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經濟續差,股市續升 味皇

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http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=1872


最近股市升左幾多千點,股價大都回到比較合理的價錢

上升的動力來自甚麼呢?

總是會有人咁問,之後仲會補上一句經濟仲很差咁話

味皇說,升需要理由嗎?

經濟的確很差,而且將來會仲差,股市有理由下跌,但"可以跌到甚麼程度"先係重點

就好似經濟向好,不論資產價錢有多高,都是有買貴冇買錯

相反經濟衰退,不論資產價錢有多低,都是越溝越淡

反論我不再贅述,要發達首先要捨棄上面那些人云亦云的觀念

好似一間公司的價錢,絕不應低於其清算價值,而不論經濟有多壞,上年低點時有多少公司以此等不體面的價錢放售?在絕不應低於其清算價值的一點上,味皇要提出"11000點冇提過,就是不存在"的歪理,我否認14000以下的點數存在的事實,因為於理不合

世上又多一個理論大於實際的傻子了

每隻股票都有其價格底線,投資氣紛稍一改變,由精神病的價格回到弱能的價格,並不是甚麼好大驚少怪的事

由弱能的價格去到正常人的價格也不是難事,只是由精神病恢復到正常人時,很多病人會失心瘋整個壞掉,變成妄想者

現在整個族群妄想者同弱能人士各半吧,正常人並不易當

經濟雖然差,但由14000回升至18000,並無甚麼不妥,況且銀紙貶值,銀碼自然會變高

成日有人20000點gogogo,30000點gogogo咁,我並不認為他們是出於理智,而是區區的激情

股市升跌雖然同經濟無必然關係,但企業盈利卻同經濟息息相關,股市終歸會反映盈利的變化

未來企業盈利會出現一次性的強力復甦,原因不是經濟改善,而是上年故意弄得特別差,復甦過後,企業盈利大概會停滯不前,因為失業率會長期高企,企業 要賺的水魚不會多,這就是金融海嘯的第二波,失業率上升-->消費下降-->盈利停滯-->裁員-->失業率上升,失業率不會一 下就下降,每次經濟衰退,失業率都會高企幾年,企業的總體盈利如何上升?就算上升也不過是印銀紙的攤簿效應而已

當股出上升一段時間後,就會發現當初期待的景氣復甦並不存在,盈利沒有增長股市就不會上升,市盈率也會下降,股票的高估值當然會打回原形,股市仲可能會牛皮一兩年

對投機者同經紀來說,股市可以升,可以跌,但牛皮絕不允許,因為悶同少佣金

當經紀發現佣金少時,就會不斷製造成交假象,引水魚上釣,投機者也能解悶,各取所需

股市整體而言應該如此,不過個別板塊是可以持續發展的,比如美元貶值,賺人民幣的公司就會升值,盈利同股息在兌換後都會上升,港交所是用美元(港元)計價的,只要股價沒有証升,就可以買到荀野,由於未來美元很可能貶值幾十%,我們在面對100蚊一碗雲吞面之前,應多加投資

恆生指數已經變味,不再反映香港的經濟,而是大陸經濟,當美元再貶值幾十%後,可能那時的30000點的內涵只等於早兩年的10000點了

 

港樓續升 住在深圳 月供$2,700輕鬆上車

1 : GS(14)@2010-08-30 21:39:36

2010-8-21 iM   

港府回應樓市走勢異常熾熱，上周五（13日）突然再出招。里昂指出，以目前港人家庭收入計，一個上車盤的入場費，等同一般家庭入息近15倍（見下列數式），即不食、不住、不用，買層樓也耗盡全家15年收入。樓價及收入比率之高，已重臨1997年6月的樓市高峰期。

今天香港樓價高企，置業困難，惟港人每聽到北上置業時，大多耍手擰頭，不是抗拒車程路途遙遠，就是對「過關」人擠車擠的印象，產生恐懼。

周二（17日），紅磡灣及何文田亞皆老街兩幅地皮「麵粉價」再各以萬元水平進發，而追溯粉嶺一幅住宅地皮，早前也以每呎4,000多元成交後，現時即使在上水、元朗及屯門等地，找到少於100萬元的上車盤已相當渺茫。有每日穿梭深港兩地的港人認為，擇居深圳也是一條出路。

從事驗樓工作的鍾智剛，早在去年底在深圳皇崗口岸附近，以65萬元（人民幣，下同）買入一個400多平方呎單位自住，阿剛非常享受有樓仍一身輕的感覺，他認為︰「深圳上車負擔輕，無損在港工作時間，往來交通也不是別人想像的惡劣。」

