為公屋戶設綠表置居計劃
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GS(14)@2015-01-18 23:51:29
【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」讓綠表人士買公屋，將成為公屋、居屋和私樓以外的新房屋階梯，房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計最快明年上半年可推出首批一千個單位，定價或是市價五折，當局強調公屋供應不會減少。消息稱將於二○一七年落成的前葵涌警察宿舍及新蒲崗分層工廠大廈公屋項目均有機會出售。
首批料推千伙或市價五折
張炳良昨在與發展局及環境局的聯合記者會上宣佈將出售公屋計劃命名為綠表置居先導計劃，協助公屋租戶自置居所，騰出單位予輪候公屋人士，形容是「一換一」雙贏方案，非強迫公屋戶置業；對於黃遠輝指公屋定價等說法，張指是他的個人意見，有關出售的公屋選址、定價、申請資格和轉售限制等仍有待房委會討論，相信房委會會顧及綠表人士的負擔能力及房委會的財政等。黃遠輝在記者會前、出席電台節目時透露，預計最快明年上半年推售首批公屋單位，定價較居屋低，或是市價一半，甚至以成本價出售，首批料有一千個單位，主要集中在市區。他接受本報訪問時補充，若以成本價計算，需考慮不少技術問題，「每間公屋成本差唔多，但地區唔同會影響公屋吸引力，如果全部都以成本價賣樓，會唔會有啲公屋單位會冇人買？」他指，日後業主將單位轉售時，亦難以計算有關折扣率，故以折扣出售較可取。有消息指，政府屬意揀選單幢式公屋項目出售，如各有九百個單位的新蒲崗分層工廠大厦或前葵涌警察宿舍公屋項目，黃遠輝對出售單幢公屋有保留，認為在大型公屋項目中抽取一幢售賣較佳，「大型公屋項目會有較完善嘅交通及社區設施等配套，地點亦應盡量揀市區或擴展市區。」■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005893
「綠表置居」擬轉售設限
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GS(14)@2015-01-20 19:14:41http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/ec_gga1.htm
【明報專訊】《[url=javascript:KeywordsURL_News2KW(3);]施政報告[/url]》提出「綠表置居先導計劃」，以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表人士。運輸及房屋局長張炳良昨稱，關注社會對一些資助單位在補地價後，再以高價出售「有情緒」，房委會將具體研究設立轉售限制，包括是否與居屋或租置計劃看齊，或是否限制只能售予房委會或綠表人士等，當局暫未有傾向，預料首季將完成討論並定出計劃框架。
至於房委會早前推出首批新居屋，截至昨日，房委會共收到9.45萬份申請表，包括8.38萬份白表及1.07萬份綠表，白表約97人爭一個單位，綠表則約9人爭一個。
稱「一換一」加快流轉 不減公屋量
張炳良重申，綠表置居是以「一換一」概念加快公屋流轉，公屋量不會增或減，推行先導形式目的是測試市場效果，再決定往後政策，房委會將盡快討論計劃選址、定價及轉售限制等安排，現唯一肯定的是折扣率會較居屋高；又指定價與市價掛的做法會較公道，並檢視是否調整未來居屋銷售的綠白表比例。
研限售房委會或綠表者
張炳良說，留意到過往業主購買資助房屋時價格較低，但在補價後再出售時，就變成「居屋王」或「公屋王」，明白社會對此有意見及情緒，房委會將具體研究設立轉售限制，例如是否限制單位只能售回給房委會或售予綠表人士。張昨日在房委會大會補充，若有關公屋單位已補價，原則上業主可全面支配如何運用單位，「問題比較複雜，要從多些角度去看」。
房委成員：涉「雙重福利」有爭議
房委會委員黃成智認為，綠表置居計劃最終只有公屋富戶能夠受惠，並不公道，建議計劃下的公屋單位只能轉售綠表人士，並設立最少3年轉售限制。另一委員葉國謙則稱，有關計劃會令公屋居民享有「雙重福利」，有一定爭議。
此外，對於本年度新建公屋僅9900伙，創下8年新低，張炳良稱出現工程延誤的長沙灣蘇屋及洪水橋洪福，較預期延遲約兩個月落成，主因是工程期間雨水量超預期及欠缺工人，但有關單位會撥入下年度供應，強調未來5年供應量目標不變。
選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售
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GS(14)@2015-03-10 20:49:11
■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表，若「綠置居」落實，或會有新一輪搶購潮。
【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」，讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃，初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點，定價是市價五或六折，提供約一千個單位，最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算，綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者：譚靜雯
為了完善房屋置業階梯，《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間，新增綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶，或公屋輪候冊人士。
■安達臣道興建中的公屋，或會撥少量單位供綠表人士認購。
■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點，以市價五至六折出售。
最快下周研轉售限制
資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指，房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點，選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目，原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調，局方在選址意見分歧，仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，房委會早前討論綠置居計劃時，曾歸納出三大原則，包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售，以及需屬近年落成的屋邨，「都諗過因應出售期貨定現貨，但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險，傾向出售現貨」。他認同，綠置居定價應以市價五至六折出售，指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。
400呎單位料240萬
安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣，按中原地產樓市成交數據顯示，安達臣道同區私樓峻弦，每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元；蘇屋邨同區私樓喜雅，每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售，呎價高達六千至六千五百元，以一個四百呎的單位推算，售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示，早前曾訪問逾千名公屋居民，受訪者普遍認為政府若出售公屋，售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言，若綠置居定價為市價五折，公屋居民根本難以負擔，「
綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓
