竹園北邨415萬沽 膺九龍公屋王
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GS(14)@2016-03-08 15:15:33http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa3.txt'
【明報專訊】二手私樓交投轉旺，樓市初現小陽春，公屋亦錄新高成交。黃大仙竹園北邨一伙2房單位，以415萬元（已補地價）成交，打破黃大仙下邨去年11月410萬元（已補地價）紀錄，躍身成為九龍公屋王。
持貨6年升近九成
世紀21聯席董事劉倩彤表示，上述單位為竹園北邨桐園樓高層20室，實用489方呎（建築631方呎），2房間隔，原業主開價450萬元，放盤約兩個半月，以415萬元（已補地價）沽出，實呎8487元（建呎6577元）。雖已減價35萬元或7%，但仍為九龍最貴公屋王。原業主2010年初以220萬元（已補地價）購入，帳面獲利195萬元或近九成。
事實上，以往九龍公屋王大都來自黃大仙下邨，是次由竹園北邨搶去公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，由於竹園北邨較少已補地價放盤，令上址做價逆市創新高，屋苑目前約20個放盤亦全為未補地價單位。
嘉峰臺3房近1年首跌穿400萬
至於未補地價成交仍多以低價為主，牛池灣嘉峰臺錄低價成交。陳錫金續稱，嘉峰臺5座低層H室，實用592方呎（建築694方呎），以388萬元（未補地價）易手，實呎6554元（建呎5591元），做價為屋苑3房近1年首跌穿400萬元。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利215萬元或1.2倍。
天水圍未補價居屋首破400萬 竹園北邨兩房420萬 九龍公屋王
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】政府「加辣」1個月以來，公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位，未補地價售410萬元，為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位，已補地價售420萬元，破盡九龍公屋歷史紀錄。
明報記者 方可兒
天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元，媲美區內私樓做價，創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱，單位內籠裝修一般，但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元（未補地價）購入，現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。
做價與嘉湖「細3房」相若
事實上，上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示，嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶，以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位（實用面積635方呎的3房1套間隔），上月錄得做價為476萬元。值得注意的是，上述天盛苑屬未補地價成交，以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計，預料補地價後樓價將高於區內私樓。
映灣園實呎破萬 今年屋苑新高
另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，零議價以420萬元（已補地價）沽出，實呎9396元。事實上，屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月，當時做價415萬元，單位實用面積489方呎，是九龍公屋最高做價紀錄，意味屋邨是次420萬元做價，除打破屋苑紀錄外，更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
十大屋苑之一的東涌映灣園，實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建築657方呎），兩房間隔，以520萬元沽出，實呎10,505元（建呎7915元），屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入，帳面獲利322萬元或1.6倍。
嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬
另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示，嘉悅1座高層F室，實用面積819方呎，3房1套間隔，以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元，單位實租3.15萬元，實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入，租金回報3.7厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7108&issue=20161206
公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
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GS(14)@2016-12-07 07:37:45【本報訊】政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。記者：朱連峰
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
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