近期周六、日，福田一帶的地產代理行，不時有港人的足迹，詢問行情。本刊亦發現深圳福田區，仍有不少數十萬元的單位。時移世易，內地人愛在港買樓，港人新一代則前往深圳買樓，未嘗不是另類選擇。

說了多年的中港兩地「一小時生活圈」，甚至「半小時生活圈」，早在深港兩地徹底體現。廣深港高速鐵路連接內地的香港段，在今年1月已展開建造工程，早前簽訂的《粵港合作框架協議》條件指出，爭取該段鐵路在2015年通車，有專家認為，隨着兩地交通網絡日益發達，未來北上定居生活的港人，只會愈來愈多。

現時本港樓價及租金節節上升，港人北上置業隨時成趨勢。統計處曾在2007年7月至9月期間進行一項調查，發現居住或長期逗留在內地的港人，高達50萬名，當中男性佔上大多數，深圳則是港人北上買樓的最愛落腳點，調查中32%居住或長期逗留內地的港人，便住在深圳。

4月17日，中央推出「新國十條」以遏抑過熱樓市，限制港人在深圳購買第二個單位，雖令專攻深圳樓的港人投資者，暫時擱置淘金大計，惟有有自住需求的港人，若想在深圳置業，此路仍然可行。

一個炎熱下午，鍾智剛（阿剛）完成整天的驗樓工作，在荃灣地鐵站附近的直通巴士站，購票乘坐直通巴士返回深圳的家，排隊等待上車時，與記者說起擇居深圳的生活點滴。

何時何地一小時返家

由荃灣直達皇崗口岸，連同過關步行至阿剛深圳的家，全程只約40分鐘，阿剛坦言︰「平時返家很方便，車程又快又準時，巴士是24小時開放，除了荃灣外，灣仔、旺角、藍田及觀塘等多個地點，也設置專巴路綫，不論在何地出發，行程約一句鐘，也可隨時返回深圳的家。」

有別於普遍的港人，阿剛沒有對北上置業抱有戒心，主因是他的太太是內地居民，太太並在深圳工作，加上數年前阿剛與太太結婚後，已租住深圳近皇崗口岸的舊樓單位，因此早已習慣內地的生活環境，後來他倆口子發現長期交租並不划算，加上供樓開支比租樓便宜，故此萌生在深圳買樓的念頭。

以落馬洲口岸附近一個500多平方呎的兩房單位，現時租金約2,800元，不過，若以呎價1,600元購入同面積單位，以三成首期還款年期為30年，買樓月供約2,731元，月供比租金支出還低，故在深圳雖按揭息口較高，惟買樓也是比租樓划算。

「香港樓價愈升愈有，就連粉嶺地皮的麵粉價（即地價），每呎亦要4,000多元，長此下去，要買樓定必追價追到氣咳，長痛不如短痛，乾脆想辦法解決實際需要。」阿剛有感在港買樓負擔沉重，與其妄想樓價下跌，不如將置業目標轉移到深圳。

付13萬首期輕鬆上車

去年，他開始計出一條移居深圳的方程式︰「在皇崗附近的皇御苑買一個400多平方呎單位，每呎約1,600元，入場費只是60多萬元，加上該個屋苑也有不少港人居住，保安亦不錯，應該可以放心購入。」

雖然內地買樓，實際按息會比香港買樓足足高出一倍，加上穿梭兩地的車費，小數怕長計，但阿剛在比較上車門檻，權衡輕重後，最終覺得長遠在深圳置業，開支仍比香港少了一大截，故決定落實計劃。

去年底他終以兩成首期約13萬元，買入皇崗口岸皇御苑一個400多平方呎單位。阿剛說，位於福田區的皇崗口岸，附近樓齡達數年的大型屋苑如皇御苑，呎價一般1,600多元起，論港人在深圳擇區，福田區也比較多，因物業靠近關口。

近年深圳樓市沖天飛，自2005年迄今，深圳二手樓價急升接近兩倍，躍升速度僅次於北京，而6月份深圳平均二手樓價，仍未因宏調措施的影響而大幅下跌，在中央重拳出招之下，平均樓價過去多月僅回落約5%，目前每平米約17,377元人民幣，即每呎1,834港元。

樓價未有大幅回落，但阿剛透露，近期周六、日，所居住的屋苑範圍內，不時見到操流利廣東話的港人，向代理查詢市況和預約睇樓，似乎已有港人開始考慮入市。

福口區樓價升幅平穩

以港人在深圳較愛入住的皇御苑為例，中原地產代理林念冰跟記者說，該盤第一期早在2005年至2006年之間落成，當時樓價平均每呎才700多元，現在期數較新的，呎價也約2,000多元平方呎，售價比起5年前升了近兩倍。

