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中服地块竞拍:一切尽在掌握?


http://www.china-cbn.com/s/n/000004/20100205/000000148473.shtml


中服地块对竞标人的严格限制,事出蹊跷。

CBN记者 李洋

不用想都知道,一个月之后,北京市最好的一块地的拍卖现场将无比冷清。

这就是北京CBD国贸桥边上的中服地块。1月29日,这块还没诞生就被定义为百亿地王的土地在众人瞩目中挂牌上市了。不过,许多拿到标书的房产商却当即傻了眼。

蹦得最高的当属潘石屹。他早就对外透露自己对这块地的兴趣最大,甚至去年在拍附近的广渠路15号地时,他虽然也举牌跟着掺和了一下,但还是保存了实力—当然,他可能没想到那块地会拍出地王价,而且还冒出了一匹国资黑马。

在这份让潘石屹感到“非常吃惊和不解”的招标书中,对土地的竞标方做了严格限定。不仅规定竞买人必须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”,而且还对金融机构的性质、联合控股规模和资金背景做了细节设定。

原本对这块地摩拳擦掌的地产公司怎能不傻眼:距离拍地只剩下一个月的时间了,神仙也帮不了它们了—找小银行联合投资,对方规模不够,找大银行谈谈?恐怕跟人家预约喝茶都来不及,更别提谈这么大一笔生意了。

这件事的确蹊跷得可以。

潘石屹在新浪微博里说:符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身定做”。媒体们循着他的眼光看过去,只有远洋地产最符合标准。

远洋地产最近刚刚获得了金融背景,现在中国人寿已经成为其第一大股东。根据《中国证券报》的报道,远洋地产自2002年起便开始进行中服地块的一级开发 工作。所谓一级开发,就是做一些拆迁、土地平整、市政基础设施建设的活儿,把“生”地变成可供转让的“熟”地,而按照北京市的相关规定,开发商干这个仅能 赚8%的纯利。所谓无利不起早,远洋地产可能只为了这么点利润忙活七八年么?

北京市国土资源局出面解释说,这块地规划之初就是做金融商业之用,之所以在出让条件上作了约束,是为了符合CBD的功能规划,从而否认了“内定”一说。

朝阳区政府与西城区争夺北京市的金融服务功能,并想以地产规划的方式直接引入大银行永久入驻(招标规则之一),这种心态很好理解,但上述的解释却无异于承认了自己的失职:既然是为了市区功能规划,为什么不能早点对外公示规则,好让更多、更优质的竞标人做好准备呢?

现在够得上资格的地产商寥寥,可以想象当天的竞标场面将会有多尴尬。不过,为了不流标(少于三家),也为了把场面撑得热闹些,到时很可能会出现几个奇怪 的竞标者。就像去年11月当上顺义区双料地王的大龙房地产公司一样。这家名不见经传、年利润规模仅为3.3亿元的小开发商,根本没有能力支付天竺22号地 块的余款,最近刚被政府收回了土地。《华尔街日报》中文网的一篇专栏分析认为,受顺义区管辖的大龙地产很可能是区政府找来的托儿,却没能成功完成爹交给自 己的抬价任务,而自摆乌龙中了标。

没人知道那些根本不符合竞标资格的公司是怎么混进来的;也没人知道一些拍得高价的地块,究竟是出于什么原因又悄悄退还给了当地政府重拍。

任志强最近在抱怨自己的巨额年终奖又被国资委扣下了,就如同11年前一样。看来,不管是被人牵着鼻子走的假地王,还是想要投标却意外遭遇一大堆限制条件的地产商,抑或是贵为“自家人”却分不到合法收入的任志强,一切都在控制之中。

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從清洗到生魚片 門道盡在細節裡 深入 三井六百坪的美食祕密基地

2012-3-5  TWM




在日本料理界帶著一絲神祕感的 「三井美食研究所」,首度在媒體前大公開,Ko桑親自帶著我們逐一介紹這座全台僅有的日本料理美食基地,我們深刻體悟「魔鬼藏在細節裡」這一番話。

撰文‧劉俞青

多年以來,「三井日本料理」幾乎與台灣高檔日本料理畫上等號,在發跡地的台北市農安街,三井就開了三家店,每到用餐時刻,個個大有來頭的大老闆、名媛蜂擁 而至,經常造成農安街交通堵塞,也帶動整條街弄的不動產行情,堪稱餐飲業僅有的農安街傳奇。

儘管三井的美食餐飲早已聲名遠播,但外界卻很難一窺其製作過程,尤其董事長黃奕瑞(人稱Ko桑)二○○八年不惜重金,砸下一億多元,在台北濱江市場的四 樓,打造一座六百多坪的「三井美食研究所」,更讓三井的美食製作基地在台灣餐飲業名聞遐邇,卻又帶著一絲神祕。

