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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按，二手交投量插水式下滑，但樓價卻未有大幅急挫，上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城，不足一年，一個實用327方呎兩房戶，近日獲用家以468萬元承接，實呎1.43萬元，成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位，樓價升勢更急，荔枝角美孚新一個「凸海」戶，以1905萬元易手，實呎高見1.37萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5％

新辣招出爐後，個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交，惟屋苑近日交投開始陸續增加，本月迄今暫錄得約6宗成交，樓價亦於新辣招生效後繼續攀升，其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示，1座高層D室，實用327方呎(建築395方呎)，兩房望開揚河景，原業主為投資者，最初以470萬元放售上址，終獲用家以468萬元承接，實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解，今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元，故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱，賣方於2011年1月份以約242萬元購入，轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱，不受辣招約束的大單位，樓價更攀升至巔峰。市場消息表示，美孚新1期百老街8號中低層A室，實用1387方呎(建築1835方呎)，屬「凸海」單位(可遠眺中環海景)，賣方最初以1980萬元放盤，最終獲買家以1905萬元承接，實呎高見13,735元(建呎10,381元)，售價首破1900萬元關口，呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市，帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座一個頂層連天台單位，實用363方呎(建築515方呎)，賣方減價20萬元，以548萬元沽出單位，實呎高見15,096元(建呎10,641元)，呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示，樂悠居一個頂層連天台單位，實用538方呎(建築753方呎)，另連天台，享海景，賣方放盤多時，今年1月底叫價695萬元，即使金管局出招，賣家態度依然硬淨，最後更反價至710萬元將單位沽出，實用呎價13,197元(建呎9429元)，做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址，帳面獲利314萬元或79%。

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2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」，但暫未能為樓市明顯降溫，以新盤為例，長實(0001)紅磡悅目，即使在新辣招下仍然開出「紅盤」，首批108伙於90分鐘內沽清，極速套現7.36億元，對樓市有正面作用。二手方面，受辣招影響，市場入市態度觀望，交投量應聲下跌，但樓價卻未有明顯向下勢，個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10％

事實上，首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業，仍可透過按保計劃承做最高九成按揭，故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格，對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱，金管局收緊樓按，旨在維持銀行體系的穩健性，對壓抑樓價的作用不大。他解釋，在新辣招下，部分財力不足的準買家或擱置買樓大計，變相令市場需求減少，交投量會明顯萎縮，但個別有實力的買家，仍會轉戰樓價更細的上車盤，支持樓價向上。許氏預計，未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增，惟有轉買為租，靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交，較上月同期10宗升1倍；美孚新本月暫錄12宗租務交投，按月升逾三成。業內預計，市場對租盤需求強勁，預計今年租金升幅介乎5%至10%。

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細價樓續破底屯門市廣場跌25%

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

■屯門市廣場兩房戶勁減近90萬元，終以350萬元沽出。　資料圖片


【本報訊】新盤散貨打殘二手。新界區細價樓未止跌，連環破底。屯門指標上車盤屯門市廣場，半年跌價逾100萬元，兩房戶高位劈價25%，僅售350萬元。祥益袁思賢表示，屯門市廣場5座高層A室兩房戶，實用面積423方呎，去年11月放盤叫價439萬元，要勁減近90萬元，至350萬元終賣樓，呎價8,274元。同座低層D室，面積一樣，去年9月以469.8萬元售出，呎價為11,106元，相差只有半年，高層竟比低價戶賣平120萬元，跌幅達25%。原業主2009年2月以118萬元入市，賬面賺232萬元。