不過，2007年至2009年內地樓市火熱，升勢強勁，但期間福田區房子仍屬深圳樓價升幅最溫和的區域之一，沒有被投資者大幅推高，呎價仍在1,600元至2,000元水平。林念冰解釋，該區樓價走勢變得溫和，相信與區內配套較其他新規劃區如南山區遜色有關，但該區則勝在樓價平穩。

投資篇 萬象城身價 媲美九龍站

舉目四方，撇除自用輕鬆上車外，北上買樓投資又如何？近年深圳不少地區具其變天概念，個別屋苑的樓價已與港樓身價並齊，其中與天水圍遙遙相對的深圳「紅樹西岸」，打着與西部通道相距僅6分鐘車程作旗號，樓盤呎價一早被推高，去年該盤的分層單位已賣至每呎4,000多元，而特色單位的呎價，亦已超過太古城 1997年的平均呎價（每呎約8,000港元）。

中央宏調政策下，深圳樓價跌幅仍較輕微，論新盤樓價驚人，除「紅樹西岸」外，由羅湖關口轉乘深圳地鐵，前往大劇院站，甫出地面由華潤置業（01109）發展的「萬象城」大型商場附近的樓盤，叫價同樣令人吃驚。

「幸福里」特戶索價億元

在10年前已進駐深圳的港人龔先生說，近年一批內地人富起來，不少東莞及惠州的有錢人，假日更愛駕車來到深圳「萬象城」這個商場掃名牌貨，他就早已看準「萬象城」附近物業的升值力。

原來商場附近的新樓，比本港九龍站的豪宅還要高。其中商場後方的豪宅「幸福里」，分層單位每呎6,000多元，物業5個面積各達5,705平方呎的頂層複式單位，每伙叫價達1億元。

記者現場所見，分為一、二期「萬象城」，商場內國際品牌名店林立，格局上與中環的國金商場（ifc）有點相似，而商場內市民的消費力也甚高，如內裏的嘉禾電影院，繁忙時間，一張戲票高達90元。

年少時在港居住的龔先生，中學畢業後便從事銷售卡片生意，需經常前往深圳印刷廠交定單，日漸留意到深圳樓市的發展潛力。

龔先生說，「萬象城」位於羅湖的傳統核心商業區，深圳證券交易所就在附近，而該處的深圳信興廣場地王大廈，也曾是亞洲區最高物業，為區內確立了地標及商業地位，該區住宅自然有價有市。

商業區「金領」撑起租金

他在2002年開始轉投內地樓市，並在該區買下「都市名園」的單位收租，2004年至2007年間，先後在區內買賣物業套利。他認為樓齡約10年的「都市名園」，過去多月樓價未有因宏調影響大幅下跌，現在收租回報仍然可觀。他說︰「目前該盤呎價約達2,000多港元，若買入單位收租，平均回報也達5厘，而且不愁沒有好租客。」

龔先生表示，雖說現時內地不少低收入勞工，平均月薪仍在1,000元至2,000元的水平，惟在這個羅湖傳統商業區上班的白領，不乏月薪達6,000元至1萬元的新一代，被稱為「金領」的管理層，薪金更隨時高達3萬元人民幣，故租金及樓價具相當支持。

早前，羅湖區政府在其官方網站發布通告指，將耗資億元在位於「萬象城」後方的24個老小區進行「穿衣戴帽」，即優化區內環境和加強配套，改造範圍東起和平路、西至布吉河，南起春風高架、北至深南東路，涉及樓宇合共101棟。

本港舊樓收購有價，同樣地深圳近年也興起了舊城改造計劃，去年深圳政府推出的《深圳市城市更新辦法》，更表明區內重新規劃目標，區內樓齡逾20年的舊樓，隨時可成發展商的收購對象。

據悉，深圳目前被發展商選中舊樓，包括羅湖的布心花園，發展商多向業主開出重建物業後，給予1：1.2的回遷補償方案，即居住100平方米單位的業主，在物業重建後，可獲配置120平方米的單位，以及獲得等同市值的3年租金津貼。

那買深圳舊樓投資前景如何？龔先生認為，購置有關單位的收成期較長綫，而且涉及不少風險，他指︰「一旦收購時間花上5至10年，那投放在舊樓的資金便被鎖住。」故他不建議港人向深圳舊樓埋手。

