茂波稱尚在研究,不便透露,強調政府會密切留意發展商推出單位的情况。有分析指,陳茂波稱會研究徵收的空置稅,很可能是針對未售而已落成的新盤單位,而朋友湯文亮撰文說,這會令發展商被逼加快賣樓,最開心的是地產代理,因有更多生意做。

若推空置稅美聯最受惠

事實上,筆者留意到地產代理股美聯集團(1200),股價周四在陳茂波發表空置稅言論後,便由低位2.24元抽升至2.34元,升了4.4%有多(圖3),以當日收巿價計,巿值約16.8億元,而該公司早前發盈喜,指去年首11個月純利約1.7億,而預計到12月止年度純利將會顯著上升,則估計當其公布業績時,巿盈率隨時應低於9倍,而若政府真的推出針對新盤的空置稅,美聯股價將會大受其惠,值得留意。

另要留意的是,雖然陳茂波指出現時住宅空置率只有約3.5%,這應是平均數,而按差餉物業估價署數據,中小型住宅在2016年底的空置率為3.3%,而大型住宅的空置率卻高達9.2%(圖4),一旦政府真的推出空置稅且也涉及二手物業,便要小心大型住宅會受到較大影響!

[陸振球 樓市解碼]
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