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房企又現搶地 樓市已回暖？

來源: http://wallstreetcn.com/node/211252

本文原載一財網，作者羅韜，授權華爾街見聞轉載。

11月26日，競價總次數314次，歷時2小時，陽光城（000671.SZ）子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊，樓板價達41078元/平方米，溢價61.41%。

該土地拍賣價刷新了楊浦區土地最貴單價紀錄，而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現場有首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11家企業參與了現場競買，該土地還是非常“受寵”。

“無論是一線房企還是二線房企，都在加強土地儲備，可以看出土地市場已經回暖。” RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳向《第一財經（微博)日報》記者表示。

一線城市搶地

26日的拍賣被陽光城拿下並不意外，業內人士告訴記者，這符合陽光城自身策略。公開資料顯示，包括這塊土地在內，陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。

陽光城相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，基於其深耕長三角的戰略和對後市特別是上海市場的看好，需要在上海土地儲備進行補充。業內人士分析，基於陽光城的戰略和土地安排，估計該土地會開發剛需和首改類住宅產品。

“像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉，通過拿到優質地王項目，可以更好地融資。” 陳麗琳向記者表示，“再者其自身土地儲備有限，也需要補充土地資源盤活開發。”

事實上，目前很多土地都是被中小開發商拿下。

一位不願意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨，其最近拿地意願很強，但是鑒於土地市場競爭非常激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。

“這和整個企業的戰略有關系，陽光城可能為了在年底進行業績提升，為來年融資做好準備。”搜房分析師李宗洲向《第一財經日報》記者分析，“這個價格稍高，但是還是和企業風格有關。”

二線房企“兇猛”

李宗洲表示，今年下半年開始整個一線城市土地市場還是有所回暖的，可以看到溢價率明顯提高。

10月22日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地經過百余輪競價，三湘股份以9.65億元拍下該地塊，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%。同一天的深圳龍華新區A802-0305地塊公開出讓，龍光地產“馬甲”金駿房地產以總價46.8億元、樓板價逾2.5萬元/平方米競得該地塊，溢價率83.35%。

11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

11月19日，上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌，就刷新了區域地價紀錄，該宗地塊樓面價13092元/平方米， 溢價率105.11%，被東原地產拿下。

11月21日，北京東壩南區1105-659、029地塊吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競拍，經過42輪競價該地塊最終被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。

中原地產數據顯示，截至 11月18日，四個一線城市今年總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

對此，陳麗琳分析，很多一線房企拿地策略確實非常謹慎，他們均會有一個自己的利潤預估體系，要是達不到這個指標，就會放棄拿地，因此地王項目往往不會出現一線房企名字。同時需要註意，一線房企的拿地意願還是很強，就26日的拍賣現場，華潤等公司的舉牌價還是非常高的，可以看到其積極性還是相當高。

記者註意到，在之前10日的廣州土地拍賣市場，龍湖通過38.7億的總代價拍的廣州多塊土地，成功進駐廣州市場。

“基於希望塑造品牌考慮，二線房企對於地王的追求更加積極。”李宗洲分析，“但是總的來說還是整個市場的回暖造就了這個現象。”

年底將至，還會有一系列土地吸引資金進入。據悉，12月24、25日，上海土地市場將迎來土地拍賣潮，12幅宅地將在這兩天拍出，包括前灘的5幅重磅優質地塊。

陳麗琳預測：“估計未來土地市場會在調控的情況下價格繼續小幅度上漲，其中可能集中在一、二線城市的土地爭奪。”

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美元推亞幣 港現搶Yen潮

1 : GS(14)@2015-03-11 12:49:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】美國加息預期增強，帶動美匯指數攀上12年高位，更突破98關口。亞洲貨幣幾乎全線向下，其中每百日圓兌港元更一度跌穿6.4算。日圓大跌即時吸引大批港人「搶Yen」，本報昨天走訪找換日圓熱點均見到人龍，中銀總行日前亦只剩下約20萬日圓(1.28萬港元)的現鈔庫存。港元「襟使」之下，港人外遊意欲增加，旅行業界指今年復活節檔期到日、韓旅遊客量大增兩成。

  明報記者 葉浩霖、魏嘉儀、甄佳佳 攝影 劉焌陶

強美元令市場擔心美國企業盈利受損，美股初段大跌，連恒指夜期亦一度大跌近200點。

強美元嚇散美股 港夜期急挫

市場對美國早在6月加息的預期增加，美匯指數昨日再漲0.5％，至98.18，創下2003年8月以來新高。主要貨幣偏軟，兌港元計算，歐元、澳元過去5個交易日分別大跌3.6％及2.2％，半年累計均大挫16％以上。