深港居住文化存差異

隨着社會日趨富裕，經濟和居住環境改善，內地愈來愈多人愛飼養寵物，阿剛入住的深圳皇御苑，屋苑設有寬敞園林草地。

對於遷居深圳大讚入市輕鬆的阿剛直言，屋苑內有商場及餐廳，日常生活與香港分別不大，唯一美中不足處，在於屋苑內部分草叢位置，有時會傳出陣陣狗尿味，衞生環境尚待改善。

記者則發現，皇御苑的外形及格局上，大致與本港的大型屋苑相近，只是各屋苑大堂，日間時天花板上的水晶燈多是關掉，與本港大型屋苑的大堂，24小時燈火通明的情形有所不同。

乘坐皇崗巴士時，內地及港人乘客大多能守秩序，排隊上車。只是，記者在皇御苑現場所見，屋苑外的馬路，車來車往，行人過路的配套稍欠完備，穿梭於馬路中，需格外留神。

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北上買樓注意風險

最近本港元老級地產分析員林奮強向傳媒嚴肅忠告：「切勿炒內地樓！」究竟投資在內地買樓投資，風險有多高？

風險一：收租風險高

里昂證券地產研究部主管王艷向本刊指，從投資角度看，內地買樓收租保障少，一旦遇上租霸，隨時申訴無門，她不鼓勵港人貿然在內地買樓收租。加上她認為現階段投資內房股，較北上買樓更勝一籌。買樓不如買內房股好。

風險二：政策市難捉

她又指，內地樓市是十足的政策市，中央政策常變，買樓投資的利潤，隨時大失預算，譬如說中央突然收取物業增值稅等，買賣樓宇的價值便大打折扣，加上投資物業向來是微型市場，最佳策略還是在自己熟悉的地方落注，勝算較高。

風險三：樓市有虛火

去年中央大開信貸之門，大批資金流入樓市，樓價上升。投資者「騎樓」，即一人獨佔多間物業的現象相當普遍，市場亦擔心資產泡沫愈趨嚴重，一旦泡沫爆破，威力也將甚為驚人。林奮強早前指內地現存6,700萬個空置單位，數量仍高企，足夠2億人居住，私樓市場並沒有任何樓荒，反映去年急升的內地樓市仍存不少虛火。

風險四：樓價憂再跌

今年4月，中銀監要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試，測試結果是就樓價跌30%至40%，測試銀行可承受的風險，惟在7月份，市傳中銀監要求各大中型銀行要按季度開展的房地產貸款壓力測試，假設樓價暴跌六成對資產質素的影響，按照上一次壓力測試只假設樓價跌三成，市場解讀為中央釋出堅決遏樓價的訊號，反映內地樓價有機會再度受壓。

風險五： 確認房產證

內地物業樓契分類繁多，港人北上買樓也要留意單位的合法擁有權。原因是內地物業的業權，個別單位擁有其獨立房產證，部分則是整幢物業才擁有一張房產證，一旦買入沒有房產證的單位，將來物業要轉手或萬一要拆，如政府收地重建等，手持單位的業權便得不得確認，故入市前買家要弄清。

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國策解讀

潘石屹：內地房產還看3政策

香港樓價愈來愈貴，買不起市區樓的，惟有住到新界去，有些人更索性搬上大陸、住到深圳去。港人殺進內地樓市，投資前景到底如何？SOHO中國（00410）董事長潘石屹指出，買樓投資要選已發展的大城市，而未來數年內地的樓市走 勢，則主要取決於以下3個政策：

1. 銀行信貸

銀行對發展商會否實施寬鬆的貨幣政策，是最重要的一環。「像2009年，只要發展商貸款，銀行就貸，到了期的貸款都不急於還，全都延期了，那怕是成交量再往下降，他（發展商）也可以不降價，因為他有錢呀，只有在現金流快出問題時，才要回籠資金、才要降價。」因此，銀行一旦收緊信貸，對樓價影響最立竿見影。

2. 土地供應

以往中央政府一向限制各地土地供應，但今年的樓市宏調政策，卻放寬土地供應量，為樓市降溫。潘石屹說，一塊地需要兩年時間去建出房子來，那意味着兩年後，市場上的房屋供應量會大幅增加，「形成了供應量，才能把價格平復下來。」

3. 地方政策

為了向社會上較弱勢的一群人提供住屋緩助，中央亦鼓勵地方增加建設保障性住房、經濟實用房和廉租屋等，「如果各地方政府都能按照計劃完成，對整個房價的影響，尤其是中低檔房價的影響，是非常大的。」

