越秀廣場商場 12億獲洽快易手
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GS(14)@2014-11-06 11:25:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】近期東九龍大額工商物業成交頻繁，市場消息指，由越秀地產(0123)持有的新蒲崗越秀廣場商場部分，剛獲買家以約12億元洽購；另銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址部分地舖，叫價一城再減，最新放售價為3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36％。
上述獲買家洽購的為越秀廣場商場地下至4樓，涉及樓面約11萬方呎，若以12億元計，呎價即約1.09萬元。事實上，東九龍近期錄得多宗大額工商物業買賣，其中新世界(0017)繼上月以逾16億元購入觀塘工廈活化而成的甲級商廈KOHO後，日前再以約20億元購入同區麗港城商場，涉及約16.36 萬方呎樓面。資料顯示，越秀今年6月份，已低調以「賣殼」形式放售屯門青泰路16號洋房項目，叫價2.5億元，項目涉3幢連花園別墅，以總實用面積約8453方呎計，實用呎價約29,575元。
另外北角宜大廈全幢傳以約4.2億元易手，項目涉約4萬方呎樓面，呎價約1.05萬元。項目已獲批則改作酒店，計劃提供99間房間。
劉軍劈價2億放售波斯富街舖
另旺區舖租繼續回落，加上佔中持續，由內地建築商麗柏集團老闆劉軍持有銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，即前泉章居舊址部分，最新叫價減至3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36%，若以樓面約2000方呎計，呎價約17.5萬元。
資料顯示，劉軍於兩年前以11.4億元購入波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖、地下入口、1至2樓部分一籃子舖位，創當時全港最大額舖位成交紀錄，其後地下入口、1至2樓約2.1萬方呎，終在去年5月以每月約190萬元，租予先施百貨，而現時減價之地下A及B號舖，則空置兩年多仍未獲承租。
淺水灣道73號 傳19億獲洽
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GS(14)@2016-08-07 00:23:32【明報專訊】今年市場上屢錄天價豪宅成交，近日再次傳出由燈飾商人持有的淺水灣道73號屋地，以接近19億元獲買家洽購，上述單位佔地13,094方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，每方呎樓面地價約19.3萬元，若最終成功以19億元售出，將再創出南區最貴樓面地價屋地成交紀錄，並緊隨山頂歌賦山道15號，成為全港每呎樓面地價次高屋地。
深水灣道75號傳20億獲洽購
另外，市場亦傳出，恒和珠寶（0513）主席陳聖澤家族持有的深水灣道75號大屋，亦獲買家以20億元洽購，物業實用面積13,854方呎，實呎14.4萬元。此外，市場消息表示，粉嶺牽晴間一個雙號車位以108萬元沽，創屋苑新高。
黃竹坑W50單位 兩年蝕逾百萬
土地註冊處顯示，黃竹坑W50商廈25樓10室，面積約568方呎，以650萬元成交，原業主於2014年以762.3萬元購入，帳面蝕112.3萬元或近15%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1454&issue=20160806
長實中環中心348億天價獲洽 倘成事創紀錄 趙國雄：不清楚有關消息
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GS(14)@2016-08-20 11:04:29【明報專訊】本港商廈市場成市場焦點，當中中環全幢商廈更為吃香，財團不惜高價洽購。市場消息透露，長實地產（1113）持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈紀錄，將成本港歷來單一最大額商廈成交。
明報記者 劉詠怡
長實執行董事趙國雄接受查詢時回應稱，不清楚有關消息。市場消息稱，長實持有中環中心的75%權益，獲財團出價348億元洽購，按樓面約122萬方呎計，洽購呎價達2.8萬元。據悉現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元。據了解，若新買家買入後，可以安排分層拆售。代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。
李澤鉅：除長江中心和記大廈 其他可售
不過，根據長江和記（0001）在去年3月31日就私有化和記黃埔的股東通函引述戴德梁行，給予原屬長江實業的中環中心截至2015年2月底的估值為177.35億元。有關物業的樓面逾11.3萬平方米(約122萬方呎)，並且擁有402個車位，當時的出租率為97%，每月提供租金達6977.8萬元。
