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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價，多個屋苑都錄低價成交，作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出，平均每戶305萬元，其中一個A室實用639方呎(建築818方呎)，實呎跌至4773元，除了是屋苑近一年半實呎新低外，更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多，原業主1997年「摸頂」入市，持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位，最新以610萬元售出，每戶做價305萬元，其中A單位實用639方呎(建築818方呎)，實呎4773元(建呎3729元)，實呎見屋苑一年半新低。資料顯示，屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得，當時樂湖居一座低層A室，實用636方呎(建築818方呎)，以345萬元易手，實呎5425元(建呎4217元)，若以實呎計，今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位，實用633方呎(建築814方呎)，若以成交價305萬元計，實呎4818元(建築3747元)；另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計，平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期，但資料顯示，上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市，持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%，估計連同使費，實蝕約70萬元。

另一方面，沙田市中心昨單日錄得3宗買賣，希爾頓中心B座低層3室，實用274方呎(建築437方呎)，原業主去年底開價400萬元，但剛減價至318萬元售出，減價兩成，實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示，同座一面積相同單位，於2014年11月以317萬售出，現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入，帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨三期78號中層A室凹海戶，原叫價1700萬元，剛連車位以1500萬元售出，以實用1327方呎(建築1767方呎)計，實呎11303元(建呎8489元)。他稱，若扣除價值100萬元的車位，今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示，美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤，實用1337方呎(建築1780方呎)，本月初以1440萬元售出，實呎10770元(建呎8090元)，但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主，是於2000年以308萬元購入，若扣除車位價值，現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。

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趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上周五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。

另荔枝角美孚新邨於加辣後，有3房實呎高逾1.3萬元，創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街6號低層A室，實用1022方呎望園景，以1330萬元成交，實呎13014元，買家並未持有物業，不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入，帳面獲利362萬元或37%。

太古城2房938萬低市價5%沽

中原高級資深分區營業經理陳彪指，鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室（建築675方呎），2房間隔，以938萬元售出，實呎16172元，較上月同類做價低近5%，買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入，帳面賺558萬元或約1.5倍。

樂融軒925萬沽蝕77萬

另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示，樂融軒中層A室，屬實用671方呎3房戶，政府新辣招推出前以925萬元易手，實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入，由於未過3年額印期，扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110

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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。

不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。

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嘉湖實呎失守9000元 重返年初價

1 : GS(14)@2018-11-08 07:38:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0862&issue=20181108
【明報專訊】樓市好淡爭持，天水圍嘉湖山莊呎價再試今年低位，近期單位呎價徘徊9000餘元，不過最新有一伙「大三房」呎價失守9000元，重返今年初水平。與此同時，有資助房屋逆市破頂，鰂魚涌康山花園連租約三房戶做價直逼千萬元，貴絕港島區已補地價居屋。

中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用639方呎（建築818方呎），3房套房間隔，新近以538萬元沽出，實呎8419元。土地註冊處顯示，上址8月時與財務公司訂立貸款協議，涉及金額50萬元，惟有關文件列為「暫緩註冊」。文續稱，上述單位租約期滿，原業主收回物業後決定止賺離場，起初以605萬放售單位，其後減價至560萬元，買家還價後以538萬成交，放盤約一周累減67萬元或11%，新買家為外區分支家庭客；原業主2015年9月以380萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面賺158萬元或41%。

資料顯示，屋苑同類單位於上月曾以738萬元新高價成交，單位位於翠湖居3座中高層A室，實呎1.16萬元，撇除樓層因素，現相隔不足一個月，樓價較高位下跌200萬元或27%。此外，日前同類單位以618萬成交，單位為3座高層實用635方呎A室，實呎9732元，與新成交單位做價亦相差80萬元或13%。

碧海藍天兩房跌穿800萬

至於西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有中低層兩房跌穿800萬元，是9個月以來新低。市場消息指出，碧海藍天6座中低層C室，實用494方呎，兩房間隔，單位上月中以820萬元放售，本月初降價至798萬元，終以748萬元易手，累減72萬元或約9%，實呎15,142元。原業主2011年445萬元買入，帳面獲利303萬元或68%。

另一方面，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園5座高層B室，實用592方呎，3房間隔，連租約以968萬元（已補地價）易手，實呎16,351元，成交價創屋苑及港島區已補價居屋新高。新買家購入單位自住，原業主於2007年9月以318萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利650萬元或逾2倍。

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