這一次,難得接受媒體採訪的Ko桑,不僅破例接受《今周刊》多次、長時間的採訪,並且首度公開「三井美食研究所」,採訪團隊也有幸直擊三井餐飲王國的幕後 製作過程。

求控管

砸一億打造「美食研究所」清晨五點多,新鮮活跳的魚貨才剛剛載送到濱江市場下貨,我們已經換上全套消毒過的衣服設備,深入這個用一億元打造的日本料理祕密 基地。

這裡區分為六大區,包括魚貨、蔬果、米食、點心、清洗與冷凍設備,所有動線規畫清楚,而且規定嚴格,例如採訪當天一條幾十斤重的鰹魚送達後,從清洗、初步 切割,到製成生魚片的過程,完全採單行道作業,也就是食材無法逆流回送;而且為了避免交叉感染的風險,魚貨從進入這個基地,到全部處理完成,分送至各家店 的過程中,絕對不會和蔬果、米食等其他種類食材接觸,包括負責處理的各區工作人員,一旦進入工作場域,直到工作完畢清洗消毒完成之前,也不會再見面。

「當初光是為了這套動線流程規畫,設計圖畫了何止上百張,甚至已經動工之後,發覺不妥又打掉重來。」Ko桑說,如此前後反覆思量,為的就是要精準落實所有 前置作業的標準化,確保百分之百的新鮮衛生。

求衛生

廚房每條毛巾只用十五分鐘此外,這裡還有一個約莫三十坪大的零下七十度冷凍設備,這套冷凍設備恐怕也是業界最大,當初為了這套冷凍設備的耗電,必須向台電 特別申請電源,才足以支撐。

而整座基地末端,則是一間大洗衣間,規模設備絕不亞於任何專業洗衣廠,Ko桑說,三井有好幾萬條的毛巾,全都在這裡清洗。需要這麼大量的毛巾,主要是因為 三井內場廚房規定,每條毛巾的使用生命只有十五分鐘,時間一到立刻換掉,若時間未到毛巾已沾溼,也立刻換掉,因為有水就容易孳生細菌,因此這裡才有成堆像 小山一樣的毛巾。

魔鬼果然都藏在細節裡。這座神祕的美食基地在○八年正式啟動,但截至目前為止,產能尚未全面開出,換句話說,有了這座三井美食的心臟動能加持,將有助於三 井未來展店速度。至於下一間店的展店計畫?Ko桑搖搖頭說:「先把眼前的事做好就好了。」魔鬼藏在細節裡!

黃奕瑞在金融風暴時重金打造的「三井美食研究所」,採物流、人流分區隔離的設計,蔬菜、海鮮、牛肉在此互不碰面;客戶吃在口中的高檔美食,是許多幕後功臣 的努力。


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【本地遊】輕鬆登西高山賞日落 維港盡在腳下

1 : GS(14)@2017-12-18 03:53:13

大家都為靚靚日落,爭取拍攝好位置。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed行山愛好者JoyeeWalker繼續帶大家行山,今次就介紹一條易行兼好風景的路線,登西高山可遠眺南丫島及維港美景,更可以觀賞靚靚日落。


首先由凌霄閣出發,沿盧吉道一直走,沿途景色已經十分優美,可俯瞰維港。到達涼亭後便可由後方小路上西高山,這一段上山路全是梯級,需要一定體能,不過慢慢走總會到達山頂。到達西高山山頂你就會發現景色絕佳,一邊可遠眺南丫島,另一邊則可飽覽維港美景,時間許可的話更可觀賞日落!離開西高山有數個方法,想輕鬆簡單的,可沿夏力道或盧吉道返回凌霄閣乘車下山;想多走一段路的,可沿港島徑一段落薄扶林水塘,或經龍虎山郊遊徑落香港大學,途中更可參觀松林廢堡。


西高山山頂地方不算大,假日人流較多。

松林廢堡,有指示牌介紹其歷史由來。

盧吉道瞰俯維港,好壯觀。



整體路線難度不高,主要都是平路或下山路,只有涼亭至山頂的一小段路是上山梯級,加上有數個方法離開,可按當時時間及體力再決定路線。觀賞完日落後可從原路輕鬆回到巴士站,算是日落後行走都較為安全的路線,惟西高山山頂地方不大,假日人流可能會比較多。


不少影相發燒友到此拍照。

回望凌霄閣。



製作:JoyeeWalker@Facebook



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171211/20240743
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