金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520