第一城三房再穿500萬

青衣青怡花園一周賣平近50萬元。利嘉閣彭錦添稱，5座低層E室，實用343方呎，去年12月放盤叫價418萬元，兩周前減至358萬元，最終劈落320萬元易手，呎價9,329元。面積一樣的同座中層E室，上月底售368萬元，僅一星期多再跌價逾一成。沙田第一城三房再失守500萬元。美聯何智豪稱，17座高層E室，實用451方呎，原叫價610萬元，放盤半年，最終僅售480萬元，回到2014年水平。美聯梁仲維稱，荃灣中心又插穿300萬元，17座中層C室，實用329方呎，剛售290萬元，呎價8,815元，較去年高位冧價近三成。美聯李子樂稱，九龍站君臨天下1座高層E室兩房戶，減價240萬元，僅售1,760萬元，呎價22,593元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原CCL八大指數齊升，為31周以來首見，反映有用家趕於新春前入市上車，部份優質單位獲承接，短暫刺激樓價上升。中原城市領先指數CCL最新報131.76點，兩周累升0.9%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.74點，按周升0.62%。CCL中小型單位報130.40點，按周升0.76%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517386

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通脹少過預期　美股續破頂

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:26

【本報綜合報道】美國通脹表現遜預期，5月核心通脹按年僅1.7%，逾兩年最低。儘管數據表現參差，道指連續兩日破頂，市場押注美國通脹擴張乏力，或阻礙美國下半年加息進程。美股周三開市向上，道指連續兩日創新高，最高見21354點，升26點。標指500指數報2442點，升1點；納指報6231點，升10點。歐股尾段向上，英、法、德股分別升0.2%至0.83%；追蹤歐洲整體市況Stoxx600指數則升0.2%。美國5月消費物價指數（CPI）表現遜預期，按月跌0.1%、按年升1.9%。扣除食物和能源後CPI按年升1.7%，遜市場預期升1.9%，為2015年2月以來最慢。


紐約期油挫1.6%

美滙指數回軟，日圓抽升。日圓滙價升穿110水平，昨日最強曾見109.19兌每美元；每百日圓兌港元報7.1408港元，升0.8%。現貨金價上揚，最高見每盎斯1,279.62美元，升1.03%，為上周五以來最高。美國10年期國債孳息回落，報2.129厘。國際能源署（IEA）發表報告預測明年全球原油將供過於求，料明年全球原油需求增長為每日140萬桶，主因中國和印度經濟擴張。IEA預期明年第四季原油需求每日超越100萬桶。另邊廂，非石油輸出國組織（OPEC）成員國原油出產更多，估計達每日150萬桶，當中逾半產量為來自美國。2014年IEA也發表報告披露，非OPEC成員國原油出產高於原油需求。國際油價昨日偏軟，倫敦布蘭特期油最多跌1.44%，見每桶48.02美元。紐約期油昨日最多曾跌1.59%至每桶45.72美元。另外，OPEC前日公佈5月OPEC成員國，包括安哥拉、科威特、多哈、沙地阿拉伯和委內端拉等的減產目標達成率逾九成。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056481

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恒指再創9年高 夜期曾越31000 騰訊續破頂 市值超越facebook

1 : GS(14)@2017-11-26 14:48:28

【明報專訊】騰訊（0700）連日勁升後，昨日市值突破4萬億元，超越facebook，與美國科網巨頭比肩，達成「光榮使命」。而在騰訊、平保（2318）、友邦（1299）及吉利（0175）四大股王創歷史新高後，恒指昨收報29,818點，夜期初段更「閃見」31,341點，及後大部分時間亦在30,000點大關之上。

明報記者 廖毅然

截至昨晚11時，恒指夜期報30,100點，高水282點。港股ADR（美國上市預託證券）早段造好，騰訊ADR折合港元報437元，較港股收市升1.6％。

恒指夜期在昨日開市不久即見31,341點，由於高水超過1500點（圖1），惹來錯盤疑雲，但及後港交所（0388）表示沒收到任何錯盤報告。第一上海首席策略師葉尚志表示，31,341點的高位可能是程式交易造成，相信是部分淡倉觸發到補倉的水平，而開市初段成交疏落，致使程式盤「愈嘜愈高」。而理論上，由於現時一份恒指期貨合約的維持按金為74,958元，若高水1500點，有機會被券商追加保證金或被迫斬倉。

騰訊單日成交217.4億

騰訊昨日延續近期強勢，早段高見439.6元，收市升2.4%至430元（圖2），成交額達217.4億元，創該股新高，亦是港府於1997年入市後，第二高的個股單日成交額。