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GS(14)@2015-05-29 08:16:38【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍，但銷情較預期差。房委會最新數字顯示，新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓，但截至昨日僅214個居屋單位成交，當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成，數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋，與政府推綠置居計劃有關，部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓，房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓，全日有43宗成交個案，仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎，售出25個單位；其次為沙田美柏苑，有13個單位成交。不過，房委會統計過去5天揀樓數字，截至昨日，共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓，但只有214宗居屋成交個案，當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算，17%綠表申請者放棄揀樓或缺席；白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。
稱今期居屋貴
公屋聯會主席王坤表示，以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄，「而家頭幾日揀樓，已經有咁多綠表公屋戶放棄，遲吓大單位越嚟越少，得返啲低層，咪仲多人放棄？」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因，與政府落實推行綠置居計劃有關，「今期居屋咁貴，綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高，感到奇怪，「今次居屋申請踴躍，仲要好多都係白表，以往都會有白表申請人去到揀樓階段，因為位置等等唔啱心水放棄，但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位，他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃，「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」，但擔心計劃推出無期，屆時又未必抽得中，故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
綠置居擬6折售 入場費94萬預留百單位供單身申請
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GS(14)@2016-09-07 08:06:28■景泰苑地點為新蒲崗分層工廠大廈舊址。資料圖片
【本報訊】專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出，消息指房委會建議以市價6折推售857個單位，平均呎價5,658元，以面積最細的192平方呎單位計算，入場費僅94萬元，首期只需4.7萬元，當局擬向單身人士提供100個單位配額，確保單身族亦有機會揀樓。記者：鍾雅宜
房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃，項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址，共有857個單位，據悉項目只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，單位面積由192平方呎至494平方呎，以391至407平方呎單位佔最多，達254個，佔3成。當局參考了今年7月同區樓價，亦縮短定價至揀樓的時差，由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元，6折後呎價為5,658元，建議售價由94萬元至298萬元不等，今年10月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。
長者家庭優先揀樓
據了解，在揀樓次序方面，當局建議參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，共有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設100個配額，可選購任何面積單位。綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家；如在5年後售出單位，則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士，或在補價後售予任何人士。，單位項目收益為17.65億元，扣除約13.02億元成本後，有4.63億元盈餘，項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。據悉，當局曾考慮提供更高折扣，但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證，最高可按9成半，換言之，最平單位首期只需4.7萬元。公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力，但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價，按申請者負擔能力，將供款佔入息比例下調至3成，即估計以市價55折定價，能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗，認為以市價6折定價合適，因現時建築成本未計算行政成本等，如再下調折扣，單位可能會低於成本出售，不符合當局訂下的原則。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19762822
下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買。張志華攝
【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請，房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節，將以市價6折出售予綠表人士，857個單位最平94萬元，最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多，認為銷情會理想，至於計劃會否恒常化，黃指項目明年下半年才進行檢討，屆時才決定是否推出新項目。記者：鍾雅宜
首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎，6折後呎價為5,658元，售價由94萬元至298萬元不等，下月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。黃遠輝會後指，有委員提出提供更多折扣，但大部份均同意以6折賣樓，而計劃參考的市價經過調整，較周邊私樓價格更低，故折扣其實不止6折，加上項目單位不多，相信可吸引公屋戶購買，認為銷情會理想。
設泵房臭氣處理設施
至於計劃會否恒常化，黃遠輝指當局會在銷售後作檢討，觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間，但因房署收回單位後需裝修及再分配，相信最快明年下半年才可進行檢討，料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租，擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施，地下設有零售舖位，一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套，售樓說明書會清楚列明，故當局已經略為下調售價，而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開，認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家，毋須付補價；5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士，或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心，供公眾索取；揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心，及上載指定網站，但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。
