老樓周記：爆唔爆煲都要防範
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GS(14)@2017-06-10 13:26:28荃灣海之戀不足三周便賣出900多伙，急急腳趕推售新一期愛炫美。日前首批已簽約的近500伙首批單位之中，只有五伙撻定，這批應是在金管局收緊非用家和非本地客後首批住宅買家，據講個別已轉用發展商提供的一按八成按揭，但仍有少部份買家選擇撻定，也非完全是對後市冇信心，反而是因為個人財務未能過到銀行或金融機構這一關。據老樓相熟的一間較知名的財務機構所說，賣廣告時所指不需要現身或入息證明，但只限於小額借貸而已，只是短期應急之用，若果以前有借有還的話，貸款紀錄良好再借絕對無問題，但對於大額如樓按，動輒數百萬而言，也不會完全沒有抵押或資產審查便可以貸出款項，仍需要經過有條件的審查，因此不是有身份證便可借錢那麼着數。那麼究竟撻定的原因是甚麼呢，一名大型發展商同老樓講，除了負擔能力距離太遠之外，還有在購買後與家人商量後被反對，除非不理會其他人意見，否則靠家人才能付出首期或資助，總會意見多多，但大嗱嗱數十萬元可以隨意放棄，他們也摸不着頭腦為何有這個決定，世間上真的一樣米養百樣人，不會完全單一方向，有人看好也有人看淡。正如刻下樓市存在泡沫，有部份人話快爆煲，勸人不可在現時高位接火棒：亦有人認為不同97年泡沫爆破，因從利息低企和低槓桿下大跌機會不高，總有不同意見人士。無論是否樓市泡沫爆破，風險意識甚麼時候都要有。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049339