新盤細戶銷量創新高首季達7,729伙 匯璽佔最多
1 :
GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。記者：黃嘉銘
面積少於431方呎的A類單位，單是首季已沽7,729伙，伙數等同三分之二個太古城。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓市場，選取68個主要項目，A類單位累計有8,593個，七個季度內累計推盤量急增6,605個，累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個，吸納比重90%。
吸納比例連升六季
吸納比例連續六個季度上升，同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平，季內A類單位貨尾量只有864個。翻查資料，第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎，細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款，項目最少75%單位為實用面積538方呎以下，意味項目一定要主打小型單位，結果發展商開則時，最細碼開放式戶型有120伙，比例達12.5%，面積由267至272方呎，一房單位比例更高達41.7%，共400伙，面積由350至381方呎，即是一房連開放式戶，合共有520伙，佔全盤近一半。至於一房售價近千萬元的新世界（017）荃灣西柏傲灣，於今年初開始賣樓，設170個開放式單位，佔全盤983伙逾17%，實用面積由306至318方呎，一房單位則有220伙，實用面積347至421方呎，佔全盤22%左右，即一房連開放式戶佔全盤近四成。嘉華國際（173）的啟德嘉匯，乃首季另一個有較多細單位的新盤，全盤900伙，近30%即265個屬一房細戶，實用面積325至377方呎，首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外（688）的啟德一號（II），375方呎一房首批最平賣642萬元，同樣賣過滿堂紅。
學者相信情況持續
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價高令細單位搶手，從而令新盤細戶推幾多賣幾多，此乃正常現象，「買唔起六百呎，就買三、四百呎，越買越細」，即是望住價錢做人，他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之，如果樓價不是太貴，即使細單位供應多，買家都不會急住搶，會有能力買較大的單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022772
新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」
1 :
GS(14)@2017-07-29 03:21:28■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙，銷情慘淡。 資料圖片
【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓，創一手例後新高，但劏房盤越賣越多，塞爆上車客胃口，滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計，上季度實用面積431方呎以下（稱為A類）新盤細戶貨尾量增至近1,400伙，屬五個季度新高，按季增加4%，預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者：陳東陽
樓市的參與者中，不止買方抱羊群心理，發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣，發展商集體劏細新盤單位，經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景，如今苦果浮現，承接力有放緩迹象。
劏房新盤銷售放緩
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個，屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤，實用面積431方呎內的細戶有10,110伙，貨尾量佔比約14%，按季上升4%。黃良昇解釋，上述數字反映發展商爭相推售A類細戶，雖然置業需求龐大，但短期內未能悉數吸納，令貨尾量回升，預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增，向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號，上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者，大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出，自喻「開心上車價」，惟首日售出不足30伙，其後緩緩去貨，至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建（034）西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈，首日推出50伙僅沽13伙，之後有2名買家縮沙撻定，令實際銷量滑落到11伙，銷售比例22%屬今年全港新盤最差。
15新盤或下半年推
發展商盲目趕潮流開則細，物業市場供應單一化，容易一鑊熟。據本報統計，下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤，總伙數逾5,500伙，細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展（488），旗下深水埗基隆街單幢盤逸新，首批開價低Ava61逾15%，兼提供300萬元內單位，但未見準買家蜂擁而至，市傳昨日首天收票約96登記，較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括：已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地（012）鰂魚涌舊契項目君豪峰，以及早前已展開軟銷的宏安（1243）大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至，信置（083）及華置（127）合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起，而新地（016）最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102861