投資之父和投資之母 周顯
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GS(14)@2014-09-15 09:50:38http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=36382
投資之父和投資之母
我常常說，在投資的世界，有兩種最基本的投資方式，一種是股票，這是「投資工具之母」，另一種則是房地產，這則是「投資工具之父」。在一個父權主義仍然殘存的社會，父親的地位，仍然是稍為高於母親，這也即是說，房地產投資的重要性，也是在股票之上。
我雖然是一個炒股票的投資者，也是一個教人炒股票的教師，亦是一個義務幫助很多朋友操盤炒股票的無牌基金經理，但我不得不承認，在普通人的角度來看，房地產，或許應該用更簡單的名詞，買樓，是一個現代人最基本的投資方式，其基本的程度，當然是遠遠的高於股票。
買樓投資究竟有甚麼好處，令到它放在我的投資產品名單的首位呢？最重要的，買樓是所有投資工具當中，所需要的智力是最低的。當我們去買樓時，所需要的知識是甚麼呢？答案是﹕它的位置、它的用料、它的年期、它的價格，但最後一點，可以藉着觀察它樓上樓下、附近屋邨單位的價格，便可以推論出來。
買樓是一個現代人最基本的投資，所以可說是「投資工具之父」。
換言之，一個買樓賺錢的人，根本用不着擁有太高的專業知識，只需要有着普通的人民常識，便已經足夠有餘了。所以，我們往往可以見到，一些沒有甚麼知識的人們，例如沙頭角何伯和牛頭角順嫂，往往都能夠從買樓中賺錢，而且是賺到了大筆的錢。
當然了，一個對樓宇有着豐富知識的人，賺錢是比無知者更加容易，但是，反過來說，那些無知的人，很多時炒樓炒到破產，但反而那些不那麼專業的人，炒樓往往可以炒贏專業人士。
為甚麼會有這個情況的出現呢？因為炒樓的長期成功，並不在於你挑樓的眼光有多準。因為在大升市時，你有這個知識和能力，當然可以賺得比別人多，但縱是沒有知識和能力，也能夠賺錢，只是賺得不夠多而已。
然而，在一個大跌市時，縱是最高明的炒家，往往也被套牢，因為買樓投資都需要借錢，都需要作出槓桿，而樓價的長期下跌，將會令到短炒者資金鏈斷裂，也會令到自住者和長期投資者痛苦不堪，並且因此而失去了冷靜判斷的能力，很容易因而作出了錯誤的決定。
問題的關鍵在於，房地產市場的周期大約是二十年，因此，當它下跌時，往往也要經過很多年的下跌浪，所以，在這個市場的最後戰勝者，除了要懂得相關的專業知識之外，更重要是風險管理，以及在牛市瘋狂時沽出的冷靜，和在熊市低位時購進的膽識。簡而言之，在房地產的世界，常識的重要性，更在知識之上，是一個普通人也可以在這個市場中，長期贏錢和贏大錢，所以，它是「投資工具之父」。
但是，在股票的世界，雖然比房地產市場贏錢更快，要在這市場生存，卻需要高的專業知識。買樓可以從多睇樓方面去學習，但是買股票卻要看大量的資料來作出分析，這是普通人難以明解、也難以讀通的難關。再說，正是所謂的「炒股不炒市」，亂買樓而贏錢大有人在，但是亂買股票而贏錢的卻絕無僅有。所以，我對於普通人買股票投資，還是有着部分的保留，因此我才會把它稱為「投資工具之母」。