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ECFA（海峽兩岸經濟合作架構協議）簽署滿兩年，中國大陸從瘋台灣，變成十一條台灣街沒一個成功，最具指標意義的兩條北京台灣街，一條停擺換手、一條對簿公堂打官司，讓ECFA兩週年變成了大諷刺。 鳳梨酥、蚵仔煎、台灣雞排從台灣紅到大陸，兩年來讓兩岸海基、海協、國民黨、共產黨以及中國大陸各地方政府官員，忙著為各地的台灣街剪綵，北從北京南到廈門、東從上海西到重慶，到處都有台灣街，一度成了台商圓夢的新天堂。 但兩年後，反成台商夢魘，嚴重的是台商肯認賠自動退場，還可相安無事，拖著不走就一狀告上法庭，不僅賠了投資，還要罰錢才能了事。 這個地方，是北京台灣文化商務區，又稱前門台灣魅力老街，當時的入駐簽約儀式，國民黨榮譽主席連戰、北京市委書記劉淇、市長郭金龍、政協副主席、台盟中央主席林文漪、國台辦主任王毅、海協會長陳雲林等都來了。 只顧政績不重實際風光剪綵，設施竟沒蓋好 亮相之後，問題來了！ 第一個問題，台商想賺錢，中國大陸官員只想拚政績，設施不完善強行開幕，反而留下難解的合約問題。 原來，這條台灣街能落腳中國最核心的商業區內，完全是因為這裡具有兩岸歷史與統戰意義，有百年歷史的「台灣會館」就在這，是當年台灣人進京會考的落腳地。但開街儀式很盛大，卻根本沒蓋好！ 進駐台灣魅力老街的北京台商會副會長邱姿瑛說，二○一○年十一月中突然通知台商要在十二月二十五日開幕，等於在一個多月的時間，把只有毛胚（完全沒有裝修過的房子）的店面裝修好，還要緊急展開台灣商品入關檢驗等手續。 任務艱鉅，台商自然有微詞，邱姿瑛說：「一句大家肯配合開幕一切好談，我們被拱著上場了。」一切好談，在中國大陸常聽見，卻也是問題發生的根源。 誰也不知道二○一一年的農曆年，上百個台灣商戶是怎麼度過的。匆忙上場基礎設施不足，店面開了，供電、暖氣卻不足，北京冬天溫度動輒零下十度以下，在這裡的台商只好穿上羽絨外套、外加解放軍的軍裝外套，繼續撐住做生意。 即便如此，那一年台商很團結，上百個人一起在大陸過年，充滿著希望，邱姿瑛說，台灣人在走路可以到紫禁城、可以到中南海的地方有一條台灣街，是非常不容易的。 接著夏天來了，沒暖氣，冬天能穿軍裝撐過了，但北京夏天高溫可以達到攝氏四十一度，在沒有冷氣的情況下，還要在室內煎蚵仔煎、賣滷味，還有商品變質、腐敗的問題。基礎設施拖了半年也依然如此，爭議自然發生。 看似歡迎台商入駐租金卻比較高，引發眾怨 緊接著第二個問題來了，中央官員要政績，地方單位未必埋單，台灣人能開街卻未必有生意，北京台灣街竟然連告示導引牌都沒有，於是一天三十萬遊客的北京前門商業區，遊客走到入口，並不知道裡頭是幹什麼的，入街的意願自然跟著減少了。 這是維格餅家退出的原因，維格餅家董事長特助游少榮說，大陸業主當初承諾的人流與目標根本沒達成，裝修費只好自己認賠。退場的還有丐幫滷味。 此外也有第二種聲音出現，一拒繳房租，要中國業主前門天和商業管理公司好好解決。詢問前門天和商業管理公司總經理魏莒城，是否有電力不足等問題，他回答當時確實如此，因此給承租台灣商家優惠，就是去年一至十月免租金。 但導引遊客的告示牌怎麼辦，魏莒城說，已跟前門商業區開發商天街置業反映，但對方回應是前門商業區占地二十萬平方米，台灣街占地四萬平方米，只是其中之一，須做整體規畫之後才能設立告示牌，但何時可以？還是未知數。 走進前門商業區，非常熱鬧，緊鄰台灣街西入口聚集了各大品牌，如H&M、星巴克、ZARA等等國際品牌，重要假日湧進客流量可達三十萬人。外有強敵，又不讓人走進來，等於讓台商做困獸之鬥，生意自然好不起來。 還有第三個問題，表面上優惠台商，實際上是不平等競爭，邱姿瑛指出，一樣是位於前門商業區，隔壁的鮮魚口老字號美食街，每平方米租金人民幣七元，台灣街則是高達十四元，一樣地點做生意，台商光是租金就高上一倍。 魏莒城解釋，這是當地政府給北京百年老字號入駐鮮魚口的優惠，第二是，鮮魚口租戶的承租坪數都相對較大，可以享有比較優惠的租金。 有趣的是，台灣街電力不足，鮮魚口卻沒這樣的問題。反倒是台灣街出現了另一個問題，當維格等台商陸續出走後，邱姿瑛說，竟出現福建產山寨高粱酒打金門高粱酒的情況，標榜台灣街卻賣大陸商品。於是大陸業主跟承租台商恩怨更深，台商繼續拒繳，業主告上法院。 勝負如何並不重要，反而是對台商的一個啟示，赴中國大陸的投資情況跟以往不同了，別信任一切好談，要懂得自保，特別是政治氛圍一頭熱、官員站台都只是政治動作，真正要面對的，還是中國大陸越來越殘酷與競爭的商業環境。 