無論香港或內地年輕人，均面對買不起本地樓的問題，在潘石屹眼中，這是所有國際性大都市的共有問題，也屬正常現象，他笑說︰「國際性大都市就是全世界的錢嘛。」言下之意，樓價被外來投資者推高不足為奇。不過，若真要在內地置業，還是要挑大城市，像是北京、上海，都是不錯的選擇，因為大城市人口多、土地供應有限，盡管目前樓價比較高，但未來的房屋供應量不會多到哪裏去，「如果選錯了，跑到別的城市去，像是長沙、瀋陽、西安，沒開發的土地都是一望無際的，每個開發項目都是一百萬平方米。」供應量特別大，樓價也就高不到哪裏去。

八達通將深港兩地通

現時本港約有2,000萬張八達通在市面流通，隨着港人北上消費愈見普遍，數年前本港八達通及深圳通兩家公司，已成立工作小組，研究兩卡互通。早前港鐵方面表示，深港兩地「一卡兩地通」計劃，最快可在今年底推出，若計劃正式實施，在內地居住與消費也就更方便了。

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港人深圳買樓Step by Step

Step 1

買賣雙方對樓價及交易等達成共識

Step 2

雙方簽署買賣合約、地產代理協助買方申請公證，證明港人身份等

Step 3

如賣方列明標價實收，所有涉及交易的手續費，包括買賣雙方合共約3%的佣金，將全由買方支付，這方面買賣雙方仍可進行商討

Step 4

在深圳市規劃國土委5月推出一深圳調控樓市實施細則，規定銀行暫時對不能提供1年以上「本市納稅證明」或「社會保險繳納證明」的非深圳居民，暫停發放樓按貸款。不過未合資格在內地借貸的用家，也可從香港滙人民幣到內地上車。

Step 5

滙款至內地，買家要在本港及內地同時擁有存款戶口，兩個戶口必須同名。內地限制港人每日最多只可滙8萬元人民幣，銀行每次收取130元人民幣手續費。

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2 : 龍生(798)@2010-08-31 14:44:34

其實都咪話唔煩....
但我對深圳龍頭, 萬象城旁的幸褔里有點興趣
當然, 而家無錢, HAHA
但有冇師兄去過? 可否給點意見?

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3 : passport(1491)@2010-09-03 20:26:33

皇御苑

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4 : 龍生(798)@2010-09-03 23:50:36

空飛花園....

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高緯看好下半年樓市 中小單位樓價續升4%

1 : GS(14)@2014-07-30 14:02:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】辣招效應漸被市場消化，加上發展商積極推出稅務補貼優惠，一手新盤銷情在年中轉旺。高緯環球預計，住宅物業市場價格上半年平均升約1%後，下半年1000萬元以下的住宅，可望再升4%，短期內政府將辣招再加碼的機會亦不大。

除中小型單位樓價有望再升外，高緯環球預計，1000萬至3000萬元的住宅，下半年尚有約1%上升空間，超過3000萬元的單位則持平。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚(圖)表示，發展商加快推新盤及推出不少優惠，令一手銷情暢旺。在加息周期未到、政府又未有新辣招前，銷情應可保持理想，屆時發展商或會逐步減少稅務補貼等優惠。

張翹楚估計，政府下半年至明年初將辣招加碼的機會不大，因為現有辣招已見成效，上半年樓價升幅僅1%，相比3%至4%的通脹還低。此外，政府也要平衡置業者和未置業人士的需求，不希望樓價會有大幅調整。

另一方面，張翹楚認為即使美國快將加息，本港利息未必緊接上調，一方面是不少置業人士現均採用H按，實際息口不到2厘，加息反映到同業拆息上需一定時間。此外，銀行按揭市場競爭激烈，未必會將資金成本上升直接轉嫁予消費者。

一線區舖租料最多跌10%

零售市道放緩下，核心區商舖租金開始下調，令投資吸引力下跌。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示，現時核心商區的收益率約2%至2.5%，但觀塘等二線地段卻有3.5%至4%，上半年已有投資者轉戰二線商舖市場。他預期一線地區全年租金有5%至10％下調空間，二線地區卻有機會上升最多5%。

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132億熱錢湧入　追買港股恒指3日升1997點　分析師料續升

1 : GS(14)@2015-04-11 11:31:49

金管局總裁陳德霖


【本報訊】港股牛氣沖天，連續三日成交超過2,000億，恒指三日累計升1997點，海外基金開始湧入買港元追貨。港匯從午後兩點至傍晚，一直企穩聯匯頂位（每美元兌7.75港元強方兌換保證價），反映歐洲大軍殺入港股，金管局要兩度承接美元沽盤，變相向市場注資共131.75億元（即買入17億美元），是去年7.1以來，該局單日注資額最多的一天。記者：劉美儀　張活儀





