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元氣堂：再見瓊華

1 : GS(14)@2013-05-22 14:50:34

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20130509/18253461

酒樓．百貨．小店．then？

                八十後跟阿爸阿媽一輩說「瓊華」，大多先想起酒樓。今瓊華中心位置，前身是瓊華酒樓，由廣州酒樓大王譚傑南於1955年開辦。昔日馬迷都愛光顧瓊華買「馬仔」（即薩琪瑪），皆因瓊華以「食完馬仔，贏馬仔」作招徠。譚傑南過世後，兒子譚炳權遵從父親心願，89年將酒樓拆卸重建為17層高商場及寫字樓，至90年代曾租予永安百貨，01年改建成瓊華中心，變成以小店為主的年輕人商場。今年二月，商場百多個商戶獲通知不再續約，預計五月底前清場。
瓊華中心日後動向，市場傳出多個版本，有消息指潮流服飾店Forever21將借此進駐旺角，近月又傳老牌百貨先施將以600萬承租，商場負責人回應指，現階段不會作出評論。

十年前十萬開店

                                    十年前開呢間舖時，我得十幾歲。本身我有玩Cosplay，又讀時裝設計，就同家姐夾錢開舖，另外有個工場仔自己做衫。記得那時啱啱過沙士，租金比較平，家姐話瓊華人流幾好，連舖租10萬蚊搞掂，旺角區算抵。
我賣嘅衫係Gothic Lolita，比較高貴優雅。由瓊華起家，全盛有4間舖。我見官恩娜、Kary同Cammi都有幫襯過。而家得番瓊華一間，其他舖租太貴頂唔住。講起嚟瓊華業主好好人，十年只係加三四成租，我見其他商場，加親都一倍。
二月收到通知話唔續約，當時覺得好麻煩，而家冷靜咗──都冇得唔冷靜。仲做唔做？一定做落去，好多客人鍾意我哋啲衫，聽到瓊華要清場，個個走嚟話幫我哋搬嘢、又搵舖頭資料畀我哋，我好感動。賣Lolita衫唔同其他生意，好多客人細個時鍾意啲衫，等到有經濟能力先可以瘋狂地買，而家旺角賣呢類衫買少見少，我哋唔做，啲客會好失望。'

一波未平又一波

                                    瓊華開張我就喺度開舖，你問我呢間係咪發迹店？我都冇發迹過。細場轉租約，我試過幾次啦，一開始我喺信和創業，又係迫遷所以嚟瓊華。早幾年我喺銅鑼灣總統開舖，又收咗，而家就到呢度。你見我出面貼晒紙好激動？哈，本身只係小激動，但最近，唉……我大埔間旗艦店，領匯㗎，啱啱又話要加八成租，我都幾徬徨。做精品店，利潤得兩三成，入領匯場，佢哋唔鍾意啲貨擺到密質質，隔一輪要你裝修，我已經好頭痛，而家仲話加八成，八成點做到啫？以前我覺得，打工搵萬幾蚊一個月，不如開舖，點知而家連搵個位都難，金舖開到西洋菜街，我估好快入到通菜街。唉，做得一日得一日先啦。

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2 : greatsoup38(830)@2013-05-28 15:35:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130528/news/ec_laa1.htm



【明報專訊】受內地自由行遊客的消費模式影響，過去主打本港年青人市場的旺角西洋菜南街行人專用區一帶，近期亦逐漸由金行、藥房及連鎖店高價搶駐。當中近月最矚目的「大執位」，就是主打年輕潮流市場的瓊華中心，由老牌百貨公司先施(0244)以月租約600萬元及長達9年租約，搶租高層地下至3樓共約3萬方呎樓面，而商場內100多間小商戶，需於本週五前遷出。據悉，大部分租戶均將遷往區內同類型商場包括新之城及潮流特區等。此外，西洋菜南街及豉油街的巨舖租客近月亦逐一「執位」。

據瞭解，由已故廣州酒樓大王譚傑南家族持有的瓊華中心，土地註冊處最新資料顯示，先施與業主簽訂的租約，由今年6月中起至2022年的6月中，長達108個月，但暫未有顯示實際月租，不過市場一直指月租約600萬元。市場消息亦指，瓊華中心5至18樓的餐飲樓層，亦有計劃在租約期滿後，陸續轉作零售用途的樓上舖，以收取較高租金。