【延伸閱讀】台灣街熱潮不再，部分已成「孤城」 名稱或地點：北京前門台灣魅力老街特色：全中國大陸最精華台灣街現況：業主與台商訴訟中 名稱或地點：北京石景山台灣街 寶島夜市特色：標榜台灣夜市小吃，但地處偏遠，靠近北京八寶山革命公墓現況：今年初一度停擺，現由新經營團隊接手 名稱或地點：南京台灣名品城特色：基地面積大，兼具商業與休閒用途現況：地處偏遠，台商撤出後被稱為孤城 名稱或地點：廈門、昆山、上海、瀋陽特色：以台灣美食、文化與遊樂為開發項目現況：台灣商品與大陸商品混雜，失去台灣味 名稱或地點：重慶、廣西南寧、上海嘉定區、山東威海特色：大型地產項目，搭配台灣文化、台灣街現況：招商或規畫中，地產成主業，台灣街反變配角 |
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4月5日，據長樂市人民政府網站消息，《長樂市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控的通知》發布，對長樂市房地產市場進行調控。該《通知》要求，長樂市將對新建商品住房項目首次備案價格進行限制，要求按照同區域、同品質、同類型項目備案均價進行確定。
據通知，長樂市戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市戶籍居民購買第一套及以上住房，取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
通知指出，2017年長樂市將加大商品住宅用地的供應，提高商品住宅的有效供給。2017年長樂市普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。同時，加快安置房建設，確保年內有一批公共租賃住房項目竣工交付使用。
通知自2017年4月1日起施行。
以下為全文：
長樂市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控的通知
各鄉鎮人民政府、街道辦事處、市直各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展。現就進一步加大房地產市場調控有關事項通知如下：
一、嚴格執行長政辦〔2016〕180號文件，落實“雙控”措施。新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
二、本通知施行之日起，本市戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市戶籍居民購買第一套及以上住房，取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
三、加大商品住宅用地的供應，提高商品住宅的有效供給。2017年我市普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。同時，加快安置房建設，確保年內有一批公共租賃住房項目竣工交付使用。
四、強化房地產市場動態監管機制，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預警預報。根據房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺相關政策，穩定房地產市場。
五、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄擡房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
六、加強輿論正面引導。通過各類新聞媒體加強正面宣傳引導，正確分析、客觀公正報道房地產市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。市直各有關部門要加大對捏造信息、虛假報道、傳播造謠等行為的查處打擊力度，堅決依法依規追究責任。
本通知自發布之日起施行。
長樂市人民政府辦公室
2017年4月1日
據央視新聞報道，今天(9日)，安徽省蕪湖市住建委召開新聞發布會，發布了《蕪湖市人民政府關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，即日起正式實施。意見要求在蕪湖新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓;同時規定開發商每次開盤不得少於20000平;在售樓盤必須建到1/3才能出售;高價樓盤一律不允許網簽等一系列調控措施。