有銀行界人士相信，今次資金流入歷時與規模會超越去年水平。去年7月至8月初，該局共注資24次涉資逾753億元。在資金持續流入下，有分析師料下周港股將續升。金管局繼前晚注資31億元後，昨午約4時半倫敦交易時段，再在市場承接8億美元沽盤並售出港元，變相向市場注資62億元；至傍晚約5時半，再注資69.75億元，兩次注資合共131.75億元；以單日金額計，僅次於去年7.1，該局單日五次注資共162.67億元水平。按兩日後結算，下周二（14日）銀行體系總結餘將增至2554.6億元，距雷曼後資金湧港逾一年，2009年底總結餘累升至3,200億元歷史高位，相差650億元。




市值達29.7萬億元

交行香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊指，港匯午後2點至傍晚一直企穩7.75強方上限，明顯是歐洲資金湧入買港元及港股所致。他形容今次升浪「堅實」，有政策優惠刺激及實質資金流入，加上歐美股市步入整固期，形勢跟去年7月至8月初，因烏克蘭危機導致俄國資金避險靠泊港元，及後來市場短炒滬港通概念不同，相信金管局會持續注資，歷時及規模「可能比上年更厲害」。


■港股連升3日，股民笑逐顏開。謝榮耀攝


港股在復活節假期後氣勢如虹，連同假期前連升四日，恒指已連升七個交易日，是去年7月以來最長升市，整體市值升至29.7萬億元，是全球市值第四大股市，直逼日股市值，若港股下周升勢持續，甚有機會超越日股，成為市值第三大股市。經過兩日急升，港股昨表現相對波動。恒指昨高開429點，報27373點，已是全日高位，其後乏力再上，更一度掉頭回落，最多跌132點，低見26812點；午後內地股市發力向上，港股跟隨回升，尾市越升越有，收市報27272點，升328點或1.2%，過去三日累計升1997點。成交金額雖然較上日減少24%，但仍高達2,211億元，已是連續三日成交逾2,000億元。京華山一研究部主管彭偉新表示，港股仍有一段升勢，倘A股再次受制4000點回落，港股無可避免出現調整，港股或先回補周三及周四的上升裂口，策略上可選擇落後板塊，同內房股及受惠一帶一路概念的鐵路及基建類股份。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150411/19108484

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亞股續升　美股觀望就業數據

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:09

【本報綜合報道】市場觀望美國周五公佈的就業報告，美股周四早段好淡爭持，道指跌24點，報16875點。納指跌4點，報4699點；標普500指數跌3點，報1983點。至於歐洲市場，英股尾段升0.02%，德股跌0.25%，法股跌0.34%。追蹤歐洲股市整體表現的Stoxx600指數下跌0.2%。亞洲股市方面，MSCI亞太指數昨日升1.4%，若計及前兩日的漲幅，三日累計上升5.06%，為2011年12月以來最大的三日漲幅。另外，在銀行股暴漲6.2%的帶動之下，日本東證指數昨日收升1.4%。美國將於周五公佈當地非農就業數據，而這是美國聯儲局本月16日議息會議前一份極為重要的經濟報告。此外，歐洲央行於本月10日舉行議息會議。由於美國本周有數份經濟數據勝預期，以及中國人民銀行上周忽然降低存款準備金率，環球股市已從2月11日低位反彈不少。



adidas去年多賺29%

德國運動品牌adidas去年第四季虧損按年縮減至約4,400萬歐元，全年盈利則按年增長29%至6.34億歐元。adidas預計，2016年的銷售及盈利將按年增長10%至12%。Adidas股價昨日曾跌近2%。債市方面，美國10年期國債孳息率昨日曾升1點子至1.85厘，為近一個月的高位。德國10年期國債孳息率繼前兩日上漲10點子之後，昨日下跌1點子至0.19厘。另外，聯儲局昨發表俗稱《褐皮書》的地區經濟報告指，美國大部份地區經濟持續擴張，惟各區之間的薪酬增幅差異大，從「持平」到「強勁」不等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515799

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內地樓價續升 深圳按年飈58％ 一線城市泡沫顯著 內房股全線漲

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】今年以來內地樓市持續升溫，城市地區差別進一步加劇。國家統計局昨日發布70個大中城市2月份房價統計數據，和去年同期比較，一線和二線共6個城市樓價漲幅突破雙位數，遠高於其他城市，其中深圳連續兩個月漲幅超過50%，上海亦維持20%以上升幅。內房股昨日做好，北京開發商遠洋地產(3377)大升7%，深圳控股(0604)亦升2.3%。

