每次特首梁振英及發展局局長陳茂波開腔，指今屆政府如何增加土地和住宅供應，成功地遏止樓價上升，肯定令小市民感到極之反感。正如前文所說，自從梁特首上台後，樓價至今已上升近五成，並且不斷創出新高。說今屆政府土地及房屋政策有成效，實在是癡人說夢話。
過去四年多，特區政府不時推出壓抑樓市的辣招，金管局又再三收緊物業按揭，但這些措施只能短暫地遏止樓價上升。過了數個月至一年後，樓價又重拾升軌，繼續創出新高。
去年11月初，梁特首親自領軍，大幅度調高從價印花稅至15%，以為可以壓抑投資者及內地買家入市，結果卻適得其反。投資者及內地買家反而加速入市，11月份繳付從價印花稅（即雙倍或15%印花稅）及買家印花稅的物業交易大幅上升，政府的辣招稅收再創新高。過去兩個多月，樓價持續上升，內地發展商以天價搶購啟德住宅地。
政府推出的辣招，以及金管局收緊物業按揭的政策，嚴重扭曲本地樓市，妨礙市民換樓，幫助炒家逃避辣稅。小市民想由細屋搬大屋，因最多只能按五成，或者500萬元，售樓套現後所得根本無法應付巨額首期及其他使費（包括巨額印花稅）。
有小市民購入一個大單位，然後沽出手上兩個細單位去換樓，被稅局指不符合「一換一」原則，需要繳付雙倍印花稅。小市民不服申請司法覆核，初審獲判勝訴，但稅局上訴，上訴庭推翻原來判決，小市民又有多少金錢與稅局爭辯至終審法院？
最離譜的是政府的辣招，明顯是偏幫炒家和地產商，搶走二手市場的交易，損害一眾地產代理的生計。根據報章報導，身家300億元的「鋪王」梁紹鴻，與家族成員合共斥資逾12億元購入山頂三個單位。由於他過去一直以公司名義購入物業，今次交易屬於「首次置業」，可免繳付辣稅，節省超過1.3億元印花稅。過去樓市炒家喜愛成立公司，以公司名義購入物業方便炒賣。這些公司不少是以離岸公司方式成立，股東及董事可能只是信託人，最終擁有人的身份完全保密，美其名是為了保障個人私隱，實質上是為了避稅，方便走資、洗黑錢和非法收受利益。以離岸公司持有資產（包括土地、住宅、劏房等）的好處，梁特首和陳局長肯定十分清楚。政府加辣，反而為這些物業炒家帶來一筆橫財。由於以轉讓公司形式出售物業，買家只須繳付0.2%印花稅，對擁有巨額資金的內地買家自然有很大吸引力。因為內地買家除了要支付15%買家印花稅外，現在還要繳付15%從價印花稅，即合共30%。他們透過購入持有物業的公司，可以節省一大筆辣稅。以公司名義持有物業的炒家，知道內地買家可以節省辣稅，出售物業時自然會提高價格至少一、兩成，炒家和內地買家互相得益。近月個別樓盤天價成交，就是以這個方式出售。若然公司註冊地點不在香港，更可免繳利得稅，內地買家身份完全保密（除非再出現巴拿馬文件外洩事件）。政府加辣，調高從價印花稅至15%，對豪宅的影響較輕（因原先要支付8.5%雙倍印花稅）。地產商及炒家變招，把樓價稍為調高，之後再替買家支付額外辣稅，令近月豪宅價格升幅顯著。小市民從報章及其他途徑得悉樓價破頂，必須知道內裡乾坤，政府政策偏幫炒家和地產商，切忌盲目高價追貨，不然日後肯定後悔莫及。
林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com