餐飲樓層 亦擬變零售樓上舖

至於即將清場的瓊華中心100多個小商戶，據悉，當中大部分即轉往新之城及潮流特區等商場，料對同區商場的租金有刺激作用。代理表示，以新之城舖位為例，現時呎租約170至300元水平，較去年同期加租約10%。

除區內商場遭百貨公司搶租外，西洋菜南街的一線靚舖亦獲金行垂青，原本由本地時裝店G2000租用超過10年的好望角大廈地下13號巨舖，近月已由周大福以月租450萬元取代，較舊租金加幅近70%。G2000只好轉租鄰近的二線舖位，以月租85萬元承租豉油街36至42號地下5至7號舖，呎租約226元。

G2000斥85萬轉租豉油街舖

另翻新後空置多時的豉油街21C舖地下至3樓4層樓面，早前由體育用品店允記，以每月約250萬元租用，料或因波鞋街近年有重建項目，體育用品店率先搶駐其他據點。西洋菜南街2W及2X號地下，原由內地手機店MEIZU租用的2000呎舖位，亦由屈臣氏新近以月租約95萬元進駐。

區內地舖新租升逾3成

中原商舖部高級營業董事鄭得明表示，過去一年西洋菜南街地舖的普遍新租，較舊租最少上升30至40%，呎租已介乎700至1500元水平。由於近年舖租升幅較大，業主再加租幅度料將減少，但最近外地品牌如韓國化妝品爭相落戶，對舖租有新支持。

明報記者 麥穎

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3 : greatsoup38(830)@2013-05-28 15:35:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130528/news/ec_laa2.htm
瓊華中心細舖集中 成集體回憶
  2013年5月28日

【明報專訊】伴隨港人成長超過10年的旺角瓊華中心，隨覑100多間小商戶需在本週五前清場遷出，將舖位交回業主，瓊華商場部分的經營已踏入最後倒數階段，有在營業半個世紀的毛冷店無奈退到同區貨倉，有髮型用品店老闆依依不捨，亦有精品店東主擔心生計，再過幾天，瓊華中心只能成為港人集體回憶。

最後三天 特別版波鞋七折售

瓊華中心改裝成為商場已逾10年，記者昨日現場所見，雖然是平日上班時間，但因商場即將結業，加上大部分商戶減價清貨，令人流相當熱鬧。部分場內店舖已在櫥窗張貼告示，告知客人新地址，亦有不少店舖貼上劈價清貨字句，務求在最後關頭儘量沽清存貨。平日管理整齊的商場，有部分舖位亦因清場行動，索性把貨物搬出走廊清貨。場內頂層有售賣特別版波鞋的店舖，以7折價錢吸客。另外，就連平日少見減價的行山背包，亦減至8折清貨。

毛冷店半世紀租用瓊華舖

在區內營業50年的彌敦毛冷，東主廖小姐表示，其父親早於半個世紀前已在瓊華酒樓時期租用樓下舖位，而01年瓊華商場開業時，自己亦成為首批租客，現在的舖位面積約180方呎，月租近6萬元。她又稱，近年業主加租幅度算「有良心」，每年加約8至10%，已較同區商場舖位加幅為低，業主亦曾於03年SARS時期減租，與租客共渡時艱。而業主現收回商場，亦只能感到無奈，將搬往同區業廈繼續經營。

部分租戶暫時結業

早前接受電子媒體訪問感觸落淚的黃先生，本身租用約100方呎舖位經營髮型用品店，他表示，已落戶瓊華逾10年，客人由學生至老年人都有，平時大家都會在店內聚腳，在情感上難免「放不低」，而小店將遷新之城繼續經營。有租戶找到新舖位，另一邊廂亦有租戶因不能支付同區租金，擔心以後生計將無以為繼，售賣毛公仔精品的凌小姐表示，在業主年初通知收回舖位至今，因為區內其他商場租金高昂，一直尋找不到新舖位，只得暫時結業。

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