錄得升幅城市 有增加趨勢

統計局數據顯示，70個大中城市的新建商品住宅(不包括保障房)，按月錄得價格上漲的城市有47個，按年錄得價格上漲的城市有32個，分別較1月增加9個和7個。一線城市的新建商品住宅價格，持續錄得按年及按月升幅，其中深圳按月上漲3.5%，按年上漲57.8%，兩項均雄踞榜首，亦是連續第二個月按年漲幅超過50%。上海緊隨其後，按月和按年漲幅分別為2.9%和25.1%。

另外，北京和廣州按月分別上漲2.3%和1.6%，按年上漲14.2%和11.9%。兩個二線城市南京和廈門按年漲幅亦超過10%，分別漲14.1%和10.2%。

除新建商品住宅外，二手房樓價亦水漲船高，按年上漲的城市有41個，其中34個城市漲幅較上月擴大。深圳和上海二手房價格按年上漲54.2%和20.4%，按月亦分別漲3.3%和5.3%。

三線城市下跌 幅度收窄

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，儘管2月適逢春節假期，大部分城市成交量明顯下降，但按月來看，一二三線城市新建商品住宅平均價格均呈現上漲，漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。按年來看，一二線城市新建商品住宅平均價格上漲，漲幅較1月擴大；三線城市平均價格下降，降幅繼續縮小。

易居：房策料下半年收緊

易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇指出，深圳有其特殊性，因供應太少，導致樓價被推高，而其他房價上漲城市相對安全，還沒有泡沫爆破的危險。但他認為，此輪上漲到4、5月份就會趨於平靜，下半年政策將有收緊的可能，一線城市房價亦會隨之調整。不過因一線和一些二線城市需求還是較大，因此預計房價最多下跌10%至20%。至於由於房企利潤大部分都靠房價上漲維持，故相信當調整來臨，其利潤率將進一步受到擠壓。

明報記者 武君

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湯文亮：未來3月樓市續升

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】樓市突然止跌回穩，令到很多專家都大跌眼鏡，我亦不例外，不過，我早在三四個月前已經話如果是自用，又能夠負擔得起，啱價就可以買，雖然說話仍然是保守了一些，但在不少專家預測樓市會下跌三四成之際，我叫人啱價就可以買樓，其實已經很大膽。不過，那些預測樓市會下跌三四成的專家沒有輸，因為他們話在未來兩三年樓市會下跌三四成，現在半年還不到，話他們輸的確是言之尚早，不如講未來3個月的樓價是否會高過現在。

千祈唔好以為3個月的預測是很容易，其實，預測樓市，長遠比短期更加容易預測，長遠上升的機會大過下跌很多，短期又不同，如果某些因素出現，會立刻影響樓市走勢。

加息戒心消除 睇樓量回升

如果問我3個月後樓價，我相信會高於現在，尤其以超級豪宅為甚，不過，在整體而言，亦只會比現在高2%至3%，各地產商早已密鑼緊鼓，想盡辦法推銷手上新樓盤，大家或者質疑我有什麼理據，老實說，是沒有，在三四個月前，識抑或唔識的人都會問我幾時可以買樓，現在他們會問，買得樓未？單是問題轉變，就知道不少人現在已經有打算買樓，在英國脫歐之後，大家對加息的戒心消除，在最近3個月睇樓量大升，這會影響未來3個月樓價，就算唔升都唔會下跌，這是我話未來3個月樓市上升因素之一。

內地買家「轉倉」掃港樓

不少內地人士趁暑假到香港，除了一般購物之外，更加會買香港樓，現在他們手上內地物業價值暴漲，香港樓價憔悴，兩者相比之下，港樓顯得非常扺買，相信有不少將內地物業賣走的業主會買返香港樓，即是轉倉，是投資策略之一，所以，我認為3個月後樓價是會高於現在。

■湯文亮樓巿講座暨新書發布會

樓巿反彈，是「迴光返照」？還是重拾升浪？去年提出「細價樓爆煲論」而之後細價樓果然急跌的紀惠集團行政總裁湯文亮與《明報》投資及地產版主編陸振球，趁書展同時推出新書《被偷走了的光輝歲月》和《真‧樓神秘笈》，將合作在8月13日（周六）舉行樓巿講座和新書發布會，會為大家分析樓巿最新形勢和部署策略，不容錯過。（報名及詳情請登入：https://goo.gl/x8jeL3）

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8869&issue=20160725

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滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升

1 : GS(14)@2016-09-28 04:46:21

【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓，滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為，新政對大型內房公司影響不大，但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。

