北京的哥曬空置房“黑燈照”
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GS(14)@2010-08-15 17:11:23[li][li]v\:* {behavior:url(#default#VML);}o\:* {behavior:url(#default#VML);}w\:* {behavior:url(#default#VML);}.shape {behavior:url(#default#VML);}[li][li] Normal 0 false 0 2 false false false EN-US ZH-TW X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:表格內文; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-font-kerning:1.0pt;}特意花了兩天的時間，利用自己職業之便，把北京朝陽區的樓盤跑了個遍，北京的哥李傑絕對算是民間“曬黑燈”活動第一人。在某知名房地產網站開展全國百城“曬黑燈”行動以來，李傑拍攝並上傳至微博數百張“黑燈照”，受到網友的熱捧。
網友對“黑燈照”熱捧的背後，是對房價高企時空置率也高的一種不滿。儘管業內對於樓盤黑燈率與空置率之間關係的合理性存在質疑與爭論。但在媒體的採訪中得出的結論是，相較於二三線城市，一線城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個合理水準，業內似乎很難尋求到答案。
的哥兩天曬百張“黑燈照”
李傑自稱是一位元長期在北京部分寫字樓下“趴活”的普通計程車司機，此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張社區黑燈照片。
據他透露，上個週末，他放棄了拉活的機會，將北京朝陽區的樓盤跑了個遍。從他所發佈的黑燈照中發現，部分樓盤黑燈的現象確實明顯，比如東風北橋東“瞰都”黑燈的住戶約過半，而朝陽北路“星河灣”黑燈率更高。
樓越貴，“黑燈率”越高
“星河灣一座樓也就三四戶亮燈。”李傑還對記者透露，據他觀察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過去均價為15000元/以下的樓盤，亮燈率還算高。比 如華紡一城、國美一城，由於租戶較多，黑燈較少。他甚至大膽預測，當前均價在3萬～4萬/平方米的房子，60%～70%都無人居住。
李傑表示，自己特意選擇了週末兩天晚上8點至10點這個時間段活動，並將兩天的情況進行對照，以求能更真實地反映黑燈情況。
“黑燈率”合理性引爭論網友多數贊同
“曬黑燈”行動一度引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，自己朋友在一家房企工作，突然接到老闆通知要求大家買不同顏色的燈泡。在空關的房子裡裝上兩種不同顏色的燈泡以製造有人居住的“假像”降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了眾多網友的認同。
業內人士：黑燈率更多是空置率的一種參考依據
不過，依據“黑燈率”來斷定空置率的做法也被業內人士質疑。針對上述“曬黑燈”活動，知名地產商任志強在微博上直言自己要“笑噴了”，並說“那飯店裡，商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪裡住？”
對於空置率高一說，任志強似乎也難認同。對於不久前有消息稱內地空置房數高達6500萬套，他在博客上稱，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，低於大多數國家城市的空置率。
“現在的房屋結構大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處於不同朝向，照片很難全部顯示。”北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶外活動形式越來越多，也很難說黑燈的就全部是空置房。
對於更多的業內人士來說，還是願意將黑燈率作為空置率的一種參考依據。
“‘黑燈率’從本質上可以作為衡量空置房的一個指標。”鏈家地產分析師張月認為，但黑燈率的統計還有很多的偶然性，比如監測時間、監測的連續性，特別是監測高檔房黑燈情況比較難，因為部分高檔房業主經常出差。
中原地產研究中心高級研究經理劉淵也認為，黑燈率可以作為空置率的參考依據，但不是很嚴格的評價標準。
空置率統計難操作
近日，一些地方的人大代表和政協委員提出，政府應儘快研究制定徵收房屋空置稅。與物業稅相比，房屋空置稅具有“懲罰性”，對於囤房、炒房者的針對性更強。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，擺在房屋空置稅面前的一個首要問題就是“空置房”如何認定的問題。
據悉，目前“空置率”沒有統一概念，部分專家認為是商品房未銷售的房源及增量空置率，部分專家認為是存量房中用於投資的無人居住房及存量空置率。業內人士表示，很難建立一個標準體系來對房屋空置率進行統計和控制。