事實上，自今年中起，中環中心樓面接連傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初，市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權，惟長實方面否認有關傳聞。及至6月底，市場錄得該廈頂樓全層寫字樓以約5億元二手成交，以面積13,213方呎計，呎價約3.78萬元，創全港分層商廈新高。上周長和及長實地產副主席李澤鉅回應分析員提問時指，「除長江中心及和記大廈外，沒有甚麼物業是一定要揸手」，令中環中心洽購轉為明朗。
中環中心位於中區皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，物業於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；部分樓層於早年拆售，其中頂樓單位於2000年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。
頂層戶呎價3.78萬破頂
物業期後再易手，市傳由利希慎家族成員以公司名義於2010年以3.38億元購入，及至近日以5億元售出，原業主6年間帳面獲利1.62億元，賺幅達48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6387&issue=20160820
周生生佐敦舊舖獲洽 租金大減55%
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GS(14)@2016-11-23 07:37:01【明報專訊】除周大福外，近日不少珠寶品牌均重整分店部署，月前周生生（0116）放棄續租的佐敦協成行九龍中心3層舖位，據了解，該舖位已獲本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租至尾聲。如順利落實，新租金較舊租約200萬元調減約55%。
連鎖服裝90萬洽租
市場消息稱，該個3層巨舖位於佐敦協成行九龍中心地庫、地下及1樓，地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎，總面積約6043方呎，早前於市場以意向月租130萬元招租；據悉該舖推出不足2個月，已有本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租，呎租約150元，較舊租客月租約200萬元、呎租331元勁減55%。
至於與上址一街之隔、彌敦道190號B舖，面積約1800方呎，舊租客謝瑞麟（0417）於上半年撤出該舖後，舖位仍以每月約100萬元放租，呎租約550元。
總樓面6043呎 空置兩月
事實上，近年有不少多層巨舖租約屆滿後，未獲租客續租，當中部分業主選擇拆細推出。
不過，受觀塘延線帶動，黃埔花園有大型舖位錄得租賃成交，市場消息稱，早前由健身中心California Fitness租用的紅磡德康街6號黃埔花園11期（紫荊苑）地下G21、及地庫B19至22號舖，面積約16,506方呎，獲一家健身中心以約130萬元承租，呎租約79元，較舊租每月96萬元、呎租約58元，比舊租金調升約35%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161123
蕭定一山頂洋房1.9億獲洽至尾聲
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GS(14)@2018-12-22 10:23:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20181222
【明報專訊】近期傳出財困的hmv數碼中國（8078）主席蕭定一，市場消息稱，由他或相關人士透過海橋投資有限公司持有的山頂布力徑25號雙號屋，近日擬透過公司轉讓（即「賣殼」）形式出售，並以約1.94億元獲洽購至尾聲，按該洋房實用面積約3018方呎計，實呎6.4萬元。
代理消息指，蕭定一於去年12月以約2.8億元放盤，但一直乏人問津，今年多次調低叫價，直至上月底，叫價再減至1.94億元，1年來累積減價約8600萬元或30%。
放盤1年 累積減價30%求售
據土地註冊處資料顯示，海橋投資有限公司以上述洋房及兩個車位，於2013年至2017年期間有多次加按紀錄，向包括周大福珠寶金行、利星行及香港信貸財務作抵押借貸。近日利星行入稟法院，指海橋投資未有按合約要求還款，透過法律途徑向海橋追討一筆按揭貸款。
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同區洋房兩年前呎價8.7萬
資料顯示，項目對上一宗成交要追溯至兩年前，為山頂布力徑29號屋，洋房實用面積3018方呎，於2016年12月以2.63億元成交，實呎87,144元。
事實上，hmv數碼中國決定將連鎖唱片店HMV清盤，約70名員工即時遣散。據悉截至11月，HMV帳面欠債4000萬元，如計入其他新債務，總欠債金額相信更多。
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