珀玥200呎1房 料逾400萬入場
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GS(14)@2018-05-11 10:16:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180511\
【明報專訊】市場上的迷你戶新盤一個接一個，其中遠展（0035）旗下大圍珀玥，全數118個單位中就有116伙為1房單位，發展商指，項目有望於一至兩個月內推出，估計入場費超過400萬元水平。
118伙中116伙1房間隔
遠展旗下大圍美田路項目，昨正式命名為珀玥，遠展營業及市務總監（香港）陳富強稱，樓盤樓高23層，總共設118伙，當中116伙為1房戶，實用面積約200至260方呎，另兩伙屬特色2房戶，實用面積最大約400方呎。
他表示，項目現正待批預售，預計1至2個月內推售，參考目前同區樓盤做價，料入場費約400萬元以上；另同系元朗丹桂村項目將於第四季現樓推售。此外，遠展地產發展總監方文昌認為，未來樓價會平穩向上，即使加息亦是預期之內。
上述樓盤所在大圍大埔公路沙田嶺段地皮，於2014年由遠展以約2.45億元投得，項目可建總樓面約88,803方呎，每方呎樓面地價2760元，除低於當時市場預期下限外，更較2013年1月宏安（1243）以每方呎樓面地價5221元投得的沙田大埔公路大圍段地皮低47%，惟發展商需負責項目北方位置一幅約50萬方呎的山坡進行岩土勘察工作並負責一切所需的防護措施，增加建築成本，當時該公司指，項目投資額約8億至9億元。
樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票
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GS(14)@2018-07-09 16:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後，踏入7月三大新盤，包括新地（0012）大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展（0035）大圍珀玥於上周先後開價，市場消息指截至昨晚，3盤合共累收約2000票（表1），凍結市場資金約2.3億元。同時，市場聚焦於上述三大新盤，剛過去周末一手僅錄約57宗成交，成交量為5月初後新低。
明報記者 謝穎怡
今年3月會德豐（0020）推出將軍澳日出康城MALIBU後，其後兩個月一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單，該盤再成為一手焦點，並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交，按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售，凍結市場資金及購買力，亦令剛過去周末一手售出約57伙（表2），按周亦跌逾三成。
珀玥短期或加推
主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥，首批折實平均實呎2.14萬元，貴絕沙田上車新盤，上周四與新地雲滙二期同日開價，項目自上周五起收票，截止昨晚，項目3天累收約1000票，較首批50伙超額認額約19倍，如以本票10萬元計，該盤已凍結市場資金約1億元。
發展商遠展表示，項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位，自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次，而入票人士中，以同區及東鐵沿線客戶佔約七成，外區客佔三成，短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。
新地兩盤兩天共收千票
另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期，項目自上周六收票以來，兩日累收約700票，凍結市場資金約7000萬元，較首批128伙超額認購逾4倍，發展商早前表示，項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇，新地上周五亦公布項目首張價單，海璇兩日累收約300票，超額認購逾3倍，以本票20萬元計，凍結市場資金約6000萬元。
周末一手沽57伙 兩月新低
剛過去周末一手市場沽出約57伙中，以新世界（0017）北角柏蔚山沽出19伙佔最多，其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙，市場消息指項目單日售出約4伙，一手成交紀錄冊顯示，其中成交價最高一伙為1A座25樓F室，實用面積412方呎，成交價730.3萬元，實呎17,726元。
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後，亦正部署推售港島區新盤，繼旗下北角木星街項目，上周命名為維峯‧浚匯後，發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
珀玥一周累收2300票 超額近20倍
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GS(14)@2018-07-13 07:32:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20180713
【明報專訊】明日新盤戰聚焦同屬首輪開售的遠展（0035）大圍珀玥、新地（0016）大埔白石角雲滙2期，兩盤合共推出280伙互撼；當中以折實平均實呎2.14萬元推售、屬呎價貴絕沙田上車盤的珀玥，昨晚截止認購登記，發展商表示，過去6日累收約2300票，以明日開售112伙計，超額認購近20倍，項目1房戶折實入場費由422.6萬元起。至於新地雲滙2期，消息指過去6日累收約1500票，以明日開售168伙單位計，超額8倍。
除珀玥、雲滙2期明天合共公開發售280外，新地是今個周末兩天推售最多單位的發展商，如雲滙另推出4伙（包括1伙特色戶），於明天或周日進行招標和截標。
另外，同系7月透過招標已累售16伙、估計套現逾3億元的元朗現樓 Grand YOHO第2期，亦加推7伙分佈於第5座15至22樓，實用面積同為898方呎的E室大單位，於周日招標和截標；與此同時，新地周日亦會首度公開發售北角海璇45個中小型單位。換言之，上述各盤未來兩日將合共推出336個單位應市。
4盤周末推售336伙
另新世界（0017）北角柏蔚山，最新再售出兩伙實用面積同為617方呎、分佈於第1座中層的兩房戶，成交價1778.7萬和1796.4萬元，實呎2.88萬和2.91萬元；項目6月推出至今累沽約454伙，佔全盤611伙的74%，套現逾108億元。
珀玥1房201呎起 「的骰」吸客 5分鐘達大圍站 生活配套齊備
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GS(14)@2018-07-21 12:22:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5801&issue=20180721