昨日大升後，騰訊市值已達4.08萬億元，較facebook高（圖3），但仍低於其他美國科網巨頭。不過以明年市盈率達40倍計算，估值不但較阿里巴巴高，亦已高於蘋果、微軟及Google，僅低於亞馬遜。

儘管估值偏高，基金界仍然力捧，瑞士盈豐高級投資基金經理莫文輝表示，中國互聯網用戶是消費力最強的一群，而且隨着騰訊和阿里巴巴的發展移向中國以外，海外投資者將開始吸納它們的股票。值得留意的是，恒指將在下周五收市時調低騰訊所佔的比重，由現時的12.6%調低至10%。

分析：新經濟行業勝者全取 騰訊料續強

惠理基金經理徐福宏認為，大型科網股的業績增長仍能支持股價繼續向上。他表示，新經濟行業是「Winner takes all」（勝者全取）的市場，故他對科網巨頭持有正面看法，認為可繼續受惠規模效應、盈利增長、政策支持及業務多元化，相信股價在2018年能持續強勢。

不過昨日推升恒指最多的卻不是騰訊，而是平保，該股昨日大升近9%，收報86.2元，貢獻恒指115點；友邦亦升4.3%，報68.1元；港交所同樣大升5.5%至244.8元。恒指全日收報29,818點，升557點或1.91%；國指跑贏恒指，升336點或2.91%；港股全日總成交1570億元。

壞帳料減 中資金融股有望發力

徐福宏預料，下一步中資金融股將追落後，因為內銀股的壞帳水平有望降低；保險方面，他看好能善用科技減低成本、拓展收入來源的保險巨頭，認為未來幾年的盈利會陸續反映科技帶來的好處。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3032&issue=20171122

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第一城續破頂　兩房售566萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:48

■沙田第一城兩房戶再錄破頂成交，以566萬元易手。資料圖片


【本報訊】股市受重創，另一邊廂樓市繼續升，上車屋苑再破頂。沙田第一城兩房以566萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示，屋苑29座高層H室，實用面積327方呎，以566萬元獲上車客承接，呎價1.73萬元，原業主2010年7月以195萬元買入，持貨8年，是次獲利371萬元，升近2倍。對上一宗紀錄成交於1月所造，相同面積單位以555萬元沽，是次貴上月11萬元，或高近2%。

荃灣中心售415萬

市場消息指，荃灣中心16座中層C室，實用面積329方呎，兩房間隔，外望山景。單位原開價430萬元放售，經議價後減約3.4%，最後低市價3%，以415萬元獲投資客承接，實用呎價約12,614元。資料顯示，單位同層D室，於2001年一女子因感情問題燒炭自殺，而成事故單位。據悉，原業主於1982年2月以22.6萬元一手買入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利392.4萬元，賺價約17倍。世紀21奇豐物業李仕明表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室，實用面積1,038方呎，四房套房，同區客以1,495萬元承接，實用呎價14,403元。原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價1,143萬元，持貨近7年至今轉售，賬面獲利352萬元，單位期內升值約31%。世紀21程子健表示，馬鞍山迎海1期1座低層E室，實用面積798方呎，三房套房連工人房間隔，向西南享海景。單位於未滿額外印花稅（SSD）期已開始放盤，原開價1,200萬元，放盤長達3年，終獲換樓客以1,142萬元承接。原業主於2014年1月購入上址，當時作價950萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利192萬元，升值約20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297756

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人幣續破頂　滙豐預測快見6.2

1 : GS(14)@2018-02-13 03:15:22

【本報訊】人民幣無視美滙反彈，昨在中間價開強帶動下，續刷新2015年「8.11」滙改以來的高位，在岸價早市已升穿每美元兌6.26人幣關口，之前將今年底預測調高至6.2的滙豐，更不排除人幣很快會升至預測目標價的可能；有滙商亦認為，近期人幣有走向數年前緊盯美元的勢頭。