明報記者 尉奕陽、陳偉燊

昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求，本報向某港上市內房企業知情人士證實，確實收到上述監管文件，內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級，且需滿足四個條件之一，才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類（見表），並據此進行進一步管控。

設風險指標 不受理「風險類」房企發債

根據新規，對於被分為「正常類」的房企，上交所會給予正常審核；而「關注類」則需披露項目具體細節，明確一些契約條款或增信措施；原則上不受理「風險類」發債主體，需要增加信用度至AA+及以上後，再按「關注類」審核要求進行審核。

目前於交易所申報的發債企業中，有53家不符合基礎要求，在111間符合要求的企業中，12間被劃入「風險類」，25家被歸為「關注類」。其中，五礦地產被定位「關注類」，在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。

文件表示，內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣（約4793億港元），佔總發債比例18.94%，今年1至7月發債5070億元人民幣（約5896億港元），佔比27.99%，隨着經濟增速下滑，需求增速放緩，行業潛在風險逐漸凸顯，新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模，防範市場風險。

銀河證券：變相限制供應 推升樓價

內地某券商債券投資部門人士表示，內地主流房企資質較好，新規本質是要規範融資能力不健全的企業，意在規範市場秩序，評級不高的公司融資渠道會被切斷，惟亦或令資金湧向優質企業，反而變相減低優質房企融資成本，增強拿地能力。

銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，就算內地有意限制房企發債，惟新規在遏制房企購買土地的同時，變相限制內地住宅供應，在內地住宅剛需火熱之際，新政或會刺激樓價進一步爆升，有「落錯藥」之嫌。他認為，在供求失衡下，「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20160928

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加價潮爆發　樓價勢續升

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【拆局】樓價進一步逼近去年高位，年中起回勇的新盤市場持續熾熱，發展商開價越見進取，屯門新盤開價三個月貴逾三成，將軍澳新盤未開賣已累積加價多過一成。學者認為，發展商見購買力充裕決定加價，但爆破潛在風險會越大。


買家覺得越遲買越貴

去年底樓市氣氛逆轉後，新盤市場一度無以為繼，個別樓盤甚至減價亦未能去貨。不過近月購買力大爆發，發展商亦由起初定價貼市，直到現時夠膽高開。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，市場氣氛驅使發展商定價進取，加上發展商的銷售手法，令買家覺得越遲買越貴，順理成章可以不斷加價。不過定價越高，樓市泡沫爆破風險越大，「但市場並唔係咁睇，加完價啲人仲去買」。他指這段時間樓市都會一直「飆上去，除非突然加好多息」，否則未來數月新盤開價會繼續進取。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商睇準反彈市勢頭，定價進取，「試一試個市場承受能力，一旦賣唔到，先會唔定咁高價」。由於今年升市由一手樓帶動，加上未來都由新盤主導後市，料至明年初樓價仍會上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805342

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長債息料續升 拖林美股

1 : GS(14)@2016-11-08 05:34:30

【明報專訊】ING亞洲董事總經理兼首席經濟師Tim Condon於《Money Monday》第67期（9月26日出版）封面故事分析，9月初各國央行行長在杭州舉行的二十國集團（G20）峰會已達成共識，日後各國將採用財政政策取代貨幣政策作為刺激經濟的主要工具，環球基準利率料逐步回升，歐洲及日本早前出現的負利率泡沫正在爆破。至今，美國、歐洲及日本央行對基準利率仍然按兵不動，惟這些國家的10年國債孳息率均顯著回升，反映資金正從有關債市流走，可見Tim Condon的預測準確。

Carnell則分析，歐洲及日本央行今年初均希望透過壓低其10年國債孳息率，令貨幣貶值，從而推動經濟增長，但成效未如理想，尤其是負利率政策對歐元區的20多個成員國經濟帶來不同影響，令歐央行不得不審視是否繼續推行該政策。

全球央行料收緊貨幣政策

他表示，未來數月，除非油價掉頭大跌，否則七大工業國（G7）的整體通脹料明顯回升，屆時有關央行將會宣佈通脹重臨，收緊貨幣政策，造成的震盪可能與2013年第二、三季美國聯儲局預告結束量化寬鬆政策（QE）時相若，令美國10年國債孳息率飆升（編按：息率由當年5月1日的1.6120厘抽升至9月6日的3.0050厘），拖累其他資產，「由於環球債息低企，因此股市估值暫時仍可維持於較高水平；若日後債息回升，股市估值便會回落。這情況在美股尤其明顯，其估值現時高於環球股市，亦較本身的歷史平均水平高，惟正在公佈的第三季業績卻未如理想，故面臨的沽壓亦會較大。」

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6057&issue=20161107

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