“我希望每當夜幕降臨時，每個窗戶都能亮起溫暖的燈光。”無論黑燈率能否證明真正入住情況，北京首佳房地產董事長高喜善在微博中發出的這一感歎，代表了大多數人的心願。
網友態度：
網友wannian693:國家還不出重典打擊這種投機倒把行為，難道還必須等到出亂子後再治理？
網友小狐狸：這種做法真是很無聊，照相的的哥住農村大瓦房的吧。你們家大瓦房晚上幾個燈亮？現在的房子幾個朝向，有的一層才2戶，燈亮不亮能說明什麼問題？誰家所有屋子燈都亮？
網友byh2007：無法統計出精確值但可以從某一方面進行技術性統計，比如水錶電錶連續6個月讀數變化為零的住房為閒置房，比如根據物業管理費繳納情況統計。統計局你只要告訴大家是按什麼來統計的，雖然不是精確值，但起碼是參考值。
網友tracytour：北京的哥,謝謝,你幫助了那些應當做此工作的人代表門應當完成的工作！！
(消息來源：《每日經濟新聞》)
富事通：燈照電視城
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GS(14)@2012-09-05 12:51:11http://www.sharpdaily.hk/article ... B%E8%A6%96%E5%9F%8E
燈，最光最強，究竟可以去到邊個級數？
星期二，我老友孫柏文喺《蘋果》「金手指」度，話戥有線寬頻（1097）擔心。結果，有線股價同一日昇咗三成。公道啲講，肥孫都有話擔心成個傳媒業，所以「電視霸權」（511）股價微跌，當佢中咗一半啦！
其實，肥仔都係想講，傳媒今非昔比，因為言論審查。曾幾何時，傳媒影響力，無論內容抑或廣告，都可以左右消費決定。今時今日，舊媒體一樣有威力，但面對互聯網百家爭鳴，點都要變陣。不過，舊媒體有嚴格規管，互聯網就自由無限；舊媒體好似綁住雙手同人打，好輸蝕。
無論點都好，有線對「電視霸權」，股價一升一跌，好自然令人聯想到開放免費電視牌照。事實上，香港嘅免費電視，自從2008年開始數碼廣播，老早就應該開放。不過，「電視霸權」同弱台，有牌在手又有影響力，開放市場又談何容易？
有一樣嘢，唔講嘅話大家可能唔知。如果按照當年定落嘅進度將廣播轉全數碼，之前好多大氣波段頻譜，可以騰出，做其他電訊服務。事實上，類比電視佔用緊嘅波段頻譜，非常珍貴，拍賣轉做電訊，講緊超多錢。
香港人隱性補貼電視霸權，呢樣嘢好少人知。所以，開放牌照，全盤數碼化啦。最終得益，肯定係消費者。
李兆富
【飲食籽】唔使用燈照嘅 用手摸啦 殼光滑=靚蛋
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GS(14)@2016-01-18 01:06:58傳統方法是把雞蛋湊近燈光，觀察蛋液是否清晰，蛋黃蛋白是否分明，藉此分辨好壞。
【飲食籽：菜市場學】小小一隻雞蛋，食法卻有千千萬萬，無論太陽蛋、滷水蛋，還是雞蛋糕，全都平易近人，早午晚三餐，總有一次遇見它。人與蛋雖然密不可分，但想走進街市挑出一隻靚蛋，卻可能無從入手，到底雞蛋的大千世界，你又知多少？
從前跟媽媽逛街市，總會見到不少主婦，端起一隻又一隻雞蛋，湊近鎢絲燈下反覆照看，藉此分辨雞蛋好壞。原來此法已經過時，小西灣街市商店I-Chicken的負責人呂如娟（娟姐）說：「呢個方法唔係唔得，但盞燈要非常光，先至可以照到當中嘅好壞。如果想簡單啲，可以直接用手摸，好嘅雞蛋，摸上手會好光滑，冇乜坑紋或刮痕。」若想依循「古法」，不妨以手機電筒來取代燈泡。強光底下，蛋殼應該通透、微微發光，不見黑點，亦可輕搖數下，感覺較墜手的，便是靚蛋。至於蛋黃顏色，其實沒有參考價值，娟姐解釋不同品種的雞蛋，顏色會有不同，但看起來渾圓紮實便是健康。亦有傳言指雞蛋越大越好，其實此言差矣，越大隻的雞蛋，很大機會是由老母雞所生，因為牠們的產道會越生越大，但蛋的營養未必如年輕母雞所生的充足。至於存放雞蛋的方法，大多人會放進冰箱，她建議把較尖的一面向下，增加外露的部份，藉持保持空氣流通、延長保存時間，但最好還是一個月內食用。她又提醒，若想購買心水靚蛋，應與店員說明煮法，讓對方幫忙挑選。
I-Chicken負責人呂如娟經常引入各種雞蛋，最新的是韓國清雞園直送的即食金蛋。
好的雞蛋應蛋白、蛋黃分明，即使用牙籤來戳，整顆蛋黃也不易破散。
最佳煮法
粵皇蛋（5隻$15）：本地農場生產，不含任何激素，適合小孩或孕婦食用。產地：香港煮法：糖水、烚熟
湖南農場蛋（8隻$10）：來自三黃雞，蛋黃顏色略帶橙紅，蛋味偏濃。產地：中國煮法：炒蛋、奄列
廣西農場蛋（8隻$10）：蛋味香濃，蛋黃顏色鮮黃，娟姐教路5隻雞蛋配250克雞湯是蒸水蛋的最佳做法。產地：中國煮法：蒸水蛋
初生雞蛋（5隻$10）：母雞所生的第一胎雞蛋，體積細小，蛋白與蛋黃分佈平均。產地：中國煮法：糖水
美國白蛋（7隻$10）：蛋白較多，蛋殼厚身，蛋黃雖小但飽滿。產地：美國煮法：煎蛋
其他蛋種
竹絲雞蛋（6隻$10）：營養價值高，把雞蛋放進電飯煲，加水後按煮飯鍵，便能製作溏心雞蛋。
泰國啡蛋（7隻$10）：茶餐廳常用的啡蛋，體形較大，價格相對便宜，多數用來煎蛋。
鵝蛋（2隻$20）：有豐富的蛋白質、礦物質及維生素，傳統蠔餅便是以鵝蛋來製作。
記者：李泳烔攝影：林栢鈞編輯：陳國棟美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160116/19453487