【明報專訊】自上月底政府推出房策新六招後，多間發展商先後開售新盤，其中遠展（0035）旗下珀玥，位處大圍美田路28號，與港鐵大圍站僅約5分鐘步程，附近民生商舖林立，生活配套齊備。珀玥主打迷你1房戶，實用面積由201至404方呎不等，約200方呎仍設有1房，為近年市場罕見，料以單身一族或分支小家庭為目標客源。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
樓花期約8個月的珀玥，共提供118伙，當中116伙為1房戶，兩伙2房戶。屬單幢項目的珀玥，設有兩部升降機，住宅部分由5樓開始，每層7伙；23樓單位屬連平台特色戶，23樓和25樓每層均有3伙，其中23A和25A室為2房戶，實用面積404方呎。上周六項目首輪推售115伙，累沽約109伙。
幾近全數1房 僅兩伙2房戶
發展商早前開放一套交樓標準及經改動連裝修家俬的示範單位予公眾參觀，示範單位以18樓B室為藍本，實用面積227方呎，1房間隔，客飯廳連開放式廚房面積約130方呎，並以落地玻璃趟門連接約20方呎的露台。浴室面積約30方呎，備有氣窗，有助通風及排走浴室內濕氣，但要留意的是，項目並非全部單位均設有氣窗，包括第5至22層的A、C、D、G室。至於睡房方面，內籠四正，面積約47方呎。
連裝修示範單位方面，設計師採用中性暖色調為主，配以金屬、石材和特色牆紙作裝飾，放有灰綠小型沙發和茶几，設計時尚簡約。開放式廚房備有電磁爐、雪櫃和抽油煙機。另外，為增強屋內的空間感，設計師將睡房的兩幅牆拆除，改以金屬屏風分隔睡房與浴室。
未來沙中線直達港島
項目位於大圍中心地段，附近地道食肆林立，亦有許多民生商舖，如大圍街市、金禧商場等，日後大圍站商場落成後，生活配套將更齊備。至於文娛康樂及休閒設施方面，區內設有美林體育館、大圍遊樂場、車公廟路遊樂場和香港文化博物館等。
交通便利為珀玥最大賣點之一，項目距離港鐵大圍站約5分鐘步程，一站即達沙田站，往來沙田市中心相當方便；未來沙中線落成後，住客可乘坐鐵路過海直達金鐘和中環等港島地區。另外，大圍巴士總站亦設有多條巴士線及小巴線，方便往返港九新界各區。
另外，港鐵大圍站距離香港中文大學僅3個港鐵站，有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。
■有片睇
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GS(14)@2018-07-21 12:30:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9483&issue=20180721
【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應，除宏安地產（1243）去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外，新世界（0017）大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。
新世界於2014年10月投得上述項目，其後獲批建7座住宅大廈，住宅樓面約205萬方呎，涉約3000伙，將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎，並由港鐵（0066）擁有。項目自2015年初起動工，但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後，上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息，使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全，目前新世界正配合港鐵要求，調查沉降事件。
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GS(14)@2018-07-21 12:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9576&issue=20180721
【明報專訊】大圍珀玥所在地段不乏知名學校，項目位於沙田區小學88校網，網內共有11家小學，當中不乏向來深受家長歡迎的知名小學，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和循理會白普理基金循理小學等。項目同時位於沙田區中學校網，共45所中學，數量為全港18區中學校網之冠，當中包括浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學和沙田官立中學等知名中學。此外，區內有數間國際學校，包括沙田學院和基督教國際學校等。
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珀玥主打1房 吸上車客
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GS(14)@2018-08-13 14:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0476&issue=20180813
【明報專訊】市場對上車盤的需求依然殷切，遠展（0035）發展的單幢新盤珀玥，位處大圍美田路28號，與港鐵大圍站僅約5分鐘步程，一站即達九龍塘，而屋苑附近民生商舖林立，生活配套齊備。珀玥主打迷你1房戶，實用面積由201至404方呎不等，而200餘方呎仍設有1房，為近年市場罕見，主攻單身一族或分支小家庭客源。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
樓花期約8個月的珀玥，共提供118伙，當中116伙為1房戶，兩伙2房戶。珀玥各層設有兩部升降機，住宅部分由5樓開始，每層7伙；23樓單位屬連平台特色戶，23樓和25樓每層均有3伙，其中23A和25A室為2房戶，實用面積404方呎。珀玥已於7月開售，迄今已累售逾110伙，佔項目單位總數約95%。
400呎2房戶僅兩伙
發展商早前開放一套交樓標準及經改動連裝修家俬的示範單位予公眾參觀，示範單位以18樓B室為藍本，實用面積227方呎，1房間隔，客飯廳連開放式廚房面積約130方呎，並以落地玻璃趟門連接約20方呎的露台。
部分單位浴室不設氣窗
另浴室面積約30方呎，備有氣窗，有助通風及排走浴室內濕氣，但要留意的是，項目並非全部單位浴室均設有氣窗，包括第5至22層的A、C、D、G室不設。至於睡房，內籠算四正，面積約47方呎。
連裝修示範單位方面，設計師採用中性暖色調為主，配以金屬、石材和特色牆紙裝飾，放有灰綠小型沙發和茶几，設計時尚簡約。開放式廚房備有電磁爐、雪櫃和抽油煙機。另外，為增強屋內的空間感，設計師將睡房的兩幅牆拆除，改以金屬屏風分隔睡房與浴室。
項目位於大圍中心地段，附近地道食肆林立，亦有許多民生商舖，如大圍街市、金禧商場等，日後大圍站商場落成後，生活配套將更齊備。至於主要文娛康樂、休閒設施，包括美林體育館、大圍遊樂場、車公廟路遊樂場和香港文化博物館等。
社區康娛文化設施足
此外，交通便利為珀玥最大賣點之一，珀玥距離港鐵大圍站只約5分鐘步程，與九龍塘站或沙田站只相隔一個站，往來九龍或新界都十分方便，而未來沙中線落成後，住客可乘坐鐵路過海直達金鐘和中環等港島地區。另大圍巴士總站亦設有多條巴士線及小巴線，方便往返各區。值得一提的是，港鐵大圍站與香港中文大學站僅相隔3個站，屋苑有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。
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