亞洲貨幣兌港元亦普遍下跌，其中每百日圓兌港元在昨日一度跌至6.3599，為2007年6月以來最低水平，其後有所回升，截稿前守在6.4關口。

市民：打算去多幾次日本

向來是「換錢熱點」的中環百年找換店昨日擠滿前往兌日圓的港人，人龍伸展至地下。其中匆忙趕來的邱先生表示，他指日圓下跌，今年打算去多幾次日本旅遊，昨日已經是連續第三天來百年換日圓，每次用2萬港元換日圓。另外一位黃女士表示，正打算今年第二次去日本旅遊，她認為全球經濟不好，日圓可能再跌。

除找換店外，本報記者日前走訪中環多間銀行，發現不少分行均陷「日圓荒」，中銀(2388)香港德輔道中分行有職員稱，近期有不少客戶查詢及兌換日圓，他指分行一般不會長期儲存大量外幣供客戶兌換，但近日的確長期「零庫存」，中銀香港花園道總行更僅得20萬日圓庫存，「渴市」程度令人咋舌。昨日所見，中銀香港現鈔賣出價為6.432，單日下跌0.7％。

旅行社：赴日韓客量雙位數增

東瀛遊執行董事禤國全表示，今年復活節檔期和櫻花花期非常合，加上日、韓貨幣兌港元持續貶值，到日本和韓國的客量繼前兩年大升之後，今年仍錄得雙位數升幅。永安旅遊副總經理馬世文亦表示，保守估計復活節到日韓的客量按年有一成增長，若航空公司再增加班次，預計增幅可更高。在團費方面，他稱今年加幅約6％至10％，「儘管當地貨幣貶值，但無法完全抵消因旅遊需求暢旺而帶動的各項服務加價」，今年的機票加價約8％至10％，日本部分酒店加價更逾兩成，不過他預計團費加幅完全在旅客的可接受範圍，因為匯率下跌令旅客在當地「血拼」省了很多錢。

國泰(0293)表示目前計劃復活節期間額外加開29對來回航班，主要飛往日本和韓國。

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2 : GS(14)@2015-03-11 12:50:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ea_eaa2.htm
銀行預約 賺價省錢
2015年3月11日

【明報專訊】日圓連日狂跌，雖然吸引大量港人遊日，但如何兌換足夠日圓卻同時令人頭痛，在現時供應緊張下，外遊人士應預留多些時間兌換，提早致電銀行預留現鈔；倘上班族真的無法騰出時間，可以考慮網上在Travelex預訂並在機場取款，惟匯價可能較銀行略高。

  以中環著名找店百年為例，昨日兌100日圓牌價低至6.37港元，其預約電話因繁忙長期無法接通，在日本用港元兌日圓的兌換率則非常不理想，因此令不少計劃遊日市民為兌換日圓感到頭痛。

不過，據了解不少銀行可提早預約外幣，其中創興銀行牌價相當吸引，昨日買入為每100日圓兌6.348港元，市民可提早致電銀行查詢分行庫存或作預約。

Travelex網上兌換 機場提款

若上班族在外遊前無法抽空兌換店兌換外幣，可以提早兩天在Travelex網上兌換，提取外幣時間可在早上6時至翌日凌晨零時，如此便可以在上飛機前輕鬆提取充足的外幣。

至於有意在海外提款的旅客，要先在香港銀行櫃員機先進行設定，才可以在海外提款，如果忘記則可致電回港，通過銀行開通海外提款功能。此外，部分信用卡在海外簽帳可能需要事前知會發卡行，市民事前亦可向銀行查詢。

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3 : GS(14)@2015-03-11 12:51:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ea_eaa3.htm
分析師﹕日圓未止瀉
2015年3月11日

【明報專訊】上周美國公布的就業數據遠超預期，失業率跌至7年低位，聯儲局達拉斯行長Richard Fisher昨日更開腔稱，在就業市場持續轉強下延遲加息，可能會觸發經濟衰退。市場對聯儲局加快加息步伐預期升溫，利率期貨顯示6月加息的機會由18％升至23％。有專家認為，美元走強是無可避免，美匯指數可能再升一成以上。

盧楚仁：短期看125

東盛證券外匯及貴金屬部市場行政總監盧楚仁表示，上周兩大消息刺激美元升勢，包括歐洲量寬計劃出爐，除規模較預期略高，歐央行更表明會無限量印銀紙直至通脹升回2％；二是美國就業大幅改善，不少人認為6月加息是勢在必行，「市場出現兩個極端，即歐日量寬放水，美國收水，美元強是毫不出奇」。

美匯指數是美元兌一籃子貨幣，其中歐元比重最大，佔57％，餘下還包括日圓、英鎊。他估計，美元兌歐元可能會跌穿1.05水平；至於日本相信會同歐洲一樣多重量寬，日圓短期看125，中長期則看140水平。在歐元、日圓齊齊向淡下，美匯指數可謂幾乎是必定強，可能會較現水平再升一成以上。不過他稱，美國國會近日將會討論出兵攻打伊斯蘭國，過去經驗顯示，美國一旦涉及戰事，其貨幣短期或會有壓力。

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