每百港元兌79.93元

中間價昨報每美元兌6.2882人幣，升190點子，在岸及離岸價迅速升穿6.26關口，4時半在岸價收報6.2596，升值0.3%；傍晚離岸價回軟徘徊6.28，中銀香港（2388）電滙牌價，每百港元兌79.93元。滙豐早前將今年底人幣滙率由每美元兌6.6調升至6.2，即按每百港元計僅兌79.3人幣，該行環球研究董事兼高級外滙策略師王菊表示，因美元超乎預測下跌，故人幣近期升速確實很快，「有可能很快便達到年底預測目標」。人幣急升，惟市場均指未見人行干預身影，她認為，當局取態是容許人幣按市況表現波動，除非真的出現非理性過度升值現象，即人幣兌美元大幅偏離與其他貨幣兌美元走勢，或跨境流動資金一面倒湧入，她相信屆時人行也會有措施作出處理，包括在中間價定價引入反逆周期因子元素，或直接在外滙市場買入美元沽人幣，惟干預滙市不是央行當前首要政策考慮，目前她亦看不到有此逼切性。去年人幣經過「三連貶」後回復升值，王菊指其一因素是人幣息率較美元偏高，息差因素形成持有誘因，她相信隨着美國加息，中美利差收窄，對人幣快速升勢亦會發揮對沖作用。滙豐預測今明兩年，人幣滙率分別為每美元兌6.2及6.4人幣，在相若區間雙向波動。星展香港財資市場部董事總經理王良享認為，近期除了日圓因避險因素而上升外，近數日美元反彈，其他貨幣如歐元兌美元均見下跌，故人幣又成了一枝獨秀走強的貨幣，有點回復到2013年單邊兌美元升值狀態，這將不利於中國出口及經濟。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298897

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私樓居屋成交價續破頂

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:20

【本報訊】美國月底將會議息，市場預測加息機會大，而且本港銀行亦會跟隨加息，惟無阻本港樓市破頂局面。中原雷澤麟表示，深水埗寶華閣剛錄雙破頂成交，中層B室，實用面積263方呎，兩房間隔，以455萬元易手，呎價高見1.73萬元。據了解，原業主於1999年以137.8萬購入上址，持貨約18年，賬面賺317.2萬元，期內升值約2.3倍。據指，原業主在區內持有多個物業，因見物業升值可觀，故止賺離場。


Grand Austin三年賺千萬

消息指，尖沙嘴Grand Austin錄得呎價破頂成交，易手單位為1A座高層A單位，業主於2014年以2,636餘萬元購入，實用面積942方呎，成交價3,680萬元，實用呎價39,066元，3年半賬面獲利1,043萬元，賺幅39.6%。除私樓外，居二市場亦錄破頂成交。世紀21魏仕良表示，將軍澳富寧花園1座高層J室，實用面積592方呎，三房間隔，單位於去年12月原以綠表價450萬元放售，及後調整至480萬元，終獲區內客以連地價640萬元承接，呎價10,811元，銀碼創屋苑新高紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328522

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十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界：二手成交續破頂 今季估價或創新高

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等，所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室，實用327方呎，匯豐最新估值570萬元，實呎17431元，按月升15%，亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過，上址去年9月估值曾高見596萬元，最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉，沙田第一城本月暫錄約25宗成交，其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元，實呎約1.73萬元至1.82萬元，屋苑21座低層D室，剛過去周末以588萬元成交，較同座高層同室、本月初成交價566萬元，低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室，屬實用819方呎3房戶，匯豐最新估值1314萬元，按月升11.5%，按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，屋苑景湖居11座高層A室，屬實用635方呎3房戶，匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元，期內升幅17.7%，按月升8.3%；另中銀對上址最新估值為731萬元，首季亦升一成。事實上，同類單位去年最高成交價為738萬元，今年2月時同類單位以700萬元沽出，當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元，現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元，首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面，鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位，匯豐最新估值2029萬元，首季升幅逾一成；另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位，中銀最新估值1233萬元，首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場陸續有破頂成交湧現，將推動估值繼續上升，現時估值升幅只追回去年跌幅，並已接近高位，預期今季估值有機會突破去年高峰價，當中以流轉量高的新界屋苑，估值料將跑贏大市，於近期二手業主叫價心雄的情況下，料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。

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