具體內容如下：
一、加大住宅用地供應力度。結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，6月底前編制完成住宅用地供應中期(2017—2021年)規劃和三年(2017—2019年)滾動計劃，並及時向社會公布。結合我市當前實際，實行差異化供地方式，在商品住房供應偏緊的區域，顯著增加住宅用地供應量，2017年計劃出讓住宅用地3500畝，上半年公告出讓不低於1500畝，同時要加快供地節奏。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心、市城鄉規劃局、各區政府、開發區管委會。排名第一的為牽頭單位，下同。)
二、采用多種方式控制地價不合理增長。根據出讓地塊具體情況，有針對性地選擇不同的出讓方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競拍無償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心)
三、認真落實房地產開發項目建設條件意見書制度。按照上級統一要求，市國有土地收儲部門在向市規劃部門征詢擬出讓土地規劃設計條件前，征求市住建、教育、衛計等部門和各區政府建設條件意見，由市住建委出具《房地產開發項目建設條件意見書》，作為擬出讓地塊的出讓條件之一。市住建委負責在後期項目實施中會同相關部門監督落實。(責任單位：市住建委、市城鄉規劃局、市國土局、市國有土地收儲中心、各區政府)
四、加快推進存量土地開發。全面梳理房地產開發用地情況，對已出讓住宅用地的開工、竣工等情況作進一步核查，督促開發企業按出讓合同約定開發建設，增加存量土地住宅項目上市供應量。市國土部門會同市國有土地收儲中心、相關區政府、市住建委，對因企業自身原因造成未按合同約定時間開工建設的住宅項目，嚴格按照土地出讓合同執行，並限制購買新出讓土地。屬於征遷遺留項目逐一進行落實，各區要加大拆遷力度，責任到人，限期完成，盡快將土地交付給開發企業建設。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心、市住建委、各區政府、開發區管委會)
五、加強商品住房項目預銷售管理。(1)嚴格商品住房價格備案，市發改委(物價局)會同市住建委加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理，價格按同區域、同品質樓盤並結合樓面地價合理確定。(2)對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業暫停網簽，轉為現房銷售。(3)樓盤單次預售面積不得少於2萬平方米(實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外)。(4)新出讓地塊開發項目，高層建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一、多層建築主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外)。(5)居民購買的新建商品住房(本文發布後新購買的商品住房，以網簽時點為準)，須在取得產權證2年後方可轉讓。(6)達到預售條件的樓盤，在15日內應申請辦理預銷售許可，且7日內一次性上市，嚴禁捂盤惜售。〔責任單位：市住建委、市國土局、市發改委(物價局)〕
六、調整契稅補助政策。取消《市住房城鄉建委、財政局關於加快商品房去庫存促進住房消費相關規定的通知》(蕪市建〔2015〕264號)中“一、化解房地產庫存滿足居民改善性需求：在市區購買新建商品住房簽訂購房合同並備案的，凡應交4%契稅的購房者，在其繳納契稅後由財政部門給予應繳50%的補助”。(本文發布後新購買的商品住房，以網簽時點為準;蕪政〔2013〕51號文件中的高校畢業生、專業技術人才及蕪政辦秘〔2015〕143號文件中的棚改居民除外)(責任單位：市住建委、市財政局)
七、擴大公租房保障範圍。多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理，加強信息公開，確保公平分配。(責任單位：市住建委、各區政府、開發區管委會、市宜居公司)
八、積極推進裝配式建築建設。將裝配式建築納入土地出讓條件，明確項目的預制裝配率，引導開發企業大力實施建築產業現代化。2017年市區新出讓土地中安排不低於20萬平方。