黃遠輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769222
綠置居派表 15%單位不足200呎 公屋聯會：應設底線300呎
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GS(14)@2016-10-14 06:44:39■新蒲崗的綠置居景泰苑市價6折出售，售價94萬至298萬元。王子俊攝
【本報訊】房委會推售首個新蒲崗綠置居項目景泰苑，申請表格昨日起派發。客務中心一日內已派出近萬份，有廿四孝父親提早兩小時排隊替兒子取表，亦有80後申請者希望為自己和家人「買塊瓦遮頭」。景泰苑有近一成半單位面積少於200平方呎，有申請者直言擔心買到劏房式間隔。公屋聯會認為劏房式單位不理想，即使政府有計劃恒常化，面積也不應低於300平方呎。記者：鍾雅宜只供綠表人士購買的新蒲崗景泰苑昨日上午8時開始派表，本月20日至下月2日接受申請，昨日8時前已有5、60人在房委會門外輪候取申請表格。截至昨日下午5時，客務中心累積共派出約9,800份申請表，約760人次到訪客務中心，相比起今年2月房委會和房協推售居屋及綠怡雅苑，首日只派出約5,800份申請表，是次反應明顯較熱烈。
排頭位市民幫兒子取表
根據項目銷售資料，景泰苑以市價6折出售，售價94萬至298萬元，單位面積192至494平方呎，以391至407平方呎單位最多，有254個，面積低於200呎的蚊型單位亦有125個，佔一成半，最貴售近120萬元，其中5、6、23、24室均屬此類單位，其客飯廳呈長方形，廚房和廁所都甚的骰，其中一個示範單位模型便屬24室單位，實用面積194平方呎，較近年其他資助房屋單位面積細甚多。昨日前來取表的普遍為家庭申請者，排頭位之一的李先生早於6時10分已到達，「驚好多人排隊」故提早到場。本身住葵盛邨的他替兒子取表格，希望購買兩房單位作兒子未來結婚之用。從事建築業的28歲李小姐與父母、妹妹和祖母居住藍田廣田邨，希望購買最大490多呎單位，讓家人和自己「有塊瓦遮頭」。>從事金融業的23歲張先生居於鑽石山富山邨，該處多塵多蚊，盼與父母和妹妹同購買400多呎大單位，「都想父母住得舒服啲，將來搬出嚟就自己租樓」，但他擔心項目是白老鼠及間隔似劏房，「原本係公屋，落成就改居屋，可能啲設計同公屋差不多」，亦怕政策變，「最驚第一次6折，第二次5折，咪好唔抵？」76歲黃先生與兒子分別居住兩個公屋單位，「我住藍田嗰度風水唔好，住6年，周身骨痛」，亦盼購買大單位。房委會資房屋小組委員會成員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，面積少於200呎的單位是不理想，希望房委會再推項目時，單位面積應至少300呎。他預料項目反應較居屋好，因該處位置佳，定價吸引，希望房委會能恒常推售綠置居。
申請者心聲
許先生「我幫個仔攞表，而家住300呎單位亦僅僅夠住，希望買兩房單位。」
李小姐「希望買500呎大單位，位置好將來近啟德站，都想自己有個瓦遮頭。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800667
隔條太子道東 呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14【本報訊】同一個地區，同樣的環境，樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑，與私樓新盤啟德1號2期，同樣位處東九優越地段，僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元，最平一個低層開放式單位，94萬元有交易，即約4.7萬元首期就可上車；「港人港地」啟德1號2期首批百多伙，平均呎價高達1.76萬元，最平1房單位，售價642.4萬元，呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書，「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位，市價六折後，售約298萬元，平均呎價6,035元，可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位，售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單，申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓，樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。價單資料顯示，逾四成單位低於200萬元，當中100萬元以下單位僅3個，呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音，向西則為工廠大廈景；東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司，是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面，每月約273至716元，以面積最細192方呎單位計算，每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家，100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續，現時律師費約2,400至4,000元。
樓王索價297.6萬
今次景泰苑樓王為高層31樓15室，實用面積493方呎，售價為297.6萬元，平均呎價6,035元。樓王座落東南方，面向太子道東、啟德方向，需忍受太子道東的車輛噪音；至於能否眺望維港景，則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位，面積僅194方呎，售價為94.02萬元，平均呎價4,846元，準業主只需付5%首期，即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時，房委會收到1.62萬份申請表，超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓，首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面，已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓，其次為一般家庭，兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士，惟申請超額37倍，相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888300
綠置居售出七成 兩房沽清
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GS(14)@2017-02-03 02:50:17【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，截至昨日共售出580個單位，佔總數近七成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，近月樓市上升，吸引公屋綠表戶上車，滿意銷情。至於綠置居計劃會否擴大、延長或恒常化，黃指言之尚早，尚待檢討。
黃遠輝：年底研恒常化
只供綠表公屋戶購買的景泰苑，房委會上月12日起，安排合資格申請人到樂富銷售中心揀樓。截至昨日，共580個單位售出，兩房單位早已售罄，目前只餘下大部份有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，供合資格申請人購買。連日來景泰苑銷情良好，黃遠輝稱，反應屬預期之內，也滿意銷情。他又指最近樓市上升，吸引綠表人士購買。他又指，需檢視公屋輪候冊的數據，預計最快今年底或明年初，才會決定綠置居是否擴大或恒常化。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915376
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